АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А46-8428/2021

08 сентября 2021 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 02 сентября 2021 года.

Решение изготовлено в полном объеме 08 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Кливера Е.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании 26.08.2021-31.08.2021 дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Администрации города Омска, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> (далее – Департамент, истец) к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 319554300043312 (далее – ИП ФИО2, предприниматель, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 312 721 руб. 02 коп.,

при участии в судебном заседании от Департамента – ФИО3 (по доверенности от 30.11.2020);

от ИП ФИО2 – ФИО4 (по доверенности от 18.12.2018),

УСТАНОВИЛ:

департамент имущественных отношений Администрации города Омска обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 08.08.2014 № Д-Кр-31-10718 в размере 312 721 руб. 02 коп., в том числе основного долга за период с 05.06.2018 по 28.02.2021 в размере 254 203 руб. 42 коп., а также пени за период с 11.07.2019 по 28.02.2021 в размере 58 517 руб. 60 коп. с последующим начислением процентов на сумму основного долга, начиная с 29.02.2021 из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

Определением от 19.05.2021 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

04.06.2021 ответчиком в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором предприниматель обратил внимание на то, что ИП ФИО2 после совершения сделки купли-продажи объекта незавершённого строительства только получил право на соответствующую часть земельного участка, но не приобрёл прав и обязанностей, в том числе: и по уплате арендной платы по договору аренды № Д-Кр-31-10718, поскольку в период с 05.06.2018 по 06.06.2019 арендодатель (Департамент) не передавал ему прав и обязанностей по указанному договору в письменной форме, прошедшей государственную регистрацию, вследствие чего, ответственным перед арендодателем оставался прежний арендатор – ООО «Транссервис», и на то, что соглашение от 27.09.2018 о передаче прав и обязанностей по договору аренды № Д-Кр-31-10718 от ООО «Транссервис» ИП ФИО5 и ИП ФИО2 считается заключённым 06.06.2019 (момент государственной регистрации соглашения).

Ответчик также отметил, что по состоянию на 28.02.2021 у ответчика по указанному договору имеется переплата в размере 7 112 руб. 24 коп.

21.06.2021 от Департамента поступили возражения на отзыв предпринимателя, в которых истец ссылается на то, что согласно сведениям ЕГРН право собственности на 1/2 доли объекта незавершённого строительства возникло у ответчика 05.06.2018, а на весь объект – 19.11.2018, в связи с чем Департаментом ответчику начислялась арендная плата по договору аренды № Д-Кр-31-10718 с 05.06.2018.

В целях правильного разрешения спора, а также выяснения обстоятельств дела, определением от 16.07.2021 суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, дело назначено к рассмотрению в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 26.08.2021.

В судебном заседании от 02.09.2021 представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.

Заслушав представителей сторон, рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Согласно договору аренды земельного участка от 08.08.2014 № Д-Кр-31-10718 (далее – Договор) ООО «Транссервис» предоставлен земельный участок с кадастровым номером 55:36:130127:771, общей площадью 25 000 кв.м, с разрешённым использованием для строительства многопрофильного объекта образования – художественная школа, музыкальная школа, крытое физкультурно-оздоровительное сооружение (спортзал, бассейн) с местоположением: Омская область, город Омск, Кировский административный округ, Бульвар Архитекторов, западнее строения № 30.

Решением Арбитражного суда Омской области от 27.03.2019 по делу № А46-20552/2018 на Департамент возложена обязанность передать права и обязанности по Договору от ООО «Транссервис» в пользу ИП ФИО2

Согласно пункту 2.1 Договора размер арендной платы определяется расчетным путем в соответствии с порядком расчета арендной платы, приведенным в приложении к Договору. Согласно приложению расчет арендной платы осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 29.10.2008 № 179-п «Об утверждении Положения об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в городе Омске».

Письмами от 13.08.2019 № Исх-ДИО/11078, № Исх-ДИО/11079 Департамент уведомил ответчика о необходимости производить иной расчет арендной платы в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».

Поскольку обязательства по внесению арендной платы по Договору исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, у ответчика согласно акту сверки по Договору по состоянию на 28.02.2021 образовалась задолженность за период с 05.06.2018 по 28.02.2021 в размере 254 203 руб. 42 коп., а также по пени за период с 11.07.2019 по 28.02.2021 в размере 58 517 руб. 60 коп.

Для урегулирования спора в досудебном порядке Департаментом в адрес арендатора направлена претензия от 19.03.2021 № Исх-ДИО/4877 с требованием погасить образовавшуюся задолженность по Договору.

Оставление ответчиком обозначенной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения Департамента в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Департамента, исходя из следующего.

Статьёй 8 ГК РФ в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьёй 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Проанализировав Договор, суд приходит к выводу о том, что между сторонами сложились отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ (аренда).

В силу части 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что во исполнение условий Договора истец передал, а ООО «Транссервис» (предшествующий ответчику арендатор) принял рассматриваемый земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи от 08.08.2014.

В свою очередь, ответчик не представил суду доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязанности по своевременному внесению арендной платы по Договору в полном объеме с момента приобретения прав на объект недвижимости, расположенный на означенном земельном участке.

При этом доводы ответчика о том, что ИП ФИО2 после совершения сделки купли-продажи объекта незавершённого строительства только получил право на соответствующую часть земельного участка, но не приобрёл прав и обязанностей, в том числе по уплате арендной платы по Договору, поскольку в указанный истцом период с 05.06.2018 по 06.06.2019 отсутствовала передача ему прав и обязанностей по Договору, совершённая в письменной форме и прошедшая государственную регистрацию, вследствие чего, ответственным перед арендодателем оставался прежний арендатор – ООО «Транссервис», и о том, что соглашение от 27.09.2018 о передаче прав и обязанностей по Договору от ООО «Транссервис» ИП ФИО5 и ИП ФИО2 считается заключённым 06.06.2019 (момент государственной регистрации соглашения), судом отклоняются по следующим основаниям.

Так, согласно части 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с частью 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 16.07.2019 № КУВИ-001/2019-17231483 у ИП ФИО2 право общей долевой собственности (доля в праве 1/2) на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 55:36:130127:840 возникло 05.06.2018 (номер государственной регистрации права 55:36:130127:840-55/001/2018-3).

На основании договора купли-продажи доли в праве 19.11.2018 предприниматель стал единоличным собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 55:36:130127:840 (номер государственной регистрации права: 55:36:130127:840-55/108/2018-6).

Таким образом, права и обязанности по Договору, в том числе обязанность вносить арендную плату за пользование участком, в силу закона перешли к ИП ФИО2 в момент перехода права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 55:36:130127:840, а именно 05.06.2018 на 1/2 часть арендуемого земельного участка и 19.11.2018 на весь земельный участок общей площадью 25 000 кв.м.

При этом решение Арбитражного суда Омской области от 27.03.2019 по делу № А46-20552/2018, которым на Департамент возложена обязанность передать права и обязанности по Договору от ООО «Транссервис» в пользу ИП ФИО2, в рассматриваемом случае является правоподтверждающим, а не правоустанавливающим судебным актом, соответственно не влияет на момент возникновения у ответчика обязательств по Договору. В пользу данного вывода свидетельствует, в том числе, указание в означенном решении суда на возложение на Департамент упомянутой обязанности в качестве способа восстановления нарушенных прав ответчика в порядке статьи 201 АПК РФ.

При таких обстоятельствах суд считает, что Департаментом обоснованно начислена ответчику арендная плата по Договору именно с 05.06.2018.

Довод ответчика о том, что по состоянию на 28.02.2021 у ответчика по Договору имеется переплата в размере 7 112 руб. 24 коп., судом отклоняется в силу следующего.

Так, начиная с 05.06.2018, размер арендной платы за предоставленный в аренду ИП ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 55:36:130127:771, площадью 25 000 кв.м, с учетом доли в праве пользования земельным участком 1/2, рассчитывался Департаментом в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» (далее – Порядок) в редакции постановления № 162-п «О внесении изменения в постановление Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п» как произведение рыночной стоимости земельного участка и коэффициента, выраженного в процентах и устанавливаемого в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка.

Согласно расчету Департамента, исходя из рыночной стоимости рассматриваемого земельного участка, равной 10 756 000 руб. (отчет от 29.10.2018 № 1-1940/1), коэффициента для данного вида использования земельного участка в размере 3,8 согласно подпункту 4 пункту 5 Порядка, в период с 05.06.2018 по 18.11.2018 годовой размер арендной платы с учетом доли ответчика в праве пользования земельным участком 1/2 составлял 204 364 руб. Ежемесячный размер арендной платы с учетом доли в праве пользования земельным участком 1/2 составлял 17 030 руб. 33 коп.

В период с 19.11.2018 по 31.12.2018, учитывая единоличное владение ИП ФИО2 объектом незавершенного строительства с кадастровым номером 55:36:130127:840, исходя из рыночной стоимости земельного участка, равной 10 756 000 руб. (отчет от 29.10.2018 № 1-1940/1), коэффициента для данного вида использования земельного участка в размере 3,8 согласно подпункту 4 пункту 5 Порядка, размер арендной платы по Договору согласно расчету Департамента составил 408 728 руб. Ежемесячный размер арендной платы составил 34 060 руб. 67 коп.

С 2019 года расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 года № 275-п» (далее – Порядок).

В соответствии с пунктами 3 и 10 Порядка с 01.01.2019 годовой размер арендной платы по Договору составил 220 484 руб. 25 коп., ежемесячный размер арендной платы – 18 373 руб. 69 коп.

Начиная с 2021 года, в связи с изменением размера кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 55:36:130127:771, размер ежемесячной арендной платы составил 55 418 руб. 13 коп.

Согласно приложенному к исковому заявлению акту сверки сумма начислений по Договору в период с 05.06.2018 по 28.02.2021 составила 646 276 руб. 75 коп., а сумма платежей арендатора за этот же период составила 455 000 руб.

Таким образом, в соответствии с расчетом Департамента сумма задолженности ИП ФИО2 за период с 05.06.2018 по 28.02.2021 по арендной плате по Договору составила 254 203 руб. 42 коп. 

Суд, проверив расчет Департамента, находит его правильным.

Доказательств, опровергающих факт наличия у ответчика задолженности по внесению арендной платы по Договору в указанном размере, предпринимателем в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Департамента о взыскании с ответчика задолженности по Договору за период с 05.06.2018 по 28.02.2021 в размере 254 203 руб. 42 коп.

В соответствии с требованиями статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно пункту 5.2 Договора в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы в сроки и размере, установленные Договором, арендатор обязан уплачивать пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств подтверждается материалами дела, постольку суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика договорной неустойки.

Арифметическая правильность произведенного истцом расчета пени ответчиком не опровергнута, указанный расчет проверен судом и признан правильным.

При таких обстоятельствах суд считает, что имеются основания для удовлетворения требований Департамента о взыскании с ответчика неустойки по Договору за период с 11.07.2019 по 28.02.2021 в размере 58 517 руб. 60 коп.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 65 постановления Пленума от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Исходя из доказанности факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы по Договору, а также из правильности расчета истца, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с предпринимателя неустойки, начиная с 29.02.2021 из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

В связи с удовлетворением исковых требований Департамента, учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в размере 9 254 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу федерального бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Омска 312 721 руб. 02 коп., в том числе задолженность по договору № Д-Кр-31-10718 от 08.08.2014 за период с 05.06.2018 по 28.02.2021 в размере 254 203 руб. 42 коп., а также пени за период с 11.07.2019 по 28.02.2021 в размере 58 517 руб. 60 коп. с последующим начислением процентов на сумму основного долга, начиная с 29.02.2021 из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 9 254 руб. государственной пошлины в пользу федерального бюджета.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Омской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                          Е.П. Кливер