АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

10 декабря 2018 года

Дело № А33-16765/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 04 декабря 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 10 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального предприятия города Красноярска «Красноярское пассажирское автотранспортное предприятие № 7» (ИНН 2451000198, ОГРН 1022402299743)

к обществу с ограниченной ответственностью «Стройкомплект» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга, неустойки, 

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

установил:

муниципальное предприятие города Красноярска «Красноярское пассажирское автотранспортное предприятие № 7» (далее – истец, МП г. Красноярска «КПАТП-7») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Стройкомплект»  (далее – ответчик, ООО «Стройкомплект») о взыскании 271 630 руб. 80 коп. долга, 198 290 руб. 48 коп. неустойки за период с 26.12.2017 по 21.06.2018 по договорам аренды № А3-3105/16 от 31.05.2016, № А7-3105/16 от 31.05.2016, № А8-3011/17 от 30.11.2017.

Определением от 02.08.2018 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. Определением от 05.10.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец в предварительное судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Ответчик в предварительное судебное заседание не явился. Определение от 05.10.2018, направленное ответчику по юридическому адресу,  возвращено отделением почтовой связи с отметкой об истечении срока хранения. На основании пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения предварительного судебного заседания. В соответствии со статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса РФ предварительное судебное заседание проводилось в отсутствие представителей указанных лиц.

Возражения относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции от лиц, участвующих в деле, не поступили.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, арбитражным судом завершено предварительное судебное заседание, суд перешел к рассмотрению дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

От ответчика отзыв на иск не поступил.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

МП г. Красноярска «КПАТП-7» (арендодатель) и ООО «Стройкомплект» (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения от 31.05.2016 № А3-3105/16, согласно пункту 1.1. которого арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять во временное владение и пользование нежилое помещение - часть комнаты №5, далее по тексту - помещение, общей площадью 150,0 кв.м., расположенное на первом этаже в помещении №5 административно-производственного строения №б/н (инв. №04:401:002:0005629 00:0001), находящегося на территории производственной базы по адресу: 

<

...>. 

Пунктом 2.1. договора от 31.05.2016 № А3-3105/16 предусмотрено, что договор заключается сторонами сроком на 3 года и действует на период с 01 июня 2016г. по 31 мая 2019г. включительно. Срок действия договора начинает течь с момента передачи помещения арендатору согласно акту приема-передачи (пункт 2.2. договора от 31.05.2016 № А3-3105/16).

В соответствии с пунктом 3.1. договора от 31.05.2016 № А3-3105/16 за использование помещения указанного в пункте 1.1. договора арендатор обязуется вносить арендную плату, размер которой определен итогами проведения аукционных торгов (по начальной ставке/минимальной цене лота, установленной аукционной документацией) и составляет: 31050 руб. 00 коп. месяц, с учетом НДС.

В силу пункта 3.2. договора от 31.05.2016 № А3-3105/16 арендная плата, согласованная сторонами в пункте 3.1. договора, вносится авансом и в полном, объеме, а конкретно: в размере предоплаты, составляющей 100% от суммы ежемесячного платежа по договору, в срок не позднее 25 числа текущего месяца в счет оплаты аренды за последующий период. При этом арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно на расчетный счет арендодателя по реквизитам, указанным в разделе 8 договора. В случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы последний обязан в срок не позднее последнего рабочего дня текущего месяца произвести платеж и предоставить арендодателю копию платежного поручения с отметкой банка для подтверждения факта перечисления денежных средств по договору.

Согласно пункту 5.7. договора от 31.05.2016 № А3-3105/16 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором условий договора по своевременному внесению арендной платы, арендатор, допустивший просрочку платежа за период более чем за 10 календарных дней, обязан уплатить арендодателю по требованию последнего неустойку в размере пени, начисленной по ставке 0,5% от неуплаченной в срок суммы арендной платы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой истечения установленного договором срока исполнения арендатором обязательства по оплате аренды и до момента фактического его исполнения, в том числе за пределами срока действия договора.

Пунктом 7.1. договора от 31.05.2016 № А3-3105/16 предусмотрено, что все споры и разногласия, возникающие из договора, которые не могут быть урегулированы сторонами путем переговоров, подлежат разрешению в Арбитражном суде по месту нахождения ответчика либо в ином порядке, определяемом АПК РФ.

По акту приема-передачи от 01.06.2016 арендодатель передал арендатору объект аренды по договору от 31.05.2016 № А3-3105/16.

За период аренды с 01.01.2018 по 31.03.2018 по договору от 31.05.2016 № А3-3105/16 стороны подписали акты от 31.01.2018 № 52 на сумму 31 050 руб., от 28.02.2018 № 144 на сумму 31 050 руб., от 31.03.2018 № 270 на сумму 31 050 руб.

МП г. Красноярска «КПАТП-7» (арендодатель) и ООО «Стройкомплект» (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения от 31.05.2016 № А7-3105/16, согласно пункту 1.1. которого арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять во временное владение и пользование комплекс помещений, далее по тексту - помещение, общей площадью 260,8 кв.м., расположенное на первом этаже в помещениях №1 и №5 административно-производственного строения №б/н (инв. №04:401:002:000562900:0001), находящегося на территории производственной базы по адресу: 

<

...>, и состоящее из:

комнаты №1 (тамбур), площадью 6,5 кв.м.:

комнаты №2 (бытовое), площадью 14,3 кв.м.;

комнаты №3 (склад), площадью 7,2 кв.м.;

комнаты №4 (склад), площадью 12,7 кв.м.:

части комнаты №5 (склад), площадью 86,9 кв.м.;

комнаты №95 (склад), площадью 123,5 кв.м. и

комнаты №96 (склад), площадью 9,7 кв.м.

Пунктом 2.1. договора от 31.05.2016 № А7-3105/16 предусмотрено, что договор заключается сторонами сроком на 3 года и действует на период с 01 июня 2016г. по 31 мая 2019г. включительно. Срок действия договора начинает течь с момента передачи помещения арендатору согласно акту приема-передачи (пункт 2.2. договора от 31.05.2016 № А7-3105/16).

В соответствии с пунктом 3.1. договора от 31.05.2016 № А7-3105/16 за использование помещения указанного в пункте 1.1. договора арендатор обязуется вносить арендную плату, размер которой определен итогами проведения аукционных торгов (по начальной ставке/минимальной цене лота, установленной аукционной документацией) и составляет: 53985 руб. 60 коп. месяц, с учетом НДС.

В силу пункта 3.2. договора от 31.05.2016 № А7-3105/16 арендная плата, согласованная сторонами в пункте 3.1. договора, вносится авансом и в полном, объеме, а конкретно: в размере предоплаты, составляющей 100% от суммы ежемесячного платежа по договору, в срок не позднее 25 числа текущего месяца в счет оплаты аренды за последующий период. При этом арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно на расчетный счет арендодателя по реквизитам, указанным в разделе 8 договора. В случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы последний обязан в срок не позднее последнего рабочего дня текущего месяца произвести платеж и предоставить арендодателю копию платежного поручения с отметкой банка для подтверждения факта перечисления денежных средств по договору.

Согласно пункту 5.7. договора от 31.05.2016 № А7-3105/16 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором условий договора по своевременному внесению арендной платы, арендатор, допустивший просрочку платежа за период более чем за 10 календарных дней, обязан уплатить арендодателю по требованию последнего неустойку в размере пени, начисленной по ставке 0,5% от неуплаченной в срок суммы арендной платы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой истечения установленного договором срока исполнения арендатором обязательства по оплате аренды и до момента фактического его исполнения, в том числе за пределами срока действия договора.

Пунктом 7.1. договора от 31.05.2016 № А7-3105/16 предусмотрено, что все споры и разногласия, возникающие из договора, которые не могут быть урегулированы сторонами путем переговоров, подлежат разрешению в Арбитражном суде по месту нахождения ответчика либо в ином порядке, определяемом АПК РФ.

Соглашением от 22.06.2017 договор аренды нежилого помещения от 31.05.2016 № А7-3105/16 расторгнут с 01.04.2018.

За период аренды с 01.01.2018 по 31.03.2018 по договору от 31.05.2016 № А7-3105/16 стороны подписали акты от 31.01.2018 № 55 на сумму 53 985 руб. 60 коп., от 28.02.2018 №146 на сумму 53 985 руб. 60 коп., от 31.03.2018 № 272 на сумму 53 985 руб. 60 коп.

МП г. Красноярска «КПАТП-7» (арендодатель) и ООО «Стройкомплект» (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения от 30.11.2017 № А8-3011/17, согласно пункту 1.1. которого арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять во временное владение и пользование объект недвижимости - взаимосвязанный комплекс помещений, общей площадью 18,0 кв.м., расположенный на втором этаже в помещении №7 административно-производственного строения №б/н (инв. №04:401:002: 000562900:0001), находящегося на территории производственной базы по адресу: 

<

...>, и состоящий из:

комнаты: №6 (кабинет), площадью 12,6 кв.м.,

комнаты №37 (шкаф), площадью 0,5 кв.м.,

комнаты №38 (тамбур), площадью 0,5 кв.м.,

комнаты №39 (шкаф), площадью 0,6 кв.м., и

части комнаты №2 (коридор), площадью 3,8 кв.м, далее по тексту - помещение.

Пунктом 2.1. договора от 30.11.2017 № А8-3011/17 предусмотрено, что договор заключается сторонами сроком на 4 календарных месяца и действует на период с 01 декабря 2017г. по 31 марта 2018г. включительно. Срок действия договора начинает течь со дня передачи помещения арендатору согласно акту приема-передачи № 1 (пункт 2.2. договора от 30.11.2017 № А8-3011/17). По истечении срока, установленного в пункте 2.1., договор прекращает свое действие и на новый срок заключается новый договор по результатам следующих аукционных торгов (пункт 2.3.  договора от 30.11.2017 № А8-3011/17).

В соответствии с пунктом 3.1. договора от 30.11.2017 № А8-3011/17 за использование помещения указанного в пункте 1.1. договора арендатор обязуется вносить арендную плату, размер которой определен итогами проведения аукционных торгов (по начальной ставке/минимальной цене лота, установленной аукционной документацией) и составляет: 5508 руб. 00 коп. месяц, с учетом НДС.

В силу пункта 3.2. договора от 30.11.2017 № А8-3011/17 арендная плата, согласованная сторонами в пункте 3.1. договора, вносится авансом и в полном, объеме, а конкретно: в размере предоплаты, составляющей 100% от суммы ежемесячного платежа по договору, в срок не позднее 25 числа текущего месяца в счет оплаты аренды за последующий период. При этом арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно на расчетный счет арендодателя по реквизитам, указанным в разделе 8 договора. В случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы последний обязан в срок не позднее последнего рабочего дня текущего месяца произвести платеж и предоставить арендодателю копию платежного поручения с отметкой банка для подтверждения факта перечисления денежных средств по договору.

Согласно пункту 5.7. договора от 30.11.2017 № А8-3011/17 6 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором условий договора по своевременному внесению арендной платы, арендатор, допустивший просрочку платежа за период более чем за 10 календарных дней, обязан уплатить арендодателю по требованию последнего неустойку в размере пени, начисленной по ставке 0,5% от неуплаченной в срок суммы арендной платы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой истечения установленного договором срока исполнения арендатором обязательства по оплате аренды и до момента фактического его исполнения, в том числе за пределами срока действия договора.

Пунктом 7.1. договора от 30.11.2017 № А8-3011/17 предусмотрено, что все споры и разногласия, возникающие из договора, которые не могут быть урегулированы сторонами путем переговоров, подлежат разрешению в Арбитражном суде по месту нахождения ответчика либо в ином порядке, определяемом АПК РФ.

По акту приема-передачи от 01.12.2017 арендодатель передал арендатору объект аренды по договору от 30.11.2017 № А8-3011/17.

Арендатор возвратил арендодателю объект аренды по договору от 30.11.2017 № А8-3011/17 по акту приема-передачи от 01.04.2018.

За период аренды с 01.01.2018 по 31.03.2018 по договору от 30.11.2017 № А8-3011/17 стороны подписали акты от 31.01.2018 № 54 на сумму 5 508 руб., от 28.02.2018 №185 на сумму 5 508 руб., от 31.03.2018 № 273 на сумму 5 508 руб.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 28.04.2018 исх. № 378 с требованием оплатить долг в течение 10 календарных дней со дня получения письма (опись вложения в ценное письмо от 03.05.2018). Заказное письмо от 03.05.2018 № 66007920134507 возвращено отправителю (почтовый конверт).

Считая свои права нарушенными, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика 271 630 руб. 80 коп. долга за период с 01.01.2018 по 31.03.2018, 198 290 руб. 48 коп. неустойки за период с 26.12.2017 по 21.06.2018.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса  РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных  правовых актов, а при  отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Стороны заключили договоры аренды нежилого помещения от 31.05.2016 № А3-3105/16, от 31.05.2016 № А7-3105/16, от 30.11.2017 № А8-3011/17. Возникшие между сторонами правоотношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Факт передачи нежилых помещений подтверждается актами приема-передачи от 01.06.2016, от 01.12.2017 и ответчиком не оспорен. Договор аренды от 31.05.2016 № А7-3105/16 расторгнут с 01.04.2018 соглашением от 22.06.2017. По акту приема-передачи от 01.04.2018 арендатор возвратил арендодателю нежилое помещение по договору от 30.11.2017 № А8-3011/17. 

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика 93 150 руб. долга по договору от 31.05.2016 № А3-3105/16, 161 956 руб. 80 коп. долга по договору от 31.05.2016 № А7-3105/16, 16 524 руб. долга по договору от 30.11.2017 № А8-3011/17 за период с 01.01.2018 по 31.03.2018. 

Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем порядке статьей 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации не допускается.

Поскольку ответчик доказательства погашения задолженности, начисленной за указанный период, не представил, требования о взыскании с ответчика 271630 руб. 80 коп. долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец заявил требование о взыскании с ответчика 198 290 руб. 48 коп. пени. 

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По правилам статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения пеню (неустойку), которая определяется законом или договором. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В связи с несвоевременным перечислением ежемесячной арендной платы в соответствии с пунктами 5.7. договоров истец начислил 198 290 руб. 48 коп. пени за период с 26.12.2017 по 21.06.2018. 

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. Расчет неустойки проверен судом. 

Поскольку материалами дела подтверждается просрочка исполнения обязательства ответчика по уплате арендных платежей, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в сумме 198 290 руб. 48 коп.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины взыскиваются с ответчика в пользу истца.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройкомплект» в пользу муниципального предприятия города Красноярска «Красноярское пассажирское автотранспортное предприятие № 7» 271630 руб. 80 коп.  долга, 198290 руб. 48 коп. неустойки, 12398 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.А. Альтергот