АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-6411/2022

г. Астрахань

21 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 декабря 2022года.

Арбитражный суд Астраханской области  в составе  судьи: Богатыренко С.В.

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело  по иску Администрации муниципального образования «Наримановский район» Астраханской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Солянка» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании основного долга по договору аренды № 244 от 19.12.2018 за период с 01.01.2020 по 20.01.2022 в сумме 3 039 969,31 руб., пени в сумме 191 735,49 руб.,

при участии в судебном заседании: 

от истца: не явился. 

от ответчика: не явился.

               Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании основного долга по договору аренды № 244 от 19.12.2018 за период с 01.01.2020 по 20.01.2022 в сумме 3 039 969,31 руб., пени в сумме 191 735,49 руб.

В судебное заседание не явились представители сторон, о дате заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ.

В адрес суда от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Судебное заседание согласно статье 156 АПК РФ проводится в отсутствие представителей истца, ответчика.

            Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела,   суд  

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 19.12.2018г. между Администрацией муниципального образования «Наримановский район» Астраханской области (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Солянка» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка  №244 (далее – договор), по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 30:08:110109:235, площадью 1 646 490 кв.м., находящийся по адресу: 

<

...>, с разрешенным использованием : для  производства сельскохозяйственной продукции.

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что обязанности Арендодателя по передаче Участка Арендатору и Арендатора по принятию Участка выполнены в момент подписания договора. Данный пункт считать одновременно актом приема-передачи участка.

Срок аренды участка устанавливается с 19.12.2018г. по 18.12.2028г. (пункт 2.1 договора).

В силу пункта 3.1 договора размер арендной платы за использование участка определен в расчете арендной платы, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью.

Согласно Приложению №1 к договору размер годовой арендной платы составляет 1 480 194 руб. 51 коп. 

Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными долями, не позднее 25-го числа текущего месяца (пункт 3.3 договора).

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня за каждый день просрочки. Пеня определяется в процентах от неуплаченной суммы и принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Стороны 21  января 2022года заключили  соглашение  о расторжении договора аренды земельного участка № 244 от 19.12.2018г.

Как следует из материалов дела, ответчик   арендную плату  за период с 01.01.2020г. по 20.01.2022г. не вносил в связи с чем, образовалась задолженность в сумме  3 039 969 руб. 31 коп. 

В целях досудебного урегулирования спора 19.01.2022г.  Администрация направила  в адрес  ответчика  претензию № 285, в которой требовало оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, а также уведомила о том, что в противном случае Арендодатель будет вынужден обратиться в суд с иском о принудительном взыскании задолженности. Ответа на претензию не поступило. 

  Неисполнение  требований, изложенных в предупреждении, послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Астраханской области с настоящим исковым заявлением. 

       Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы истца, обстоятельства по делу и доказательства, суд считает, что исковые требования   подлежат удовлетворению.

     К указанному выводу суд приходит на основании следующего.

 В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Заключенный сторонами Договор по своей правовой природе является договором аренды и регулируется Земельным кодекса Российской Федерации, общими положениями гражданского законодательства и нормами для отдельных видов обязательств, содержащимися в главе 34 «Аренда» ГК РФ. 

Так, в соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование. 

В соответствии со статьей 1 и 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

По смыслу вышеизложенных правых норм, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за владение и пользование имуществом. 

Стороны 21  января 2022года заключили  соглашение  о расторжении договора аренды земельного участка № 244 от 19.12.2018г.

Расторжение договора аренды не освобождает арендатора от обязанности уплатить арендодателю задолженность по арендной плате и договорную неустойку за просрочку платежа в соответствии с требованиями пункта 3 статьи 453 ГК РФ (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 N 104 "Обзор практики применения арбитражными судами норм Гражданского кодекса РФ о некоторых основаниях прекращения обязательств"). 

На момент расторжения договора аренды, за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с    01.01.2020г. по 20.01.2022г.  в сумме  3 039 969 руб. 31 коп. 

Суд, проверив указанный расчет истца, признает его верным. 

На основании пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

В силу части 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. 

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11). 

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств, отсутствия долга, а равно его наличия в ином (меньшем) размере, чем заявлено истцом, ответчиком не представлено. 

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. 

С учетом изложенного суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования в части взыскания задолженности по договору в размере 3 039 969 руб. 31 коп.   являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

             Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период  с 25.01.2020г. по 21.01.2022г. в сумме  191 735,49 руб.

Согласно статьям 329 и 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными долями, не позднее 25-го числа текущего месяца (пункт 3.3 договора).

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня за каждый день просрочки. Пеня определяется в процентах от неуплаченной суммы и принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

 Поскольку просрочка внесения платежей имела место, истец обоснованно предъявил к взысканию предусмотренную договором неустойку (пени). 

Проверив расчет пени, суд признает его верным. 

            Таким образом, с  ответчика  в пользу истца подлежат взысканию пени в размере   191 735 руб.49 коп.  

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден. 

Таким образом, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета согласно ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Солянка» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в пользу Администрации муниципального образования «Наримановский район» Астраханской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  основной долг за период с 01.01.2020 по 20.01.2022 в сумме 3 039 969 руб.31 коп., пени в сумме 191 735 руб.49 коп.  по договору аренды  земельного участка № 244 от 19.12.2018.

          Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Солянка» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 39 159 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

С.В. Богатыренко