РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-115200/22-1-672

г. Москва

19 августа 2022 г.

Резолютивная часть в порядке части 1 статьи 229 АПК РФ от 08.08.2021.

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Коноваловой Е.В.,

рассмотрев вопрос о принятии к производству искового заявления ГБУ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК ГАГАРИНСКОГО РАЙОНА" (119333, ГОРОД МОСКВА, ЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, ДОМ 60/2, ОГРН: 1157746533251) к ООО "РСК-НЕДВИЖИМОСТЬ" (119334, ГОРОД МОСКВА, ЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, ДОМ 41/2, ПОМ I КОМ 2, ПОДВАЛ, ОГРН: 1047796534906) о взыскании задолженности по оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в размере 379 356 руб. 57 коп. за период с мая 2019 по апрель 2022, неустойку за период с 01.05.2019 по 05.04.2020, неустойку за период с 11.01.2021 по 01.05.2022 и с 02.05.2022 по день фактического исполнения обязательства 

 

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в размере 379 356 руб. 57 коп. за период с мая 2019 по апрель 2022, неустойки за период с 01.05.2019 по 05.04.2020, неустойку за период с 11.01.2021 по 01.05.2022 и с 02.05.2022 по день фактического исполнения обязательства. Требования основаны на том, что ответчиком не оплачены эксплуатационные расходы и коммунальные услуги по договору от 01.05.2019 № 2015/1.

Ответчик отзыв не представил.

Определение о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства размещено на сайте арбитражного суда в ИТС «Интернет».

По ходатайству истца суд изготавливает мотивированное решение.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что между ГБУ «Жилищник Гагаринского района» (далее -Исполнитель ) и ООО «РСК-НЕДВИЖИМОСТЬ» (далее - Пользователь) заключен Договор на предоставление коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 2015/1 от 1.05.2019 г. (далее - Договор) с учетом приложения №1 от 01.05.2018 г.

В соответствии с п.1.1 Договора Управляющий обеспечивает предоставление, а Пользователь использование и оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, находящегося в долевой собственности собственников и арендаторов (городской собственности) пропорционально площади, занимаемого нежилого помещения, расположенного по адресу Ленинский пр-т д.41/52 общей площадью 214,30 кв.м.

В соответствии с п.2.2.1 Пользователь указанного договора, оплачивать коммунальные услуги в порядке и на условиях, определенных действующими законодательными и нормативными актами, а также настоящим договором, в сроки, установленные настоящим Договором.

Стоимость коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД приведена в Приложении № 1 ПУ к Договору. 

В соответствии с п. 6.1. Договора оплата коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме производится Пользователем ежемесячно, на условиях предоплаты до 10-го числа текущего месяца н основании счета и счета-фактуры с момента поступления счета к оплате.

На основании п. 6.2 Договора При изменении в течении года тарифов на коммунальные услуги Управляющий производит соответствующий перерасчет со дня их изменения.

В соответствии с представленным расчетом задолженность за период с май 2019 года по апрель 2022 г составила 379 356 руб. 57 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия оставлена последним без ответа.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности

В соответствии со ст. ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и расходы на содержания и ремонт общего имущества

Поскольку доказательства оплаты ответчиком не представлены, задолженность в размере 379 356 руб. 57 коп. подлежит взысканию на основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

В соответствии с п. 4.1.4 Договора при не выполнении пользователем принятых на себя обязательств по оплате предоставленных предоставляемых услуг в установленный договором срок, он выплачивает Управляющему пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и др. (Информационное письмо президиума ВАС РФ от 14.07.1997г. № 17).

Согласно расчету истца неустойка за период с 01.05.2019 по 05.04.2020 и с 11.01.2021 по 01.05.2022 составляет 77127 руб. 99 коп.

Вместе с тем, Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" постановлено:

1.    Ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

2.    Положения пункта 1 настоящего постановления не применяются в отношении должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления.

3.    Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

          Постановление вступило в силу с 01.04.2022.

Согласно п.3 ч.3 ст. 9.1 Федерального закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ  "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.

Согласно абзацу десятому пункта 1 статьи 63 указанного  Федерального закона не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В пунктах 2, 3 Постановления  Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.  Мораторий вводится со дня вступления в силу соответствующего акта Правительства Российской Федерации, если Правительством Российской Федерации не установлено иное (пункт 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве, часть 7 статьи 5 Федерального конституционного закона от 6 ноября 2020 года N 4-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации", часть 8 статьи 23 действовавшего ранее Федерального конституционного закона от 17 декабря 1997 года N 2-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации"). В случае принятия Правительством Российской Федерации в период действия моратория решения о расширении перечня лиц, на которых он распространяется, следует исходить из того, что в отношении таких лиц мораторий действует со дня изменения названного перечня, если иное не установлено Правительством Российской Федерации.

В данном случае, Постановлением Правительства № 497 перечень лиц расширен, мораторий распространяется на всех лиц, за исключением указанных в п.2 постановления Правительства РФ №497. 

Как указано в п. 7 названного постановления Пленума №44 в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, финансовые санкции не подлежат начислению с 01.04.2022 в течение действия моратория.

Требование о взыскании неустойки удовлетворяется за период по 31.03.2022г., что составляет 70073 руб. 47 коп.

О снижении неустойки ответчиком не заявлено.

Расходы по оплате государственной пошлины возмещаются истцу в соответствии со ст. 111 АПК РФ, поскольку спор передан в суд в связи с отсутствием ответа на претензию. 

Руководствуясь ст.ст. 8, 12, 309,310 ГК РФ, ст. ст.  8, 9, 65, 71,  101-106, 110, 167-171, 176, 180, 181, 226-229 АПК РФ, суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО "РСК-НЕДВИЖИМОСТЬ" (ИНН: 7714561734) в пользу ГБУ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК ГАГАРИНСКОГО РАЙОНА" (ИНН: 7736247137) 379 356 руб. 57 коп. долга, 70073 руб. 47 коп. неустойки за период до 31.03.2022 (даты вступления в силу  Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами"), а также 12142 руб. расходов по уплате госпошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

 

Судья                                                                                                            Е.В. Коновалова