АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-20696/2022

г. Владивосток

10 апреля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 апреля 2023 года. 

Полный текст решения изготовлен 10 апреля 2023 года.

            Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Яфаевой Е.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "УПТК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к  обществу с ограниченной ответственностью "Продвижение" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 421919руб.35коп.,

при неявке сторон, извещены;

установил:

Истец – Общество с ограниченной ответственностью "УПТК"  обратился с исковыми требованиями о взыскании с ответчика – общества с ограниченной ответственностью "Продвижение" 421919руб.35коп. основного долга по внесению арендной платы согласно заключенному сторонами договору № 155 нежилых помещений от 01.11.2020 (далее - договор) за период с июля 2020 года по февраль 2022 года.

Ответчик иск не оспорил, отзыв в материалы дела не представил.

Стороны в судебное заседание не явились, о его месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ, в связи с чем судебное заседание было проведено в порядке ст. 156 АПК РФ в их отсутствие.

Из материалов дела следует, что 01.11.2020 истцом, как арендодателем, и ответчиком, как арендатором, был заключен договор № 155 аренды нежилых помещений (договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает на возмездной основе во временное владение и пользование:  отапливаемые нежилые помещения литер №5, площадью 5,8кв.м., литер №4, площадью 38,5кв.м., находящиеся на втором этаже административного здания, инв. № 180, расположенные по адресу: 

<

...>, в состоянии, позволяющим нормальную эксплуатацию. Данные помещения используются арендатором в качестве офиса для сотрудников (п. 1.1. договора); отапливаемое складское помещение литер №1, инв. №55, площадью 70 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, используемое для хранения и переработки груза (п. 1.2 договора); часть неотапливаемого складского помещения литер №10 инв. №313, расположенного по адресу Находкинсйки проспект, 5в, общей площадью 60кв.м., в состоянии, позволяющем нормальную эксплуатацию. Имущество будет использоваться арендатором для хранения и переработки груза (п. 1.3 договора). 

В силу п. 4.1 договора от 01.11.2020 договор вступает в силу с момента его подписания и действует по 30.09.2021.

Согласно п. 3.1 договора от 01.11.2020 арендная плата составляет 42000руб. в месяц. Из них за помещение, указанное в п.1.1. договора арендная плата составляет 15500руб. в месяц, за указанное в п.1.2 договора 17500руб. в месяц, за помещение, указанное в п.1.3 договора 9000руб.

Дополнительным соглашением №1 от 16.06.2021 в договор аренды №155 добавлен п. 1.4, согласно которому арендодатель передает, а арендатор на возмездной основе принимает во временное пользование часть открытой складской территории для постановки на хранение сорокафутового рефрежераторного контейнера, расположенный по адресу Находкинский проспект, 5в, в состоянии, позволяющем нормальную эксплуатацию. 

В п.3.1 договоров №155, №191 также дополнительными соглашениями внесены изменения: арендная плата составляет 50000руб. в месяц. Из них за помещение, указанное в п.1.1. договора арендная плата составляет 15500руб. в месяц, за указанное в п.1.2 договора 17500руб. в месяц, за помещение, указанное в п.1.3 договора 9000руб., за помещение, указанное в п.1.4 договора 8000руб.,

Оплата аренды производится в срок до пятнадцатого числа расчетного месяца, на основании выставленного арендодателем счета (п. 3.2 договоров №155, №191).

01.10.2021 в связи с окончанием срока действия договора №155 от 01.11.2020, стороны заключили договор аренды нежилых помещений №191 на аналогичных условиях и о том же предмете.

Истец ежемесячно выставлял ответчику счета па оплату арендных платежей, но ответчик нерегулярно производил оплату. Задолженность ответчика по арендным платежам за период с июля 2020 года по февраль 2022 года составила 421919руб.35коп.

Также истец дополнительно пояснил, что платежи за электроэнергию, которые были оплачен ответчиком, не входят в предмет исковых требований по рассматриваемому заявлению. Указал, что исковые требования составляют только арендные платежи.

В связи с наличием задолженности по внесению арендной платы истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность по договорам, однако последняя осталась без удовлетворения.

На момент рассмотрения настоящего дела доказательства оплаты ответчиком спорной суммы основного долга арбитражному суду не представлены.

Истец, полагая, что ответчик, не оплатив спорную сумму основного долга, нарушил его права, обратился с иском по настоящему делу в арбитражный суд.

Фактически, возникшие между сторонами правоотношения по договорам регулируются положениями Главы 34 «Аренда» Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).

Как установлено в ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В п. 1 ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В связи с этим, поскольку на момент рассмотрения настоящего дела ответчик в нарушение ст. 309, п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 ГК РФ, п.п. 3.1, 3.2 договоров №155, №191 не внес истцу арендную плату в общей сумме421919руб.35коп. за период с июля 2020 года по февраль 2022 года, истец на основании ст. 307 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика данной спорной суммы основного долга в судебном порядке.

Суд учитывает отсутствие возражений со стороны ответчика, что в силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ означает признание им обстоятельств спора и в силу части 2 статьи 9 АПК РФ несение риска наступления последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

При таких условиях предъявленные по настоящему делу исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме в сумме 421919руб.35коп. 

Расходы по уплате госпошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ в полном объеме относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170,  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать общества с ограниченной ответственностью "Продвижение" в пользу общества с ограниченной ответственностью "УПТК"  основной долг  в размере 421919руб.35коп., а также 11438руб. расходов по оплате госпошлины по иску.

Выдать исполнительный лист.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                                  Яфаева Е.Р.