Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А04-7477/2024

г. Благовещенск

05 февраля 2025 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 05.02.2025. Резолютивная часть решения объявлена 22.01.2025.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Сутыриной М.В.,

при ведении протокола и аудиозаписи секретарем судебного заседания Бондаревым А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Зейские тепловые сети» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Зеи (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 661 285,61 руб. (после уточнений),

при участии в заседании 14.01.2025-22.01.2025: от истца: не явился, извещен (до перерыва); ФИО1, по доверенности от 10.01.2024, (сроком на 3 года), паспорт, (после перерыва);

от ответчика: не явился, извещен (ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1 ст. 123 АПК РФ),

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Зейские тепловые сети» (далее – истец, ООО «Зейские тепловые сети») с исковым заявлением к комитету по управлению муниципальным имуществом города Зеи (далее – ответчик, КУМИ г. Зеи) о взыскании задолженности по оплате стоимости тепловой энергии за период октябрь 2021 по июнь 2024 года в размере 702 053,85 руб. по указанным адресам:

<

...> за период с 07.03.2024г. по 07.04.2024г. -2025,27 руб.;

<

...> за период с 01.03.2022г, по 30.04.2022г. 1774,18 руб.;

<

...> за период с 12.02.2024г. по 31.05.2024г - 9000,09 руб.;

<

...> за период с 01.03.2022 по 30.06.2024 - 20335,28 руб.;

г. Зея, ул. Ленина, д. 15д, кв.31а за период с 01.03.2022 по 30.06.2024 - 48057,93 руб.;

<

...> за период с 12.04.2024 по 30.06.2024 - 2564,58 руб.;

<

...> за период с 16.06.2023 по 17.08.2023 -3909,64 руб.;

<

...> за период с 16.02.2024 по 30.06.2024 - 19020,81 руб.;

 

<

...> за период с 16.06.2023 по 28.12.2023 - 3720,97 руб.;

 

<

...> за период с 16.06.2023 по 28.12.2023 - 9888,12 руб.;

<

...> за период с 28.06.2023 по 28.12.2023 - 5297,37 руб.;

 

<

...> за период с 13,06.2023 по 28.12.2023 - 8327,96 руб.;

 

<

...> за период с 25.12.2023г. по 28.12.2023г. - 74,98 руб.;

 

<

...> за период с 25.12.2023г. по 28.12.2023г. - 198,56 руб.;

 

<

...> за период с 27.04.2023 по 28.12.2023 - 12218,22 руб.;

 

<

...> за период с 08.06.2023 по 28.12.2023 - 6029,19 руб.;

 

<

...> за период с 23.01.2022 по 28.12.2023 - 20580,89 руб.;

 

<

...> за период с 15.09.2023 по 28.12.2023 - 4400,82 руб.;

 

<

...> за период с 29.06.2023 по 28.12.2023 - 7644,98 руб.;

 

<

...> за период с 16.08.2022 по 28.12.2023 - 9388,07 руб.;

 

<

...> за период с 01.04.2022г. по 30.04.2022г. - 54,09 руб.;

 

<

...> за период с 22.12.2021г. по 05.09.2022г. - 4403,87 руб.;

 

<

...> за период с 22.06.2022г. по 25.09.2022г. - 1555,87 руб.;

 

<

...> за период с 25.06.2022г. по 01.05.2023г. - 7629,05 руб.;

 

<

...> за период с 01.10.2021г. по 17.04.2022г. - 830,38 руб.;

 

<

...> за период с 04.03.2022г. по 12.09.2023г. 8889,43 руб.;

 

<

...>. кв. 9 за период с 07.09,2022г. по 12.09.2022г. - 218,68 руб.;

 г, Зея, ул. Октябрьская, д. 34, кв. 16 за период с 25.08.2022г. по 12.09.2022г. - 394,54 руб.;

 

<

...> за период с 01.10.2021 по 31.01.2023 - 16241,86 руб.;

 г, Зея, ул. Октябрьская, д. 40, кв. 3, 8 за период с 06.05.2022 по 31.01.2023 - 11 437,95 руб.;

 

<

...> за период с 01.07.2022 по 31.01.2023 - 8467,19 руб.;

 

<

...> за период с 04.10.2022г. по 31.01.2023г. - 2171,39 руб.;

 

<

...> за период с 01.04.2020г. по 30.06.2024г. - 81048,43 руб.;

 г. Зея, мкр. Светлый, д. 2, кв. 6 за период с 27.04.2022г. по 04.05.2022г. - 725,85 руб.;

 г. Зея, мкр. Светлый, д. 12, кв. 20 за период с 01.04.2020г. по 11.08.2020г. - 1467,06 руб.;

г. Зея, мкр. Светлый, д. 17, кв. 59 за период с 16.02.2024г. по 30.06.2024г. - 6622,51 руб.;

 г. Зея, мкр. Светлый, д. 21, кв. 77 за период с 01.09.2023г. по 10.12.2023г.- 4003,19 руб.;

 г. Зея. мкр. Светлый, д. 21, кв. 90 за период с 11.08.2023г. по 15.08.2023г. - 278,52 руб.;

 г. Зея. мкр. Светлый, д. 22, кв.59 за период с 30.08.2022г. по 22.09.2022г. - 775,54 руб.;

 

<

...> за период с 12.03.2022г. по 29.06.2022г. - 5918,77 руб.;

 

<

...> за период с 11.04.2023г. по 30.06.2024г. - 22176,9 руб.;

 

<

...> за период с 28.07.2022г. по 05.10.2022г. - 2808,07 руб.;

 

<

...> за период с 12.07.2023г. по 30.06.2024г. - 14607,6 руб.;

<

...> за период с 10.01.2024г. по 30.06.2024г. - 6919,95 руб.;

г. Зея, мкр. Светлый, д. 27, кв. 59 за период с 20.10.2022г. по 30.10.2022г. - 347,32 руб.;

 г. Зея, мкр. Светлый, д. 60а, кв. 246 за период с 01.06.2022г. по 30.06.2024г. - 44153,52 руб.;

 г. Зея, мкр. Светлый, д. 61, кв. 32 за период с 04.07.2023г. по 30.06.2024г. - 19983,6 руб.;

 г. Зея, мкр. Строительная, д. 6, кв. 11 за период с 16.12.2021 по 14.02.2023 - 39858,82 руб.;

г. Зея, мкр. Строительная, д. 6, кв. 11 за период с 01.02.2024 по 30.06.2024 - 11114,21 руб.;

 г. Зея, мкр. Строительная, д. 12, кв. 10 за период с 09.10.2020 по 26.10.2020 - 326,53 руб.;

 г. Зея. мкр. Строительная, д. 34, кв. 3 за период с 02.12.2020 по 30.06.2024 - 45303,55 руб.;

 г. Зея, мкр. Строительная, д. 35, кв. 6 за период с 01.10.2021 по 30.06.2024 - 37190,51 руб.;

 г. Зея, мкр. Строительная, д. 35, кв. 11 за период с 01.10.2021 по 01.12.2021 - 1112,1 руб.;

 г. Зея, мкр. Строительная, д. 35, кв. 12 за период с 15.10.2021 по 20.10.2021 - 265,38 руб.;

 г. Зея, мкр. Строительная, д. 35, кв. 12 за период с 15.11.2022 по 30.01.2023 - 4164,53 руб.;

 г. Зея, мкр. Строительная, д. 35, кв. 13 за период с 18.03.2022 по 30.06.2024 - 40894,91 руб.;

 г. Зея, мкр. Строительная, д. 35, кв. 14 за период с 12.02.2024 по 30.06.2024 - 7536,25 руб.;

 г. Зея, мкр. Строительная, д. 35, кв. 15 за период с 01.10.2021 по 30.05.2022 - 6113,97 руб.;

 г. Зея. мкр. Строительная, д. 35, кв. 23 за период с 06.05.2022 по 13.12.2022 - 17140,91 руб.;

 г. Зея, мкр. Строительная, д. 35, кв. 25 за период с 22.01.2022 по 07.02.2022 - 808,37 руб.;

 г. Зея, мкр. Строительная, д. 35, кв. 27 за период с 10.10.2022 по 09.01.2023 - 4982,89 руб.;

 г. Зея, мкр. Строительная, д. 35, кв. 27 за период с 28.07.2023 по 03.08.2023 - 378,61 руб.;

 г. Зея, мкр. Строительная, д. 35, кв. 28 за период с 02.12.2023 по 21.12.2023 - 1070,3 руб.;

 г. Зея, мкр. Строительная, д. 35, кв. 30 за периоде 17.11.2021 по 29.11.2021 - 577,39 руб.;

 г. Зея, мкр. Строительная, д. 35, кв. 35 за период с 12.03.2022 по 20.04.2022 - 1764,96 руб.;

 г. Зея, мкр. Строительная, д. 35, кв. 35 за период с 02.05.2024 по 30.06.2024 - 3104,26 руб.;

 г. Зея, мкр. Строительная, д. 35, кв. 37 за период с 06.10.2021 по 27.10.2021 - 388,23 руб.;

 г. Зея, мкр. Строительная, д. 35, кв. 37 за период с 12.11.2022 по 16.02.2023 - 5300,87 руб.;

 г. Зея, мкр. Строительная, д. 35, кв. 37 за период с 23.03.2023 по 25.05.2023 - 3531,99 руб.;

 

<

...> за период с 24.08.2020 по 16.03.2021 - 535,27 руб.

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств в части оплаты потребленной тепловой энергии по жилым помещениям, принадлежащим ему на праве собственности.

В предварительном судебном заседании 16.09.2024 истец на требованиях настаивал.

От ответчика поступили возражения против перехода к рассмотрению дела по существу и об отложении разбирательства для проведения сверки.

В судебное заседание 08.10.2024 ответчик явку представителей не обеспечил, извещен надлежащим образом. От ответчика поступил отзыв. В нем ответчик выразил несогласие с указанными периодами взыскания. Кроме того, возражал против расчета задолженности в отношении жилого помещения по адресу: 

<

...> с 24.08.2020 (то есть с момента заключения муниципального контракта).

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации такого права, а именно с момента внесения соответствующей записи в единый государственный реестр недвижимости (ст. 219, п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно выписке из ЕГРН, имеющейся у истца, право муниципальной собственности на жилое помещение по вышеуказанному адресу зарегистрировано в ЕГРН 03.09.2024. Соответственно, с этой даты у Комитета возникла обязанность по оплате коммунальных услуг в отношении данного жилого помещения.

Кроме того, в примечаниях к Выписке из лицевого счета в отношении данного жилого помещения истцом ошибочно указана дата заключения Комитетом договора социального найма с ФИО2 - 17.03.2023 (тогда как договор заключен 17.03.2021).

С учетом положений ст.ст. 196, 200 Гражданского кодекса РФ считал, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности в отношении жилых помещений по адресам:

 ул. Октябрьская, д. 51, кв. 9 - за период с 01.04.2020 по 31.07.2021,

 мкр. Светлый, д. 12, кв. 20 - за период с 01.04.2020 по 11.08.2020,

 ул. Строительная, д. 12, кв. 10 - за период с 09.10.2020 по 26.10.2020,

-ул. Строительная, д. 34, кв. 3 - за период с 02.12.2020 по 31.07.2021,

 ул. Транспортная, д. 8, кв. 3 - за период с 24.08.2020 по 16.03.2021.

 Сообщал, что жилое помещение по адресу: 

<

...> являлось заселенным с момента передачи его по договору поднайма от 10.01.2023 ФИО3 и до момента расторжения указанного договора 02.09.2024 (с учетом соглашений о продлении договора). В этой связи расчет задолженности подлежит корректировке с учетом указанных документов.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. Платежные документы с расшифровкой по каждой услуге в адрес ответчика не поступали.

От истца неоднократно поступали ходатайства об уточнении исковых требований, с учетом возражений ответчика, представленных договоров. Судом установлено, что в рамках дела А04-6050/2022 по обозначенным адресам была взыскана задолженность по 28.02.2022. Тогда как в настоящем деле вновь заявлялся период с 01.10.2021. Задвоенные периоды также исключены истцом.

Уточнения исковых требований приняты судом к рассмотрению в порядке статьи 49 АПК РФ. Судебное разбирательство откладывалось.

Согласно окончательным уточнениям от 19.11.2024 и дополнительным пояснениям от 13.01.2025 истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате стоимости тепловой энергии за период октябрь 2021 по июнь 2024 года в размере 702 053,85 руб. по указанным адресам:

<

...> за период с 07.03.2024г. по 07.04.2024г. -2025,27 руб.;

<

...> за период с 01.03.2022г, по 30.04.2022г. 1774,18 руб.;

<

...> за период с 12.02.2024г. по 31.05.2024г - 9000,09 руб.;

<

...> за период с 01.03.2022 по 30.06.2024 - 20335,28 руб.;

г. Зея, ул. Ленина, д. 15д, кв.31а за период с 01.03.2022 по 30.06.2024 - 48057,93 руб.;

<

...> за период с 12.04.2024 по 30.06.2024 - 2564,58 руб.;

<

...> за период с 16.06.2023 по 17.08.2023 -3909,64 руб.;

<

...> за период с 16.02.2024 по 30.06.2024 - 19020,81 руб.;

<

...> за период с 16.06.2023 по 28.12.2023 - 3720,97 руб.;

 

<

...> за период с 16.06.2023 по 28.12.2023 - 9888,12 руб.;

<

...> за период с 28.06.2023 по 28.12.2023 - 5297,37 руб.;

 

<

...> за период с 13,06.2023 по 28.12.2023 - 8327,96 руб.;

 

<

...> за период с 25.12.2023г. по 28.12.2023г. - 74,98 руб.;

 

<

...> за период с 25.12.2023г. по 28.12.2023г. - 198,56 руб.;

 

<

...> за период с 27.04.2023 по 28.12.2023 – 12218,22 руб.;

 

<

...> за период с 08.06.2023 по 28.12.2023 - 6029,19 руб.;

 

<

...> за период с 23.01.2022 по 28.12.2023 - 20580,89 руб.;

 

<

...> за период с 15.09.2023 по 28.12.2023 - 4400,82 руб.;

 

<

...> за период с 29.06.2023 по 28.12.2023 - 7644,98 руб.;

 

<

...> за период с 16.08.2022 по 28.12.2023 - 9388,07 руб.;

 

<

...> за период с 01.04.2022г. по 30.04.2022г. - 54,09 руб.;

 

<

...> за период с 22.12.2021г. по 05.09.2022г. - 4403,87 руб.;

 

<

...> за период с 22.06.2022г. по 25.09.2022г. - 1555,87 руб.;

 

<

...> за период с 25.06.2022г. по 01.05.2023г. - 7629,05 руб.;

 

<

...> за период с 01.03.2022г. по 17.04.2022г. - 830,38 руб.;

 

<

...> за период с 04.03.2022г. по 12.09.2023г. 8889,43 руб.;

 

<

...>. кв. 9 за период с 07.09.2022г. по 12.09.2022г. - 218,68 руб.;

 г, Зея, ул. Октябрьская, д. 34, кв. 16 за период с 25.08.2022 по 12.09.2022г. - 394,54 руб.;

 

<

...> за период с 01.03.2022 по 31.01.2023 – 14 213,87 руб.;

 г, Зея, ул. Октябрьская, д. 40, кв. 3, 8 за период с 06.05.2022 по 31.01.2023 - 11 437,95 руб.;

 

<

...> за период с 01.07.2022 по 31.01.2023 - 8467,19 руб.;

 

<

...> за период с 04.10.2022 по 31.01.2023 - 2171,39 руб.;

 

<

...> за период с 01.03.2022г. по 30.06.2024г. – 77 393,73 руб.;

 г. Зея, мкр. Светлый, д. 2, кв. 6 за период с 27.04.2022г. по 04.05.2022г. - 725,85 руб.;

г. Зея, мкр. Светлый, д. 17, кв. 59 за период с 16.02.2024г. по 30.06.2024г. - 6622,51 руб.;

 г. Зея, мкр. Светлый, д. 21, кв. 77 за период с 01.09.2023г. по 10.12.2023г.- 4003,19 руб.;

 г. Зея. мкр. Светлый, д. 21, кв. 90 за период с 11.08.2023г. по 15.08.2023г. - 278,52 руб.;

 г. Зея. мкр. Светлый, д. 22, кв.59 за период с 30.08.2022г. по 22.09.2022г. - 775,54 руб.;

 

<

...> за период с 12.03.2022г. по 29.06.2022г. - 5918,77 руб.;

 

<

...> за период с 11.04.2023г. по 30.06.2024г. - 22176,9 руб.;

 

<

...> за период с 28.07.2022г. по 05.10.2022г. - 2808,07 руб.;

 

<

...> за период с 12.07.2023г. по 30.06.2024г. - 14607,6 руб.;

<

...> за период с 10.01.2024г. по 30.06.2024г. - 6919,95 руб.;

г. Зея, мкр. Светлый, д. 27, кв. 59 за период с 20.10.2022г. по 30.10.2022г. - 347,32 руб.;

 г. Зея, мкр. Светлый, д. 60а, кв. 246 за период с 01.06.2022г. по 30.06.2024г. - 44153,52 руб.;

 г. Зея, мкр. Светлый, д. 61, кв. 32 за период с 04.07.2023г. по 30.06.2024г. - 19983,6 руб.;

 г. Зея, мкр. Строительная, д. 6, кв. 11 за период с 16.12.2021 по 14.02.2023 - 39858,82 руб.;

г. Зея, мкр. Строительная, д. 6, кв. 11 за период с 01.02.2024 по 30.06.2024 - 11114,21 руб.;

г. Зея. мкр. Строительная, д. 34, кв. 3 за период с 02.12.2020 по 30.06.2024 - 45303,55 руб.;

 г. Зея, мкр. Строительная, д. 35, кв. 6 за период с 01.08.2022 по 30.06.2024 – 35586,09 руб.;

г. Зея, мкр. Строительная, д. 35, кв. 12 за период с 15.10.2021 по 20.10.2021 - 265,38 руб.;

 г. Зея, мкр. Строительная, д. 35, кв. 12 за период с 15.11.2022 по 30.01.2023 - 4164,53 руб.;

 г. Зея, мкр. Строительная, д. 35, кв. 13 за период с 18.05.2022 по 09.01.2023 – 14601,68 руб.;

 г. Зея, мкр. Строительная, д. 35, кв. 14 за период с 12.02.2024 по 30.06.2024 - 7536,25 руб.;

 г. Зея, мкр. Строительная, д. 35, кв. 15 за период с 01.03.2022 по 30.05.2022 – 3352,72 руб.;

 г. Зея. мкр. Строительная, д. 35, кв. 23 за период с 06.05.2022 по 13.12.2022 - 17140,91 руб.;

 г. Зея, мкр. Строительная, д. 35, кв. 25 за период с 22.01.2022 по 07.02.2022 - 808,37 руб.;

 г. Зея, мкр. Строительная, д. 35, кв. 27 за период с 10.10.2022 по 09.01.2023 - 4982,89 руб.;

 г. Зея, мкр. Строительная, д. 35, кв. 27 за период с 28.07.2023 по 03.08.2023 - 378,61 руб.;

 г. Зея, мкр. Строительная, д. 35, кв. 28 за период с 02.12.2023 по 21.12.2023 - 1070,3 руб.;

 г. Зея, мкр. Строительная, д. 35, кв. 30 за период с 17.11.2021 по 29.11.2021 - 577,39 руб.;

 г. Зея, мкр. Строительная, д. 35, кв. 35 за период с 12.03.2022 по 20.04.2022 - 1764,96 руб.;

 г. Зея, мкр. Строительная, д. 35, кв. 35 за период с 02.05.2024 по 19.06.2024 – 2506,80 руб.;

г. Зея, мкр. Строительная, д. 35, кв. 37 за период с 12.11.2022 по 16.02.2023 - 5300,87 руб.;

г. Зея, мкр. Строительная, д. 35, кв. 37 за период с 23.03.2023 по 25.05.2023 - 3531,99 руб.

В пояснениях от 13.01.2025 истец указал, что задолженность по адресу 

<

...>, сложилась за период с 01 марта 2022г. по 17 апреля 2022г. и её размер составил 830,38 руб. Расчет: 530,03 (начисление за март 2022г.) + 530,03 (начисление за апрель 2022г.) - 229,68 (перерасчет, произведенный в мае 2022г. за апрель 2022г.) = 830,38 рублей.

Размер изначально заявленной задолженности не уменьшился потому, что поступившая в июне 2024г. оплата в размере 6 257,44 рублей закрыла ранее высуженную задолженность за период с 01.10.2021г. по 28.02.2022г. (дело № А04-6050/2022), а именно: 4137,32 (начисление за октябрь 2021г.) + 530,03 (начисление за ноябрь 2021г.) + 530,03 (начисление за декабрь 2021г.) + 530,03 (начисление за январь 2022г.) + 530,03 (начисление за февраль 2022г.) - 6 257,44 (оплата, поступившая в июне 2024г.) = 0.

Задолженность по адресу 

<

...>, сложилась за период с 01 марта 2022г. по 09 января 2023г.(в расчете отражено) и её размер составил 14 213,87 руб. Расчет: 1436,67 (начисление за март 2022г.) + 1436,67 (начисление за апрель 2022г.) + (начисление за май 2022г.) + 1436,67 (начисление за июнь 2022г.) + 1331,84 (начисление за июль 2022г.) + 1331,84 (начисление за август 2022г.) + 1331,84 (начисление за сентябрь 2022г.) + 1331,84 (начисление за октябрь 2022г.) + 1331,84 (начисление за ноябрь 2022г.) + 1437,12 (начисление за декабрь2022г.) + 370,87 (начисление за январь 2023г. за 9 дней) = 14 213,87 рублей.

Размер изначально заявленной задолженности уменьшился за счет исключения сумм, начисленных за ранее высуженный период, а так же поступившей в июне 2024г. оплаты в размере 9 465,37 рублей за ранее высуженную задолженность за период с 01.10.2021г. по 28.02.2022г. (дело № А04-6050/2022).

 Задолженность по адресу 

<

...>, сложилась за период с 01 августа 2022г. по 30 июня 2024г. и её размер составил 35 586,09 руб. Расчет: 1649,1 (начисление за август 2022г.) + 1649,1 (начисление за сентябрь 2022г.) + 1649,1 (начисление за октябрь 2022г.) + 1649,1 (начисление за ноябрь 2022г.) + 1676,68 (начисление за декабрь 2022г.) + 1676,68 (начисление за январь 2023г.) + 1676,68 (начисление за февраль 2023г.) + 1676,68 (начисление за март 2023г.) + 1676,68 (начисление за апрель 2023г.) + (начисление за май 2023г.) + 1676,69 (начисление за июнь 2023г.) + 865,38 (начисление за июль 2023г. учтено исключение части) + 811,3 (начисление за август 2023г.) + 1676,68 (начисление за сентябрь 2023г.) +1676,68 (начисление за октябрь 2023г.) + 1676,68 (начисление за ноябрь 2023г.) +1676,68(начисление за декабрь 2023г.) + 1676,68 (начисление за январь 2024г.) + 1676,68 (начисление за февраль 2024г.) + 1676,68 (начисление за март 2024г.) + 1676,68 (начисление за апрель 2024г.) + 1676,68 (начисление за май 2024г.) + 1676,68 (начисление за июнь 2024г.) - 495,19 (сумма перерасчетов, произведенных в октябре 2022г., июне 2023г., сентябре 2023г. и июне 2024г.) - 695,37 (сумма оплаты, поступившей в июне 2024г.) = 35 586,09 рублей.

Размер изначально заявленной задолженности уменьшился за счет исключения сумм, начисленных за ранее высуженный период, а так же поступившей в июне 2024г. оплаты в размере 23570,25 рублей за ранее высуженную задолженность за период с 01.10.2021г. по 28.02.2022г. (дело № А04-6050/2022).

Считал уточненный расчет исковых требований от 19.11.2024 верным.

Истец в судебном заседании 22.01.2025 настаивал на уточненных требованиях и скорректированном по всем возражениям ответчика расчете.

Ответчик в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 121 - 123 АПК РФ.

Судебное заседание проводилось в отсутствие представителей сторон и третьего лица на основании частей 3, 5 статьи 156 АПК РФ.

Исследовав доводы сторон, оценив представленные доказательства, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям. 

Материалами дела подтверждается и не оспаривалось сторонами, что ООО «Зейские тепловые сети» присвоен статус единой теплоснабжающей организации в г. Зеясогласно Федеральному закону от 27.07.2010г. № 190-ФЗ «О теплоснабжении» постановлением Администрации города Зеи № 1807 от 11.12.2014г.

В соответствии со ст. 157.2 Жилищного кодекса РФ при прекращении заключенных договоров горячего водоснабжения и отопления с управляющей организацией, коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в доме предоставляются ресурсоснабжающей организацией.

Общество с ограниченной ответственностью «Зейские тепловые сети» с 01 апреля 2020 г. заключило публичный договор на оказание коммунальных услуг (отопление, гвс) в соответствии со ст. 426, 539 ГК РФ, данный факт подтверждается уведомлением об отказе исполнения договора теплоснабжения № 157/1 от 28.02.2020 (приложение № 8 к иску).

Обращаясь в суд с рассматриваемым требованием, истец указал, что в период с 01.03.2022 по 30.06.2024 им были оказаны услуги теплоснабжения в отношении незаселенных муниципальных жилых помещений по указанным адресам.

Согласно п. 42(2) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 (далее Правила) В многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, и жилом доме, который не оборудован индивидуальным прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 2, 2(1), 2(3) и 2(4) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.

В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3(4) приложения № 2 к настоящим Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения (п. 56(2) Правил введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498).

В связи с чем расчёт за услуги по спорным помещениям произведен по нормативам потребления, исходя из площади жилых помещений. Нормативы для потребителей МКД утверждены Приложением №7 к решению Зейского городского Совета народных депутатов от 16.07.2012 №78/75.

За период с 01.03.2022 по 30.06.2024 по уточненному расчету истца задолженность составила 661 285,61 руб.  

Ответчиком уточненный расчет задолженности не оспорен, возражения учтены истцом, доказательств оплаты не представлено.

Претензия № 523 от 09.07.2024 осталась без удовлетворения, что явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Факт оказания услуг ответчиком не оспорен и подтверждается представленными в материалы дела документами.

Правоотношения сторон регулируются общими положениями об обязательствах, специальными нормами главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не  предусмотренных законом, но  не  противоречащих ему.

В силу пункта 1 статьи 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, применяются правила, предусмотренные статьями 539 - 547 ГК РФ.

Статьей 539 ГК РФ предусмотрено, что по договору энергоснабжения организация обязуется подавать абоненту через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.

Согласно статье 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным  в информационном письме от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

Отсутствие письменного договора с организацией, чьи установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенных ему энергоресурсов. Факт потребления энергии является основанием оплаты абонентом потребленного количества энергии и без заключения договора (пункт 3 Информационного письма от 17.02.1998 № 30 Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения»). 

Отношения по поводу поставки коммунальных услуг в многоквартирные жилые дома установлены Правилами № 354.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. 

В пункте 1 статьи 155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с п.66 Правил №354 плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата.

Сроки оплаты коммунальных услуг установлены нормативно, что предполагает обязанность собственника принимать все меры для оплаты потребленных ресурсов и услуг.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена также  пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По смыслу приведенных законоположений, обязанность по внесению платы за коммунальные ресурсы обусловлена наличием у соответствующего лица права собственности в отношении данного имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В силу пункта 2 статьи 215 ГК РФ от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса. 

В соответствии с частью 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В соответствии со ст.ст. 124, 125 ГК РФ муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. К муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. 

Федеральным законом № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» предусмотрено, что содержание муниципального жилищного фонда отнесено к вопросам местного значения городского округа. 

Вопросы передачи жилищного фонда в муниципальную собственность регулируются постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» (далее - Постановление № 3020-1) и приложением № 3 к данному постановлению.

Объекты государственной собственности, приведенные в приложении № 3, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную  собственность (пункт 2 Постановления № 3020-1).

Пунктом 1 приложения № 3 к Постановлению № 3020-1 предусмотрено, что жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, относится к объектам муниципальной  собственности.

Согласно пункту 5 Информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 11.06.1997 № 15 объекты, указанные в приложении № 3 к Постановлению № 3020-1, являются объектами  муниципальной собственности  непосредственно в силу прямого указания закона, в связи с чем могут рассматриваться как объекты  муниципальной собственности независимо от того, оформлено ли это в установленном порядке.

При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», частью 2 статьи 69 Федерального закона N 218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу названного Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Исходя из понятия государственной регистрации, определенного вышеназванными федеральными законами от 21.07.1997 № 122-ФЗ и от 13.07.2015 № 218-ФЗ, государственная регистрация имеет правоудостоверяющий и правоподтверждающий, но не правоустанавливающий характер.

Вопросы, касающиеся принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, регулируются порядком принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утвержденным приказом Приказ Росреестра от 15.03.2023 № П/0086 «Об установлении Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей» (Зарегистрировано в Минюсте России 17.08.2023 N 74831), из пункта 5 которого следует, что принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется на основании заявления, представленного органами местного самоуправления, уполномоченными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации исполнительными органами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя (далее соответственно - уполномоченные органы, заявители) в отношении недвижимых вещей, находящихся на территориях этих городов и муниципальных образований, либо лицами, обязанными в соответствии с законом осуществлять эксплуатацию линейных объектов (далее соответственно - лица, обязанные эксплуатировать линейные объекты, заявители), в отношении бесхозяйных линейных объектов, эксплуатацию которых они обязаны осуществлять в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, исходя из содержания вышеприведенных норм права, орган местного самоуправления обязан выявлять бесхозное имущество и принимать меры по оформлению государственной регистрации прав на указанное имущество.

Таким образом, длительный период отсутствия регистрации права собственности на спорное имущество не влияет на обязанность ответчика по оплате коммунальных услуг.

В связи с чем, у органа местного самоуправления возникают обязанности по содержанию жилых помещений муниципального жилого фонда и оплате коммунальных услуг.

Судом учтено, что жилое помещение по адресу: 

<

...> за период с 24.08.2020 исключено из уточненного расчета.

Начисление платы за услуги теплоснабжения произведено на основании представленных ответчиком сведений, исходя из площади помещения и тарифов, установленных приказами Управления государственного регулирования цен и тарифов Амурской области № 165-пр/т от 20.12.2021, № 150-пр/т от 28.11.2022, № 195-пр/т от 20.12.2023 (приложены к иску).

Проверив расчёт задолженности, суд признает его верным. В отсутствие доказательств оплаты задолженности, требования признаны судом обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

При таких обстоятельствах, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности за коммунальные услуги отопления за период с 01.03.2022 по 30.06.2024 в размере 661 285,61 руб., в отношении помещений, расположенных в г. Зея по уточненным периодам и адресам.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) размер государственной пошлины с уточненной (уменьшенной) суммы исковых требований (661 285,61 руб.) составляет 16 226 руб.

ООО «Зейские тепловые сети» при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 17 041 руб. по платежному поручению № 1054 от 20.08.2024.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 НК РФ.

ООО «Зейские тепловые сети» надлежит возвратить из федерального бюджета государственную пошлину в размере 815 руб. уплаченную по платежному поручению № 1054 от 20.08.2024.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 226 руб. относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,   

решил:

взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом города Зеи (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Зейские тепловые сети» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по оплате стоимости тепловой энергии за период с 01.03.2022 по 30.06.2024 в размере 661 285,61 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 226 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Зейские тепловые сети» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета излишне уплаченную платежным поручением № 1054 от 20.08.2024 государственную пошлину в размере 815 руб.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом. 

Для направления исполнительного листа на взыскание денежных средств в доход бюджета ходатайство взыскателя не требуется.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья М.В. Сутырина