АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-10257/2022

г. Архангельск

02 февраля 2023 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 26 января 2023 года  

Полный текст решения изготовлен 02 февраля 2023 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Булатовой Т.Л.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ситниковой Ю.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело  по исковому заявлению публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания № 2» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; юридический адрес: 150003, 

<

...>; почтовый адрес: 164500, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Лифтремонт» (ОГРН 

<

***>;              ИНН 

<

***>; адрес: 164514, 

<

...>)

третьи лица:

1. общество с ограниченной ответственностью «Финансгруп» (ОГРН 

<

***>, адрес: 164514, 

<

...>, помещение 4-Н),

2. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (ОГРН 

<

***>,  адрес: 163000, 

<

...>),

3. Управление федеральной службы судебных приставов по Архангельской области и Ненецкому автономному  округу (ОГРН 

<

***>,  адрес: 163000, 

<

...> )

о взыскании 18 513 руб. 64 коп. (с учетом уточнения требований),

при участии в заседании представителей: от ответчика – директора ФИО1 (выписка из ЕГРЮЛ), от УФРС – ФИО2 (доверенность от 22.12.2020), 

установил:

публичное акционерное общество «Территориальная генерирующая компания № 2» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Лифтремонт» (далее – ответчик) о взыскании 24 692 руб. 62 коп., в том числе 22 380 руб. 98 коп. задолженности                             за поставленную с января 2021 года по февраль 2022 года тепловую энергию в отношении объекта, расположенного по адресу: 

<

...>, и 2311 руб. 64 коп. неустойки, начисленной за период с 13.03.2021 по 31.03.2022,   и по день фактической оплаты долга.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Финансгруп», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу и Управление федеральной службы судебных приставов по Архангельской области и Ненецкому автономному  округу.

В ходе рассмотрения дела истец заявил отказ от исковых требований в части взыскания с ответчика  2311 руб. 64 коп. неустойки, начисленной за период с 13.03.2021 по 31.03.2022,  и по день фактической оплаты долга.

Согласно части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Заявленный истцом отказ от требований в части взыскания неустойки  не противоречит закону, не  нарушает права других лиц и принимается судом. 

В соответствии с  пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом. 

Производство по делу в этой части подлежит прекращению.

 Истец также уточнил исковые требования в части суммы основного долга, просил взыскать с ответчика  18 513 руб. 64 коп.   задолженности  за поставленную с января 2021 года по февраль 2022 года тепловую энергию (за вычетом ГВС) в отношении объекта, расположенного по адресу: 

<

...>.

Заявленное уточнение  в части суммы основного долга на основании  статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимается судом.

Представитель истца в судебном заседании с требованиями  не согласился. Представитель третьего лица (УФРС) поддержал позицию истца.

Дело рассмотрено в порядке частей 3 и 5  статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса  в отсутствие представителя истца и иных третьих лиц.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства. 

Как следует из материалов дела, публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания № 2» в период с 01.01.2021 по 28.02.2022 поставляло тепловую энергию в помещение по адресу: 

<

...>. 

Общество с ограниченной ответственностью  «Финансгруп», являясь застройщиком объекта, исполнило предусмотренные частью 1 статьи 12 Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее- Закон № 214-ФЗ) обязательства, передав  ООО «Лифтремонт» спорное помещение по адресу: 

<

...>, по акту приема-передачи от 16.11.2020.

Фактически с 16.11.2020 помещение находится в распоряжении ООО «Лифтремонт»  с учетом подписанного акта приема-передачи.

Регистрация права собственности ООО «Лифтремонт» на квартиру,  расположенную по адресу: 

<

...>, произведена 24.03.2022.

Вышеуказанные  обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Архангельской области от 07.09.2022  по делу № А05-5761/2022. 

Поскольку претензия об уплате задолженности за поставленную  тепловую энергию в спорный период была оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился с рассматриваемым иском в суд.    

Оценив представленные по делу доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ)    собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 и пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации ( далее-  ЖК РФ)  граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Следовательно, исходя из совокупности приведенных правовых норм, обязательство собственника помещения по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества многоквартирного дома возникает в силу закона.

В соответствии с  пунктом  6 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Аналогичные разъяснения приведены в пункте 26 постановления Пленума Верховного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

В силу статьи 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно части 1 статьи 12 Закона №  214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В этой связи  обязанность собственника помещения по оплате коммунальных платежей возникает не с момента регистрации права собственности, а с момента передачи помещения по передаточному акту или иному документу о передаче.

В рассматриваемом случае такой акт между  третьим лицом (ООО «Финансгруп») и ответчиком   был подписан  16 ноября 2020 года.

С этого момента  ответчик являлся  владельцем спорного помещения квартира, как  установил суд  в решении по делу № А05-5761/2022, из владения ответчика  до момента регистрации права собственности ответчика  на нее, не выбывала.

При таких обстоятельствах, исковые требования являются законными и  обоснованными, подлежат удовлетворению в полном объеме.   

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Принять отказ публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания № 2» (ИНН 

<

***>) от исковых требований в части взыскания 2311 руб. 64 коп. неустойки, начисленной за период с 13.03.2021 по 31.03.2021,  и по день фактической оплаты долга.

Производство по делу № А05-10257/2022  в этой части прекратить.

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лифтремонт» (ИНН 

<

***>) в пользу публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания № 2» (ИНН 

<

***>)  18 513 руб. 64 коп. долга, а также 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.  

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

Т.Л. Булатова