ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-50155/2020

город Ростов-на-Дону

06 сентября 2022 года

15АП-13887/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 06 сентября 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 06 сентября 2022 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Барановой Ю.И.,

судей Сороки Я.Л., Шапкина П.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

при участии:

от заявителя – представитель не явился, извещен;

от заинтересованного лица – представитель ФИО2 по доверенности от 15.12.2021, паспорт;

от третьих лиц – представители не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления муниципальной собственности администрации муниципального образования Абинский район 

на решение Арбитражного суда Краснодарского края 

от 21.06.2022  по делу № А32-50155/2020 

по заявлению АО "Агрокомплекс Рис"

к Управлению муниципальной собственности Администрации муниципального образования Абинский район

при участии третьих лиц: Администрация муниципального образования Абинский район; АО фирма "Агрокомплекс" им. Н.И. Ткачева; Сельскохозяйственное предприятие ООО "Зерностандарт"

о признании незаконным решения, об обязании,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Агрокомплекс Рис» (далее – заявитель,АО «Агрокомплекс Рис») обратилось в суд заявлением к Управлению муниципальной собственности Администрации муниципального образования Абинский район (далее – заинтересованное лицо, управление), согласно которому просило: 

1 признать несоответствующим закону решение управления об отказе в заключении с АО «Агрокомплекс Рис» договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:01:0401000:485, расположенного по адресу: Абинский район, территория 3 км севернее станицы Мингрельской, выраженное в письме от 24.08.2020 N 3370. 

2 обязать управление в течении десяти календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу осуществить подготовку проекта договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:01:0401000:485, расположенного по адресу: Абинский район, территория 3 км севернее станицы Мингрельской, сроком на 49 лет, в трех экземплярах, обеспечить их подписание и направить проект указанного договора в адрес АО «Агрокомплекс Рис» (353840, Красноармейский район, ст. Старонижестеблиевская, ул. Советская, дом 82 литер А, офис 1-54). 

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 21.06.2022 суд признал несоответствующим закону решение управления муниципальной собственности администрации муниципального образования Абинский район об отказе в заключении с акционерным обществом «Агрокомплекс Рис» договора аренды участка с кадастровым номером 23:01:0401000:485, расположенного по адресу: Абинский район, территория 3 км севернее станицы Мингрельской, выраженное в письме от 24.08.2020 N 3370. Суд обязал управление муниципальной собственности администрации муниципального образования Абинский район в течение десяти календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу осуществить подготовку проекта договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:01:0401000:485, расположенного по адресу: Абинский район, территория 3 км севернее станицы Мингрельской, сроком на 49 лет, в трех экземплярах, обеспечить их подписание и направить проект указанного договора в адрес акционерного общества «Агрокомплекс Рис». С управления муниципальной собственности администрации муниципального образования Абинский район в пользу акционерного общества «Агрокомплекс Рис» взысканы расходы на оплату госпошлины в размере 3 000 руб.

Не согласившись с указанным судебным актом, управление обжаловало его в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность решения, просил отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт. 

В обоснование жалобы заявитель указывает на то, что судом первой инстанции не учтены выводы двух экспертиз о том, что используемая площадь земельного участка с кадастровым номером 23:01:0401000:485 расположенного по адресу: Абинский район, территория 3 км. севернее станины Мингрельской завышена, что позволяет утверждать, что указанным обстоятельствам не была дана соответствующая правовая оценка в совокупности с иными установленными по делу обстоятельствами.

Представитель заявителя ФИО3, ходатайство которой об участии в судебном заседании в режиме веб-конференции информационной системы "Картотека арбитражных дел" (онлайн-заседания) было удовлетворено судом, в назначенное время не подключился к данной системе. Наличие технических сбоев в работе системы "Картотека арбитражных дел" (онлайн-заседания) не установлено.

В судебное заседание заявитель и третьи лица, надлежащим образом уведомленный  о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку не обеспечил. В связи с изложенным, апелляционная жалоба рассматривается в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Через канцелярию суда поступил отзыв заявителя на апелляционную жалобу.

Представитель заинтересованного лица в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции,АО «Агрокомплекс Рис» является собственником следующих объектов недвижимости: 

- нежилое здание площадью 63,9 кв. м, расположенное по адресу: Абинский район, территория 3 км севернее станицы Мингрельской, с кадастровым номером 23:01:0401000:1190, запись о государственной регистрации права от 24.01.2019 N23:01:0401000:1190-23/018/2019-8; 

- нежилое здание площадью 1 233,8 кв. м, расположенное по адресу: Абинский район, территория 3 км севернее станицы Мингрельской, с кадастровым номером 23:01:0401000:1191, запись о государственной регистрации права от 25.01.2019 N 23:01:0401000:1191-23/018/2019-8; 

- нежилое здание площадью 78,5 кв. м, расположенное по адресу: Абинский район, территория 3 км севернее станицы Мингрельской, с кадастровым номером 23:01:0401000:1189, запись о государственной регистрации права от 25.01.2019 N23:01:0401000:1189-23/018/2019-8. 

Указанные объекты недвижимого имущества расположены в границах земельного участка, расположенного по адресу: Абинский район, территория 3 км севернее станицы Мингрельской, с кадастровым номером 23:01:0401000:485, общей площадью 39 443 кв. м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - «полевой стан бригады N 1 СПК «Звезда». 

АО «Агрокомплекс Рис» неоднократно обращалось в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов, на основании на основании подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации. 

Письмами от 15.07.2019, от 28.11.2019, от 26.02.2020 обществу указано на отсутствие правовых оснований для заключения договора аренды в силу того, что площадь испрашиваемого земельного участка превышает площадь находящегося на нем объекта недвижимости. 

Письмом от 24.08.2020 N 3370 заинтересованное лицо также отказало в предоставлении спорного земельного участка, указав, что площадь испрашиваемого земельного участка превышает площадь находящегося на нем объекта недвижимости. 

Считая отказ в предоставлении земельного участка с кадастровым номером 23:01:0401000:485 площадью 39 443 кв. м, в аренду АО «Агрокомплекс Рис» без проведения торгов, выраженный в письме от 24.08.2020 N 3370 не основан на нормах земельного законодательства и нарушает права и интересы общества, заявитель обратился в суд с настоящим заявлением. 

Исследовав материалы дела повторно, проанализировав доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе, проверив в порядке статей 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, судебная коллегия считает, что решение суда первой инстанции не подлежит отмене.

При вынесении обжалуемого решения суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. 

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом. 

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним. 

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. 

В силу части 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительным ненормативного правового акта, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, их должностных лиц. Такое заявление может быть удовлетворено судом при одновременном наличии двух юридически значимых обстоятельств: несоответствие оспариваемого акта, решения, действий (бездействия) закону или иным нормативным правовым актам и нарушение ими прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (часть 1 статьи 198, часть 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункт 6 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). 

При рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (часть 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

По смыслу статей 65, 198, 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания наличия права и факта его нарушения оспариваемыми актами, решениями, действиями (бездействием) возложена на заявителя, обязанность доказывания соответствия оспариваемого правового акта, решения, действий (бездействия) закону или иному нормативному правовому акту, а также обстоятельств, послуживших основанием для их принятия (совершения), возлагается на орган или лицо, которые приняли данный акт, решение, совершили действия (допустили бездействие). 

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11). 

Пунктом 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи. 

Согласно подпункту 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов заключается договор аренды в случае предоставления земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса. 

В соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим Федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 

По смыслу данных Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 4, 5, 13 постановления от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснений исключительный характер права на приобретение земельного участка в аренду означает, что никто, кроме собственника расположенных на участке здания, сооружения, не имеет права на заключение договора аренды. Предельные размеры площади земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, определяются исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации. При отсутствии утвержденных нормативов местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. 

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2015 N 309-ЭС15-11394 площадь подлежащего предоставлению земельного участка подлежит определению исходя из его функционального использования исключительно для эксплуатации расположенных на нем объектов и должна быть соразмерна площади объектов недвижимого имущества. 

Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации были выработаны следующие правовые подходы. 

Условием приобретения права на земельный участок, необходимый для эксплуатации расположенных на нем объектов недвижимости, является наличие доказательств, подтверждающих указанную заявителем площадь испрашиваемого участка. Заявитель при обращении в соответствующие органы государственной власти либо местного самоуправления о предоставлении земельного участка обязан обосновать площадь земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования (постановление от 01.03.2011 N13535/10). 

Исключительное право собственника объекта недвижимости распространяется на земельный участок, занятый этим объектом и необходимый для его использования. Площадь такого участка не может быть менее предельных минимальных и более предельных максимальных размеров, установленных для конкретных видов деятельности, правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией (постановление от 03.06.2014 N 1152/14). 

При доказанности использования совокупности правомерно возведенных объектов как имущественного комплекса их собственник вправе претендовать на приобретение земельного участка под всем принадлежащим ему комплексом, в том числе и под объектами, не обладающими признаками недвижимого имущества. Сама по себе регистрация права собственности на отдельные объекты недвижимости при определенных условиях не препятствует квалификации таких объектов как единого комплекса (постановления от 17.08.2004 N 4345/04, от 20.10.2010 N 6200/10). 

В соответствии с частью 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. В соответствии с пунктом 2 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключения экспертов являются одним из видов доказательств. 

При рассмотрении дела в суде первой инстанции была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ФИО4, ФИО5, экспертам Бюро судебной экспертизы в Краснодарском крае. 

Перед экспертами поставлены следующие вопросы: 

1. Какая площадь земельного участка с кадастровым номером 23:01:0401000:485, расположенного по адресу: Абинский район, территория 3 км севернее станицы Мингрельской, необходима для эксплуатации истцом объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности, указать их процент износа, перечень объектов с приобщением фотоматериала. 

2. Если земельный участок не соответствует критериям необходимости, определить площадь и границы земельного участка с кадастровым номером 23:01:0401000:485, необходимого для эксплуатации расположенных на нем объектов недвижимости. 

По итогам судебной экспертизы в материалы дела представлено заключение эксперта от 19.11.2021 N 11/03 (далее - заключение от 19.11.2021). 

В выводах заключения от 19.11.2021 указано следующее. 

Согласно письму начальника управления архитектуры и градостроительства Абинского района Краснодарского края (л.д. 90 т. 1), спорный земельный участок с кадастровым номером 23:01:0401000:485 расположен (в соответствии с ПЗПиЗ Мингрельского сельского округа) в зоне - П - зона предприятий, производства объектов II-V классов опасности, частично - в охранной зоне объектов инженерной инфраструктуры (ЛЭП 10 кВ). Согласно данным кадастра, площадь земельного участка составляет 39 443 кв. м. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для иных видов сельскохозяйственного использования, по документам - полевой стан бригады N 1 СПК «Звезда». 

Осмотром спорного земельного участка и изучением представленных на исследование документов установлено, что на момент экспертного осмотра на земельном участке с кадастровым номером 23:01:0401000:485, расположенного по адресу: Абинский район, территория 3 км севернее станицы Мингрельской находятся следующие строения: 

-литер «А» - бригадный дом (КН 23:01:0401000:1189), одноэтажное строение 1970 года постройки с размерами в плане 10,15 м * 10,1 м, площадью застройки 102,5 кв. м (физический износ строения 44%); 

-литер «Б» - столовая (КН 23:01:0401000:1190), одноэтажное строение 1969 года постройки с размерами в плане 4,87 м * 14,05 м, площадью застройки68,4 кв. м (физический износ строения 45%); 

-литер «В» - ангар для хранения техники (КН 23:01:0401000:1191), одноэтажное строение 1989 года постройки с размерами в плане 60,67 * 21,55 м, площадью застройки 1 307,4 кв. м, строительным объемом - 5 360 куб. м (физический износ строения 31%); 

- литер «Г» - навес летней кухни, одноэтажное строение 1980 года постройки с размерами в плане 5,07 м * 14,5 м, площадью застройки 71,2 кв. м (физический износ строения 45%); 

- литер «Г1» - уборная, одноэтажное строение (год постройки не установлен) с размерами в плане 3,0 м * 2,5 м, площадью застройки 7,5 кв. м; 

- литер «Г2» - хоз. постройка, одноэтажное строение (год постройки не установлен) с размерами в плане 3,05 м * 2,2 м, площадью застройки 6,7 кв. м; 

- литер «Г4» - хоз. постройка, одноэтажное строение (год постройки не установлен) с размерами в плане 5,0 м * 8,03 м, площадью застройки 40,2 кв. м, строительным объемом - 72 куб. м; 

- литер «Г5» - металлический навес, одноэтажное строение (год постройки не установлен) с размерами в плане 3,08 м * 7,96м, площадью застройки 24,5 кв. м; 

- литер «Г6» - бочки ГСМ, (год постройки не установлен) с размерами в плане 5,0 м * 8,03 м, площадью застройки 51,9 кв. м; 

- литер «Г7» - хоз. постройка, (год постройки не установлен) с размерами в плане 5,12 м * 6,09 м, площадью застройки 31,2 кв. м; 

- емкости ГСМ- заправочная станция площадью 54,7 кв. м; 

- бетонная площадка - вокруг строения лит. «В» площадью 2 156,1 кв. м; 

- площадка из бетонных плит, площадью 139 кв. м; 

- площадка из бетонных плит, площадью 31,1 кв. м; 

- площадка из бетонных плит, площадью 92,6 кв. м; 

- площадка с гравийно-щебеночным покрытием, площадью 420 кв. м; 

Суммарная площадь застройки этих строений и сооружений составляет:4 445,4 кв. м. 

Документов о количестве имеющейся сельскохозяйственной техники у арендатора, в представленных на исследования документах, не имеется. Поэтому, на усмотрение суда, экспертом определяется три варианта нормативной площади участка для хранения и обслуживания техники, а также существующих построек, которая зависит от количества сельскохозяйственной техники, хранящейся на участке в период между проведением сельхоз работ, из расчета 10, 20 и 30 единиц сельхоз техники. 

Нормативная площадь спорного участка в целом должна составить, с площадкой хранения сельхозяйственной техники в количестве 10 единиц:17 689 кв. м. 

Нормативная площадь спорного участка в целом должна составить, с площадкой хранения сельхозяйственной техники в количестве 20 единиц:20 560 кв. м. 

Нормативная площадь спорного участка в целом должна составить, с площадкой хранения сельхозяйственной техники в количестве 30 единиц:23 431 кв. м. 

В связи с тем, что в представленных материалах документов со сведениями о наличии сельскохозяйственной техники у арендатора не имеется, на усмотрение суда предлагается три варианта определения порядка пользования земельным участком, в соответствии нормативам СП 19.13330.2019 «Сельскохозяйственные предприятия. Планировочная организация земельного участка», в зависимости от количества сельскохозяйственной техники (10, 20 и 30 единиц) хранящейся на участке в период, когда полевые работы не проводятся. 

По первому варианту (10 единиц техники) в пользование арендатора предлагается часть земельного участка с КД 23:01:0401000:485, расположенного по адресу: Абинский район, территория 3 км севернее станицы Мингрельской, общей площадью 17 689 кв. м, состоящий из: 

- участка N 1 площадью 13 073 кв. м с границами и мерами линий: 86,24 м (от т. 23 до т. 2) по границе участка с западной стороны; 118,54 м (от т. 2 до т. 3) + 32,66 м (от т. 3 до т. 29) по границе участка с северной стороны; 92,34 м (от т. 29 дот. 18) по границе с участком N 5, остающегося у арендодателя; 98,56 м (от т. 18 до т. 20) + 52,59 м (от т. 20 до т. 23) по границе с участком общего пользования N 3. 

- участка N 2 площадью 4 300 кв, м с границами и мерами линий: 49,19 м по границе участка с западной стороны; 98,36 м (от т. 21 до т. 17) по границе с участком общего пользования N 3; 34,95 м (от т. 17 до т. 16) по границе с участком N 5, остающегося у арендодателя; 72,08 м (от т. 16 до т. 11) + 26,25 м (от т. 11 до т. 27) по границе участка с юга; 19,84 м (от т. 27 до т. 25) + 21,11 м (от т. 25 до т. 28) + 46,89 м (от т. 28 до т. 21) по границе с участком N 4, остающегося у арендодателя. 

- участи участка общего пользования N 3 площадью 316 кв. м. 

Арендодателю остается остальная часть земельного участка с кадастровым номером 23:01:0401000:485 общей площадью 21 754 кв. м, состоящая из: 

- участка N 4 площадью 6 645 кв, м с границами и мерами линий: 120,81 м (от т. 1 до т. 22) по границе участка с западной стороны; 51,99 м (от т. 22 до т. 21) по границе с участком общего пользования N 3; 46,86 м (от т. 21 до т. 28) + 21,11 м (от т. 28 до т. 25) + 19,84 м (от т. 25 до т. 27) по границе с участком N 2, предлагаемого арендатору; 57,0 м (от т. 27 до т. 12) + 44,41 м (от т. 12 до т. 13) + 13,50 м (от т. 13 до т. 1) по границе участка с южной стороны. 

- участка N 5 площадью 14 793 кв. м с границами и мерами линий: 39,94 м (от т. 29 до т. 4) + 71,66 м (от т. 4 до т. 5) по границе участка с северной стороны; 36,23 м (от т. 5 до т. 6) + 38,93 м (от т. 6 до т. 7) + 55,77 м (от т. 7 до т. 8) по границе участка с востока; 25,47 м (от т. 8 до т. 9) + 85,55 м (от т. 9 до т. 10) + 5,93 м(от т. 10 до т. 16) по южной границе участка; 34,95 м по границе с участком N 2; 4,2 по границе с участком общего пользования N 3; 92,34 м по границе с участком N 1. 

Для проезда на участок N 5, в общее пользование сторон, предлагается земельный участок общего пользования N 3 площадью 632 кв, м с границами и мерами линий: 4,22 м (от т. 22 до т. 23) по границе участка с западной стороны; 52,59 м (от т. 23 до т. 22) + 98,56 м (от т. 20 до т. 18) по границе с участком N 1; 4,20 м (от т. 18 до т. 17) по границе с участком N 5; 98,36 м (от т. 17 до т. 21) + 51,99 м (от т. 21 до т. 22) по границе с участком N 2. 

Координаты точек, обозначенных на плане, будут следующие: 

точка N 1 Х = 479760.22 Y = 1327019.63; 

точка N 2 Х = 479961.28 Y = 1326954.74; 

точка N 3 Х = 479983.76 Y = 1327071.13; 

точка N 4 Х = 479999.36 Y = 1327142.03; 

точка N 5 Х = 480009.84 Y = 1327212.92; 

точка N 6 Х = 479974.83 Y = 1327222.23; 

точка N 7 Х = 479939.42 Y = 1327238.40; 

точка N 8 Х = 479884.81 Y = 1327249.73; 

точка N 9 Х = 479880.28 Y = 1327224.67; 

точка N 10 Х = 479864.82 Y = 1327140.53; 

точка N 11 Х = 479849.87 Y = 1327063.97; 

точка N 12 Х = 479767.66 Y = 1327077.06; 

точка N 13 Х = 479761.97 Y = 1327033.02; 

точка N 16 Х = 479865.14 Y = 1327122.20; 

точка N 17 Х = 479898.42 Y = 1327130.91; 

точка N 18 Х = 479902.59 Y = 1327130.40; 

точка N 19 Х = 479993.11 Y = 1327113.69; 

точка N 20 Х = 479890.60 Y = 1327032.57; 

точка N 21 Х = 479886.45 Y = 1327033.28; 

точка N 22 Х = 479875.20 Y = 1326982.52; 

точка N 23 Х = 479879.20 Y = 1326981.23; 

точка N 25 Х = 479820.43 Y = 1327048.57; 

точка N 27 Х = 479823.95 Y = 1327068.10; 

точка N 29 Х = 479990.78 Y = 1327103.02. 

Графическое отображение варианта представлено в приложении N 2. 

По второму варианту (20 единиц техники) в пользовании арендатора предлагается часть земельного участка с кадастровым номером 23:01:0401000:485, расположенного по адресу: Абинский район, территория 3 км севернее станицы Мингрельской, общей площадью 20 560 кв. м, состоящий из: 

- участка N 1 площадью 13 576 кв. м с границами и мерами линий: 86,24 (от т. 23 до т. 2) по границе участка с западной стороны; 118,54 м (от т. 2 до т. 3)43,58 м (от т. 3 до т. 19) по границе участка с северной стороны; 92,06 м (от т. 19 дот. 18) по границе с участком N 5, остающегося у арендодателя; 98,56 м (от т. 18 до т. 20) + 52,59 м (от т. 20 до т. 23) по границе с участком общего пользования N 3. 

- участок N 2 площадью 6 668 кв. м с границами и мерами линий: 49,19 м (от т. 24 до т. 22) по границе участка с западной стороны; 51,99 м (от т. 22 до т. 21) + 98,36 м (от т. 21 до т. 17) по границе с участком общего пользования N 3; 34,95 м (от т. 17 до т. 16) по границе с участком N 5, остающегося у арендодателя; 72,08 м (от т. 10 до т. 11) + 26,25 м (от т. 11 до т. 27) по границе участка с юга; 19,84 м (от т. 27 до т. 25) + 19,64 м (от т. 25 до т. 26) + 45,79 м (от т. 26 до т. 24) по границе с участком N 4, остающегося у арендодателя. 

- 1/2 части участка общего пользования N 3 площадью 316 кв. м. 

Арендодателю остается остальная часть земельного участка с кадастровым номером 23:01:0401000:485 общей площадью 18 883 кв. м, состоящая из: 

- участка N 4 площадью 4 274 кв, м с границами и мерами линий: 71,62 м (от т. 1 до т. 24) по границе участка с западной стороны; 45,79 м (от т. 24 до т. 26) + 19,64 м (от т. 26 до т. 25) + 19,84 м (от т. 25 до т. 27) по границе с участком N 2, предлагаемого арендатору; 57,0 м (от т. 27 до т. 12) + 44,41 м (от т. 12 до т. 23) + 13,50 м (от т. 13 до т. 1) по границы участка с южной стороны. 

- участок N 5 площадью 14293 кв. м с границами и мерами линий: 29,02 м (от т. 19 до т. 4) + 71,66 м (от т. 4 до т. 5) по границе участка с северной стороны;36,23 м (от т. 5 до т. 6).+ 38,93 м (от т. 6 до т. 7) + 55,77 м (от т. 7 до т. 8) по границе участка с востока; 25,47 м (от т. 8 до т. 9) + 85,559 м (от т. 9 до т. 10) + 5,93 м(от т. 10 до т. 16) по южной границе участка; 34,95 м по границе с участком N 2; 4,2 м по границе с участком общего пользования N 3; 92,06 м по границе с участком N1. 

Для проезда на участок N 5, в общее пользование сторон, предлагается земельный участок общего пользования N 3 площадью 632 кв, м с границами и мерами линий: 4,22 м (от т. 22 до т. 23) по границе участка с западной стороны; 52,59 м (от т. 23 до т. 20) + 98,56 м (от т. 20 до т. 18) по границе с участком N 1; 4,20 м (от т. 18 до т. 17) по границе с участком N 5; 98,36 м (от т. 17 до т. 21) + 51,99 м (от т. 21 до т. 22) по границе с участком N 2. 

Координаты точек поворота, указанных на плане, будут следующие: 

точка N 1 Х = 479760.22 Y = 1327019.63; 

точка N 2 Х = 479961.28 Y = 1326954.74; 

точка N 3 Х = 479983.76 Y = 1327071.13; 

точка N 4 Х = 479999.36 Y = 1327142.03; 

точка N 5 Х = 480009.84 Y = 1327212.92; 

точка N 6 Х = 479974.83 Y = 1327222.23; 

точка N 7 Х = 479939.42 Y = 1327238.40; 

точка N 8 Х = 479884.81 Y = 1327249.73; 

точка N 9 Х = 479880.28 Y = 1327224.67; 

точка N 10 Х = 479864.82 Y = 1327140.53; 

точка N 11 Х = 479849.87 Y = 1327063.97; 

точка N 12 Х = 479767.66 Y = 1327077.06; 

точка N 13 Х = 479761.97 Y = 1327033.02; 

точка N 16 Х = 479865.14 Y = 1327122.20; 

точка N 17 Х = 479898.42 Y = 1327130.91; 

точка N 18 Х = 479902,59 Y = 1327130.40; 

точка N 19 Х = 479993.11 Y = 1327113.69; 

точка N 20 Х = 479890.60 Y = 1327032.57; 

точка N 21 Х = 479886.45 Y = 1327033.28; 

точка N 22 Х = 479875.20 Y = 1326982.52; 

точка N 23 Х = 479879.20 Y = 1326981.23; 

точка N 24 Х = 4798283.8 Y = 1326997.63; 

точка N 25 Х = 479820.43 Y = 1327048.57; 

точка N 26 Х = 479839.00 Y = 1327042.14; 

точка N 27 Х = 479823.95 Y = 1327068.10. 

Графическое отображение варианта представлено в приложении N 3. 

По третьему варианту (30 единиц техники) в пользовании арендатора предлагается часть земельного участка с кадастровым номером 23:01:0401000:485, расположенного по адресу: Абинский район, территория 3 км севернее станицы Мингрельской, общей площадью 23 431 кв. м, состоящий из: 

- участка N 1 площадью 13 576 кв. м с границами и мерами линий: 86,24 м (от т. 23 до т. 2) по границе участка с западной стороны; 118,54 м (от т. 2 до т. 3) + 43,58 м (от т. 3 до т. 19) по границе участка с северной стороны; 92,06 м (от т. 19 до т. 18) по границе с участком N 5, остающегося у арендодателя; 98,56 м (от т. 18 до т. 20) + 52,59 м (от т. 20 до т. 23) по границе с участком общего пользования N 3; 

- участок N 2 площадью 9539 кв. м с границами и мерами линий: 99,65 м (от т. 14 до т. 22) по границе участка с западной стороны; 51,99 м (от т. 22 до т. 21) + 98,36 м (от т. 21 до т. 17) по границе с участком общего пользования N 3; 34,95 м (от т. 17 до т. 16) по границе с участком N 5, остающегося у арендодателя; 72,08 м (от т. 10 до т. 11) + 56,89 м (от т. 11 до т. 15) по границе участка с юга; 61,25 м(от т. 15 до т. 14) по границе с участком N 4, остающегося у арендодателя; 

- 1/2 части участка общего пользования N 3 площадью 316 кв. м. 

Арендодателю остается остальная часть земельного участка с кадастровым номером 23:01:0401000:485 общей площадью 16 012 кв. м, состоящая из: 

- участка N 4 площадью 1 407 кв. м с границами и мерами линий: 21,15 м (от т. 1 до т. 14) по границе участка с западной стороны; 61,25 м (от т. 14 до т. 15) по границе с участком N 2, предлагаемого арендатору; 26,35 м (от т. 15 до т. 12) + 44,41 м (от т. 12 до т. 13) + 13,50 м (от т. 13 до т. 1) по границе участка с южной стороны. 

- участок N 5 площадью 14 293 кв. м с границами и мерами линий: 29,02 м в (от т. 19 до т. 4) + 71,66 м (от т. 4 до т. 5) по границе участка с северной стороны; В 36,23 м (от т. 5 до т. 6) + 38,93 м (от т. 6 до т. 7) + 55,77 м (от т. 7 до т. 8) по границе участка с востока; 25,47 м (от т. 8 до т. 9) + 85,559 м (от т. 9 до т. 10) +5,93 м(от т. 10 до т. 16) по южной границе участка; 34,95 м по границе с участком N 2; 4,2 м по границе с участком общего пользования N 3; 92,06 м по границе с участком N1. 

Для проезда на участок N 5, в общее пользование сторон, предлагается земельный участок общего пользования N 3 площадью 632 кв. м с границами и мерами линий: 4,22 м (от т. 22 до т. 23) по границе участка с западной стороны; 52,59 м (от т. 23 до т. 20) + 98,56 м (от т. 20 до т. 18) по границе с участком N 1; 4,20 м (от т. 18 до т. 17) по границе с участком N 5; 98,36 м (от т. 17 до т. 21) + 51,99 м (от т. 21 до т. 22) по границе с участком N 2. 

Координаты точек поворота, по данному варианту, будут следующие: 

точка N 1 Х = 479760.22 Y = 1327019.63; 

точка N 2 Х = 479961.28 Y = 1326954.74; 

точка N 3 Х = 479983.76 Y = 1327071.13; 

точка N 4 Х = 479999.36 Y = 1327142.03; 

точка N 5 Х = 480009.84 Y = 1327212.92; 

точка N 6 Х = 479974.83 Y = 1327222.23; 

точка N 7 Х = 479939.42 Y = 1327238.40; 

точка N 8 Х = 479884.81 Y = 1327249.73; 

точка N 9 Х = 479880.28 Y = 1327224.67; 

точка N 10 Х = 479864.82 Y = 1327140.53; 

точка N 11 Х = 479849.87 Y = 1327063.97; 

точка N 12 Х = 479767.66 Y = 1327077.06; 

точка N 13 Х = 479761.97 Y = 1327033.02; 

точка N 14 Х = 479780.35 Y = 1327013.13; 

точка N 15 Х = 479793.69 Y = 1327072.92; 

точка N 16 Х = 479865.14 Y = 1327122.20; 

точка N 17 Х = 479898.42 Y = 1327130.91; 

точка N 18 Х = 479902.59 Y = 1327130.40; 

точка N 19 Х = 479993.19 Y = 1327113.61; 

точка N 20 Х = 479890.60 Y = 1327032.57; 

точка N 21 Х = 479886.45 Y = 1327033.28; 

точка N 22 Х = 479875.20 Y = 1326982.52; 

точка N 23 Х = 479879.20 Y = 1326981.23. 

Графическое отображение варианта представлено в приложении N 4. 

Ознакомившись с заключением от 19.11.2021, заявитель указал на то, что обстоятельством для определения необходимой площади для эксплуатации сельскохозяйственного производственного объекта-полевой стан N 1СПК «Звезда», являлось определение площади, занимаемой зданиями, сооружениями и иным недвижимым имуществом, а также площади, занимаемой движимым имуществом, в том числе единицами сельскохозяйственной техники, прицепным (навесным) оборудованием для указанной техники, емкостями для хранения горюче-смазочных материалов, инструментов для ремонта и обслуживания сельскохозяйственной техники и прицепного (навесного) оборудования к ней с учетом ведения хозяйственной деятельности. 

Исходя их содержания экспертного заключения взаимосвязь между количеством сельскохозяйственной техники, оборудования и необходимой для эксплуатации площади исследуемого объекта является прямой и определяющей. При этом согласно содержанию экспертного заключения на страницах 17, 18, 24 сведения о фактическом количестве сельскохозяйственной техники и оборудования не исследовались. 

Согласно фактическим данным и данным бухгалтерского учета на территории спорного участка находится 114 единиц техники и оборудования, необходимой для обработки закрепленной за данным полевым станом посевной площади 4 582 га. В период уборки урожая к обработке указанной посевной площади привлекается наемная техника (в сезон урожая 2021 года привлекалось 36 единиц наемных комбайнов), которая также располагается на территории полевого стана N 1 СПК «Звезда» и доставляется специальными транспортными средствами для перевозки крупногабаритной техники (тралами). Для осуществления деятельности на полевом стане важно иметь площадь для заезда, передвижения, разворота и разгрузки/погрузки транспортных средств для перевозки крупногабаритной техники (тралов), что является неотъемлемой частью любого производственного объекта, предназначенного для хранения сельскохозяйственной техники. В итоге, в период активных сельскохозяйственных работ на территории спорного участка может находиться около 150 (114 + 36) единиц техники и оборудования. 

Большое количество скопления сельскохозяйственной техники и оборудования объясняется в том числе большой удаленностью от производственных объектов предприятия АО «Агрокомплекс Рис»(ст. Новомышастовская, ст. Старонижестеблиевская, 150 км - 200 км) и необходимостью обработки существенной посевной пощади (4 582 га). 

Так, при рассмотрении дела была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ФИО4 экспертуАНО «Бюро судебной экспертизы в Краснодарском крае». 

Перед экспертом поставлен следующий вопрос: «Какая площадь земельного участка с кадастровым номером 23:01:0401000:485, расположенного по адресу: Абинский район, территория 3 км севернее станицы Мингрельской, необходима для эксплуатации АО «Агрокомплекс Рис» основных объектов недвижимости, вспомогательных объектов (уборная, навесы, бетонные площадки), расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером 23:01:0401000:485, при наличии и эксплуатации в границах данного участка 122 единицы сельскохозяйственной техники согласно перечня: ДОН-1500Б р/з 21-47 КХ N1619+RC:R[81O3]C[4] ДОН-1500Б р/з 21-48 КХ N 1296 ДОН-1500Б р/з 21-50 КХ N 1620 РСМ-181 ТОРУМ-750,р/з 90-74 PC 161, зав.NROTRM750003516,г/B 2021 РСМ-181 ТОРУМ-750,р/з 90-75 PC 161,зав.NROTRM750003515,г/B 2021 РСМ-181 ТОРУМ-750,р/з 90-76 PC 161,зав.NROTRM750003509,г/B 2021 РСМ-181 «TORUM-740» р/з 

<

***>. N С00023965 PCM-181»TORUM-750» 5014 PC 61, зав. NROTRM750003425, инв. СХ-ГРМ#00853, отд 8 РСМ-181 «TORUM-750» 5015 PC 61. зав. NROTRM750003388, инв. N СХ~ГРМ#00854, отд 7 РСМ-181 «TORUM-750» р/з 

<

***> N 00-006985, отд 5 РСМ-181 «TORUM-750» (9115 PC 61, зав. NROTRM750003466, инв. СХ-ЦТН015143), отд 7 (39) PCM-181''TORUM-750» (9116 PC 61, зав. NROTRM750003717, инв. СХ-ЦТН015145), отд. 8 (38) PCM-181»TORUM-750» (9179 PC 61, зав. NROTRM750003736, инв. СХ-ЦТН015147), отд 8 (37) РСМ-181 «TORUM-750» р/з 

<

***> N 00-006986, отд.6 PCM-181»TORUM-750» р/з 72-48 РА 77, N 00-006987, отд 7 PCM-181»TORUM-750» р/з 

<

***> N 00-006984, отд 1 1385 ХА 23 - ДЖОН ДИР-8320Р Трактор (Авантаж) 22-38 ХМ 23 (31-71 ХЕ 23) Трактор Агромаш 90ТГ 3647А з.н.001152 Инв 000000111 22-39 ХМ 23 (31-72 ХЕ 23) Трактор Агромаш 90ТГ 2047А з.н.001071 Инв 000000109 22-40 ХМ 23 (31-73 ХЕ 23) Трактор колесный «Беларус-82.1» 82017205 Инв 000000114 22-42 ХМ 23 (31-75 ХЕ 23) Экскаватор ЭО 2101 на базе Беларус 82.1 Инв 000000002 22-44 ХМ 2 (31-78 ХЕ 23) Трактор колесный «Беларус-82.1» 82017199 Инв 000000113 22-49 ХМ 23 (31-84 ХЕ 23) Трактор колесный «Беларус-82.1» 82017220 Инв 000000115 22-50 ХМ 23 (31-85 ХЕ 23) Трактор колесный «Беларус-82.1» 82017222 Инв 000000116 48-52 Трактор JD-7810 инв. N 00000177 23УО 4852 5557 Комбайн ACROS-580 РСМ-142 гос. N 55-57 000000068 60-51 ОТ 23 (31-86 ХЕ 23) Трактор колесный «Беларус-82.1» 82017243 Инв 000000117 60-53 ОТ 23 (31-88 ХЕ 23) Трактор колесный «Беларус-82.1» 82017197 Инв 000000112 60-54 ОТ 23 (31-89 ХЕ 23) ТРАКТОР МТЗ-80 (ПКУ-08) Инв 000000208 60-55 ОТ 23 (31-90 ХЕ 23) ТРАКТОР БЕЛАРУС-1221 Инв 000000068 60-56 От 23 (31-91 ХЕ 23) ТРАКТОР БЕЛАРУС-1221 Инв 000000066 60-58 ОТ 23 (31-93 ХЕ 23) Беларус -1221.2 Инв 000000074 60-72 ОТ 23 (76-50 ХЕ 23) ТРАКТОР CLAAS Axion 930 Инв БП-000216 60-73 ОТ 23 (76-51 ХЕ 23) ТРАКТОР CLAAS Axion 930 Инв БП-000217: 60-76 От 23 (31-76 ХЕ 23) ТРАКТОР АМКАДОР 702Е (Экскаватор) Инв 000000186 60-78 От 23 (74-62 ХЕ 23) ТРАКТОР ХТЗ-17221 Инв 000000060 60-84 ОТ 23 (74-68 ХЕ 23) ТРАКТОР БЕЛАРУС-82.1 (СНУ-550) Инв 000000155 60-86 ОТ 23 (74-70 ХЕ 23) ТРАКТОР БЕЛАРУС-82.1 Инв 000000154 60-87 ОТ 23 (74-71 ХЕ 23) ТРАКТОР БЕЛАРУС-82.1 (СНУ-550) Инв 000000118 60-88 ОТ 23 (74-72 ХЕ 23) ТРАКТОР БЕЛАРУС-82.1 Инв 000000073 60-90 ОТ 23 (74-74 ХЕ 23) ТРАКТОР БЕЛАРУС-1221 Инв 000000156 60-91 ОТ 23 (74-75 ХЕ 23) ТРАКТОР БЕЛАРУС-82.1 Инв 000000071 60-92 ОТ 23 (74-76 ХЕ 23) ТРАКТОР БЕЛАРУС-82.1 Инв 000000069 60-93 ОТ 23 (74-77 ХЕ 23) ТРАКТОР БЕЛАРУС-1221 Инв 000000067 60-94 ОТ 23 (74-78 ХЕ 23) ТРАКТОР ЭП-2620 (ЭКСКАВАТОР) -Инв 000000082 60-95 ОТ 23 (74-79 ХЕ 23) ТРАКТОР John Deer 8430 Инв 000000072 60-96 ОТ 23 (74-80 ХЕ 23) ТРАКТОР ЭО-2101 (Экскаватор) Инв 000000358 60-97 ОТ 23 (76-41 ХЕ 23) ТРАКТОР Т-156Б-09 (Погрузчик) Инв 000000077 65-61 ХВ 23 - Беларус -1523 Инв 000000957 65-62 ХВ 23 - Беларус-1523 (инв.N КЛС 0171633) Инв 000000956 75-80 ХВ 23 Komatsu РС200-8М0 Инв БП-000037 75-90 ФИО6 8320 R 23 ХВ 7590 75-90 ХВ 23 John Deer 8320 R(HHB.N КЛС 0171593) Инв 000000959 75-91 ХВ 23 -JOHN DEERE 8320 R Инв 000000958 75-99 ХВ 23 - Беларус -82.1Инв БГИ300098 76-00 ХВ 23 БЕЛАРУС-82.1 (инв.N КЛС 0171622) 86-54 ОТ 23 (76-48 ХЕ 23) ТРАКТОР ХТЗ-150К ГОС. Инв 000000064 9695 КУ 23 Трактор John Deere 8295R 1JZ8295RCAP001065 инв.N 109 Беларус-1221.2 60-59 ОТ 23 (31-94 ХЕ 23) Инв боб000078 Жатка ГЭМ 100 N 1 (ИП ФИО7.) терм. -61 Жатка ГЭМ 100 N 3 (ИП ФИО7.) терм. - 54 Жатка ГЭМ 100 59-38 КХ 23 (ИП ФИО8) Жатка ГЭМ 100 72-37 КХ 23 (ИП ФИО8) Жатка Енисей -1200 гос. N 86-63 КО 23 (ИП ФИО8) Жатконоситель ГЭМ -100 N 3 (ИП ФИО9) Жатконоситель ГЭМ -100 N 4 (ИП ФИО9) Жатконоситель ГЭМ-100 N 5 (ИП ФИО9) Жатконоситель ГЭМ -100 N 6 (ИП ФИО9) Жатконоситель ГЭМ -100 N 7 (ИП ФИО9) Комбайн з/уРСМ 181 «TORUM-750» завод.NROTOR750003081 хоз.N27 Комбайн з/уРСМ 181 «TORUM-750» завод. NROTOR750003084 хоз N28КОМБАЙН ЗЕРНОУБОРОЧНЫЙ РСМ-181 «TQRUM-750»хоз.N 1 (ЗАВ.NROTORM750003080,ГОС.N 7242 РА 77,ИНВ.N 00-006957) КОМБАЙН ЗЕРНОУБОРОЧНЫЙ РСМ-181 «TORUM750» xo3.N 2 (3AB, NROTORM750003093, FOC.N 7253 РА 77.ИНВ.N 00-006955) КОМБАЙН ЗЕРНОУБОРОЧНЫЙ PCM-181TORUM- 750»xO3.N 5 (3AB.NROTORM750003092,rOC.N 7249 РА 77,ИНВ.N 00-006954) КОМБАЙН ЗЕРНОУБОРОЧНЫЙ РСМ-181 «TORUM- 750»хоз.N 6 (ЗАВ.NROTORM750003085,ГОС.N 7247 РА 77,ИНВ.N 00-006952) КОМБАЙН ЗЕРНОУБОРОЧНЫЙ РСМ-181 «TORUM-750»xo3N 3 (ЗАВ. NROTORM750003090, ГОС.N 7251 РА 77, ИНВ.N 00-006956) КОМБАЙН ЗЕРНОУБОРОЧНЫЙ РСМ-181 «TORUM- 750»xo3N 4 (3AB.NROTORM750003082,FOC.N 7244 РА 77,ИНВ.N 00-006953) Комбайн Лаверда зав.N 318000169 Комбайн рисоуборочный ТОРУМ-750 НК97-6277 инв 30484 Комбайн РСМ 181 TORUM-750 N 29 N 16-87 ХМ 23 (старый49-80)РС 61 Комбайн РСМ 181 TORUM-750 N 7 гос. N 16-84 ХМ 23 (старый49-78)РС 61 Комбайн РСМ 181 TORUM-750 N 8 гос. N 16-85 ХМ 23 (старый 49-79 PC 81) Комбайн РСМ i81 TORUM-750 N 9 гос.N 16-86 ХМ 23 (старый 49-81 PC 61) Комбайн РСМ 181 TORUM-750 хоз.N 13 88-52 PC 61 Комбайн РСМ 181 TORUM-750 хоз.N 30 92-15 PC 61 Комбайн РСМ 181 TORUM-750 хоз.N 31 92-17 PC 61 Комбайн РСМ 181 TORUM-750 хоз.N 32 92-14 PC 61 Комбайн РСМ 181 TORUM-750 хоз N 33 92-16 PC 61 Комбайн РСМ 181 TORUM-750 хоз,N 34 92-70 PC 61 Комбайн РСМ 181 TORUM-750 хоз.N 35 92-72 PC 61 Комбайн РСМ i81 TORUM-750 хоз.N 36 88-51 РС61 Комбайн РСМ 181 TORUM-750 хоз.N 37 92-73 PC 61 Комбайн РСМ 181 TORUM-750 хоз.N 38 92-71 PC 61 Комбайн РСМ 181 TORUM-750 N 23 гос. N 06-53 НК (14-57 РР 61) Комбайн РСМ 181 TORUM-750 N 24 14-58 РР 61 Комбайн РСМ 181 TORUM-750 N 22 06-55 НК (14-93 РР 61) Комбайн РСМ 181 TORUM-750 N 26 15-29 РР 61 Опрыскиватель-разбрасыватель самоходный Туман 2М N 98-56 ОПРЫСКИВАТЕЛЬ-РАЗБРАСЫВАТЕЛЬ САМОХОДНЫЙ ТУМАН-2М (ЗАВ. N 06.19.1539, ИНВ.NСЕР1539. ГОС, 21-07ХМ, 2019Г) Погрузчик колесный вилочный МЛТ-Х 735Т N 18-04 Разбрасыватель Туман 2М (зав. 06.19.1538) гос. N 71-19 хм 23 инв. NЮП44166 Трактор JOHN DEERE 8420 N 88 24-23 УР Трактор jonh Deere 8320 ХА 1388 23 (отд1) Трактор ATM 4200 гос.N 74-54 ХМ 23 Трактор ATM 4200 гос.N 74-55 ХМ 23 Трактор Беларусь-82.1 с АКБ N 26 У9-02кх Трактор Беларусь-82.1 с АКБ N 59 гос. N 98-98 ХМ (старый 79-12кх) Трактор Беларусь-82.1 с АКБ N 60 64-95кх Трактор Беларусь-82.1 с АКБ N 61 гос. N 98-95 ХМ (старый 64-96кх) Трактор Беларусь-82.1 с АКБ N 68 гос. N 98-96 ХМ (старый 79-18кх) ФИО6 7710 48-45 УО ФИО6 7710 48-45 УО ФИО6 8310 N 6 99-07 Трактор К-700 А гос N 42-70 УА 23 ИП ФИО10 Трактор К-701 гос N 07-27 ХЕ 23 ИП ФИО10 Трактор К-701 гос.N 21-20 КУ 23 ИП ФИО11 Трактор К-701 гос.N 21-21 КУ 23 ИП ФИО11 Трактор МТЗ-82,1 Беларусь N 31 79-05кх Трактор МТ3-82.1 Беларусь N 11 79-1 Зкх Трактор МТЗ-82.1 Беларусь N 23 79-11 Трактор Т-150 N 273 64-59кх Экскаватор-погрузчик JOHN DEERE 325К 06-99КО. 

По итогам судебной экспертизы в материалы дела представлено заключение эксперта от 04.03.2022 N 03/03. Согласно заключению, экспертами сделаны следующие выводы: 

Площадь земельного участка с кадастровым номером 23:01:0401000:485, расположенного по адресу: Абинский район, территория 3 км севернее станицы Мингрельской, необходимая для эксплуатации АО «Агрокомплекс Рис» основных объектов недвижимости, вспомогательных объектов (уборная, навесы, бетонные площадки), расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером 23:01:0401000:485, при наличии, эксплуатации и хранении в границах данного участка 122 единиц сельхозяйственной техники должна составить 35 886 кв. м. Площадь оставшейся части участка составит 3 557 кв. м. 

На усмотрение суда предлагается дополнительный вариант (четвертый) определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 23:01:0401000:485, расположенного по адресу: Абинский район, территория 3 км севернее станицы Мингрельской, при условии хранения на нем 122 единиц сельскохозяйственной техники. 

- В пользование арендатора предлагается часть земельного участка с кадастровым номером 23:01:0401000:485 (участок N 1), расположенного по адресу: Абинский район, территория 3 км севернее станицы Мингрельской, площадью 35 886 кв. м с границами и мерами линий: 118,54 м (от т. 2 до т. 3) + 75,21 м (от т. 3 до т. 4) 71,66 м (от т. 4 до т. 5) по границе участка с северной стороны; 36,23 м (от т. 5 до т. 6) + 38,93 (от т. 6 до т. 7) + 55,77 м (от т. 7 до т. 8) по границе участка с восточной стороны; 25,47 м (от т. 8 до т. 9) + 85,55 м (от т. 9 до т. 10) + 78,01 м (от т. 10 до т. 11) по границе участка с южной стороны; 26,38 м (от т. И до т. 16) по границе участка с восточной стороны; 21,73 м (от т. 16 до т. 15) + 45,41 м (от т. 15 до т. 14) по границе с участком N 2, предлагаемого в пользование арендодателю; 151,91 м (от т. 14 до т. 2) по границе участка с западной стороны. 

- Арендодателю предлагается оставшаяся часть земельного участка с кадастровым номером 23:01:0401000:485 общей площадью 3 557 кв. м (участка N 2) с границами и мерами линий: 56,87 м (от т. 16 до т. 12) по границе участка с восточной стороны; 44,41 м (от т. 12 до т. 13) + 13,50 м (от т. 13 до т. 1) по границе участка с южной стороны; 59,37 м (от т. 1 до т. 14) по границе участка с западной стороны; 45,41 м (от т. 14 до т. 15) + 21,73 м (от т. 15 до т. 16) по границе с участком N 1, предлагаемого в пользование арендатора. 

Экспертные заключения оформлены в соответствии с требованиями статей 82, 83, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в них отражены все предусмотренные частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сведения, экспертные заключения основаны на материалах дела, имеющихся в распоряжении экспертова на момент проведения экспертизы, являются ясными и полными, противоречий в выводах экспертов отсутствуют. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

Суд первой инстанции пришел к выводу, что экспертное заключение соответствуют требованиям действующего законодательства, процессуальных нарушений при проведении экспертизы не допущено, ответы на поставленные вопросы экспертом мотивированы, сведения, содержащиеся в экспертном заключении, надлежащими документальными доказательствами не опровергнуты, в связи с чем суд признал заключение эксперта относимым и допустимым доказательством.

Суд апелляционной инстанции не усматривает оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции.

Исследовав представленное в материалы дела экспертное заключение, коллегия судей приходит к выводу, что заключение соответствует требованиям, предъявляемым законом, экспертом исследованы представленные по делу доказательства, даны подробные пояснения по вопросам, поставленным на разрешение. Надлежащих доказательств, свидетельствующих о нарушении экспертом при проведении исследования требований действующего законодательства не установлено, экспертом описана методика проведенного исследования. Бесспорных доказательств, наличие которых могло бы свидетельствовать о неверно избранной экспертами методики исследования не представлено.

 При этом спорный земельный участок образован в 2007 году с видом разрешенного использования - полевой стан бригады N 1 СПК «Звезда». Данный вид разрешенного использования внесен в государственный кадастр недвижимости и является частью актуальных сведений о нем, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости и не требующих дополнительного подтверждения. 

Спорный участок эксплуатируется в границах и площади исторически сложившихся. Площадь спорного участка 39 443 кв. м фактически используется заявителем с момента приобретения прав на объекты недвижимости. Смежные аналогичные землепользователи отсутствуют, поэтому в случае уменьшения эксплуатируемой площади по заключению экспертов оставшаяся часть участка не будет представлять интереса для третьих лиц. Земельный участок имеет одну подъездную дорогу, альтернативного въезда нет, что указывает на затруднительность оборота оставшихся частей спорного участка. Изменение площади приведет к невозможности использования производственных объектов и изломанности границ земельного участка, что, по сути, является нарушением земельного законодательства. 

Земельный участок с кадастровым номером 23:01:0401000:485, общей площадью 39 443 кв. м (3,9 га) расположен по адресу: Краснодарский край, Абинский район, в 3 км севернее ст. Мингрельской, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - эксплуатация полевого стана N 1 СПК «Звезда». 

Спорный земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимости используются в деятельности предприятия круглый год. Спорный земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет на сновании постановления главы муниципального образования Абинский район от 14.07.2006 N 2465. На спорном земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие АО «Агрокомплекс Рис», и площадки для хранения сельскохозяйственной техники. Все объекты недвижимости построены в 1968-1970 году СПК «Звезда», приобретены с торгов у ООО «Мингрельское»(ИНН 

<

***>) по договору купли-продажи от 15.03.2016 N 1. При этом, спорный земельный участок площадь 39 443 кв. м ранее предоставлен в аренду предыдущему собственнику ООО «Мингрельское» на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 23.06.2008 N0100007911, который в свою очередь расторгнут конкурсным управляющимООО «Мингрельское» 13.03.2019. 

Таким образом, суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что ранее площадь спорного участка признавалась уполномоченными органами власти полностью необходимой для эксплуатации исследуемого объекта. 

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 23.05.2022 по делу N А32-49929/2020. 

На основании изложенного суд пришел к правомерному выводу, что отказ уполномоченного органа от 24.08.2020 N 3370 в предоставлении обществу в аренду без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером 23:01:0401000:485 не соответствует указанным выше нормам, в силу чего требования заявителя обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Пунктом 3 части 5 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что в резолютивной части решения по делу об оспаривании действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, об отказе в совершении действий, в принятии решений должны содержаться, в том числе указание на признание оспариваемых действий (бездействия) незаконными и обязанность соответствующих органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц совершить определенные действия, принять решения или иным образом устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя в установленный судом срок либо на отказ в удовлетворении требования заявителя полностью или в части. 

В целях восстановления нарушенного права общество просит в течение десяти календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу осуществить подготовку проекта договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:01:0401000:485, расположенного по адресу: Абинский район, территория 3 км севернее станицы Мингрельской, сроком на 49 лет, в трех экземплярах, обеспечить их подписание и направить проект указанного договора в адрес АО «Агрокомплекс Рис» (353840, Красноармейский район, ст. Старонижестеблиевская, ул. Советская, дом 82 литер А, офис 1-54). 

Согласно сложившейся судебной практике (постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 18.12.2019 по делуN А32-49685/2018; постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 30.01.2018 по делу N А67-3624/2017  в рамках спора о признании незаконным отказа в предоставлении земельного участка возможно также разрешение вопроса об условиях договора. 

В силу пункта 12 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации при заключении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов срок этого договора устанавливается по выбору арендатора с учетом ограничений, предусмотренных пунктом 8 настоящей статьи. 

Согласно подпункту 11 пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка для сельскохозяйственного производства, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 12 настоящего пункта. 

В силу того, что в данном случае право выбора срока действия договора аренды предоставлено законом арендатору, отсутствуют правовые основания в оставлении указанного требования (в части срока действия договора) без удовлетворения. Исходя из фактических обстоятельств дела, уполномоченный орган  обязан заключить договор аренды на срок, заявленный обществом. 

По вышеизложенным основаниям апелляционная жалоба заинтересованного лица не подлежит удовлетворению.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда первой инстанции, а выражают лишь несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

 Доводы апелляционной жалобы, направленные на переоценку правильно установленных и оцененных судом первой инстанции обстоятельств и доказательств по делу, не свидетельствуют о нарушении судом первой инстанции норм материального и процессуального права.

Иное толкование заявителем положений законодательства, а также иная оценка обстоятельств спора не свидетельствуют о неправильном применении судом первой инстанции норм материального права.

Судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 21.06.2022 по делу №А32-50155/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий Ю.И. Баранова

СудьиЯ.Л. Сорока

П.В. Шапкин