АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

31.05.2017Дело № А62-1558/2017

                          Резолютивная часть решения изготовлена 10.05.2017

                                 Мотивированный текст решения изготовлен 31.05.2017

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Красильниковой В.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению 

Администрации муниципального образования "Починковский район" Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Феникс Агро" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки

без участия сторон;

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования "Починковский район" Смоленской области (далее – Администрация, истец) обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Феникс Агро" (далее – Общество, ответчик) о взыскании 480 487,07 руб., в том числе:

- задолженность по договорам аренды земельных участков в сумме 451 538,43 рублей (170 031,1 руб. 10 коп. - задолженность по договору аренды земельного участка от 01.06.2010 № 358 за период с 01.10.2015 по 30.09.2016; 51 863,27 руб. - задолженность по договору аренды земельного участка от 07.02.2011 № 443 за период с 01.10.2015 по 30.09.2016; 229 644,06 руб. - задолженность по договору аренды земельного участка от 30.04.2011 № 506 за период с 01.10.2015 по 30.09.2016), 

- пени в размере 28 948,64 руб., начисленные за неуплату арендной платы в установленные сроки по договорам аренды (10 995,91 руб. - пени по договору аренды земельного участка от 01.06.2010 № 358 за период с 26.12.2015 по 15.11.2016; 3 101,67 руб. - пени по договору аренды земельного участка от 07.02.2011 № 443 за период с 26.12.2015 по 15.11.2016; 14 851,06 руб. - пени по договору аренды земельного участка от 30.04.2011 № 506 за период с 26.12.2015 по 15.11.2016).

Дело принято к производству арбитражного суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

От ответчика отзыв на иск не поступил.

Согласно части 1 статьи 229 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 02.03.2016 № 47-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации") решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

10.05.2017 по настоящему делу судом принято решение путем подписания резолютивной части решения, которое приобщено к делу.

29.05.2017 в Арбитражный суд Смоленской области поступила апелляционная жалоба ответчика, в связи с чем суд считает необходимым составить мотивированное решение по делу.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела документы, заслушав доводы сторон, суд пришел к следующим выводам.

Как видно из материалов дела, Администрацией муниципального образования «Починковский район» Смоленской области Обществу с ограниченной ответственностью «ФениксАгро» предоставлены в аренду на основании договоров аренды земельных участков от 01 июня 2010 года № 358, от 07 февраля 2011 года № 443, от 30 апреля 2011 года № 506:

-   земельный участок площадью 115 849 кв. м с кадастровым номером 67:14:0320168:4, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства перерабатывающего комплекса сельхозпродукции, расположенный по адресу 370 м юго-восточнее д. 53а (склад газовых баллонов) в г. Починке Смоленской области;

-  земельный участок площадью 5 111 200 кв. м с кадастровым номером 67:14:0040102:156, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный на территории Стригинского сельского поселения Починковского района Смоленской области;

- земельный участок площадью 22 631 757 кв. м с кадастровым номером 67:14:0000000:288, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный на территории Климщинского сельского поселения и Васьковского сельского поселения Починковского района Смоленской области. 

Во исполнение п. 3.4 договоров аренды земельных участков от 01.06.2010 № 358, от 07.02.2011 № 443, от 30.04.2011 № 506 Арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, равными частями до 1 числа следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 25 декабря текущего года.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 10 июля 2015 года по делу № А62-7621/2014 ООО «ФениксАгро» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО1.

Текущая задолженность по арендной плате за период с 01 октября 2015 года по 30 сентября 2016 года составляет 451 538,43 руб.

17 ноября 2016 года в адрес Арендатора Администрацией муниципального образования «Починковский район» Смоленской области была направлена претензия с требованием погашения задолженности до 16 декабря 2016 года, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления.

Поскольку задолженность оплачена не была Администрация обратилась в суд с настоящим иском.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.

В соответствии с п. 2.2 Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, на территории Смоленской области, утвержденного Постановлением Администрации Смоленской области от 27 января 2014 г. N 18 (в ред. от 14.09.2016 № 3), размеры ставок арендной платы определяются нормативным правовым актом органа местного самоуправления.

Решением Совета депутатов Стригинского сельского поселения Починковского района Смоленской области от 04 февраля 2016 года № 04, решением Совета депутатов Климщинского сельского поселения Починковского района Смоленской области от 14 декабря2015 года № 35, решением Совета депутатов Починковского городского поселения Починковского района Смоленской области от 15 декабря 2015 года № 19, решением Совета депутатов муниципального образования «Починковский район» Смоленской области от 24 декабря 2014 года № 71 утверждены ставки арендной платы за земельные участки.

Согласно расчету истца размер арендной платы по договорам аренды земельных участков от 01.06.2010 № 358, от 07.02.2011 № 443, от 30.04.2011 № 506 за период с 01.10.2015 по 30.09.2016 составляет:

170031 руб. 10 коп.+51863 руб. 27 коп. + 229644 руб. 06 коп.= 451538,43 руб., из них:

- 170031,1 руб. 1- задолженность по договору аренды земельного участка от 01.06.2010г№ 358 за период с 01.10.2015г. по 30.09.2016;

- 51863,27 руб. - задолженность по договору аренды земельного участка от 07.02.2011г№ 443 за период с 01.10.2015г. по 30.09.2016;

- 229 644,06 руб. - задолженность по договору аренды земельного участка от 30.04.2011 № 506 за период  с 01.10.2015г. по 30.09.2016г.

Проверив расчет задолженности истца, суд признает его правильным и документально обоснованным.

Ответчиком контррасчет задолженности и доказательства уплаты долга не представлены. 

С учетом изложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пеней в размере 28 948,64 руб., начисленных за неуплату арендной платы в установленные сроки по указанным договорам аренды.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке в соответствии со статьей 331 ГК РФ содержится в пункте 3.5 договора аренды, согласно которому в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный срок, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки. 

Истцом представлен расчет неустойки, согласно которому размер пеней по договорам аренды земельных участков от 01.06.2010 № 358, от 07.02.2011 №443, от 30.04.2011 № 506 за период с 26.12.2015 по 15.11.2016 составил:

10995 руб. 91 коп.+ 3101 руб. 67 коп.+ 14851 руб. 06 коп.= 28 948,64 руб., из них:

- 10995 руб. 91 коп - задолженность по пени по договору аренды   земельного участка от 01.06.2010 № 358 за период с 26.12.2015 по 15.11.2016;

- 3101,67 руб. - задолженность по пени по договору аренды   земельного участка от 07.02.2011 № 443 за период с 26.12.2015 по 15.11.2016;

- 14851,06 руб. - задолженность по пени по договору аренды земельного участка от 30.04.2011 № 506 за период с 26.12.2015 по 15.11.2016.

Представленный истцом расчет пеней проверен и признан судом правильным, ответчиком контррасчет не представлен.

В соответствии с положениями статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

От ответчика заявление о снижение размера неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ в суд не поступало, в связи с чем вопрос о снижении размера неустойки судом не рассматривался.

С учетом изложенного суд считает заявленные требования о взыскании пеней подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 12 610 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 614, 309, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 167 – 170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Феникс Агро" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу Администрации муниципального образования "Починковский район" Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 480 487,07 руб., в том числе задолженность по договорам аренды земельных участков в сумме 451 538,43 рублей (170 031,1 руб. 10 коп. - задолженность по договору аренды земельного участка от 01.06.2010 № 358 за период с 01.10.2015 по 30.09.2016; 51 863,27 руб. - задолженность по договору аренды земельного участка от 07.02.2011 № 443 за период с 01.10.2015 по 30.09.2016; 229 644,06 руб. - задолженность по договору аренды земельного участка от 30.04.2011 № 506 за период с 01.10.2015 по 30.09.2016), пени в размере 28 948,64 руб., начисленные за неуплату арендной платы в установленные сроки по договорам аренды (10 995,91 руб. - пени по договору аренды земельного участка от 01.06.2010 № 358 за период с 26.12.2015 по 15.11.2016; 3 101,67 руб. - пени по договору аренды земельного участка от 07.02.2011 № 443 за период с 26.12.2015 по 15.11.2016; 14 851,06 руб. - пени по договору аренды земельного участка от 30.04.2011 № 506 за период с 26.12.2015 по 15.11.2016).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Феникс Агро" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 12 610 руб. государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Лица, участвующие в деле, могут обратиться в арбитражный суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".  

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения оно вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции - Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Тула), в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия. 

Настоящее решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции - Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга), только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья        В.В.Красильникова