Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-163185/23-6-1327

14 февраля 2024 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 07 февраля 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 14 февраля 2024 г.

 

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗВУК" (101000, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ, УЛАНСКИЙ ПЕР., Д. 22, СТР. 1, ПОМЕЩ. 1Н/6, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.10.2017, ИНН: 

<

***>)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СОРИЛС" (107078, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ, НОВОРЯЗАНСКАЯ УЛ., Д. 18, СТР. 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.08.2002, ИНН: 

<

***>)

о взыскании обеспечительного платежа в размере 2 218 107 руб. 28 коп.

при участии:

от истца – ФИО2 по дов. от 01.01.2024г. (дип. от 16.07.2010г.)

от ответчика – не явился, извещен 

 

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗВУК" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СОРИЛС" (далее – ответчик) о взыскании обеспечительного платежа в размере 2 218 107 руб. 28 коп. 

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ. 

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, что между истцом (субарендатор) и ответчиком (арендатор) 01.11.2019г. был заключен договор краткосрочной субаренды нежилого помещения № 0086-СО/19А, по условиям которого арендатор обязуется передать, а субарендатор принять во временное владение и пользование (в субаренду) нежилые помещения общей площадью 528,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>, стр. 7-8-9.

Передача помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи от 01.11.2019г., подписанным сторонами.

Срок действия договора субаренды установлен с даты его подписания по 30.09.2020 (п. 8.1 договора).

Согласно п. 4.6 договора, в качестве гарантии исполнения своих обязательств по договору субарендатор обязуется уплатить арендатору обеспечительный взнос в сумме, равной 2,637-кратной сумме базовой арендной платы (п. 4.1.1. Договора) и эксплуатационного платежа (пункт 4.1.2. Договора) в размере 2 218 107 руб. 28 коп. Оплата обеспечительного взноса осуществляется субарендатором в течение 2 (Двух) дней с момента подписания договора либо на основании договора, либо на основании отдельного счета, выставленного арендатором. При отсутствии отдельного счета Арендатора, оплата осуществляется на основании Договора. Обязательство по оплате обеспечительного взноса считается исполненным с момента зачисления денежных средств на расчетный счет арендатора.

Обеспечительный взнос является гарантией выполнения субарендатором своих обязательств по своевременному и полному внесению арендной платы, иных платежей, содержанию помещений и оборудования в исправном состоянии, соблюдению условий договора, по возврату помещений при расторжении договора в сроки, согласованные сторонами, по возмещению убытков, штрафных санкций, неустоек. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения субарендатором обязательств по договору из обеспечительного взноса арендатором в бесспорном порядке (без обращения в суд) удерживается сумма, необходимая для удовлетворения требований арендатора.

Оплата обеспечительного взноса на сумму 1 983 000 руб. (платежное поручение №29 от 26.12.2017г.) произведена субарендатором на дату начала действия договора субаренды (01.11.2019 года) путем зачета обеспечительного взноса, оплаченного по ранее действовавшим договорам краткосрочной субаренды нежилого помещения №0113-СО/17А от 26.12.2017 года,  №0109-СО/18А от 01.12.2018 года, а также доплаты денежных средств  на сумму 235 107 руб. 28 коп. по платежным поручениям №86 от 24.01.2019г. и №362 от 06.03.2019г. с учетом увеличения обеспечительного платежа.

В связи с окончанием срока действия договора субаренды, обязательственные правоотношения сторон прекращены, помещения возвращены арендатору по акту приема-передачи помещений 30.09.2020 года. Согласно указанного акта, в помещении  требуется ремонт, имеются потертости, отсутствует потолок армстронг. Акт подписан со стороны субарендатора с разногласиями и указанием, что помещение передано в том же состоянии, в котором было принято с учетом нормального износа.

 В соответствии с п. 4.6 договора, возврат обеспечительного взноса или его части осуществляется арендатором при отсутствии финансовых обязательств (в том числе штрафов, пени, неустойки, возмещение ущерба (убытков) и т.д.) со стороны субарендатора по договору, а также отсутствии необходимости приведения помещения в первоначальное состояние, с учетом согласованных отделимых и неотделимых улучшений, в течение 30 календарных дней с момента подписания акта о возврате помещений и оборудования.

Как указывает истец, ответчиком установленная договором обязанность по возврату обеспечительного взноса не исполнена, в результате чего у образовалась задолженность в размере 2 218 107 руб. 28 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 20.06.2023, с требованием перечисления денежных средств, оставлена без удовлетворения.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно пункту 3 статьи 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой ГК РФ, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Таким образом, для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимо наличие трех условий: имело место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение произведено за счет другого лица; отсутствие правовых оснований для приобретения или сбережения имущества.

Согласно п. 2 ст. 381.1 ГК РФ в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, с которыми стороны связали возможность произведения зачета из суммы обеспечительного платежа, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск об удержании обеспечительного платежа в связи с возвратом помещений в неудовлетворительном состоянии и уклонении субарендатора от проведения ремонтных работ судом признаны необоснованными  исходя из следующего.

Акт возврата помещений от 30.09.2020г. подписан в двухстороннем порядке с разногласиями.

В соответствии с п. 3.2.1.16 договора, субарендатор обязуется передать Арендатору по истечении срока действия договора или в случае его досрочного расторжения указанные в разделе 1 договора помещения в исправном состоянии, в котором первоначально были предоставлены Субарендатору, и с учетом тех недостатков, которые были указаны в акте приема-передачи, когда помещения передавались от Арендатора Субарендатору.

В случае необходимости проводить ремонтные работы для восстановления помещения, Субарендатор обязуется произвести данные работы за свой счет. Данные работы производятся Субарендатором до подписания Сторонами акта приема-передачи (возврата) помещений.

В случае если Субарендатор не провел восстановительный ремонт и помещения возвращены Субарендатору по Акту приема-передачи с недостатками (или Субарендатор отказался подписывать Акт приема-передачи с недостатками, или подписал Акт приема-передачи с возражениями на недостатки, или помещения Субарендатором не были возвращены, а Арендатором были выявлены недостатки), то ремонт проводится арендатором, при этом субарендатор обязуется уплатить штраф в размере месячной арендной платы и компенсировать стоимость восстановительного ремонта помещения на основании составленной арендатором сметы, в течение 5 банковских дней, с даты выставления счета.

Таким образом, исходя из толкования условий договора субаренды, обязательство по оплате штрафных санкций и восстановительного ремонта у истца может возникнуть лишь после выставления ответчиком счета с указанием оснований для наложения на него штрафных санкций.

Однако ответчик о проведении со своей стороны восстановительного ремонта и о начислении  штрафных санкций истцу не сообщал, как не выставлял счет на оплату стоимости восстановительного ремонта и оплату штрафных санкций.

Проведение ремонтных работ на основании представленной в материалы дела сметы №05.10.2020-1 документально не подтверждено. Доказательств того, что на момент передачи объекта аренды истцу в помещениях имелся потолок армстронг материалы дела не содержат.

Из приложений к акту возврата помещений следует, что спорные помещения в общем находятся в удовлетворительном состоянии, имеются потертости, в связи с чем требуется ремонт в виде покраски стен, потолка, пола, демонтажа перегородок, облицовки стен.

Описание указанных ответчиком недостатков свидетельствует о том, что они возникли в процессе эксплуатации и являются естественным износом, а не повреждениями в результате воздействия. Нормальный естественный износ в результате эксплуатации предполагает изменение технических, физических и иных характеристик имущества в сторону ухудшения, снижение качества таких характеристик в результате использования арендованного имущества. В частности следствием обычного использования помещений по назначению могут являться потертости и загрязнение полов и стен.

Поскольку оснований для удержания суммы обеспечительного платежа у ответчика не имеется, суд считает требование о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 2 218 107 руб. 28 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 10, 11, 12, 309, 310, 381.1, 606, 622, 1102 ГК РФ и ст. ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ, суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СОРИЛС" (107078, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ, НОВОРЯЗАНСКАЯ УЛ., Д. 18, СТР. 2, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗВУК" (101000, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ, УЛАНСКИЙ ПЕР., Д. 22, СТР. 1, ПОМЕЩ. 1Н/6, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 2 218 107 руб. 28 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 34 091 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                               Е.В. Коршикова