АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-16660/2022

г. Новосибирск

21 сентября 2022 года

резолютивная часть объявлена 14 сентября 2022 года

решение в полном объеме изготовлено 21 сентября 2022 года 

  Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Галкиной Н.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Новосибирского района Новосибирской области (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск 

к обществу с ограниченной ответственностью «Новосибспецпроект-2» (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск

о взыскании 1696150 рублей 47 копеек

при участии в судебном заседании представителей

истца - ФИО2, доверенность от 30.09.2021, паспорт, диплом

ответчика - не явился, уведомлен

установил:

администрация Новосибирского Района Новосибирской области (далее - истец,  администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Новосибспецпроект-2» (далее - ответчик, общество)  о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 28.03.2013 № 235 за период с марта 2018 года по март 2019 года в размере 1 627 716 рублей 13 копеек, неустойки за период с 02.04.2018 по 04.03.2019 в размере 68 434 рублей 34 копейки.

Требования истца мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка от 28.08.2013 № 235.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования.

Ответчик в отзыве и в дополнениях исковые требования не признал, указав на то, что ответчик прекратил фактическое использование земельного участка. Тем самым, отказался от договора в одностороннем порядке. Также ответчиком заявлено о пропуске истцом исковой давности по заявленным требованиям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. 

Истец представил технический расчет с учетом пропуска срока исковой давности. При этом, расчет поименован, как «технический расчет суммы неосновательного обогащения (в размере арендной платы) за пользование земельным участком с кадастровым номером 54:19:022301:2051 за период с 20.05.2019 по 20.006.2022». 

В судебном заседании представитель истца заявила ходатайство об уточнении исковых требований, просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение исходя их представленного технического расчета. 

Суд, проверив доверенность от 30.09.2021, выданную администрацией ФИО2, установил, что в доверенности специально не оговорено право представителя на изменение оснований или предмета иска, что предусмотрено частью 2 статьи 62 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

При таких обстоятельствах, ходатайство об уточнении исковых требований  судом не рассматривается. 

Представитель истца заявил ходатайство об отложении рассмотрения дела для оформления ходатайства об уточнении исковых требований. 

Судом ходатайство отклонено, в связи со следующим. О пропуске срока исковой давности ответчиком было заявлено в отзыве, поступившем в суд 15.08.2022, данный довод был озвучен в судебном заседании 17.08.2022. Суд по ходатайству представителя истца откладывал рассмотрения дела для представления возражений на отзыв ответчика. Таким образом, у истца имелось достаточно времени для формирования своей правовой позиции с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности. 

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка                    № 235 от 28.08.2013(далее - договор). Согласно условиям договора, ответчику в аренду предоставлен участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны,  безопасности и земель иного специального назначения с кадастровым номером 54:19:022301:2051, площадью 20000 кв.м, местоположение: обл. Новосибирская, р-н Новосибирский, Криводановский сельсовет, в промышленной зоне с. Марусино, разрешенное использование: объекты складского назначения различного профиля (далее - Участок) (пункт 1.1 договора). Срок действия договора, согласно пункту 2.1, три года.

Согласно пункту 3.1 договора аренды, размер арендной платы, на момент заключения договора, рассчитан на основании отчета об определении рыночной стоимости годовой арендной платы и рыночной стоимости земельного участка от 18.06.2013 № МК30/38-12 и составляет 785 740 рублей в год.

Согласно информационному письму истца от 02.03.2017, размер арендной платы с 01.04.2017 на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, составляет 1 610 400 рублей в год или 134 200 рублей в месяц.

В соответствии с пунктом 3.4 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее первого числа следующего месяца равными долями, путем перечисления на указанные в договоре реквизиты.

Ответчиком обязательство по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялось, в связи с чем, у него образовалась задолженность за период с марта 2018 года по март 2019 года в размере 1 627 716 рублей 13 копеек.

В соответствии с пунктом 3.6 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает пени из расчета 0,7% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

В связи  с имеющейся задолженностью,  истец начислил ответчику неустойку за период с 02.04.2018 по 04.03.2019 в размере 68 434 рублей 34 копейки.

29.12.2021 истец в адрес ответчика направил досудебное уведомление № 16230/01-16/88 от 24.12.2021, о наличии образовавшейся задолженности, и требованием ее оплаты в течение тридцати календарных дней со дня направления настоящего уведомления.

Досудебное уведомление истца оставлено ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском. 

Изучив и проверив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт наличия задолженности подтвержден материалами дела.

Истцом предъявлена к взысканию пеня, начисленная ответчику на основании пункта 3.6 договора.

Согласно расчету истца,  пени за период с 02.04.2018 по 04.03.2019 составляют 68 434 рублей 34 копейки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления начала просрочки исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали уплату и размер пени при просрочке внесения арендных платежей.

В связи с наличием задолженности по арендной плате, начисление неустойки правомерно.

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности. 

Арбитражный суд признает обоснованным данный довод ответчика. 

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Исходя из абзаца второго пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, является самостоятельным основанием для отказа в исковых требованиях.

По правилам пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

С исковым заявлением истец обратился в арбитражный суд 20.06.2022, о чем свидетельствует штамп о регистрации судом входящей корреспонденции,  таким образом, при наличии заявления ответчика о пропуске исковой давности следует учесть, что истец может требовать удовлетворения требований, исковая давность по которым начала течь не ранее чем три года до обращения.

Исходя из изложенного, оснований для удовлетворения требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с марта 2018 года по март 2019 года в размере 1 627 716 рублей 13 копеек, неустойки за период с 02.04.2018 по 04.03.2019 в размере 68 434 рублей 34 копейки, не имеется в силу пропуска истцом срока исковой давности.

Учитывая изложенное, исковые требования удовлетворению не подлежат. 

руководствуясь статьями  167, 168, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

СудьяН.С. Галкина