АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Климова ул., 62 д., Курган, 640002, http://kurgan.arbitr.ru,

тел. (3522) 46-64-84, факс (3522) 46-38-07

E-mail: info@kurgan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А34-2338/2022

г. Курган

06 мая 2022 года

Резолютивная часть решения оглашена 27 апреля 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 06 мая 2022 года.

Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Антимонова П.Ф., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи Никитиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сельскохозяйственного производственного кооператива – сельскохозяйственная артель (колхоз) «Колос» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о возложении обязанности,

при участии в заседании представителей: 

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 01.02.2018, паспорт, диплом; 

от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности от 05.03.2022, паспорт, диплом,

установил:

Сельскохозяйственный производственный кооператив – сельскохозяйственная артель (колхоз) «Колос» (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области (далее – ответчик) об обязании зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним переход к СПК «Колос» права собственности на следующее недвижимое имущество:

- Электроцех, кадастровый номер 45:23:012102:404. площадью 194,3 кв.м., расположенный по адресу: Курганская область, Щучанский р-н, с. Пивкино;

- Столярный цех, кадастровый номер 45:23:012102:327. площадью 162,4 кв.м., расположенный по адресу: Курганская область, Щучанский р-н,  с. Пивкино;

- Столовая, кадастровый номер 45:23:012102:402, площадью 84.3 кв.м., расположенная по адресу: Курганская область, Щучанский р-н, с. Пивкино.

Представитель истца на заявленных требованиях настаивал.

Представитель ответчика возражала против исковых требований, указывала, что истец не обращался в регистрирующий орган за регистрацией перехода права собственности, действия (бездействия) Управления в порядке Главы 24 АПК РФ не оспаривались. 

Вместе с тем пояснила, что по представленным истцом документам переход права во внесудебном порядке зарегистрирован бы не был, поскольку второй участник сделки отсутствует. 

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела истец приобрел у Общества с ограниченной ответственностью «Пивкинское» по договору купли-продажи от 31.08.2007 объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Курганская область, Щучанский район, село Пивкино, в том числе: здание электроцеха, кадастровый номер 45:23:012102:404 площадь 194.3 кв.м., здание столярного цеха кадастровый номер 45:23:012102:327 площадь 162.4 кв.м., здание столовой кадастровый номер 45:23:012102:402 площадь 84.3 кв.м. Общая стоимость указанного недвижимого имущества составляла 256 438 руб., в том числе, стоимость электроцеха 79168 руб., стоимость столярного цеха 103149 руб., стоимость столовой 20000 руб.

После передачи указанных объектов недвижимости покупателю,  Сельскохозяйственный кооператив «Колос» поставил их на бухгалтерский учет в качестве объектов основных средств, что подтверждается актами приема-передачи от 31.08.2007, инвентарными карточками от 31.08.2007.

Согласно п. 2 договора купли-продажи от 31.08.2007 оплата за объекты производится путем списания кредиторской задолженности общества «Пивкинское» перед СПК «Колос», зафиксированной актом сверки расчетом от 10.08.2007.

Таким образом, оплата за объекты, являющиеся предметом договора купли-продажи от 31.08.2007, в том числе и за спорные объекты, была произведена путем взаимозачета денежных обязательств между ООО «Пивкинское» и СПК «Колос», что подтверждено договором займа от 04.07.2003, договором купли-продажи от 31.03.2004, платежными документами за 2003 г., актом сверки от 31.12.2003, платежными документами за 2004 г., актом сверки от 31.12.2004, платежными документами за 2005 г., актом сверки от 31.12.2005, актом взаимозачета от 31.12.2005, письмами директора ООО «Пивкинское» от 10.03.2006 и от 01.06.2006, платежными документами за 2006 г., актом сверки расчетов от 10.08.2007.

Материалами дела подтверждается, что изначально спорные объекты принадлежали совхозу «Алакуль». Документы, подтверждающие данное обстоятельство не сохранились. Совхоз «Алакуль» постановлением № 90 от 17.03.1993 года был реорганизован в ТОО «Алакуль».

ТОО «Алакуль» было исключено из ЕГРЮЛ 04.05.2001.

15.01.1997 между ТОО «Алакуль» и ООО «Пивкинское» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в том числе спорных объектов. 16.01.1997 столовая, электроцех, столярный цех по актам приема-передачи были приняты обществом «Пивкинское» и поставлены на учет в качестве основных средств. 

В соответствии с разделом 3 договора купли-продажи от 15.01.1997 общество «Пивкинское» выплатило товариществу «Алакуль» наличными денежными средствами 180 000 000 руб., что подтверждается расходными кассовыми ордерами от 16.01.1997 г. и от 13.09.1997 г.

 Оставшаяся часть платы за недвижимое имущество была погашена путем взаимозачета финансовых требований, что подтверждается актом сверки расчетов от 16.11.1997 между ООО «Пивкинское» и ТОО «Алакуль»

С момента приобретения спорных объектов по договору купли-продажи от 31.08.2007 истец открыто владеет ими и использует в хозяйственной деятельности, осуществляет ремонт, оплачивал налог на имущество (до перехода на ЕСХН). Здание электроцеха, здание столярного цеха, здание столовой поставлены на балансовый учет СПК «Колос».

Согласно справке главы Пивкинского сельсовета от 03.12.2021 в рхиве Пивкинского сельсовета документов на ввод в эксплуатацию спорных объектов не сохранилось.

Указанные объекты строились и эксплуатировались совхозом «Алакульский», после его реорганизации – ТОО «Алакуль», ООО «Пивкинское».

С 2000 годов и по настоящее время объекты используются СПК «Колос».

Вместе с тем, право собственности на здание электроцеха, здание столярного цеха и здание столовой СПК «Колос» не может зарегистрировать поскольку ООО «Пивкинское» ликвидировано 24.12.2008, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

В связи с тем, что право собственности на спорные объекты ООО «Пивкинское» приобрело до 31.01.1998, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», переход права собственности зарегистрирован не был.

Впоследствии, ООО «Пивкинское» пыталось восстановить документы, подтверждающие право собственности на спорный зерносклад совхоза «Алакуль» и ТОО «Алакуль», но сделать это не удалось. Данное обстоятельство подтверждается письмом Главе администрации Щучанского района от 26.12.2005 и ответом № 05/7 от 07.02.2006, письмом руководителю межрайонной ИФНС № 6 от 14.03.2006, ответом № 430 от 19.10.2006.

Какие-либо правопритязания на спорный зерносклад в период владения им ТОО «Алакуль», ООО «Пивкинское», СПК «Колос» никем не заявлялись. СПК «Колос» фактически и открыто владеет спорным зерноскладом.

В настоящее время СПК «Колос» не может зарегистрировать право собственности на спорные объекты в связи с тем, что отсутствует вторая сторона договора купли-продажи - ООО «Пивкинское».

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица. 

Действующим законодательством не урегулирован порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о государственной регистрации.

В связи с этим в соответствии со статьёй 6 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии подлежит применению пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

С учётом разъяснений, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 Постановления № 10/22, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности  на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (абзац четвёртый пункта 62 Постановления № 10/22).

В рассматриваемом случае материалами дела подтверждается передача спорного объекта по договору купли-продажи от 31.08.2007 покупателю – Сельскохозяйственному производственному кооперативу - сельскохозяйственная артель (колхоз) «Колос».

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо   от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что право собственности на спорное имущество возникло у продавца до вступления в силу Закона о регистрации.

Продавец спорного объекта недвижимости ликвидирован и спор о праве собственности на объекты, владение которыми осуществляет истец, отсутствует.

При таких обстоятельствах отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимости не является препятствием для перехода права собственности на них и соответствующей государственной регистрации. В случае ликвидации продавца покупатель, исполнивший договор купли-продажи, вправе рассчитывать на государственную регистрацию перехода права собственности.

Ответчик полагает, что истец не вправе обращаться в суд с настоящим иском, поскольку не обращался за государственной регистрацией права собственности

Вместе с тем, поскольку законодателем не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации, суд полагает, что обращение истца в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права собственности неминуемо повлечет отказ, и как следствие, обращение в арбитражный суд по существу с такими же требованиями как в данном деле.

В свою очередь, отказ в удовлетворении требований по формальным основаниям не обеспечит должной защиты права истца как участника гражданского оборота, поскольку приобретенное истцом имущество при государственной регистрации права собственности будет введено в гражданский оборот, и как следствие, права собственности будут определены, в том числе и для налогообложения.

Статьей 6 Закона о регистрации прав предусмотрено, что возникшие до его вступления в силу права на недвижимое имущество признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей, но требуется, в числе прочего, при государственной регистрации перехода такого права, имевшего место после введения в действие Закона.

Вместе с тем из материалов дела следует, что ликвидация продавца является не единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю.

Учитывая, что заявленные требования удовлетворены в полном объеме, при этом установлено отсутствие возможности у истца зарегистрировать спорные объекты во внесудебном порядке, уплаченная истцом по платежным поручениям от 09.02.2022 № 68, 69, 70 государственная пошлина в общей сумме 18 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости переход к Сельскохозяйственному производственному кооперативу – сельскохозяйственная артель (колхоз) «Колос» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) права собственности на следующее недвижимое имущество:

- Электроцех, кадастровый номер 45:23:012102:404, площадью 194,3 кв.м., расположенный по адресу: Курганская область, Щучанский р-н, с. Пивкино;

- Столярный цех, кадастровый номер 45:23:012102:327, площадью 162,4 кв.м., расположенный по адресу: Курганская область, Щучанский р-н,  с. Пивкино;

- Столовая кадастровый номер 45:23:012102:402, площадью 84,3 кв.м., расположенная по адресу: Курганская область, Щучанский р-н, с. Пивкино.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Сельскохозяйственного производственного кооператива – сельскохозяйственная артель (колхоз) «Колос» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 18 000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Курганской области.

 

Судья

П.Ф. Антимонов