АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ 

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000 Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38 сайт: http://belgorod.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-5087/2023

г. Белгород

20 сентября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 сентября 2023 года. Полный текст  решения изготовлен 20 сентября 2023 года  

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Петряева А.В., при  ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудио- и видеозапаси  секретарём судебного заседания ФИО1,  

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО  "ЭКОМИР ЖБК-1" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к МКУ "Городской  жилищный фонд" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

о взыскании задолженности в размере 51 476 руб. 79 коп., при участии в судебном заседании представителей: от истца: не явился, ходатайство; 

от ответчика: ФИО2, доверенность № 29 от 31.08.2023,  

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО "ЭКОМИР ЖБК-1" обратился в суд с иском к МКУ "Городской  жилищный фонд" о взыскании задолженности в размере 51 476 руб. 79 коп.  

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте его  проведения уведомлен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в  отсутствии своего представителя.  

Суд, руководствуясь ст. 121-123, 156 АПК РФ, а также учитывая то, что истец  извещен надлежащим образом, доказательства извещения приобщены к материалам дела,  считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом уведомленного  представителя истца.  

Представитель ответчика в ходе судебного заседания в удовлетворении заявленных  исковых требований просил отказать в полном объеме.  

Исследовав материалы дела, оценив в силу статей 71, 162 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства,  проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, арбитражный суд  находит исковые требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим  основаниям.  

Как следует из материалов дела, Муниципальное образование «Городской округ  «Город Белгород» является собственником жилого помещения, расположенного по  адресу: 

<

...>, общей площадью 64,77 кв. м, что  подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.04.2023.  

Право собственности Городского округа «Город Белгород» на данное помещение  зарегистрировано 30.08.2021.  

Данное жилое помещение было предоставлено нанимателю Кащаевой Лидии  Анатольевне, 16.08.1951 г.р., на основании договора социального найма жилого  помещения в домах муниципального жилищного фонда № 423 от 23.07.2019 г. В декабре  2022 года Кащаева Л.А. умерла.  

Спорная квартира после смерти нанимателя поступила в свободный жилищный  фонд МКУ «Городской жилищный фонд», с 01.01.2023 г. оплата осуществляется на  основании заключенного договора с управляющей организацией ООО «Экомир ЖБК-1».  

ООО «Экомир ЖБК-1» является управляющей компанией в отношении данного  многоквартирного дома с 04.03.2016.  

На протяжении длительного времени наниматель ФИО3 не исполняла  обязанности по внесению платы за услуги управляющей организации, в связи, с чем  образовалась задолженность за период с 01.07.2016 по 31.12.2022 в размере 43 791 руб. 79  коп. по услуге «содержание помещения», в размере 5 506 руб. 80 коп. по услуге  «электроэнергия ОДН», в размере 2 472 руб. 63 коп. за «домофон» и в размере 20 596 руб.  67 коп. по услуге «пени УК/ТСЖ».  

Задолженность с нанимателя ФИО3 была своевременно предъявлена ко  взысканию, что подтверждается судебными актами, вступившими в законную силу  (судебный приказ № 2-795/2020/7 от 24.02.2020 и судебный приказ № 2-1216/2022/7 от  24.06.2022), которые были направлены на исполнение в службу судебных приставов,  однако денежные средства в управляющую организацию так и не поступили в связи с  отсутствием у должника имущества, на которое могло быть обращено взыскание.  Задолженность по лицевому счету спорного жилого помещения до настоящего времени не  погашена.  

16.03.2023 и 05.05.2023 истец направил в адрес МКУ «Городской жилищный фонд»  досудебные претензии с требованием о погашении образовавшейся задолженности,  однако получил отказ в удовлетворении заявленных требований.  

Истец произвел перерасчет суммы задолженности, ограничив период взыскания с  01.02.2019 по 31.12.2022, в связи с чем общая сумма основной задолженности составила  42 598 руб., в том числе по услуге «содержание жилья» в размере 37 313 руб. 86 коп., по  услуге «электроэнергия ОДН» в размере 3 889 руб. 19 коп., за «домофон» в размере 1 388  руб. 83 коп. Размер пени по состоянию на 31.03.2023 г. за спорный период составляет  8 884 руб. 91 коп.  

Неудовлетворение требований в добровольном порядке послужило основанием для  обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.  

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации  управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные  условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в  многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также  предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в  случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность  инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего  имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению  коммунальных услуг (далее – обеспечение готовности инженерных систем).  

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании  собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в  любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа  управления является обязательным для всех собственников помещений в  многоквартирном доме.  

Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством  Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации  в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего  Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного  

конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ  управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим  домом не было реализовано.  

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей  организацией.  

Договор управления многоквартирным домом, в силу ст.162 Жилищного кодекса  РФ, заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на  осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с  требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с  использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.  

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая  организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном  доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления  жилищного кооператива или органов управления иного специализированного  потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего  Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса,  застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и  (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и  выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком  доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и  пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей  157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять  иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.  

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)  ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное  не предусмотрено законом или договором.  

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности  обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей  по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Пунктами 1 и 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской федерации (далее - ЖК  РФ) установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью  вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению  платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица,  обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в  данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о  передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в  эксплуатацию.  

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для  собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и  ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги.  

Как указано в пункте 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги вносится  ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.  

В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в  многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным  домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном  доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом  или иным специализированным потребительским кооперативом; управление  управляющей организацией.  

В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация обязуется выполнять  работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать  услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в  

таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме  и пользующимся помещениями в этом доме лицам.  

В соответствии с пунктом 3 статьи 67 ЖК РФ плату за жилое помещение и  коммунальные услуги обязан вносить наниматель.  

В силу пунктов 7 и 1 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое  помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по  договору социального найма с момента заключения такого договора; у собственника  помещения – с момента возникновения права собственности на помещение.  

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных  фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и  коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы  местного самоуправления или управомоченные ими лица.  

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма  жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в  многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией,  вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги  этой управляющей организации.  

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям  помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением  Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354),  также устанавливают обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых  домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества  жилого дома и коммунальные платежи.  

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность  нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального  найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные  платежи непосредственно управляющей организации в случае, если она осуществляет  управление жилым домом. Органы государственной власти или органы местного  самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений.  

В своем исковом заявлении ООО "ЭКОМИР ЖБК-1" ссылается, на то, что в случае  смерти единственного нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору  социального найма, обязанность по уплате коммунальных услуг несет собственник  жилого помещения.  

Жилое помещение на основании ордера на жилое помещение № 00439 от  17.02.1983 г., выданного на основании решения исполкома Свердловского районного  Совета депутатов трудящихся от 09.02.1983 г. № 45, было предоставлено нанимателю  ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и члену ее семьи ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании  договора социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного  фонда от 23.07.2019 г. № 423. В декабре 2022 года и январе 2022 года наниматель и член  ее семьи умерли.  

С 01.01.2023 г. данное жилое помещение поступило в свободный фонд, что  подтверждается справкой Учреждения от 27.06.2023 г. № 41-51/05-31-2143. С момента  поступления указанного муниципального жилого помещения в свободный фонд, оплата за  содержание помещения и коммунальные услуги осуществляется муниципалитетом в  полном объеме. Задолженность с этого момента отсутствует.  

Жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей,  проживающих в многоквартирных домах по договорам социального найма, вносить плату  за жилое помещение и коммунальные платежи непосредственно управляющей  организации либо ресурсоснабжающей организации (ч. 3 ст. 153, ч. 4 ст. 155 Жилищного  кодекса Российской). Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы  только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда и после  поступления жилого помещения в свободный фонд (постановления Президиума Высшего  

Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 г. № 15066/12, от 19.11.2013 г.   № 7111/13).  

Согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Пленума Верховного Суда  Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения  судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого  гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или  принадлежащего им на праве собственности», обязанность по внесению платы за жилое  помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по  договору социального найма (договору найма жилого помещения государственного или  муниципального жилищного фонда) или арендатора жилого помещения государственного  или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего  договора.  

В период проживания в муниципальном жилом помещении на условиях договора  социального найма наниматель несет самостоятельную имущественную ответственность  по своим долгам перед управляющей компанией либо ресурсоснабжающей организации  по оплате коммунальных платежей в соответствии с абз. 3 ст. 678 Гражданского кодекса  Российской Федерации, п. 2 ч. 1 ст. 153 и ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса Российской  Федерации.  

Действующим законодательством не предусмотрено возложение обязанности на  орган местного самоуправления по оплате задолженности за содержание помещения и  коммунальные услуги умершего нанимателя.  

Взыскание платы за коммунальные услуги с собственника муниципальных  помещении фактически направлено на освобождение нанимателей жилых помещений,  проживающих (проживавших) в жилых домах, от несения соответствующих  коммунальных расходов, что жилищным законодательством не предусмотрено  (аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской  Федерации от 09 июня 2015 года № 302-ЭС15-1968).  

В соответствии со ст. 1113 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) наследство  открывается со смертью гражданина.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 418 ГК РФ обязательство прекращается  смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия  должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.  

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие  наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе  имущественные права и обязанности.  

В соответствии со ст. 1175 1К РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по  долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного  имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим  наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для  соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть  предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.  

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования  кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет  имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются  невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного  имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ, абзац 4 пункта 60 Постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по  делам о наследовании»).  

Ответственность по долгам наследодателя ФИО4 в пределах стоимости  перешедшего наследства несет принявший это наследство наследник, которым  муниципальное образование городской округ «Город Белгород» не является.  

Исковые требования ООО «Экомир ЖБК-1» заявлены к ненадлежащему ответчику  

– Учреждению, поскольку последнее не принимало наследство Кащаевой Л.A. в виде  выморочного имущества (ст. 1151 ГК РФ). Следовательно, Учреждение не несет  ответственность по оплате коммунальных платежей после смерти нанимателя жилого  помещения.  

Требование истца о взыскании с МКУ "Городской жилищный фонд"  задолженности за периоды, предшествовавшие смерти нанимателей, противоречит части 3  статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что органы  государственной власти и органы местного самоуправления несут расходы на содержание  жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и  коммунальные услуги только до заселения этих жилых помещений. Взыскание названных  расходов с МКУ "Городской жилищный фонд" фактически направлено на освобождение  физических лиц (нанимателей), проживающих в жилом доме, от внесения платы за  занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено.  

При изложенных обстоятельствах, исковые требования ООО "ЭКОМИР ЖБК-1"  не подлежат удовлетворению.  

Сторонам судом разъяснены положения части 2 статьи 268 АПК РФ о том, что  дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной  инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления  в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины  уважительными.  

Учитывая положение ст.110 АПК РФ, суд относит расходы по оплате госпошлины  за рассмотрение исковых требований на истца.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд первой  инстанции  

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ООО "ЭКОМИР ЖБК-1" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) к МКУ "Городской жилищный фонд" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности в размере 51 476 руб. 79  коп., отказать.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный  апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.  

Судья А.В. Петряев