Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-12891/2019

г. Хабаровск

02 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 26.11.2019 г.

 

Арбитражный суд Хабаровского края в составе: 

судьи  Дюковой С.И.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Саламатовой К.О.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Муниципального унитарного предприятия города Хабаровска «Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680030, 

<

...>) 

к  Краевому государственному автономному образовательному учреждению дополнительного профессионального образования «Учебно-курсовой комбинат Министерства жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680021, 

<

...>)

о взыскании 18 947 руб. 02 коп.,

 

при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности № 29 от 09.01.2019 г.,

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом. 

 

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие города Хабаровска «Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах»» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением о взыскании с Краевого государственного автономного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования «Учебно-курсовой комбинат Министерства жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края» 18 947 руб. 02 коп., составляющих долг по оплате за долевое участие в эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества многоквартирного дома № 3 по ул. Кооперативная г. Хабаровска в размере 18 762 руб. 48 коп. за период с 01.01.2018 г. по 31.08.2018 г. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 184 руб. 54 коп.

Определением суда от 18.07.2019 г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Определением от 12.09.2019 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, заявил ходатайство об отложении судебного заседания в связи с невозможностью явки директора и отсутствием в штате юриста.

Представитель истца в судебном заседании возражал по заявленному ответчиком ходатайству об отложении судебного заседания.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные к ходатайству ответчика документы, а также учитывая срок рассмотрения дела, суд не усмотрел оснований для отложения судебного разбирательства.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требований поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, МУП г. Хабаровска «Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах»  в период с 01.01.2018 г. по 31.08.2018 г. оказывало услуги и выполняло работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (МКД) №3, расположенного по ул. Кооперативная в г. Хабаровске, до 01.09.2018 г. 

В вышеуказанном МКД, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 27.06.2005 г. №27-27-01/033/2005-296, КГАОУ ДПО «Учебно-курсовой комбинат министерства ЖКХ Хабаровского края» (ответчик) на праве оперативного управления занимает нежилое помещение №1 (1-20) общей площадью 339,9 кв.м., находящееся на первом этаже многоквартирного дома.

По состоянию на 01.01.2018 г. тариф за содержание общего имущества многоквартирного дома №3 по ул. Кооперативная составлял 33,90 руб./кв.м.

За период с 01.01.2018 г. но 30.06.2018 г. у ответчика образовалась задолженность за содержание и ремонт общего имущества МКД в общем размере 69 135 руб. 60 коп. (в том числе НДС 2 146 руб. 56 коп.) из которых услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД составили 53 819 руб. 76 коп. (без НДС), услуги управляющей организации составили 14 071 руб. 86 коп. (в т.ч. НДС 2 146 руб. 56 коп)., холодная вода на содержание общего имущества (СОИ) МКД составила 183 руб. 54 коп., горячая вода на СОИ МКД составила 571 руб. 02 коп., электроснабжение на СОИ МКД составляет 183 руб. 54 коп., отведение сточных вод на СОИ МКД составляет 305 руб. 88 коп.

В связи с внесением изменений с 01.07.2018 г. в законодательство РФ, в части изменения стоимости коммунальных ресурсов задолженность за период с 01.07.2018 г. по 31.08.2018 г. составила 22 956 руб. 84 коп. (в т.ч. НДС 715 руб. 52 коп.) из которых услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД составили 17 939 руб. 92 коп., услуги управляющей организации составили 4 690 руб. 62 коп. (в т.ч. НДС 715 руб. 52 коп)., холодная вода на СОИ МКД составила 61 руб. 18 коп., горячая вода на СОИ составила 203 руб. 94 коп., электроснабжение на СОИ МКД составило 61 руб. 18 коп.

Всего за период с 01.01.2018 г. по 31.08.2018 г. у ответчика образовалась задолженность за долевое участие в расходах на содержание и ремонт общего имущества МКД №3 по ул. Кооперативная г. Хабаровска в общем размере 92 092 руб. 44 коп. (в т.ч. НДС 2 862 руб. 08 коп.).

Истцом 29.04.2019 г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о возмещении расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по ул. Кооперативная 3 за период с 01.01.2018 г. по 31.08.2018 г. на общую сумму 92 092 руб. 44 коп.

23.05.2019 г. ответчиком в добровольном порядке была погашена задолженность в размере 73 329 руб. 96 коп., в результате возник долг в размере 18 762 руб. 48 коп.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) устанавливается, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Федеральным законом от 25.12.2012 г. № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» (вступил в силу с 26.12.2012 г.) часть 1 статьи 158 ЖК РФ дополнена указанием на обязанность внесения взносов на капитальный ремонт.

В силу части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Если собственники помещений не приняли решение об установлении размера такой платы, ее размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее – Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы. При этом пунктом 31 Правил № 491 предусматривается, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Следовательно, обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир, так и на собственников иных нежилых помещений в силу прямого указания закона.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией согласно части 5 статьи 161 и статье 162 ЖК РФ.

Таким образом, в силу указанных норм ответчик как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на  содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Как следует из материалов дела, задолженность, заявленная истцом в настоящем иске,  в сумме 18 762 руб. 48 коп.  сложилась за период с 01.01.2018 г. по 31.08.2018 г.  в связи с  неоплатой ответчиком непосредственно  за услуги по управлению многоквартирным домом.

На основании части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).

Тариф за управление многоквартирным домом устанавливает сама управляющая организация с учетом всех возможностей необходимых для нормального функционирования управляющей компании и качественному выполнению своих функций по управлению многоквартирным домом. Законодательно, установление суммы оплаты (тариф) непосредственно за услуги управления управляющей организацией, не регламентировано.

Истцом, с учетом его деятельности по управлению данным МКД, а также денежными затратами, необходимыми для осуществления управленческой деятельности на 2018 год  определен тариф в размере 6,9 руб./кв.м. На основании данного тарифа установлен месячный размер платы за услуги по управлению домом, который составил 2 345 руб. 31 коп. (339,9 кв.м х 6,9 руб./кв.м.).

        Таким образом,  сумма долга по оплате за услуги по управлению многоквартирным домом составила 18 762 руб. 48 коп. (2 345,31 руб. х 8 мес.).

      Возражения ответчика относительно того, что им самостоятельно понесены затраты  по уборке придомовой  территории, судом не приняты по следующим основаниям.

     Представленные в материалы дела доказательства несения самостоятельных затрат по уборке прилегающей территории не могут безусловно свидетельствовать о возмещении ответчиком истцу бремени содержания общего имущества многоквартирного жилого дома.

       Как указано в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 г. № 4910/10 по делу № А71-9485/2009-ГЗ содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

        Участие каждого из сособственников в расходах по содержанию имущества, находящегося в общей долевой собственности, в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Иное противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 ГК РФ).

       Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (как непосредственно, так и с привлечением третьих лиц) в процессе обслуживания дома, то у него в силу приведенных выше норм права возникла обязанность по оплате управляющей компании оказанных ею услуг.

         В связи с изложенным, оснований признать обоснованными возражения ответчика в этой части судом не установлено.  

Ответчиком доказательств погашения долга в полном объеме за спорный период не представлено.

При указанных обстоятельствах, требование о взыскании основного долга в размере 18 762 руб. 48 коп. подлежит удовлетворению.

Кроме того, истец просил взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.05.2019 г. по 08.07.2019 г. в размере 184 руб. 54 коп. 

Согласно положениям ст. 395 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 03 июля 2016 г. № 315-ФЗ, действующей с 01 августа 2016 г. и на момент рассмотрения спора) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В данном случае истцом предъявлены ко взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 184 руб. 54 коп. за период с 21.05.2019 г. по 08.07.2019 г.

Расчет, произведенный истцом, проверен судом и признан верным.

Доказательств отсутствия вины в ненадлежащем исполнении обязательства, как и принятия всех необходимых мер, которые требовались по характеру обязательства, ответчиком не представлено.

Привлечение ответчика, допустившего просрочку исполнения обязательства, что установлено  по материалам дела, к ответственности на основании данной правовой нормы, следует признать правомерным.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению в заявленном размере – 184 руб. 54 коп. 

Расходы по уплате государственной пошлины  распределяются в соответствии с правилами, установленными  статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями  167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  Краевого государственного автономного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования «Учебно-курсовой комбинат Министерства жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края» в пользу Муниципального унитарного предприятия города Хабаровска «Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах» долг в сумме  18 762 руб. 48 оп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме  184 руб. 54 коп.,  а также расходы по оплате госпошлины в сумме 2 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

      Судья                                                                                С.И. Дюкова