АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

        

Дело № А48-9139/2019

город Орёл

2 октября 2019 года

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Кудряшовой А.Г., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление №17» (юридический адрес: 

<

...>, ОГРН 

<

***>,                       ИНН 

<

***>) к Муниципальному казённому учреждению «Централизованная бухгалтерия образовательных учреждений города Орла» (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 21 371 руб. 59 коп., из которых: 17 695 руб. 72 коп. – задолженность по оплате за жилищно – коммунальные услуги за помещение № 59, общей площадью 153,8 кв.м. по адресу: 

<

...> руб. 87 коп. – пени,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью  «Жилищное эксплуатационное управление №17» (далее -  истец) обратилось в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к Муниципальному казённому учреждению «Централизованная бухгалтерия образовательных учреждений города Орла» (далее – ответчик) о  взыскании 21 371 руб. 59 коп., из которых: 17 695 руб. 72 коп. – задолженность по оплате за жилищно – коммунальные услуги за помещение № 59, общей площадью 153,8 кв.м. по адресу: 

<

...> руб. 87 коп. – пени.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства и исковые требования удовлетворены в части взыскания с ответчика 21 186 руб. 86 коп., из которых: 17 695 руб. 72 коп. – задолженность по оплате за жилищно – коммунальных услуг за помещение № 59, общей площадью 153,8 кв.м. по адресу: 

<

...> руб.14 коп. – пени.

01.10.2019 поступило заявление истца о составлении мотивированного решения суда по делу.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, оценив их в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает установленными следующие обстоятельства. 

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление №17» (далее - Управляющая организация) осуществляет функции по управлению многоквартирные домом по адресу: 

<

...> на основании решения общего собрания собственников жилого дома от 30.09.2015, проведенного в очно-заочной форме и договора управления данным многоквартирным домом от 30.10.2015 (далее – договор).

Муниципальному казенному учреждению «Централизованная бухгалтерия образовательных учреждений города Орла» на праве оперативного управления с 11.03.2012 принадлежит нежилое помещение №59 общей площадью 153,8 кв.м., расположенное в вышеуказанном многоквартирном доме, в соответствии с выпиской из ЕГРН от 14.02.2019 (л.д.63-67).

Истец, в соответствии с договором управления многоквартирным домом от  30.10.2015 , осуществляет функции по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, в котором находится нежилое помещение №59, принадлежащее ответчику.

Поскольку не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ), то у ответчика перед истцом  сложилась задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Так, задолженность ответчика перед истцом по оплате за жилищно – коммунальные услуги за период с 01.05.2017 по 28.02.2019 составляет 17 695 руб. 72 коп., из которых:

- за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома 16 250 руб. 23 коп.;

 - за электроэнергию,   потребляемая   при   содержании   общего   имущества   в многоквартирном доме – 1 445 руб. 49 коп.

Данный расчет произведен Истцом на основании ставок утвержденных Постановлениями: Администрации г. Орла от 15.11.2013г. №5213 «О плате за помещение для собственников и нанимателей в многоквартирных домах»; Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Истец направил ответчику претензию от 28.03.2019, в которой ответчику было предложено в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность, однако претензия осталась без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в суд. 

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению частично в связи со следующим.

По правилам статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Порядок внесения платы за услуги по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, за оказанные коммунальные услуги регулируется нормами Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.11.2010 №4910/10 сформулирована правовая позиция, согласно которой собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Из анализа указанных правовых норм и правовой позиции, утвержденной в Постановлении Президиума ВАС РФ ОТ 09.11.2010 №4910/10 следует, что участие каждого лица в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей в праве собственности на данное имущество является следствием самого права на это имущество и не зависит от порядка пользования общим имуществом многоквартирного дома. Причем такое бремя содержания должны нести не только собственники, но и лица, которым помещение в многоквартирном доме принадлежит на ином вещном праве (хозяйственное ведение или оперативное управление). При этом несение расходов за пользование общим имуществом не связано с наличием каких-либо дополнительных условий, в том числе с заключением договора о порядке несения таких расходов, поскольку обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в рассматриваемом случае возникает в силу закона.

Согласно пунктам 28, 29, 31 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – правила) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Согласно п. 34 правил,  в случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что указанные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание жилого помещения, указанной в конкурсной документации.

Ответчик отзыв на заявленные исковые требования не представил,  образовавшуюся  задолженность не оспорил, задолженность не оплатил.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

  Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч.2 ст.9 АПК РФ).

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В силу пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом,  на основании вышеизложенного, арбитражный суд пришел к выводу о том, что истцом доказана задолженность ответчика по оплате за жилищно – коммунальные услуги за период с 01.05.2017 по 28.02.2019 в сумме 17 695 руб. 72 коп., из которых:

- за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома 16 250 руб. 23 коп.;

 - за электроэнергию,   потребляемая   при   содержании   общего   имущества   в многоквартирном доме – 1 445 руб. 49 коп.

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в сумме 17 695 руб. 72 коп.

Также истцом заявлено требование  о взыскании с ответчика неустойки в сумме 3 675 руб. 87 коп. за период с 11.07.2017 по 28.02.2019.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

К тому же указанная норма была закреплена в п. 6.3 (л.д.28) вышеуказанного договора управления многоквартирным домом в случае нарушения Собственником сроков внесения платежей Управляющая организация вправе взыскать с него пени в размере 1/300 (одной трехсотой) учетной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (условия договора едины для всех собственников указанного выше многоквартирного дома).

Ответчик контррасчет и заявление о несоразмерности заявленной истцом неустойки не представил, о применении статьи 333 ГК РФ не заявлял.

За неоплату (несвоевременную оплату) ответчиком за жилищно – коммунальные услуги ему начислены пени в размере 3  675 руб. 87 коп. за период с 11.07.2017 по 28.02.2019,  арбитражный суд проверил представленный расчет пени, принял его за основу и произвел перерасчет пени за указанный период согласно действующей ключевой ставке ЦБ РФ, подлежащей применению в данном случае.

Такми образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени за период с 11.07.2017 по 28.02.2019 в сумме 3 491 руб. 14 коп.

В удовлетворении остальной части взыскания пени следует отказать в связи с арифметической неточностью расчетов в виде применения истцом ключевой ставки ЦБ РФ 7,5 %.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Муниципального казённого учреждения «Централизованная бухгалтерия образовательных учреждений города Орла» (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление №17» (юридический адрес: 

<

...>, ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) 21 186 руб. 86 коп., из которых: 17 695 руб. 72 коп. – задолженность по оплате за жилищно – коммунальных услуг за помещение № 59, общей площадью 153,8 кв.м. по адресу: 

<

...> руб.14 коп. – пени,, а также  2 000  руб.  00 коп. расходы по оплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист. 

В удовлетворении остальной части заявленных требований по взысканию пени отказать.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня принятия решения в полном объеме, путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Орловской области.

Судья                                                                                                                     А.Г. Кудряшова