ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-20926/2021

город Ростов-на-Дону

03 июня 2022 года

15АП-6941/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 03 июня 2022 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего Фахретдинова Т.Р.,

судей Илюшина Р.Р., Мисника Н.Н., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

при участии:

с использованием информационной системы «Картотека арбитражных дел» (веб-конференция) представителя заявителя – ФИО2 по доверенности от 30.12.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу 

департамента имущественных отношений Краснодарского краяна решение Арбитражного суда Краснодарского краяот 04.03.2022 по делу № А32-20926/2021по заявлению департамента имущественных отношений Краснодарского краяк заинтересованному лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краюпри участии третьих лиц: ООО «Дельта», Прокуратуры Кавказского района Краснодарского края, администрации муниципального образования Кавказский район, Прокуратуры Краснодарского краяо признании несоответствующим закону решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об отказе в государственной регистрации прекращения права аренды на земельный участок с кадастровым номером 23:09:0201001:42, выраженное в уведомлении об отказе в государственной регистрации от 12.02.2021 № КУВД-001/2020-22451737/2; о признании несоответствующим закону решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об отказе в государственной регистрации прекращения права аренды на земельный участок с кадастровым номером 23:09:0201001:43, выраженное в уведомлении об отказе в государственной регистрации от 12.02.2021 № КУВД-001/2020-22449265/2; об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию прекращения права аренды на земельный участок с кадастровым номером 23:09:0201001:42, зарегистрированной в Едином государственном реестре недвижимости в пользу ООО «Дельта» (дата государственной регистрации: 25.10.2004, номер государственной регистрации аренды: 23-01/42-16/2004-094); об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию прекращения права аренды на земельный участок с кадастровым номером 23:09:0201001:43, зарегистрированной в Едином государственном реестре недвижимости в пользу ООО «Дельта» (дата государственной регистрации: 25.10.2004, номер государственной регистрации аренды: 23-01/42-16/2004-93)

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с требованиями: 

о признании несоответствующим закону решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об отказе в государственной регистрации прекращения права аренды на земельный участок с кадастровым номером 23:09:0201001:42, выраженное в уведомлении об отказе в государственной регистрации от 12.02.2021 № КУВД-001/2020-22451737/2; 

о признании несоответствующим закону решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об отказе в государственной регистрации прекращения права аренды на земельный участок с кадастровым номером 23:09:0201001:43, выраженное в уведомлении об отказе в государственной регистрации от 12.02.2021 № КУВД-001/2020-22449265/2; 

об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию прекращения права аренды на земельный участок с кадастровым номером 23:09:0201001:42, зарегистрированной в Едином государственном реестре недвижимости в пользу ООО «Дельта» (дата государственной регистрации: 25.10.2004, номер государственной регистрации аренды: 23-01/42-16/2004-094); 

об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию прекращения права аренды на земельный участок с кадастровым номером 23:09:0201001:43, зарегистрированной в Едином государственном реестре недвижимости в пользу ООО «Дельта» (дата государственной регистрации: 25.10.2004, номер государственной регистрации аренды: 23-01/42-16/2004-93). 

Определением суда от 14.10.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена Прокуратура Краснодарского края. 

Заявитель обжаловал решение суда в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просил решение отменить.

Жалоба мотивирована следующим.

При заключении договора аренды от 28.04.2004 № 0900000150 не соблюден публичный порядок предоставления земельных участков без публичных процедур предоставления в аренду (предварительная публикация в средствах массовой информации о наличии свободного земельного участка, проведение торгов в случае поступления второй заявки), ввиду чего указанный договор аренды, равно как и дополнительное соглашение от 20.02.2008 о продлении такого договора являются недействительными (ничтожными) сделками в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (в применяемой редакции). Так как договор аренды от 28.04.2004 № 0900000150 является недействительной (ничтожной) сделкой в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (в применяемой редакции), у департамента отсутствуют правовые основания для заключения соглашения о расторжении договора аренды либо направления уведомления о намерении прекращения арендных отношений с соблюдением срока, предусмотренного законодательством. 

В отзыве заинтересованное лицо указало на несостоятельность доводов жалобы.

В судебном заседании представитель заявителя поддержала доводы апелляционной жалобы, просила решение отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.

Заинтересованное лицо и третье лицо явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены о процессе, апелляционная жалоба рассматривалась в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 23:09:0201001:42, общей площадью 1 008 705, 55 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, в границах СПК «Кавказ» (участок № 801-1) 3 100 м и земельный участок с кадастровым номером 23:09:0201001:43, общей площадью 174 306, 06 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Кавказский район в границах СПК «Кавказ» 3 700 м находятся в собственности Краснодарского края (далее - спорные земельные участки). 

Спорные земельные участки являются предметом договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 28.04.2004 № 0900000150, заключенного между администрацией муниципального образования Кавказский район и обществом с ограниченной ответственностью «Дельта», о чем в сведения Единого государственного реестра недвижимости внесены записи № 23-23-42/020/2008-359 от 18.06.2008 (в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:09:0201001:42), № 23-01-42-16/2004-93 от 25.10.2004 (в отношении земельного участка c кадастровым номером 23:09:0201001:43). Срок действия договора установлен до 20.08.2008. 

Впоследствии, между администрацией муниципального образования Кавказский район и обществом с ограниченной ответственностью «Дельта» было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, в соответствии с которым действие договора аренды продлено до 10.12.2013. 

В связи с истечением срока указанного договора на основании поступившего от арендатора заявления постановлением администрации муниципального образования Кавказский район в 2013 срок аренды вышеуказанных земельных участков был продлен на 20 лет до 2033, между администрацией и ООО «Дельта» было заключено дополнительное соглашение. 

Впоследствии, 25.05.2016 права и обязанности арендодателя по договору аренды от 28.04.2004 № 0900000150 были переданы департаменту имущественных отношений Краснодарского края на основании «Акта приема-передачи договоров аренды земельных участков, переданных для распоряжения муниципальному образованию Кавказский район по акту приема-передачи в рамках Закона Краснодарского края от 10.10.2006 № 1101-КЗ от администрации муниципального образования Кавказский район к департаменту имущественных отношений Краснодарского края». 

Заявителем было указано, что по результатам проведенной прокуратурой Кавказского района проверки было установлено, что арендатором спорные земельные участки используются для сельскохозяйственного производства в отсутствие правоустанавливающих документов, в связи с чем, в адрес департамента вынесено представление от 25.09.2020 № 7-01-2020 об устранении нарушений земельного законодательства в сфере управления государственной собственностью. 

Для устранения выявленных нарушений с целью погашения в Едином государственном реестре недвижимости записей о праве аренды ООО «Дельта» на спорные земельные участки департамент обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее - Управлением Росреестра, заинтересованное лицо) с заявлениями о погашении в Едином государственном реестре недвижимости записей об аренде ООО «Золотой Колос» в отношении спорных земельных участков. 

Уведомлениями Управления Росреестра от 12.02.2021 № КУВД-001/2020-22449265/2, № КУВД-001/2020-22451737/2 в осуществлении действий по государственной регистрации прекращения прав в отношении спорных земельных участков было отказано в связи необходимостью предоставления соглашения о расторжении договора аренды либо уведомления о намерении прекращения арендных отношений с соблюдением срока, предусмотренного законодательством. 

Ввиду не предоставления указанных документов уведомлениями от 12.02.2021 № КУВД-001/2020-22451737/2, № КУВД-001/2020-22449265/2, Управлением Росреестра отказано в осуществлении действий, направленных на погашение записей в Едином государственном реестре недвижимости о праве аренды ООО «Дельта» на спорные земельные участки. 

Полагая, что уведомления от 12.02.2021 № КУВД-001/2020-22451737/2, № КУВД-001/2020-22449265/2 об отказе в погашении записей в Едином государственном реестре недвижимости о праве аренды ООО «Дельта» на спорные земельные участки, не соответствуют законодательству и нарушают права и законные интересы заявителя, департамент обратился в арбитражный суд. 

В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности. 

При рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (часть 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Согласно части 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными. 

В силу пункта 6 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» для удовлетворения требований о признании недействительными ненормативных правовых актов и незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов необходимо наличие двух условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушение прав и законных интересов заявителя. 

Таким образом, для признания арбитражным судом ненормативного правового акта, решения, действия (бездействия) незаконными, необходимо наличие одновременно двух юридически значимых обстоятельств: несоответствие их закону или иным нормативным правовым актам и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. 

При этом, отсутствие хотя бы одного из указанных условий является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований (часть 3 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на принявшие акт, решение или совершившие действия (бездействие) орган или лицо (статья 65 и часть 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, и регистрируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации). 

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, урегулированы Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее - Закон № 218-ФЗ). 

Пунктом 3 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество определена как юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). 

Государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 

В соответствии с частью 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 

4) свидетельства о праве на наследство; 

5) вступившие в законную силу судебные акты; 

5.1) решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами; 

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 

7) межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона); 

7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; 

7.2) утвержденная карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); 

7.3) технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении); 

7.4) акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места); 

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременении объектов недвижимости; 

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе. 

Согласно пункту 3 части 1 статьи 29 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных данным Законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. 

В соответствии с частью 1 статьи 21 Закона № 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. 

В силу пункта 5 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае непредставления документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. 

В статье 27 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Закона. 

Как установлено судом, с заявлениями № PVD-0157/2020-113522-1 от 03.11.2020 в отношении объекта с кадастровым номером 23:09:0201001:43 и № РVD-0157/2020-113528-1 в отношении объекта с кадастровым номером 23:09:0201001:42 о государственной регистрации прекращения аренды в отношении указанных объектов обратился представитель по доверенности ФИО3 К указанным заявлениям, согласно распискам в получении документов на государственную регистрацию прав, были представлены только доверенности представителя заявителя. Никаких других документов на государственную регистрацию заявленных регистрационных действий заявителем представлено не было. 

Между тем, при проведении правовой экспертизы представленных документов для осуществления государственной регистрации, у государственного регистратора обоснованно возникли сомнения в наличии оснований для проведения указанных регистрационных действий. 

На основании пункта 5 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. 

Как было указано выше, в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись об аренде земельного участка с кадастровым номером 23:09:0201001:42 на основании договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № 88090000112 от 18.09.2008, а также запись об аренде земельного участка с кадастровым номером 23:09:0201001:43 на основании договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № 0900000150 от 28.04.2004. 

В связи с этим, для устранения причин приостановления государственной регистрации прекращения ограничения права и (или) обременения объекта недвижимости государственным регистратором было предложено заявителю предоставить соглашение о расторжении договора аренды, заключенного в той же форме, что и основной договор, либо уведомление арендатора о намерении прекращения арендных отношений с соблюдением срока, предусмотренного законодательством. 

На основании вышеизложенного 12.11.2020 государственная регистрация прекращения договора аренды была приостановлена до 12.02.2021, о чем заявителю были направлены соответствующие уведомления о приостановлении государственной регистрации № КУВД-001/2020-22451737/1 и № КУВД-001/2020-22449265/1. В связи с тем, что в течение срока приостановления заявителем не были устранены причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации прекращения договора аренды от 28.04.2004 № 0900000150 на вышеуказанные спорные земельные участки, 12.02.2021 государственным регистратором было принято решение об отказе заявителю в государственной регистрации в соответствии со статьей 27 Закона № 218-ФЗ. 

Судом первой инстанции верно установлено, что заявителем на государственную регистрацию не предоставлялись документы, подтверждающие направление в адрес арендатора соглашения о расторжении договора аренды либо уведомления о намерении прекратить арендные отношения с соблюдением срока, установленного законом. Также на государственную регистрацию заявителем не предоставлялся документ, подтверждающий незаконность зарегистрированной аренды (представление Прокуратуры Кавказского района Краснодарского края от 25.09.2020 № 7-0-2020). 

Таким образом, суд пришел к правомерному выводу, что при проведении правовой экспертизы представленных заявлений и документов у государственного регистратора отсутствовали сведения о незаконности предоставления земельных участков с кадастровыми номерами 23:09:0201001:42 и 23:09:0201001:43 в аренду, в связи с чем, последним было правомерно отказано в осуществлении регистрационных действий. 

Судом также учтено, что согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действующей на момент заключения договора, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действующей на момент заключения договора). 

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действующей на момент заключения договора). 

При этом, ничтожность сделки хоть и не требует судебного признания, выраженного в резолютивной части решения, все же не исключает необходимости доказывания ее в качестве таковой. 

Так, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе (пункт 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действующей на момент заключения договора). 

По смыслу вышеуказанной нормы, ничтожная сделка недействительна независимо от признаний ее таковой судом, однако последствий такой недействительности могут быть применены исключительно в судебном порядке. 

Таким образом, судом указано, что заявителем выбран ненадлежащий способ защиты своих прав. 

С учетом того, что заявителем на государственную регистрацию не предоставлялись документы, подтверждающие направление в адрес арендатора соглашения о расторжении договора аренды либо уведомления о намерении прекратить арендные отношения с соблюдением срока, установленного законом, а также документ, подтверждающий незаконность зарегистрированной аренды (представление Прокуратуры Кавказского района Краснодарского края от 25.09.2020 № 7-0-2020) судом первой инстанции в удовлетворении заявленных требований правомерно отказано. 

Возражениями заявителя, изложенными в жалобе, не опровергаются выводы суда первой инстанции. Несогласие с оценкой имеющихся в деле доказательств и с толкованием судом первой инстанции норм материального права, подлежащих применению в деле, не свидетельствует о том, что судом допущены нарушения, не позволившие всесторонне, полно и объективно рассмотреть дело.

Учитывая, что все обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, судом установлены и подтверждены представленными в материалы дела доказательствами, оснований для иных выводов по существу спора у суда апелляционной инстанции не имеется.

Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом первой инстанции допущено не было.

При таких обстоятельствах апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению, а понесенные по ней судебные расходы распределяются в соответствии с нормами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 04.03.2022 по делу № А32-20926/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев.

ПредседательствующийТ.Р. Фахретдинов

СудьиР.Р. Илюшин

Н.Н. Мисник