Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-121795/23-125-435

г. Москва

14 ноября 2023  г.

Резолютивная часть решения объявлена 07 ноября 2023  года

Решение в полном объеме изготовлено 14 ноября 2023 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи Самодуровой К.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом  судебном заседании дело

по исковому заявлению ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МИЛЛТАУН" (127055, 

<

...>, ЭТ 2 ПОМ 5, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2011, ИНН: 

<

***>)

к ответчику  ИП ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 09.10.2017)

о взыскании 202 137,13 руб.

при участии

от  истца – не явился, извещен.

от  ответчика – не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

С учетом принятых судом в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнений ООО "МИЛЛТАУН"  обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ИП ФИО2 о взыскании задолженности в размере 29 731,19 руб., неустойки в размере 172 405,94 руб.

В судебное заседание не явились представители истца и ответчика, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

В соответствии с ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей  истца и ответчика.

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что Решением Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-55293/20-4-99 «Б» от 01.09.2021г. конкурсным управляющим ООО «Миллтаун» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, юр. адрес: 127055, 

<

...>, эт 2 пом 5) утвержден ФИО3 (ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>, адрес для направления корреспонденции: 125124, 

<

...>, ФИО3, член САУ «СРО «ДЕЛО» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, юр. адрес: 141983, 

<

...>, почтовый адрес: 105082, г. Москва, а/я № 85).

В соответствии с п. 1 ст. 129 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от 26.10.2002 г. (Далее - Закон о банкротстве) с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, конкурсный управляющий осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены указанным Федеральным законом.

В рамках проведения анализа финансово-хозяйственной деятельности должника, конкурсным управляющим было установлено, что между ООО «Миллтаун» (истец, арендодатель) и ИП ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>) (ответчик, арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №б/н от 10.12.2018г., по истечении которого заключен договор аренды нежилого помещения №б/н от 11.11.2019г. (далее по тексту - Договор). Срок окончания договора - 11.10.2020 года.

В соответствии с п. 1.1 Договора от 11.11.2019г. истец передал ответчику в аренду нежилое помещение площадью 80 (восемьдесят) кв.м, расположенное на этаже, подвал, помещение №1,3,4,5,6,7,8,9,10, в здании по адресу: 127055, 

<

...>. Акт приема-передачи от 11.10.2020г.

В соответствии с п 3.1. Договора ежемесячный размер арендной платы составляет 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей. Согласно п. 3.2 Договора, оплата по Договору за первый месяц аренды производится в течении 5 (пяти) календарный дней с даты подписания Акта приема-передачи нежилого помещения. Так же, согласно п. 3.3.1 Арендатор обязуется оплатить обеспечительный платеж в размере ежемесячно платы.

Согласно п.3.3 Договора Арендатор обязуется уплатить Арендодателю обеспечительный платеж в размере ежемесячной арендной платы в течение 5 (Пяти) календарных дней со дня заключения настоящего Договора (далее по тексту -«Обеспечительный платеж»). Обеспечительный платеж является мерой обеспечения исполнения Арендатором обязательств по настоящему Договору и должен поддерживаться Арендатором в указанном размере в течение всего срока аренды. Арендатор обязуется пополнять Обеспечительный платеж в течение 5 календарных дней с момента его уменьшения, ввиду списания Арендодателем его части или в полном объеме на цели указанные в п.3.4 настоящего Договора. В случае принятия Арендодателем решения об использовании средств обеспечительного платежа, Арендодатель в течении одного дня уведомляет об этом Арендатора по средствам электронной почты.

В соответствии с п.3.4 в случае прекращения или расторжения настоящего Договора, Арендодатель вправе зачесть Обеспечительный платеж в счет арендной платы или возмещения причиненного ему убытка, вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором своих обязательств. Неиспользованная часть обеспечительного платежа подлежит возврату Арендатору в течение 5 календарных дней с момента расторжения настоящего Договора.

Пунктом 3.2.1 Договора Арендатор обязуется ежемесячно уплачивать Арендодателю за пользование указанным помещением арендную плату в течение всего срока действия договора перечислением на расчётный счёт не позднее 10 (десятого) числа месяца, подлежащего оплате.

09.07.2020г. ИП ФИО2 направила в адрес истца уведомление о снижении арендной платы, досрочном расторжении Договора с 10.08.2020г., а также о зачете обеспечительного платежа в зачет арендной платы с 10.07.2020г. по 10.08.2020г.

10.08.2020г. арендатор сдал, а арендодатель принял попущение, переданное по договору №б/н от 11.11.2019г.

Арендатором внесены следующие платежи:

Согласно п.3.3 Договора арендатором 10.12.2018г. внесен обеспечительный платеж по ранее заключенному договору аренды нежилого помещения №б/н от 10.12.2018г., по истечении которого обеспечительный платёж был перенесен на заключенный договор аренды нежилого помещения №б/н от 11.11.2019г. арендатором внесен остаток обеспечительного платежа 10.12.2019 в размере 5000 руб.

В порядке исполнения 3.2 Договора - 11.11.2019г. внесен платеж 20 000 рублей за ноябрь 2019г. (за 20 (двадцать дней)*25000/30 дней=16 666,67 руб.)- переплата в размере 3 333,33 руб.

В порядке исполнения 3.2.1 Договора арендатором внесены платежи за период:

Декабрь 2019 - размере 25 000 руб.- 10.12.2019

Январь 2020 - размере 25 000 руб.- 10.01.2020

Февраль 2020 - размере 25 000 руб.- 10.02.2020

Марта 2020 - размере 25 000 руб.- 10.03.2020

Апрель 2020 - частичная оплата размере 12 500 руб.- 04.05.2020

Май 2020 - частичная оплата размере 12 500 руб.- 18.05.2020

Июнь 2020 - размере 25 000 руб.- 16.07.2020

Арендатором не внесены платежи (в нарушение п. 3.2.1 Договора) за период:

Апрель 2020 - размере 12 500 руб. Май 2020 - размере 12 500 руб. Июль 2020 - размере 25 000 руб.

Август 2020 - (10.08.2020 года) за 10 (десять)*25000/31 дней=8064,52 руб.

В нарушение 3.2.1 Договора, с учетом п.3.3 Договора внесения обеспечительного платеж, по состоянию на 29.12.2022 в связи с неравномерным внесением арендных платежей за период с за период с 01.04.2020г. по 10.08.2020г. в размере 29 731 (двадцать девять тысяч семьсот тридцать один) рубль 19 коп. внесены не были.

Конкурсным управляющим был направлен Запрос-требование (претензия) Истца от 31.08.2022 г. исх.№ б/н о предоставлении документов об оплате или об оплате суммы задолженности договору аренды нежилого помещения ответчик оставил без ответа.

Согласно реестра отслеживания почтовых отправлении на официальном сайте https://www.pochta.ru/ почтовое отправление с трек-номером 12612465007821 в статусе «Вручение адресату почтальоном 12 сентября 2022, 11:46 400006, Волгоград».

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Пп. 1 п. 2 ст. 614 ГК РФ закреплено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно абз. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив и исследовав в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договора, суд пришел к выводу о том, что требования  истца о взыскании задолженности в судебном порядке являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 29 731,19 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 4.2 в случае нарушения Арендатором обязательств по оплате арендной платы Арендодатель вправе требовать от Арендатора уплаты пени на сумму, просроченную исполнением, в размере 0,5% (ноль целых пять десятых процента) за каждый день просрочки.

На основании п. 4.2  договора истец начислил ответчику неустойку за нарушение сроков оплаты в размере 172 405,94 рублей за период с 11.04.2020г. по 31 марта 2022 г. (включительно) и за период с 02.10.2022г по 07.11.2023г.

Расчет истца неустойки по договору ответчиком не оспорен, судом проверен, арифметически и методологически выполнен верно. Следовательно, требование о взыскании неустойки является обоснованным.

Поскольку при принятии искового заявления к производству, истцу была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины, согласно п. 3 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, госпошлина в размере 7 043 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход Федерального бюджета Российской Федерации.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 421, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 9, 49, 51, 64, 65, 69, 70, 71, 110, 143, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ИП ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ООО "МИЛЛТАУН" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 29 731,19 руб., неустойку в размере 172 405,94 руб.

Взыскать с ИП ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации госпошлину в размере 7 043 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

К.С. Самодурова