Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-4571/2018

г. Благовещенск

25 июля 2018 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 25.07.2018. Резолютивная часть решения объявлена 18.07.2018.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Сутыриной М.В.,

при ведении протокола и аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании  исковое заявление

администрации Сергеевского сельсовета Благовещенского района Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сергеевское» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 842 353,02 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, на основании выписки из ЕГРЮЛ, паспорт;

от ответчика: ФИО3, по доверенности от 27.07.2017, паспорт

установил:

В Арбитражный суд Амурской области обратилась администрация Сергеевского сельсовета Благовещенского района Амурской области (далее – истец, администрация) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сергеевское» (далее – ответчик, ООО «Сергеевское») о взыскании задолженности по арендной плате по договору  № 1 от 01.09.2012 в размере 338 206,50 руб., неустойки за период с 20.05.2016 по 30.05.2018 в размере 504 146,52 руб., а с 31.05.2018 по день фактического исполнения обязательства.

Требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по внесению арендной платы в рамках указанного договора аренды муниципального имущества.

В  судебном заседании 18.07.2018 истец на требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик признал наличие задолженности, заявил ходатайство о снижении неустойки.

Исследовав материалы дела, заслушав позицию сторон,  суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

01.09.2012 между администрацией Сергеевского сельсовета Благовещенского района Амурской области (арендодатель) и ООО «Сергеевское» (арендатор) был заключен договор аренды муниципального имущества № 01, в соответствии с условиями которого арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование муниципальное (далее - имущество) :

- Котельная   

<

...> года   постройки,   общая   площадь  427,1  м?, расположена по адресу 

<

...>, оборудована тремя водогрейными котлами КВм-1,1Б, год выпуска 12.02.2009, инвентарный номер -2-10-22.

- Водонапорная башня 

<

...> год постройки, общая площадь 10.7 м?, расположена по адресу 

<

...> инвентарный номер -2-10-25.

- Насосная   №1,   год  бурения   -   1979 , площадь  9,1  м?,  расположена   по   адресу 

<

...> глубина скважины 168 м. Конструкция и оборудование: кондуктор d - 325 мм.;   фильтрованная колонна   d - 141мм.; глубина установки насоса 116 м., гравийная обсыпка, инвентарный номер-2-10-26.

- Насосная №2. год бурения - 1979, площадь -16,1 м?, расположена по адресу 

<

...> глубина скважины 180 м. Конструкция и оборудование: кондуктор d - 377 мм.;   фильтрованная колонна d - 219 мм.; глубина установки насоса 60 м.; гравийная обсыпка, инвентарный номер -2-10-24.

- Тепловая трасса 

<

...> год ввода в эксплуатацию, протяженность -3330,50 м., инвентарный номер -2-10-42.

Факт приема-передачи имущества подтверждается актом приема-передачи от 01.09.2012.

Срок действия договора установлен на период с 01.09.2017 по 01.09.2017 (п. 2.1. договора).

Согласно пункту 5.1 договора арендная плата является результатом аукциона (конкурса) и составляет 19 894,50,50 руб. в месяц.

Согласно пункту 5.1 договора арендная плата перечисляется ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за отчетным.

В порядке статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 614  ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

За период пользования имуществом ООО «Сергеевское» обязательства по внесению арендных платежей исполняло ненадлежащим образом, допуская просрочку в их уплате, в связи с чем истец обратился с настоящим иском о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2016 по 31.08.2017 в размере 338 206,50 руб.

Наличие задолженности в указанном размере подтверждается актом сверок взаимных расчетов по состоянию на 01.09.2017, подписанным ответчиком без возражений.

Врученная  нарочно 03.11.2017  претензия с требованием об оплате задолженности оставлена ответчиком без исполнения, что явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Расчет задолженности судом проверен, признан верным.

Обществом «Сергеевское» доказательства уплаты задолженности по арендной плате  в материалы не представлены, фактически наличие задолженности признано, в связи с чем суд признает исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору № 01 от 01.09.2012 за период с 01.04.2016 по 31.08.2017 в размере 338 206,50 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы истцом на сумму задолженности была начислена пеня за период с 20.05.2016 по 30.05.2018. Также просит производить взыскание неустойки, начиная с 31.05.2018 по день фактического исполнения обязательства.

Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что в пункте 8.2. договора (на котором основан расчет требования истца) за несвоевременное перечисление арендной платы установлена ответственность Арендодателя в виде уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 0,3 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Кроме того, пунктом 5.7. договора предусмотрено, что в случае просрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в Договоре, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Таким образом, судом установлено, что ответственность арендатора за просрочку внесения арендной платы согласована сторонами в пункте 5.7. договора, размер пени -ставка рефинансирования, установленная ЦБ РФ.

Истцом произведен расчет неустойки за период с 20.05.2016 по 30.05.2018 в размере 504 146,52 руб.

Судом данный расчет признается неверным, не основанном на согласованных условиях договора о размере пени.

Ответчик, возражая против исковых требований в части пени, указал на применение пункта 5.7. договора, а также заявил ходатайство о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ. Представил контррасчет, в котором, в свою очередь, указана меньшая сумма основного долга.

Поскольку расчет истца признан судом неверным в части указания размера пени, судом произведен расчет договорной неустойки за период с 21.05.2016 с учетом периодов действия ставки рефинансирования ЦБ РФ, (с 01.01.2016 ключевой ставки Банка России). Размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика за период с 21.05.2016 по 30.05.2018, составляет 39 879,88 руб.

Во взыскании остальной части пени следует отказать в связи с неверным расчетом истца.

Пунктом 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 предусмотрено, что, по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В связи с этим суд считает, что требование истца в  части взыскания пени, начисленной на сумму задолженности 338 206,50 руб., начиная с 31.05.2018 по день фактической оплаты долга является обоснованным в размере ключевой ставки Банка России (ставки рефинансирования ЦБ РФ) и подлежит удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины по настоящему делу  составляет 19 847 руб.

В соответствии с  пп.1.1 п.1 ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации  истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В связи с частичным удовлетворением иска расходы по уплате госпошлины на основании статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 8908 руб. и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сергеевское» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу администрации Сергеевского сельсовета Благовещенского района Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору № 01 от 01.09.2012 за период с 01.04.2016 по 31.08.2017 в размере 338 206,50 руб., договорную неустойку (пени) за период с 21.05.2016 по 30.05.2018 в размере 39 879,88 руб. (всего 378 086,38 руб.).

Взыскивать с общества с ограниченной ответственностью «Сергеевское» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу администрации Сергеевского сельсовета Благовещенского района Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) договорную неустойку (пени) в размере ключевой ставки Банка России (ставки рефинансирования ЦБ РФ), начисленную на сумму задолженности 338 206,50 руб., начиная с 31.05.2018 по день фактической оплаты долга.

В удовлетворении остальной части требований администрации Сергеевского сельсовета Благовещенского района Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сергеевское» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 908 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

 

Судья                                                                                                        М.В. Сутырина