АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-6175/2019

г. Владивосток

24 мая 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 мая 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 24 мая 2019 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи А.А. Лошаковой, при ведении протокола помощником судьи Е.В. Кочерга, рассматривает в судебном заседании заявление Краевого государственного унитарного предприятия по эксплуатации недвижимости Приморского края «Госнедвижимость» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 30.08.2002) 

к Казенному предприятию Приморского края «Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 21.01.2008)

о взыскании 655 371,66 рублей,

при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности от 29.06.2017 № 6/535 на 3 года, паспорт, 

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 18.03.2019 № 01-06/22по 31.12.2019, паспорт, 

установил:

Краевое государственное унитарное предприятие по эксплуатации недвижимости Приморского края «Госнедвижимость» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с Казенного предприятия Приморского края «Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края» (далее – ответчик) 3 310 182,27 рублей задолженности по контракту № 6/18 92018/44-30) от 25.04.2018 (с учётом уточнений). 

Ответчик наличие задолженности подтверждает. 

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял уточнение исковых требований, которыми истец просил взыскать с Казенного предприятия Приморского края «Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края» в пользу Краевого государственного унитарного предприятия по эксплуатации недвижимости Приморского края «Госнедвижимость» 3 310 182,27 рублей задолженности по контракту № 6/18 92018/44-30) от 25.04.2018, а также расходы по оплате госпошлины.

Изучив материалы дела, оценив доводы сторон и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

В порядке Федерального Закона РФ от 05.04.2013 № 44-ФЗ,  между Краевым государственным унитарным предприятием по эксплуатации недвижимости Приморского края «Госнедвижимость» (арендодатель) и Казенным предприятием Приморского края «Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края» (арендатор) 25.04.2018 заключен контракт №6/18 (2018/44-30) сроком по 31.03.2019.

Согласно условий контракта, Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование имущество: нежилые помещения в административном здании: 2 этаж (литер А) – номера на поэтажном плане: 2-9, 11, 13-16; 3 этаж (литер А1) – номер на поэтажном плане: 40; мансарда (литер А) – номера на поэтажном плане: 1, 8, 10, 11, 13, 14, 16-22, общая площадь: 675,40 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> (далее – Имущество), согласно поэтажному плану с экспликацией, который прилагается к Контракту и является его неотъемлемой частью.

Согласно пункту 1.3 контракта, спорное имущество принадлежит Арендодателю на праве хозяйственного ведения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.08.2014 25-АВ 279492.

В пункте 4.1 контракта, стороны согласовали, что цена Контракта составляет 7 209 088,26 руб. (включая НДС), плата по Контракту в месяц составляет 655 371,66 руб. (включая НДС). Цена Контракта включает в себя: арендную плату, определенную на основании отчета об оценке № 352-18, выполненного индивидуальным предпринимателем ФИО3 (Приложение № 2 к настоящему Контракту), которая составляет 5 780 073,20 руб. (включая НДС), а в месяц 525 461,20 руб. (включая НДС) (Приложение № 4 к настоящему Контракту); стоимость коммунально-эксплуатационных услуг, которая составляет 1 429 015,06 руб. (включая НДС), а в месяц 129 910,46 руб. (включая НДС) (Приложение № 3 к настоящему Контракту).

Согласно пункту 4.2 контракта, арендатор оплачивает фактически оказанные услуги ежемесячно в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента подписания обеими сторонами документов о приемке, указанных в п. 5.4 Контракта, и выставления Арендодателем счета (счета-фактуры).

Однако, истец ссылается на то, что в нарушение условий Контратака, Государственный Заказчик свои обязательства не исполнил надлежащим образом, в связи с чем, по состоянию на 29.12.2018 включительно образовалась задолженность в размере 655 371,66 рублей. 

Истцом, в адрес ответчика, было направлено претензионное письмо № 11/1497 от 29.12.2018 с требованием в двухнедельный срок с момента получения претензии исполнить принятые на себя обязательства, оплатить образовавшуюся задолженность. 

Поскольку, Государственный заказчик ответ на претензию не предоставил, задолженность по контракту не оплатил, Краевое государственное унитарное предприятие по эксплуатации недвижимости Приморского края «Госнедвижимость» обратилось в суд с настоящим иском. 

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, возражения ответчика, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов в период времени, в течение которого они должны быть исполнены. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ). 

Как установлено судом, характер спорных правоотношений сторон возникших из контракта от 25.04.2018 № 6/18 (2018/44-30), свидетельствуют о возникновении между сторонами обязательственных отношений, связанные с исполнением обязательств по аренде нежилого помещения, которые подлежат регулированию главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также нормами Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее – Закон № 44 – ФЗ).

В соответствии с пунктом 8 статьи 3 Закона № 44-ФЗ государственный контракт, муниципальный контракт – договор, заключенный от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации (государственный контракт), муниципального образования (муниципальный контракт) государственным или муниципальным заказчиком для обеспечения соответственно государственных нужд, муниципальных нужд.

Государственный контракт заключен на основании пункта 32 части 1 статьи 93 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ). 

Из материалов дела следует, что в спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиком, однако документов, подтверждающих оплату пользования имуществом по договору за указанный период, в материалы дела не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, разделом 4 договора аренды арендатор обязался вносить арендную плату в размере 655 371,66 рублей в месяц.

Дополнительным соглашением № 1 к контракту, с 01.01.2019 в пункт 4.1 контракта внесены изменения, в связи с чем, цена контракта составила 7 242 412,24 рублей (включая НДС), оплата по контракту в месяц составила 666 479,65 рублей (включая НДС). При этом, цена контракта включает в себя: арендную плату в размере 5 806 791,57 рублей (включая НДС). Арендная плата в Месяц составляет 534 367,32 рублей (включая НДС); стоимость коммунально-эксплуатационных услуг в размере 1 435 620,67 рублей (включая НДС). Стоимость коммунально-эксплуатационных услуг в месяц составляет 132 122,33 рублей (включая НДС).

Таким образом, у арендатора сложилась задолженность перед арендодателем по арендной плате в сумме 3 310 182,27 рублей за период с 01.11.2018 по 31.03.2019, которая на основании статей 307, 309, 614 ГК РФ подлежит взысканию с ответчика.

Выполненный истцом расчет предъявленной ко взысканию задолженности судом проверен и признан арифметически верным и документально обоснованным. Данный расчет не оспорен ответчиком. 

Ответчик факт наличия задолженности не отрицает, однако ссылается на отсутствие возможности погасить долг. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований в части взыскания суммы основного долга по спорному контракту.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с казенного предприятия Приморского края "Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края" в пользу краевого государственного унитарного предприятия по эксплуатации недвижимости Приморского края "Госнедвижимость" основной долг в сумме  3310182руб.27коп. и расходы по госпошлине в сумме 16107руб.

Взыскать с казенного предприятия Приморского края "Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края" в доход федерального бюджета госпошлину по иску в сумме 23444руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья    Лошакова А.А.