Арбитражный  суд  

Краснодарского  края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, д. 32

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-8073/2021

г. Краснодар

15 апреля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 апреля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 15 апреля 2021 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Огилец А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тимофеевой С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "НЬЮТОН-8", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Ростов-на-Дону 

к ООО "ТИ-КРАФТ КОМПАНИ", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Краснодар 

о взыскании 800 100 руб. 15 коп.

При участии в заседании представителей:

истца: уведомлен 

ответчика: уведомлен 

УСТАНОВИЛ:

ООО "НЬЮТОН-8" (далее по тексту - истец) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО "ТИ-КРАФТ КОМПАНИ" (далее по тексту – ответчик) о взыскании 800 100 руб. 15 коп.

Представитель истца не явился.

Представитель ответчика не явился.

Ответчик явку представителя в судебное разбирательство не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается полученными судом первой инстанции возвратными конвертами с копиями определений суда. 

Требования Правил оказания услуг почтовой связи соблюдены.

Таким образом, судом первой инстанции приняты все возможные меры к уведомлению истца, ответчика и третьего о начале судебного процесса, времени и месте судебного заседания.

В соответствии с п.п. 2, 3 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд; если копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации.

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом, согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Действуя разумно и добросовестно, ответчик должен был организовать прием почтовой корреспонденции по адресу места нахождения юридического лица или принять меры к информированию почтового отделения связи по адресу места нахождения юридического лица о необходимости пересылки почтовой корреспонденции по фактическому адресу своего местонахождения (если таковой имелся).

В связи с этим, дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом уведомленных лиц, участвующих в деле, в соответствии с требованиями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно частям 1 и 2 статьи 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном АПК РФ и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих 

В соответствии с частью 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд установил следующие обстоятельства, касающиеся существа спора.

Из материалов дела следует, что между ООО «Ньютон-8» (Арендодатель) и ООО «Ти-крафт Компани» (Арендатор) 16.04.2018 заключен договор аренды нежилого помещения №6\Н-8, с 01.04.2019г. договор №2/АН, с 01.06.2019 №4/АН-19, с 01.01.2020г. № Т807/АН-20 (далее Договор), аренды нежилого помещения - офис №807 площадью 34,4 кв.м. по адресу: РФ, Краснодарский край. Краснодар, ул. Шоссе Нефтяников,28,28/1/4, за плату в размере 23 392 руб. ежемесячно (без НДС), а также возместить Арендодателю его расходы за оплату коммунальных услуг.

Срок действия Договора аренды №6/Н -8 от 01.04.2018г. истек 15.03.2019г, однако, Арендатор не освободил арендуемые помещения и проложил ими пользоваться до заключения договора аренды 2/АН с 01.04.2019г. Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Заключать какие-либо дополнительные соглашения для возобновления договора на неопределенный срок не требуется. Таким образом, ответчик пользовался нежилым помещением (офис №807 площадью 34,4 кв.м. по адресу: РФ, Краснодарский край. Краснодар, ул. Шоссе Нефтяников,28,28/1/4) 15 дней на условиях договора аренды №6\Н-8 от 01.04.2018.

ООО «Ньютон-8» выполнило условия Договора надлежащим образом и передало в пользование ООО «Ти-крафт Компани» согласно актам приема-передачи от 01.04.2019г. и от 01.01.2020г. нежилое помещение по указанному адресу.

В нарушение условий Договора ООО «Ти-крафт Компани» в одностороннем порядке отказалось от выполнения условий Договора и не оплатило арендную плату и возмещение коммунальных расходов, понесенных ООО «Ньютон-8» при эксплуатации и обслуживании нежилого помещения, до настоящего времени.

ООО «Ньютон 8» выполнило условия Договора надлежащим образом и передало в пользование ООО «Ти-крафт Компани» нежилое помещение по указанному адресу.

Задолженность ООО «Ти-крафт Компани» перед ООО «Ньютон-8» по состоянию на 28.07.2020г. за период 01.08.2018г. по 30.06.2020 г. составляет 800 100,15 руб. из которых основанная сумма задолженности 548 372,58 руб., неустойка за несвоевременное исполнение обязательств в соответствии со п. 6.1 Договора за  несвоевременную оплату по Договору составила 212 262,49 руб., возмещение в счет оплаты коммунальных платежей в сумме 27 819,12 руб. неустойка за несвоевременное исполнение условий договора по возмещению коммунальных услуг 11 645,86 руб. (согласно расчётам).

Ответчику по почте направлена претензия №03\07-020 с требованием об оплате задолженности, однако ООО «Ти-крафт Компани» задолженность ответчиком не погашена.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

При принятии решения суд руководствовался следующим. 

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданское права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца.

В соответствии с положениями части 1 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права (пункт 1, пункт 2). 

При этом в силу прямого указания статьи 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться иными доказательствами.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель), в силу статей 606, 614, 615 Гражданского кодекса, обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса, пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

В силу пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы, а в отсутствие согласованного сторонами в письменной форме соответствующего условия такой договор считается незаключенным. Применительно к данной норме в пункте 12 информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" (далее - информационное письмо N 66) Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации привел выработанную им рекомендацию о том, что условие договора об обязанности арендатора оплачивать коммунальные и прочие целевые услуги не может рассматриваться как устанавливающая форму и размер арендной платы, поскольку арендодатель фактически не получает встречного предоставления за переданное в аренду здание. Обязанность арендатора по оплате коммунальных услуг сама по себе не означает возмездности договора аренды, а в отсутствие условия об арендной плате как таковой договор не может быть признан заключенным.

Частью второй статьи 622 Гражданского кодекса определена обязанность арендатора, несвоевременно возвратившего имущество, по внесению арендной платы за все время просрочки. Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 38 информационного письма N 66 указал, что в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю

На основании статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно п. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании  своих требований и возражений.

В силу части 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекают  из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В обоснование своих требований истцом представлен договор аренды нежилых помещений №6/Н-8 от 16.04.2018г., договор аренды  нежилых  помещений  от  01.04.2019 г №2/АН-19, договор аренды нежилых помещений от 01.06.2019 г №4/АН-19, договор аренды нежилых помещений от 01.01.2020 г №Т-807/АН, счета на оплату коммунальных услуг за 2018-2020гг, счета на оплату аренды за 2018-2020гг., акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 30.06.2020 г., согласно которому задолженность ответчика в пользу истца составляет  576 111 руб. 78 коп.

Представленный истцом расчет задолженности за коммунальные платежи проверен судом и признан арифметически верным.

При этом истцом неверно произведен расчет задолженности по арендной плате.

Судом произведен перерасчет, в соответствии с которым задолженность по арендной плате составляет 548 292 руб. 66 коп.

Указанные обстоятельства ответчиком документально не оспорены и не опровергнуты, доказательств свидетельствующих об обратном, в материалах дела не имеется и суду предоставлено не было.

На основании изложенного, с учётом представленных документов, руководствуясь ст. 70 АПК РФ, суд признал исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 548 292 руб. 66 коп., расходов по оплате коммунальных услуг в размере 27 819 руб. 12 коп. обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки согласно договора за период с 06.08.2018 г. по 27.07.2020 г. в размере 212 626 руб. 49 коп. за просрочку оплаты арендных платежей, 11 645 руб. 86 коп. за период с 05.09.2018 г. по 27.07.2020 г. за просрочку оплаты коммунальных платежей исходя из ставки 0,1 % в день. 

Учитывая назначение института неустойки и ее роль для надлежащего исполнения сторонами возникших гражданско-правовых обязательств, в п. 65 постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. 

Аналогичная позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от 21.07.2016 по делу № 305-ЭС16-3045, № А40-25049/15. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Взыскание неустойки как способ защиты гражданских прав, прямо предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, по своей сути является реализацией одной из мер ответственности за нарушение обязательства. 

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со п. 6.1 Договора в случае несвоевременного внесения очередной арендной латы, а также любых платежей, предусмотренных настоящим договором, арендатор обязуется заплатить арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы, подлежащей к уплате, за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет пени проверен судом и признан арифметически неверным ввиду неверного определения периода и количества дней просрочки.

Судом произведен перерасчет, в соответствии с которым пени за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с 07.08.2019 г. по 27.07.2020 г. составляет 211 714 руб. 19 коп., за нарушение сроков внесения коммунальных платежей за период с 05.09.2018 г. по 27.07.2020 г. составляет 11 618 руб. 98 коп.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств должником и носит компенсационный характер, поэтому не должна служить средством обогащения. 

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 N 263-О указано, что статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В соответствии с правилами ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, с учётом представленных документов, руководствуясь ст. 70 АПК РФ, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика пени по договорам аренды за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с 07.08.2019 г. по 27.07.2020 г.  подлежит удовлетворению в размере 211 714 руб. 19 коп., за нарушение сроков внесения коммунальных платежей за период с 05.09.2018 г. по 27.07.2020 г. в размере 11 618 руб. 98 коп.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Распределяя судебные расходы, суд исходит из того, что требования истца удовлетворены на 99,9 %.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 64-66, 101, 102, 104, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО «ТИ-КРАФТ КОМПАНИ», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г.Краснодар в пользу ООО «НЬЮТОН-8», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г.Ростов-на-Дону 548 292 руб. 66 коп. задолженности по арендной плате, 211 714 руб. 19 коп. неустойки за нарушение сроков по арендной плате, 27 819 руб. 12 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг, 11 618 руб. 98 коп. неустойки за нарушение сроков оплаты коммунальных услуг, 18 983 руб. расходов по оплате государственной пошлины. 

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать. 

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть  обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца после его принятия и в кассационную инстанцию с момента вступления его в законную силу.

Судья                                                                                                                           А.А. Огилец