АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-12904/2021

г. Архангельск

28 апреля 2022 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 21 апреля 2022 года  

Полный текст решения изготовлен 28 апреля 2022 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Козловой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания            ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании 14, 21 апреля 2022 года (с объявлением перерыва в судебном заседании) дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК Контакт» (ОГРН 

<

***>; адрес: 163069, 

<

...>)

к ответчику - городскому округу «Город Архангельск» в лице администрации городского округа «Город Архангельск» (ОГРН 

<

***>; адрес: 163069, 

<

...>)

о взыскании 121 893 руб. 12 коп. (с учетом уточнения),

при участии в заседании представителей:

от истца: ФИО2 по доверенности от 12.04.2021; 

от ответчика: не явился, извещен,                                     

установил:

общество с ограниченной ответственностью «УК Контакт» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к городскому округу «Город Архангельск» в лице администрации городского округа «Город Архангельск» (далее – ответчик, Администрация) о взыскании 143 836 руб. 26 коп., в том числе 113 944 руб. 84 коп. задолженности по возмещению расходов на содержание общедомового имущества многоквартирных домов, расположенных в г. Архангельске по адресам: ул. КЛДК, д.69, ул. КЛДК, д.105, ул. КЛДК, 

<

...> за период с 01.11.2018 по 30.09.2020, а также 29 891 руб. 42 коп. пени, начисленных за период с 11.01.2020 по 05.04.2020 и с 01.01.2021 по 15.11.2021.

В ходе судебного разбирательства истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнил размер исковых требований до 121 893 руб. 12 коп., в том числе 91 429 руб. 47 коп. задолженности по возмещению расходов на содержание общедомового имущества многоквартирных домов, расположенных в г. Архангельске по адресам: ул. КЛДК, д.69, ул. КЛДК, 

<

...> за период с 01.11.2018 по 30.09.2020, а также 30 463 руб. 65 коп. пени, начисленных за период с 11.01.2019 по 05.04.2020 и с 01.01.2021 по 15.11.2021, заявил ходатайство о выделении в отдельное производство требований на сумму 38 154 руб. 97 коп., в том числе 22 515 руб. 37 коп. долга по возмещению расходов на содержание общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного в г. Архангельске по адресу: ул. КЛДК, д.104 по квартире №11, пени в размере 15 639 руб. 60 коп., представил дополнительные документы.

Уточнение размера исковых требований принято судом.

Определением Арбитражного суда Архангельской области удовлетворено ходатайство истца о выделении части требований в отдельное производство, в отдельное производство выделены требования на общую сумму 38 154 руб. 97 коп., в том числе 22 515 руб. 37 коп. долга по возмещению расходов на содержание общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного в г. Архангельске по адресу: ул. КЛДК, д.104 по квартире №11, пени в размере 15 639 руб. 60 коп.  

После выделения части требований предметом спора являются требования истца о взыскании с ответчика 121 893 руб. 12 коп., в том числе 91 429 руб. 47 коп. задолженности по возмещению расходов на содержание общедомового имущества многоквартирных домов, расположенных в г. Архангельске по адресам: ул. КЛДК, д.69, ул. КЛДК, 

<

...> за период с 01.11.2018 по 30.09.2020, а также 30 463 руб. 65 коп. пени, начисленных за период с 11.01.2019 по 05.04.2020 и с 01.01.2021 по 15.11.2021.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования с учетом уточнения.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направил, представил ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие своего представителя, возражений по требованиям с учетом выделения не представил.

В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 21 апреля 2022 года.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд пришел к выводу, что заявленное требование подлежит удовлетворению с учетом следующих обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства.

Как следует из материалов дела, истец на основании договора управления многоквартирным домом № 1782р/Л1 от 01.11.2018, является управляющей компанией для многоквартирных домов, расположенных по адресу: 

<

...>, 

<

...>, в которых находятся квартиры №6, № 5, №1 соответственно.

Как указал истец, собственником квартиры № 1 дома № 1 по ул. Береговая являлась ФИО3, скончавшаяся 07.09.2017 года. С заявлением о принятии наследства имущества ФИО3 никто не обращался. Переход права собственности на жилое помещение квартиры №1 дома 1 по ул. Береговая в г. Архангельске никто не регистрировал. Оплат за жилищно-коммунальные услуги также не производилось.

Собственниками квартиры № 6 дома № 69 по ул. КЛДК по ½ доли являлись ФИО4, скончавшийся 05.07.2017 года и ФИО5, скончавшаяся 05.06.2010 года. С заявлением о принятии наследстваимущества ФИО4 и ФИО6 никто не обращался. Переход права собственности на жилое помещение квартиры №6 дома 69 по ул.КЛДК в г. Архангельске никто не регистрировал. Оплат за жилищно-коммунальные услуги также не производилось. С июля 2020 года в поквартирной карточке спорное помещение значится как свободное жилье.

Собственником квартиры № 5 дома № 105 по ул. КЛДК являлся ФИО7, скончавшийся 20.01.2010 года. С заявлением о принятии наследства имущества ФИО7 никто не обращался. Переход права собственности на жилое помещение квартиры №6 дома 69 по ул. КЛДК в г. Архангельске никто не регистрировал. Оплат за жилищно-коммунальные услуги также не производилось.

В период с ноября 2018 года по сентябрь 2020 года истец оказывал услуги по управлению МКД и предоставлению коммунальных услуг.

Поскольку указанные квартиры являются выморочным имуществом, как  полагает истец, последний произвел ответчику начисление платы за оказанные услуги в части жилых помещений, не переданных по договору социального найма.

В свою очередь ответчик обязанность по оплате оказанных услуг не исполнил. Задолженность за спорный период на момент рассмотрения дела по существу составила 91 429 руб. 47 коп., в том числе 22 608, 24 руб. по квартире № 5 дома № 105 по ул. КЛДК, 29192, 69 руб. по квартире № 6 дома № 69 по ул. КЛДК, 39 628,54 руб. по квартире № 1 дома № 1 по ул. Береговая.

Поскольку Администрация оплату оказанных услуг в добровольном порядке не произвела, направленную в ее адрес претензию оставила без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу пункта 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает, в том числе, плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, из приведенных выше положений следует, что собственник помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным. 

Согласно пункту 1 статьи 1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается. 

В силу пункта 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). 

Согласно пункту 2 статьи 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение: земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

По смыслу указанных норм недвижимое имущество считается находящимся в собственности наследника со дня смерти должника. Особенность наследования выморочного имущества состоит в том, что его наследник заранее выразил в нормативной форме волю на приобретение любого выморочного имущества (статьи 1151, 1152, 1154, 1157 и 1162 ГК РФ).

Таким образом, принятие выморочного имущества в собственность муниципального образования происходит «автоматически» в силу закона, поскольку переход к муниципальному образованию имущества прямо установлен статьями 1151, 1152 ГК РФ и не поставлен в зависимость от каких-либо его действий.

В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность, соответственно, Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Как разъяснено в пункте 49 Постановления № 9, неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.). 

При изложенных обстоятельствах вне зависимости от того, когда было зарегистрирован переход права собственности на помещение, данное помещение, а значит и бремя его содержания перешли в ответчику со дня открытия наследства.

Согласно представленной в материалы дела поквартирной карточке (л.д. 22), прежний собственник квартиры № 1 дома № 1 по ул. Береговая скончалась 07.09.2017, наследников не установлено, что подтверждается реестром наследственных дел (л.д. 26-27), в связи с чем квартира № 1 дома № 1 по ул. Береговая является выморочным имуществом и истец вправе предъявить к ответчику требование о взыскании стоимости оказанных услуг за период с 01.11.2018 по 30.09.2020.

Согласно представленной в материалы дела поквартирной карточке (л.д. 23), прежние собственники квартиры № 6 дома № 69 по ул.КЛДК ФИО5 (1/2 доли в праве долевой собственности) и ФИО4  (1/2 доли в праве долевой собственности) скончались 05.06.2010 и 05.07.2017 соответственно.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 27.07.2020 (л.д.131) наследником 1/2 доли в праве долевой собственности на квартиру № 6 дома № 69 по ул.КЛДК ФИО6 является муниципальное образование «Город Архангельск».

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 27.07.2020 (л.д.81) наследником 1/2 доли в праве долевой собственности на квартиру № 6 дома № 69 по ул.КЛДК ФИО4 является муниципальное образование «Город Архангельск».

В связи с указанным истец вправе предъявить к ответчику требование о взыскании стоимости оказанных услуг по данной квартире за период с 01.11.2018 по 30.09.2020.

Согласно представленному ответу нотариуса ФИО8 24.02.2022 и постановлению об отказе в совершении нотариальных действий, прежний собственник квартиры № 5 дома №105 по ул. КЛДК скончался 16.12.2009, наследников не установлено, что подтверждается реестром наследственных дел (л.д. 31), в связи с чем квартира № 5 дома №105 по ул. КЛДК является выморочным имуществом и истец вправе предъявить к ответчику требование о взыскании стоимости оказанных услуг за период с 01.11.2018 по 30.09.2020.

Пунктом 2 статьи 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 этой статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Администрация является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления, который Уставом городского округа «Город Архангельск» (принят Архангельским городским Советом депутатов 25.11.1997) наделён полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления муниципального образования федеральными законами и областными законами.

Факт оказания истцом услуг по содержанию общедомового имущества в спорный период, их объем и стоимость, а также задолженность по ее оплате в заявленном истцом размере подтверждены материалами дела и ответчиком не оспариваются.

Документально подтвержденных данных о том, что в спорный период услуги по содержанию жилого дома ответчику оказывались не истцом, а другим контрагентом, ответчик в материалы дела не представил.

При таких обстоятельствах суд взыскивает с ответчика в пользу истца 91 429 руб. 47 коп. долга.

В связи с несвоевременной оплатой оказанных услуг, истец начислил ответчику пени в размере 30 463 руб. 65 коп. за общие периоды с 11.01.2019 по 05.04.2020 и с 01.01.2021 по 15.11.2021.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Расчет неустойки проверен судом, признан арифметически верным, в связи с чем суд находит заявленное истцом требование о взыскании неустойки подлежащим удовлетворению в сумме, заявленной к взысканию.

По результатам рассмотрения спора, в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации понесенные истцом при подаче иска расходы по уплате государственной пошлины (2000 руб.) относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН  

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УК Контакт" (ОГРН 

<

***>) 121 893 руб. 12 коп., в том числе 91 429 руб. 47 коп. долга, 30 463 руб. 65 коп. пени за периоды с 11.01.2019 по 05.04.2020 и с 01.01.2021 по 15.11.2021, а также 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

М.А. Козлова