Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-24093/2017

09 ноября 2017 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена 07 ноября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 09 ноября 2017 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Васильевой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: :Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "СтройСоюз" (адрес: Россия 195027, г Санкт-Петербург, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>);

ответчики: 1. ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИС-ЛЭНД", 

(адрес: 199004, 

<

...>/А/13-Н; ОГРН: 

<

***>); АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "МИРА ГРУПП", (196626, п ШУШАРЫ, 

<

...>/ЛИТЕРА Б/304; ОГРН: 

<

***>); 3. "FORTE T & P HOLDING GmbH" (Общество с ограниченной ответственностью "Форте Т & П Холдинг ГмбХ", Германия 10115, Berlin, Torstr. 177; Россия 196066, Санкт-Петербург, Московский пр. д.191 кв. 63,);

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу , временный управляющий ООО Ис-Лэнд ФИО2, 

о признании права собственности на недвижимое имущество, 

при участии:

от истца: ФИО3, до вот 07.03.2017, ФИО4, доверенность от 16.10.2017

от ответчиков: 1. ФИО5, решение арбитражного суда от 02.11.2017, 2. ФИО6, доверенность от 17.10.2017, 3. не явился 

от третьих лиц: не явились 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "СтройСоюз" (далее – Компания) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Ис-Лэнд», акционерному обществу "МИРА ГРУПП" о признании права собственности на следующие объекты недвижимости: 

нежилое здание, кадастровый номер: 78:42:0015105:3146, площадью 7890,5 кв.м., этажность:1-2-3, адрес (местоположение) объекта: г. Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. А; 

нежилое здание, кадастровый номер: 78:42:0015105:3144, площадью 1075,2 кв.м., этажность: 2, адрес (местоположение) объекта: г. Санкт-Петербург, 

<

...>, лит.Б.

К участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее – Управление Росреестра).

Определением от 06.06.2017 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица временного управляющего Общества с ограниченной ответственностью «Ис-Лэнд» ФИО2.

Определением от 08.08.2017 суд привлек в качестве соответчика ООО «Форте Т & П Холдинг ГмбХ».

Истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик АО "МИРА ГРУПП" возражал против заявленных требований. 

Ответчик ООО «Ис-Лэнд» в лице конкурсного управляющего просил отложить рассмотрение дела. Учитывая имеющуюся в деле позицию данного ответчика, ходатайство об отложении судебного заседания отклонено судом в соответствии с ч. 5 ст. 159 АПК ФР как направленное на затягивание судебного процесса. 

Учитывая направленное в суд заявление Общества с ограниченной ответственностью "Форте Т & П Холдинг ГмбХ" за подписью представителя по нотариально удостоверенной доверенности от 29.10.2017, выданной руководителем ФИО7, действующим на основании протокола собрания общества от 16.06.2017, суд исходит из того, что данный ответчик надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, его неявка в судебное заседание не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие в порядке, предусмотренном статьями 137, 156 АПК РФ. 

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее. 

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что Компанией были построены спорные объекты за счет собственных средств на земельном участке, предоставленном Компании в аренду ООО "ИС-ЛЭНД", на основании разрешения на строительство, выданного Компании, и введены в эксплуатацию на основании разрешения, выданного Компании. Право собственности на объекты было незаконно зарегистрировано за ООО "ИС-ЛЭНД", которое впоследствии передало право собственности по договору купли-продажи АО «Мира Групп», которое затем передало право собственности по договору купли-продажи Обществу ограниченной ответственностью "Форте Т & П Холдинг ГмбХ" .

Как установлено вступившим в законную силу Постановлением от 17.03.2015 Тринадцатого арбитражного апелляционного суда по делу № А56-43533/2014 и согласно части 2 статьи 69 АПК РФ не подлежит доказыванию вновь при рассмотрении арбитражным судом настоящего дела, 20.02.2012 на основании договора купли-продажи ООО «ИС-ЛЭНД» приобрело земельный участок площадью 20086 кв.м. по адресу: г. Санкт-Петербург, пос. Шушары, территория предприятия «Шушары», участок 554 (Центральный), кадастровый номер78:42:0015105:11. Право собственности зарегистрировано за ООО «ИС-ЛЭНД» 29.03.2012.

Для выполнения работ по строительству склада-холодильника и административно-бытового комплекса ООО «ИС-ЛЭНД» для выполнения подрядных работ привлечена Компания, которая с февраля 2012 года до момента отчуждения земельного участка по заказу ООО «ИС-ЛЭНД» выполняла подрядные работы.

Вышеуказанным Постановлением суда признан недействительным договор купли-продажи земельного участка № 01/04-14 от 01.04.2014, заключенный между ООО «ИС-ЛЭНД» (продавец) и Компанией (покупатель), применены последствия недействительности сделки в виде возврата ООО «ИС-ЛЭНД» в натуре земельного участка, обязания ООО «ИС-ЛЭНД» возвратить Компании 25 400 000 руб.

При рассмотрении указанного дела суд также указал, что на спорном земельном участке осуществлялось строительство административно-бытового корпуса и склада-холодильника со встроенными офисными помещениями на основании разрешений на строительство, выданных ООО "ИС-ЛЭНД", за счет средств ООО "ИС-ЛЭНД" с привлечением Компании в качестве подрядчика по договорам строительного подряда.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. 

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – Постановление 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Как следует из представленных Управлением Росреестра материалов регистрационного дела, право собственности на спорные объекты было зарегистрировано за ООО «ИС-ЛЭНД» 29.02.2016 на основании договора купли-продажи от 20.02.2012, разрешения на строительство от 03.10.2013, выданного Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга ООО «ИС-ЛЭНД», разрешений на строительство от 15.05.2014 и на ввод объекта в эксплуатацию от 03.09.2014, выданных Компании, а также Постановления от 17.03.2015 Тринадцатого арбитражного апелляционного суда по делу № А56-43533/2014.

Кроме того в Управление Росреестра было представлено письмо от 28.01.2016 за подписью генерального директора Компании ФИО8 об отсутствии возражений против государственной регистрации права собственности на спорные объекты за ООО «ИС-ЛЭНД».

Достоверность указанного письма подтверждена нотариально заверенным 18.09.2017 заявлением ФИО8, представленным в материалы дела.

Право собственности АО «Мира Групп» зарегистрировано 28.07.2016 на основании договора купли-продажи от 25.05.2016, заключенного с ООО «ИС-ЛЭНД».

Право собственности Общества с ограниченной ответственностью "Форте Т & П Холдинг ГмбХ" зарегистрировано 06.06.2017 на основании договора купли-продажи от 25.10.2016, заключенного с АО «Мира Групп».

Как пояснил истец, спорные объекты не находятся в его владении. 

Из разъяснений, содержащихся в пункте 35 Постановления 10/22, следует, что если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 Гражданского кодекса).

Поскольку истец, считающий себя собственником спорных объектов, не обладает на них зарегистрированным правом и фактически ими не владеет, право собственности на это имущество зарегистрировано за ответчиком ООО «Форте Т & П Холдинг ГмбХ», то вопрос о праве собственности на такое имущество может быть решен только при рассмотрении виндикационного иска с соблюдением правил, предусмотренных статьями 223 и 302 ГК РФ. При рассмотрении виндикационного иска обеспечивается возможность установления добросовестности приобретения имущества и его надлежащего собственника, соединение права и фактического владения, а также защита владельца правилами об исковой давности, что гарантирует всем участникам спора защиту их прав, интересов, а также стабильность гражданского оборота (аналогичная позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 27.03.2012 N 14749/11).

Истцу не однократно предлагалось уточнить исковые требований, что им сделано не было.

Кроме того, ООО «Форте Т & П Холдинг ГмбХ» также является лицом, за которым зарегистрировано право собственности на земельный участок, на котором расположены спорные объекты.

По смыслу положений подпункта 5 пункта 1 статьи 1 и пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 273 и пункта 1 статьи 552 ГК РФ, разъяснений, данных в пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

В связи с указанным признание за истцом только права собственности на объекты недвижимости без земельного участка будет противоречить указанным требованиям.

Обстоятельства, на которые указывает истец в обоснование своих требований, вытекающие из отношений между Компанией и ООО «ИС-ЛЭНД», в которых Компания являлась подрядчиком, наличие задолженности ООО «ИС-ЛЭНД» перед Компанией, не подлежат выяснению в настоящем деле, поскольку не являются предметом доказывания по спору о признании права собственности. 

С учетом изложенного исковые требования не подлежат удовлетворению.

Определением суда от 02.06.2017 по ходатайству истца были приняты обеспечительные меры.

В соответствии с частью 5 статьи 96 АПК РФ в случае отказа в удовлетворении иска, оставления иска без рассмотрения, прекращения производства по делу обеспечительные меры сохраняют свое действие до вступления в законную силу соответствующего судебного акта. После вступления судебного акта в законную силу арбитражный суд по ходатайству лица, участвующего в деле, выносит определение об отмене мер по обеспечению иска или указывает на это в судебных актах об отказе в удовлетворении иска, об оставлении иска без рассмотрения, о прекращении производства по делу.

В связи с отказом в удовлетворении иска по делу обеспечительные меры, ранее установленные судом, подлежат отмене.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В удовлетворении иска отказать.

Отменить обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.06.2017.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Васильева Н.В.