АРБИТРАЖНЫЙ СУД  САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

693000, г. Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект, 28,

http://sakhalin.arbitr.ru  info@sakhalin.arbitr.ru

факс 460-952  тел. 460-945

 

Именем  Российской  Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А59-6310/2017

г. Южно-Сахалинск

05 октября 2018 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 28 сентября 2018 года. Решение суда в полном объеме изготовлено 05 октября 2018 года.

 

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Горбачевой Т.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Че С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А59-6310/2017

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Южная» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Комитету по управлению имуществом Администрации муниципального образования «Холмский городской округ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение в размере 86 646 рублей 72 копейки, пеней за просрочку платежа в размере 6 137 рублей 48 копеек, государственной пошлины  в размере 3 711 рублей,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация муниципального образования «Холмский городской округ», региональное отделение Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Сахалинской области,

в отсутствие участвующих в деле лиц, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Южная» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Сахалинской области с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом Администрации муниципального образования «Холмский городской округ» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение в размере 86 646 рублей 72 копейки, пеней за просрочку платежа в размере 6 137 рублей 48 копеек, государственной пошлины  в размере 3 711 рублей.

Исковые требования нормативно обоснованы ссылками на положения статей 153, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и мотивированы уклонением ответчика как собственника нежилого помещения в многоквартирном доме от обязанности по оплате содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Администрация муниципального образования «Холмский городской округ», региональное отделение Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Сахалинской области.

Определением суда от 29.08.2018 судебное разбирательство по делу отложено на 25.09.2018.

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 28.09.2018.

Извещенные о времени и месте судебного заседания лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения спора.

Ответчик отзыв на исковое заявление в порядке статьи 131 АПК РФ не представил.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Холмск Сахалинской области, ул. Героев, д.5 на основании договора управления многоквартирным домом от 01 марта 2008 года, заключенного между муниципальным образованием «Холмский городской округ» в лице комитета по управлению имуществом муниципального образования «Холмский городской округ» (собственник), Администрации муниципального образования «Холмский городской округ» образования «Холмский городской округ» (наймодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Южная» (управляющая организация).

По условиям заключенного договора собственник (муниципальное образование, владеющее на праве собственности жилыми помещениями, находящимися в многоквартирных домах согласно Приложению № 1) и наймодатель помещения совместно с нанимателем и в соответствии с договором социального найма несет бремя содержания данного помещения и соответствующей доли общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с настоящим договором (пункт 1.1).

Управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам и нанимателям помещений в таком доме и пользующимся помещениями в таком доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (пункт 2.1).

Перечень услуг и работ по текущему содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме установлен постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и указаны в приложениях № 2, 3 к настоящему договору (пункты 2.2, 2 3). 

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее года (пункт 2.5). 

В силу пункта 4.4 договора собственник (наниматель) вносит плату не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Договор заключен сроком с 01.03.2008 по 31.01.2009 и считается продленным на тот же срок и на тех же условиях при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия (пункты 9.1, 9.3).

В связи с неисполнением обязательств по оплате содержания спорного помещения в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погашения задолженности.

Неудовлетворение  претензии послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемы иском.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из содержания статей 37, 39 ЖК РФ, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Нежилое помещение, принадлежащие ответчику, находятся в многоквартирном жилом доме и не могут существовать отдельно от этого дома, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и другие.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил № 491 собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно пункту 11 Правил № 491 содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя, в том числе: г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; д) сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. 

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Согласно разъяснениям пункта 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ 28.06.2017, обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта.

Расчет задолженности произведен истцом исходя из общей площади помещения 315,4 кв.м с применением тарифа 17 руб. 17 коп. в месяц за 1 кв. м., принятого решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным приказом ООО «Южная» от 09.01.2013 № 01/п, что установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Сахалинской области от 14.06.2016 по делу № А59-1187/2016.

Расчет задолженности произведен истцом за период с апреля 2016 по июнь 2017 года.

Вместе с тем, вышеуказанным решением суда в пользу истца с ответчика взыскана задолженность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме за период июнь 2015 – март 2016 года.

С учетом изложенного, в рамках настоящего спора подлежит взысканию задолженность с апреля 2016 года, следовательно, заявленная к взысканию сумма задолженности подлежит уменьшению на стоимость содержания имущества в марте 2016 года.

Тогда размер основной задолженности составляет 81 231 рубль 30 копеек.

Ответчик доказательств внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в спорный период суду не представил.

С учетом изложенного суд удовлетворяет исковые требования о взыскании основной задолженности частично.

Истцом заявлено требование о взыскании пеней за просрочку оплаты задолженности в порядке части 4 части 155 ЖК РФ.

Поскольку факт нарушения обязательства нашел свое подтверждение и ответчиком не оспорен, суд находит заявленное требование о взыскании неустойки обоснованным.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно части 14 этой же статьи лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени произведен на сумму задолженности 86 646 руб. 72 коп. за период с марта 2016 года по июнь 2017 года с применением ключевой ставки ЦБ РФ в размере 10% годовых. При этом из представленного расчета и пояснений к нему не видно, каким образом определено количество дней просрочки.

Судом расчет пени произведен самостоятельно исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с разъяснениями по вопросам, возникающим в судебной практике, приведенным в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016, при добровольной оплате неустойки ее размер по общему правилу подлежит исчислению по ставке, действующей на дату фактического платежа.

При этом согласно разъяснениям, изложенным в указанном Обзоре, закон не содержит прямого указания на применимую ставку рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации в случае взыскания неустойки за просрочку исполнения обязательства по оплате потребления соответствующих энергетических ресурсов в судебном порядке.

Соответственно, для закрепления механизма возмещения возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате потребленных энергетических ресурсов, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда необходимо применять ставку на день вынесения судом судебного акта.

Ввиду того, что заявлено требование о взыскании законной неустойки, суд учитывает приведенные разъяснения применительно к обстоятельствам настоящего спора.

Согласно Информации Центрального Банка Российской Федерации от 14.09.2018 с 17.09.2018 ключевая ставка установлена в размере 7,5%. То есть, на дату вынесения резолютивной части решения суда – 28.09.2018 при расчете законной неустойки  подлежит применению ключевая ставка 7,5%.

Кроме того, неустойка подлежит начислению за период образования задолженности с апреля 2016, а не с марта 2016 года. 

С учетом изложенного, расчет неустойки за апрель 2016 года выглядит следующим образом.

5 145,42 руб. х 60 дней (с 10.06.2016 по 08.08.2016) х 1/300 х 7,5% = 81,23 руб.

5 145,42 руб. х 319 дней (с 09.08.2016 по 23.06.2017) х 1/130 х 7,5% = 996,65 руб.

Общий размер неустойки составил 1077,88 руб.

С учетом периода образования задолженности, на который подлежит начислению неустойка (15 месяцев), а также размера пени, рассчитанного на примере одного месяца, истец в любом случае вправе претендовать на неустойку в размере большем, чем заявлено (6137 руб. 48 коп.). 

Поскольку суд не может выйти за пределы заявленных требований, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в заявленном истцом размере.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 3 статьи 8 АПК РФ арбитражный суд не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон.

Исходя из закрепленного в статье 9 АПК РФ принципа состязательности и положений части 2 статьи 66 названного Кодекса арбитражный суд вправе, но не обязан предлагать участвующим в деле лицам представлять дополнительные доказательства в обоснование своей позиции.

В соответствии с части 3 статьи 41 АПК РФ неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные Кодексом последствия.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая вышеприведенные нормы, суд приходит к выводу о том, что ответчик, являясь участником арбитражного процесса и неся риск совершения или несовершения им процессуальных действий, в том числе по представлению доказательств в материалы дела, не опроверг вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ обоснованности заявленных исковых требований.

С учетом изложенного исковые требования суд удовлетворяет частично.

В силу статьи 110 АПК РФ с учетом результатов рассмотрения спора, с ответчика в пользу истца взыскиваются судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 494 рубля 40 копеек. 

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,   

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Комитета по управлению имуществом Администрации муниципального образования «Холмский городской округ» в пользу  общества с ограниченной ответственностью «Южная» задолженность по оплате за нежилое помещение за период с апреля 2016 года по июнь 2017 года в сумме 81 231 рубль 30 копеек, пени за просрочку платежа в размере 6 137 рублей 48 копеек, а также судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины  в размере 3 494 рубля 40 копеек, всего – 90 863 (девяносто тысяч восемьсот шестьдесят три) рубля 18 копеек. 

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Выдать исполнительный лист после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Сахалинской области в течение одного месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                            Т.С. Горбачева