АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-11134/2019 

Дата принятия решения –  18 июня 2019 года.

Дата объявления резолютивной части –  17 июня 2019 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Савельевой А.Г., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Г.И. Хайруллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Акком", Тукаевский район, д.Белоус, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "ТРИ", г. Набережные Челны, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 782407 руб. 53 коп. долга, 90026 руб. 43 коп. пени,

с участием:

от истца – ФИО1, доверенность от 06.05.2019г.,

от ответчика – не явился, извещён,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Акком", Тукаевский район, д.Белоус (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ТРИ", г. Набережные Челны (далее - ответчик) о взыскании 782407 руб. 53 коп. долга, 90088 руб. 91 коп. пени.

В судебном заседании 17.06.2019г. истец поддержал заявленные требования, требования в части неустойки уменьшил до 90026 руб. 43 коп. в связи с пересчётом срока оплаты коммунальных платежей по первым месяцам.

Уменьшение требований в части пени принято судом.

С согласия истца, в отсутствие возражений ответчика, в соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Ответчик в заседание не явился, требования не оспорил, ходатайств не заявил.

Дело рассмотрено в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия представителя ответчика.

Исследовав представленные доказательства, заслушав доводы истца, оценив их в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Материалами дела установлено, что 01.11.2017г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №30/11/17 по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 261,7 кв.м., в том числе: торговая площадь - 143 кв.м., основная площадь – 22,8 кв.м., подсобные, складские помещения площадью – 95,9, расположенное в здании по адресу: 

<

...>, а арендатор обязуется принять объект и своевременно уплачивать арендную плату в порядке и на условиях, определенных настоящим договором.

В силу ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 6.1 договора арендатор уплачивает арендодателю в качестве арендной платы за срок действия настоящего договора аренды, которая состоит из базовой арендной платы в размере 104000 руб. в месяц, в том числе НДС и оплачивается арендатором арендодателю на условиях 100% предоплаты до 25 числа предыдущего месяца и из переменной арендной платы. Переменная арендная плата является возмещением арендодателю стоимости коммунальных услуг потребленных арендатором в помещении и в местах общего пользования и включает в себя: электроснабжение, водоснабжение (горячая и холодная вода), водоотведение, теплоснабжение. 

Стоимость коммунальной услуги по электроснабжению, потребленной арендатором в помещении, рассчитывается на основании отдельно установленного на помещение арендатора прибора учета на основании тарифов снабжающей организации без наценок со стороны арендодателя. Стоимость коммунальных услуг по водоснабжению (горячая и холодная вода) и водоотведению, потребленных арендатором в помещении, рассчитывается на основании отдельно установленных на помещение арендатора приборов учета на основании тарифов снабжающих организаций без наценок со стороны арендодателя, при этом объем водоотведения признается сторонами равным объему водопотребления, установленному по показаниям прибора учета. Стоимость коммунальных услуг по теплоснабжению, потребленных арендатором в помещении, рассчитывается пропорционально площади арендуемого помещения к суммарной арендуемой арендаторами площади в торговом центре, на основании тарифов снабжающих организаций без наценок со стороны арендодателя. В случае невозможности установки приборов учета (неисправности приборов учета) объем потребляемых коммунальных услуг, рассчитываемых на основании показаний приборов учета, рассчитывается пропорционально площади арендуемого помещения к суммарной арендуемой арендаторами площади в торговом центре, на основании тарифов снабжающих организации без наценок со стороны арендодателя.

Возмещение стоимости коммунальных услуг за первые 3 месяца производится ежемесячно по окончании расчетного месяца в течение 2 календарных дней с момента получения арендатором счета на оплату от арендодателя. Последующее возмещение стоимости коммунальных услуг осуществляется авансом до 5 числа текущего месяца исходя из средней ежемесячной суммы возмещения стоимости коммунальных услуг за предыдущие три месяца минус 10 процентов. Возмещение стоимости коммунальных услуг, не покрытых авансовым платежом, осуществляется в следующем за расчетным месяцем, в течение 2 календарных дней с момента получения арендатором

Согласно п. 6.5 договора начиная со 2 года с момента подписания акта приема передачи помещения, и учитывая изменения конъюнктуры рынка коммерческой недвижимости, сдаваемой в аренду, не чаще одного раза в год, арендатор вправе, пересмотреть размер ежемесячной постоянной величины арендной платы, направив соответствующее уведомление за 30  календарных дней. Изменение размера ежемесячной арендной платы оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору.

Истец, воспользовавшись предоставленным договором правом на возможность пересмотра размера ежемесячной постоянной величины арендной платы начиная со 2 года с момента подписания акта приема передачи помещения, увеличил ее размер, начиная с декабря 2018 года до 114400 руб.

В подтверждение уведомления арендатора об увеличении размера ежемесячной постоянной величины арендной платы истцом в материалы дела представлены акты по аренде, подписанные со стороны арендатора без замечаний.

Ответчик свои обязательства по оплате арендных платежей за период с ноября 2018 года по март 2019 года надлежащим образом не исполнил, образовавшуюся задолженность не погасил, сумма долга по базовой арендной плате составила 561600 руб., по переменной арендной плате – 220807 руб. 53 коп., общий размер задолженности составляет 782407 руб. 53 коп.

В обоснование задолженности по постоянной и переменной составляющим арендных платежей истцом представлены акты и счета-фактуры (л.д. 22-53, с оборотами) за период пользования предметом аренды по спорному договору за спорный период, подписанные со стороны ответчика без замечаний.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате по договору аренды послужило основанием для направления в его адрес претензии от 05.03.2019г. с требованием оплатить сумму задолженности в течение 15 календарных дней с даты получения претензии.

Поскольку ответчиком обязательства в части оплаты должным образом не исполнялись, а также, что требования, изложенные в претензии, оставлены без внимания и удовлетворения, истец обратился с настоящим иском в суд.

Суд установил, что договор №30/11/17 от 01.11.2017г. по своей правовой природе является договором аренды, к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Определение суда от 20.05.2019г. ответчик не исполнил, доказательств оплаты задолженности по спорному договору суду не представил, в материалах дела такие отсутствуют. Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчик не представил.

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, возражений относительно предъявленного иска не заявил.

Поскольку ответчик не оспорил обстоятельства, на которые ссылался истец в обоснование своих требований, в силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком. 

Отклоняя при таких обстоятельствах представленные истцом в обоснование иска доказательства, суд первой инстанции фактически исполнил бы обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, тем самым нарушив такие фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013г. №8127/13, при представлении истцом доказательств в обоснование иска не вправе устанавливать обстоятельства, не оспоренные ответчиком, и тем самым фактически исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных истцом.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполнил обязательства по оплате по договору аренды №30/11/17 от 01.11.2017г., на момент рассмотрения спора в суде доказательств оплаты задолженности по спорному договору не представил, суд полагает требование истца о взыскании долга в сумме 782407 руб. 53 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

За несвоевременное исполнение ответчиком условий договора аренды №30/11/17 от 01.11.2017г. в части внесения арендных платежей по базовой и переменной составляющим истцом в соответствии с п. 7.4 договора начислена неустойка с учетом принятого судом уточнения в сумме 90026 руб. 43 коп., по каждому акту отдельно, за период с 30.11.2018г. по 31.03.2019г. по базовой части арендной платы и за период с 03.01.2018г. по 31.03.2019г. по переменной части.

Разрешая требование истца о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

Согласно ч.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.60 постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016г. «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу п.63 постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016г. «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме по правилам, установленным пунктами 2, 3 статьи 434 ГК РФ, независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Согласно п. 7.4 договора за несвоевременное внесение платежей предусмотренных ст. 6 настоящего договора, арендатор по требованию арендодателя уплачивает неустойку (пени) в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) пени может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной пени.

По смыслу указанных выше норм гражданского законодательства и пунктов 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с п.72 постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016г. «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 АПК РФ).

При этом в силу пункта 77 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Ответчик ходатайства о снижении пени не заявлял, доказательств ее несоразмерности не представил.

Расчет пени произведен истцом в соответствии с условиями договора, соответствует фактическим обстоятельствам дела и периоду просрочки, ответчиком не оспаривался и составляет 90026 руб. 43 коп.

Предусмотренная ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность уменьшения размера пени, является правом, а не обязанностью суда. Поскольку ответчик не заявил о несоразмерности пени и не представил доказательств, расчет пени произведен истцом в соответствии с условиями договора, установленный договором размер санкции является небольшим, а просрочка оплаты носила длительный характер, то у суда отсутствуют основания для ее уменьшения и требование истца о взыскании 90026 руб. 43 коп. пени правомерно и подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины, согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика. Излишне уплаченная госпошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ТРИ", г. Набережные Челны, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Акком", Тукаевский район, д.Белоус, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 782407 руб. 53 коп. долга, 90026 руб. 43 коп. пени, 20449 руб. расходов по госпошлине.

Выдать Обществу с ограниченной ответственностью "Акком", Тукаевский район, д.Белоус, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) справку на возврат из бюджета 1 руб. излишне оплаченной госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

СудьяА.Г. Савельева