АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-31001/2018

г. Новосибирск

18 октября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2018 года 

Решение изготовлено в полном объеме 18 октября 2018 года 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Рыбиной Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску  акционерного общества «Муниципальная Управляющая Компания» (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск 

к обществу с ограниченной ответственностью «Камин» (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск 

при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципальное унитарное предприятие города Новосибирска «Жилищно-коммунальное хозяйство» (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск

о взыскании 1 462 237, 61 руб. задолженности, 324 545, 91 руб. пени за период с 12.04.2016 по 18.05.2018 по соглашению об уступке права (требования) (цессии) № 5 от 18.05.2018

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2 (доверенность № 26 от 23.05.2018, паспорт),

от  ответчика: не явился, извещен,

от третьего лица: не явился, извещен.

установил:

акционерное общество «Муниципальная Управляющая Компания» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Камин» с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципального унитарного предприятия города Новосибирска «Жилищно-коммунальное хозяйство» о взыскании 1 462 237, 61 руб. задолженности, 324 545, 91 руб. пени за период с 12.04.2016 по 18.05.2018 по соглашению об уступке права (требования) (цессии) № 5 от 18.05.2018 (с учетом уточнения истцом исковых требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик, третье лицо, надлежащим образом извещённые о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено согласно статьям 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, третьего лица, надлежащим образом извещённых о месте и времени судебного заседания.

Ответчик мотивированного отзыва на исковое заявление не представил.

Третье лицо отзывом на иск просит удовлетворить исковые требования в полном объеме, подробно излагая свои доводы в отзыве.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Истец, обосновывая иск, ссылается на то, что в соответствии с соглашением об уступке права (требования) от 18.05.2018 (далее - соглашение) МУП «ЖКХ» уступило, а АО «Муниципальная управляющая компания» (далее - АО «МУК», истец) приняло право требования задолженности в отношении ООО «Камин» (ответчика), по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени за период с 15.03.2016 по 31.03.2018. Ответчиком обязательства по оплате за уступаемые права (требования) по договору не исполнены,  в связи с чем заявлен настоящий иск. 

При рассмотрении спора суд исходит из того, что в соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании договора управления № 43 от 14.03.2015 многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, ул. Петропавловская, находился в управлении Муниципального унитарного предприятия города Новосибирска «Жилищно-коммунальное хозяйство» (далее - МУП «ЖКХ»), в том числе в спорный период с 15.03.2016 по 31.03.2018.

Между ООО «Камин» и МУП «ЖКХ» заключен договор управления № 8-упр./13 от 01.01.2013.

В соответствии с соглашением об уступке права (требования) от 18.05.2018 (далее - соглашение) МУП «ЖКХ» уступило, а АО «Муниципальная управляющая компания» (далее - АО «МУК», истец) приняло право требования задолженности в отношении ООО «Камин» (ответчика), по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени за период с 15.03.2016 по 31.03.2018.

В соответствии с п. 2.3 соглашения МУП «ЖКХ» письменно уведомило ответчика о состоявшемся переходе прав.

Согласно ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации (право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации  если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В соответствии с п. 1 ст. 388 Гражданского кодекса Российской Федерации  уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

Таким образом, у АО «МУК» имеется право требования с ответчика платы за оказанные услуги по договору управления многоквартирным домом, а также пени.

Ответчик с 28.02.2005 является собственником нежилого помещения площадью 254, 2 кв.м, а с 02.10.2013 - собственником нежилого помещения площадью 646, 6 кв.м, расположенных по вышеуказанному адресу, что подтверждается представленными в материалы дела копиями выписок ФГИС ЕГРН.

В соответствии с условиями договора управления МУП «ЖКХ» выполняет работы и услуги по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 1 по ул. Петропавловской, а собственники (пользователи) помещений в многоквартирном доме, в том числе ответчик обязан производить оплату за оказанные работы и услуги.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, несущее конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из ч. 2 ст. 39 ЖК РФ следует, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. I ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве обшей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Ответчик с 15.03.2016 не несет своевременно и в полном объеме расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ (в редакции до 01.01.2017) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работыпо управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ (в редакции после 01.01.2017) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения и многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы поуправлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Правительством Российской Федерации утверждено постановление№ 1498 от 26.12.2016 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Правительства РФ по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме», которое внесло изменения в целый ряд нормативных документов, в том числе в постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, № 354 от 06.05.2011, № 306 от 23.05.2006, № 124 от 14.02.2012.

Если в многоквартирном доме потребителям предоставляются коммунальные услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения, водоотведеиия. то такие потребители оплачивают расходы на приобретение используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме холодной воды, горячей волы (или используемых в целях горячего водоснабжения холодной воды и тепловой энергии), сточных вод в составе платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме.

Согласно ст. 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Нормативы потребления коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества, установлены Приказом департамента по тарифам Новосибирской области от 15.08.2012 № 168-ЭЭ (ред. от 22.05.2017) "Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению на территории Новосибирской области"; Приказом департамента по тарифам Новосибирской области от 16.08.2012 № 170-В (ред. от 22.05.2017) "Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и водоотведению на территории Новосибирской области".

Тарифы потребления коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества, в 2017 году установлены Приказом департамента по тарифам Новосибирской области от 27.12.2016 № 520-ЭЭ "Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию (мощность), поставляемую населению и приравненным к нему категориям потребителей по Новосибирской области, на 2017 год"; Приказом департамента по тарифам Новосибирской области от 19.12.2016  № 455-В "О корректировке на 2017 год тарифов на питьевую воду (питьевое водоснабжение) и водоотведение для Муниципального унитарного предприятия г. Новосибирска "ГОРВОДОКАНАЛ", осуществляющего на территории города Новосибирска Новосибирской области деятельность в сфере холодного водоснабжения и водоотведения, установленных на долгосрочный период регулирования"; Приказом департамента по тарифам Новосибирской области от 19.12.2016 № 491-В "Об установлении тарифов на горячую воду (горячее водоснабжение) для акционерного общества "Сибирская энергетическая компания", осуществляющего горячее водоснабжение с использованием закрытых систем горячего водоснабжения на территории Новосибирской области, на 2017 год".

Тарифы потребления коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества, в 2018 году установлены Приказом департамента по тарифам Новосибирской области от 14.12.2017 № 671-ЭЭ "Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию (мощность), поставляемую населению и приравненным к нему категориям потребителей по Новосибирской области, на 2018 год"; Приказом департамента по тарифам Новосибирской области от 29.11.2017 № 603-В "О корректировке на 2018 год тарифов на питьевую воду (питьевое водоснабжение) и водоотведение, установленных на долгосрочный период регулирования для муниципального унитарного предприятия г. Новосибирска "ГОРВОДОКАНАЛ", осуществляющего деятельность по холодному водоснабжению и водоотведению на территориях города Новосибирска и Новосибирской области"; Приказом департамента по тарифам Новосибирской области от 01.12.2017 № 630-В "Об установлении тарифов на горячую воду (горячее водоснабжение) для акционерного общества "Сибирская энергетическая компания", осуществляющего горячее водоснабжение с использованием закрытых систем горячего водоснабжения на территории Новосибирской области, на 2018 год".

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Кодекса.

Согласно ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 5. ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с протоколом № 2 общего собрания от 15.02.2016 собственники утвердили с 15.03.2016 по 31.12.2017 плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 91, 31 руб. на 1 кв.м в месяц.

Согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Право требования с ответчика задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 1 по ул. Петропавловской по соглашению составляет 1 462 237, 61 рублей, в том числе НДС 223 053, 19 руб.; 324 545, 91 руб. пени, в том числе НДС 49 507 руб. 

Суд акцентирует внимание на том, что истцом в материалы дела представлен акт сверки взаимных расчетов, подписанный сторонами. 

Как следует из материалов дела, истец направил ответчику претензию, которая осталась без удовлетворения.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 65, ч. 1 ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

В соответствии с ч. 1 ст. 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу.

Согласно ч. 1, 2, 4, 5 ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

При этом одной из основных задач арбитражного судопроизводства (ст. 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую или иную экономическую деятельность.

В силу статьи 2, части 3 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, создает условия для правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела, что необходимо для достижения такой задачи судопроизводства в арбитражных судах, как защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, а также прав и законных интересов других участников гражданских и иных правоотношений. При рассмотрении настоящего дела судом в порядке части 3 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  были созданы условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств, ответчик извещен надлежащим образом о дате и времени судебных заседаний, что позволяло ответчику совершить процессуальные действия (в том числе ознакомиться с материалами дела; ходатайствовать о фальсификации доказательств либо подать иные процессуальные заявления; предоставить дополнительные доказательства, опровергающие доводы истца).

Исходя из принципа состязательности судопроизводства риск наступления последствий несовершения ответчиком процессуальных обязанностей по доказыванию своих доводов лежит на нем (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

При таких обстоятельствах, исследовав и оценив все имеющиеся в материалы дела доказательства и пояснения истца, в их совокупности и взаимной связи по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также учитывая положения положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Распределение судебных расходов производится по правилам статей 102, 104, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-171, 176, 110, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать  с общества с ограниченной ответственностью «Камин» (ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Муниципальная Управляющая Компания» (ОГРН 

<

***>)  1 462 237, 61 руб. задолженности, 324 545, 91 руб. пени за период с 12.04.2016 по 18.05.2018 по соглашению об уступке права (требования) (цессии) № 5 от 18.05.2018, 2 000 руб. государственной пошлины.

Взыскать  с общества с ограниченной ответственностью «Камин» (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 28 868 руб. государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд                     Западно-Сибирского округа  при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет" в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                                                                                                      Н.А.Рыбина