АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-2087/2023

г. Оренбург

22 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена       13 декабря 2023 года

В полном объеме решение изготовлено        22 декабря 2023 года

       Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи  Кофановой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Оренбург (ОГРНИП 313565834500122, ИНН 

<

***>)

к ответчикам:

1. Обществу с ограниченной ответственностью "Оренбург Водоканал", г. Оренбург (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

2. Администрации города Оренбурга, г. Оренбург (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Департамент имущественных и жилищных отношений администрации города Оренбурга, г. Оренбург (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Финансовое управление муниципального образования г.Оренбург

о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 1 729 664 руб.

В судебном заседании 06.12.2023 приняли участие:

от истца: ФИО3- по доверенности от 03.03.2021 сроком на 5 лет( паспорт, диплом);

от ответчика 1: ФИО4- по доверенности от 01.01.2023 сроком  по 31.12.2023 ( паспорт, диплом)

от ответчика 2: явки нет, извещены.

от третьего лица 1: ФИО5- по доверенности от 27.12.2922 № 163 сроком до 31.12.2023( удостоверение, диплом)

от третьего лица 2: ФИО6.- по доверенности от 01.02.2023 № 3 сроком до 01.02.2024 (удостоверение, диплом)

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ) протокольным определением суда объявлялся перерыв с 06.12.2023 по 13.12.2023. Информация о перерыве размещалась на официальном сайте арбитражного суда

В судебном заседании 13.12.2023 приняли участие:

от истца: тот же

от ответчика 1,  третьего лица 2- те же.

от ответчика 2- представитель ФИО7 от 23.11.2023 сроком по 31.12.2023(паспорт, диплом)

 от третьего лица 1: ФИО7 -по доверенности от 26.09.2023 сроком по 31.12.2023(паспорт, диплом)

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Оренбург Водоканал" и Администрации города Оренбурга о взыскании солидарно неосновательного обогащения в размере  1 729 664 руб. 00 коп.   за пользование ответчиками земельным участком, расположенным по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 56:44:0127002:110, за период с 04.03.2020 по 31.12.2022 г. (с учетом уточнения исковых требований от 05.06.2023).

Представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика 1 против иска возражал.

Представитель ответчика 2 против иска возражал.

Представитель третьего лица 1 против иска возражал.

Представитель третьего лица 2 против иска возражал.

Лица, участвующие в деле, не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно выписки из ЕРГН от 17.02.2022 истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 56:44:0127002:110, дата присвоения кадастрового номера 04.03.2020, местоположение:Российская Федерация, 

<

...> кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости с кадастровым номером 56:44:0000000:32167, кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости: 56:44:0127002:53, 56:44:0127002:93, виды разрешенного использования: Группа 16 - земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные; земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, с размещением нежилого здания.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права , выданного 10.06.2015 на основании договора дарения от 28.04.2015, зарегистрировано право собственности истца ФИО2 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Группа 16- земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные., площадь 29 197 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> с кадастровым номером 56:44:0127002:93.

Согласно выписки из ЕРГН 01.07.2022г. от 01.07.2022 г. сооружение с кадастровым номером 56:44:0000000:32167, дата присвоения кадастрового номера: 10.01.2014, местоположение: Оренбургская область, город Оренбург, кан.коллектор по ул.Монтажников, проезд Автоматики до проспекта Победы, диаметром 600-1000 мм, назначение: сооружения коммунального хозяйства, год завершения строительства: 1970, кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: 56:44:0000000:30086, 56:44:0000000:38043, 56:44:0127001:1852, 56:44:0127002:110, 56:44:0127002:22, 56:44:0127002:93 находится в собственности муниципального образования "город Оренбург" дата государственной регистрации права 14.07.2014 и передано в аренду ООО "Оренбург Водоканал", ИНН: 

<

***> дата государственной регистрации права 15.04.2021 Срок действия с 14.04.2021 по 31.12.2024.

Согласно приложению №1 к дополнительному соглашению от 27.11.2017 № 1-1309а-6439/6917 к договору аренды недвижимого имущества от 01.12.2004 № 1-1309а-6439/6439 от Комитета по управлению имуществом города Оренбурга, действующего от имени муниципального образования «город Оренбург», передано в аренду ООО «Оренбург Водоканал», в том числе следующее муниципальное недвижимое имущество: п.16 сооружение, назначение: сооружения коммунального хозяйства, протяженность 1978 м, адрес (местонахождение) объекта: Оренбургская область, город Оренбург, Кан коллектор: по ул. Монтажников, проезд Автоматики до проспекта Победы, диаметром 600-1000 мм. Кадастровый номер 56:44:0000000:32167.

Истец в обоснование исковых требований сослался на то, что на земельном участке с кадастровым номером 56:44:0127002:110, принадлежащем на праве собственности истцу, располагается канализационный коллектор с кадастровым номером 56:44:0000000:32167, принадлежащий на праве собственности муниципальному образованию "город Оренбург" и переданный в аренду ООО "Оренбург Водоканал".

Истец ссылается на решение Арбитражного суда Оренбургской области по делу А47-3708/2020 по иску ООО «Оренбург Водоканал» Комитетом по управлению имуществом города Оренбурга об урегулировании разногласий возникших при заключении дополнительного соглашения к договору аренды объектов муниципального нежилого фонда города Оренбурга №1-1309а-6439 от 01.12.2004, путем принятия условий спорного дополнительного соглашения и Приложений к нему.

По мнению истца, данное решение по делу А47-3708/2020 подтверждает, что объекты коммунального хозяйства и земля под ними переданы во временное владение от администрации города Оренбурга ООО «Оренбург «Водоканал» и зарегистрированы после того, как урегулировали правоотношения по цене в арбитражном суде.

Истец считает, что дополнительное соглашение к договору аренды, подтверждает, что оба ответчика своими действиями (отказываясь вносить истцу плату за землю) пользуются и распоряжаются земельным участком, принадлежащим на праве собственности истцу.

Отказываясь вносить плату за землю, ответчики препятствуют законной экономической деятельности истца по извлечению прибыли, необоснованно обогащаются, сохраняя плату за землю в случае с ООО «Оренбург Водоканал», а Администрация города Оренбурга получает доход в виде земельного налога, также необоснованно обогащаясь.

Расчет неосновательного обогащения за пользование земельным участком произведен истцом из площади земельного участка с кадастровым номером 56:44:0127002:110 в размере 27 513 кв.м, учтенной в государственном кадастре недвижимости с 04.03.2020, поставлены 10.01.2014 на кадастровый учет муниципальные сооружения с кадастровым номером 56:44:0000000:32167, государственная регистрация дополнительного соглашения от 27.11.2017 к договору аренды сооружений произведена 15.04.2021.

Истцом представлен следующий расчет платы за земельный участок 56:44:0127002:110, исходя из площади 27 513 кв.м.

Кадастровая стоимость данного земельного участка по состоянию на 04.03.2020 составляет 59 318 028 руб. 

Кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 01.01.2021 и на 01.01.2022 составила 33 182 728, 58 руб.

Расчет платы за землю:

в 2020 году 366 дней.

59318028 руб. (кад.стоимость) /366 дней = 162 071,11 руб. - кадастровая стоимость в день.

с 04.03.2020 (с момента установления кадастровой стоимости равной 5 9318 028 руб.) по 31.12.2020 = 302 дня.

302* 162071.11 = 48 945 476,66 руб.

48 945 476,66*1,5%= 734 182,15 руб.- плата за фактическое использование земельного участка за 302 дня в 2020 году.

в 2021 году:

33 182 728,58 руб. (кад. стоимость)* 1,5% = 497 740,93 руб.- плата за фактическое использование земельного участка в 2021 году.

в 2022 году: 

33 182 728,58 руб. (кад. стоимость)* 1,5% = 497 740,93 руб.- плата за фактическое использование земельного участка в 2022 году.

Общая сумма неосновательного обогащения в виде оплаты за использование земельного участка за 3 года составила 1 729 664 руб. (734 182,15 руб.+497 740,93 руб. + 497 740, 93 руб.).

Истцом в адрес ответчика направлены претензии с требованием оплатить задолженность.

Претензии оставлены ответчиком без удовлетворения.

Третье лицо Департамент имущественных и жилищных отношений администрации города Оренбурга против удовлетворения исковых требований возражал, указав следующее.

Согласно выписке из ЕГРП земельный участок с кадастровым номером 56:44:0127002:110 образован из земельных участков с кадастровыми номерами 56:44:0127002:53 и 56:44:0127002:93 и поставлен на кадастровый учет 04.03.2020.

Канализационный коллектор с кадастровым номером 56:44:0000000:32167, является муниципальной собственностью, построен в 1970 году ,что подтверждается кадастровым паспортом от 06.06.2014 № 56/14-245830.

Дополнительным соглашением от 27.11.2017 № 1 -1309а-6439/6917 к договору аренды объектов муниципального нежилого фонда города Оренбурга от 01.12.2004 № 1-1309а-6439 указанный коллектор передан в аренду ООО «Оренбург Водоканал».

Следовательно, приобретая земельный участок, при должной осмотрительности, истец должен был знать о наличии указанного канализационного коллектора на земельном участке.

Кроме того, как в свидетельстве о государственной регистрации права от 10.06.2015, так в выписке из ЕГРН от 17.02.2022 видом разрешенного использования является: «группа 16 - земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из обороты или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные...».

Таким образом, земельный участок поступил в собственность истца с уже имеющимся обременением в виде канализационного коллектора с кадастровым номером 56:44:0000000:32167 и это прямо следует из установленного вида разрешенного использования земельного участка.

Спорный линейный объект является подземным.

Особенности регулирования вопросов, связанных с использованием земельных участков, на которых размещены подземные объекты трубопроводного транспорта, относящиеся к линейным объектам, и с приобретением прав на такие участки, предусмотрены статьей 90 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 8 статьи 90 ЗК РФ на земельные участки, где размещены подземные объекты трубопроводного транспорта, относящиеся к линейным объектам, оформление прав собственников объектов трубопроводного транспорта в порядке, установленном данным Кодексом, не требуется. У собственников земельных участков возникают ограничения прав в связи с установлением охранных зон таких объектов

В силу ст. 56 Земельного кодекса Российской Федерации права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно абз. 1 п. 2 ст. 56 Земельного кодекса Российской Федерации к таким основаниям, в числе прочих относятся особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах.

Санитарно-защитные зоны и охранные зоны объектов устанавливаются не для целей использования земельного участка собственниками данных объектов, а для обеспечения безопасных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения.

Обязанность организации, эксплуатирующей объекты водоснабжения, использовать территории санитарно-защитной зоны либо санитарно-защитной полосы законодательством не предусмотрена.Кроме того, подземные характеристики объекта свидетельствуют о том, что пользования земельным участком в обычном режиме (вне проведения каких-либо ремонтных работ) не возникает.

Кроме того, из правовой позиции, изложенной в нормах ст. 39.36 ЗК РФ, Постановления Правительства РФ от 03.12.2014 № 1300 «Об утверждении перечня видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов» следует, что законодатель не рассматривает размещение подземных линейных сооружений (водопроводы и водоводы, линейные сооружения канализации (в том числе ливневой) и водоотведения) как пользование земельным участком, для которого требуется предоставление земельного участка либо оформление сервитута.

Заслушав представителей сторон, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 АПК РФ).

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются наличие у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта нарушения последних именно ответчиком.

Частью 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 ГК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Следовательно, для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимы приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Основания возникновения неосновательного обогащения могут быть различными: требование о возврате ранее исполненного при расторжении договора, требование о возврате ошибочно исполненного по договору, требование о возврате предоставленного при незаключенности договора, требование о возврате ошибочно перечисленных денежных средств при отсутствии каких-либо отношений между сторонами и тому подобное.

Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения (пункт 1 статьи 1107 ГК РФ).

Правила определения размера неосновательного обогащения при пользовании имуществом без установленных сделкой оснований сформулированы в статье 1105 ГК РФ, согласно которой неосновательное обогащение возмещается по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.

Особенность распределения бремени доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения заключается в том, что на истце лежит обязанность доказать совокупность следующих обстоятельств: сбережение имущества (неосновательное обогащение) на стороне приобретателя (ответчика); уменьшение имущества па стороне потерпевшего (обогащение за счет потерпевшего); отсутствие надлежащего правового основания для наступления вышеуказанных имущественных последствий, размер неосновательного обогащения.

Недоказанность хотя бы одного из перечисленных обстоятельств влечет отказ в удовлетворении иска о взыскании неосновательного обогащения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пункт 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

Из материалов дела следует, что на земельном участке с кадастровым номером 56:44:0127002:110, принадлежащим на праве собственности истцу, располагается канализационный коллектор с кадастровым номером 56:44:0000000:32167, принадлежащий на праве собственности муниципальному образованию "город Оренбург" и переданный в аренду ООО "Оренбург Водоканал".

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, спорный объект является линейным подземным объектом, 1970 года строительства.

В рассматриваемом споре под неосновательностью пользования ответчиками земельным участком следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования участком истца, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 ЗК РФ, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком.

По общему правилу, тяжущиеся лица должны подтвердить фактические обстоятельства, положенные в основание требований или возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ), в противном случае они несут негативные последствия в виде возможного разрешения судом спора не в их пользу (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В обосновании исковых требований истец ссылается на решение Арбитражного суда Оренбургской области по делу А47-3708/2020 по иску ООО «Оренбург Водоканал» Комитетом по управлению имуществом города Оренбурга об урегулировании разногласий возникших при заключении дополнительного соглашения к договору аренды объектов муниципального нежилого фонда города Оренбурга №1-1309а-6439 от 01.12.2004, путем принятия условий спорного дополнительного соглашения и Приложений к нему.

По мнению истца, данное решение по делу А47-3708/2020 подтверждает, что объекты коммунального хозяйства и земля под ними переданы во временное владение от администрации города Оренбурга ООО «Оренбург «Водоканал».

Данный довод истца подлежит судом отклонению как несоответствующий действительности, ввиду того, что в решение суда по делу А47-3708/2020 отсутствует указание на передачу земельного участка истца с кадастровым номером 56:44:0127002:110 кому-либо.

Довод истца о том, что дополнительное соглашение к договору аренды, подтверждает тот факт, что оба ответчика пользуются и распоряжаются земельным участком, принадлежащим на праве собственности истцу, так же отклоняется судом как не соответствующий действительности.

Согласно приложению №1 к дополнительному соглашению от 27.11.2017 № 1-1309а-6439/6917 к договору аренды недвижимого имущества от 01.12.2004 № 1-1309а-6439/6439 от Комитета по управлению имуществом города Оренбурга, действующего от имени муниципального образования «город Оренбург» передано в аренду ООО «Оренбург Водоканал», сооружение, назначение: сооружения коммунального хозяйства, протяженность 1978 м, адрес (местонахождение) объекта: Оренбургская область, город Оренбург, Кан коллектор: по ул. Монтажников, проезд Автоматики до проспекта Победы, диаметром 600-1000 мм. Кадастровый номер: 56:44:0000000:32167, а не земельный участок истца.

В соответствии с пунктом 8 статьи 90 ЗК РФ на земельные участки, где размещены подземные объекты трубопроводного транспорта, относящиеся к линейным объектам, оформление прав собственников объектов трубопроводного транспорта в порядке, установленном ЗК РФ, не требуется. У собственников земельных участков возникают ограничения прав в связи с установлением охранных зон таких объектов.

Обязанность внесения платы за земельный участок, занятый охранными зонами, истец не обосновал со ссылкой на законы и иные правовые акты.

Доказательства фактического использования ответчиками земельного участка для ремонта коммуникаций или в иных целях в деле отсутствуют, как и доказательства, с достоверностью свидетельствующие о невозможности (затруднительности) использования земельного участка истцом в соответствии с его целевым назначением.

Кроме того, подземные характеристики объекта свидетельствуют о том, что пользования земельным участком в обычном режиме (вне проведения каких-либо ремонтных работ) у ответчиков не возникает.

Таким образом, исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства и доводы сторон в их совокупности и взаимной связи, суд в отсутствии доказательств, подтверждающих наличие неосновательного обогащения на стороне ответчиков, приходит к выводу, что в данном случае нормы о неосновательном обогащении применены быть не могут, в связи с чем в удовлетворении иска следует отказать

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на него, в связи с отказом в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                                                         Н.А.Кофанова