Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А40-14743/18-77-95

г. Москва

25 апреля 2018г.

Резолютивная часть решения объявлена 18 апреля 2018г.

Дата изготовления решения в полном объеме 25 апреля 2018г 

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

председательствующего судьи: Романенковой С.В., единолично,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

с участием представителей:

от истца: Беклемишева А.Р. (доверенность №002-138 от 07.11.2017г., предъявлен паспорт),

от ответчика: не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "КОРПОРАЦИЯ ТЭН" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 18.07.2002г., 111024, 

<

...>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭКСТРАКЛАСС" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 09.11.2012г., 111020, 

<

...>, СТР.10, КОМН.15)

о взыскании задолженности по Договору аренды недвижимого имущества № А-10-1/06 от 19.04.2013г. по  переменной составляющей арендной плате за сентябрь, октябрь и ноябрь 2017г. в размере 1 313 712  руб. 46 коп., о взыскании пени за нарушение срока оплаты арендной платы в размере 80 946 руб. 00 коп.

установил:

АКЦИОНЕРНООЕ ОБЩЕСТВО "КОРПОРАЦИЯ ТЭН"  обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭКСТРАКЛАСС" задолженности по Договору аренды недвижимого имущества № А-10-1/06 от 19.04.2013г. по  переменной составляющей арендной плате за сентябрь, октябрь и ноябрь 2017г. в размере 1 313 712  руб. 46 коп., о взыскании пени за нарушение срока оплаты арендной платы в размере 80 946 руб. 00 коп.,   а также расходов по оплате госпошлины в размере  26 947 руб. 00 коп.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора  аренды недвижимого имущества № А-10-1/06 от 19.04.2013г.  в части внесения арендной платы, ссылаясь на ст.ст. 309, 310,614 ГК РФ. Истец исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил. Ответчик представил отзыв на иск, в котором исковые требования не признал, заявил об уменьшении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, возражал против взыскания судебных расходов на оплату услуг представителя в заявленном размере.

Учитывая отсутствие возражений сторон на рассмотрение дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с ч.4 ст.137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции на основании ст.ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд установил, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между Акционерным обществом «Корпорация ТЭН» (истец, арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Экстракласс» (ответчик, арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № А-10-1/06 от 19 апреля 2013 года, согласно условиям которого Арендодатель  предоставило Арендатору во временное возмездное владение и пользование (аренду) нежилые помещения, общей площадью 2 084,7 кв.м., занимающие нежилые комнаты №№ 1-41 в помещении № X на 2 (втором) этаже и нежилые комнаты №№ 1-27 в помещении № XXII на этаже а2 (антресоли второго этажа) здания административно-офисного центра «АвиаПлаза», расположенного по адресу: 

<

...> ( п.1.1).

Договор заключен сроком по 21.09.2016г. ( п.2.1).

Помещения переданы ответчику по акту приема-передачи от 19.04.2013г.

Соглашением сторон от 20 ноября 2017 года договор аренды недвижимого имущества № А-10-1/06 от 19 апреля 2013 года расторгнут. 20 ноября 2017 года помещение возвращено Арендатором Арендодателю из аренды, о чем подписан Акт приема-передачи (возврата) помещения из аренды.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 4.4.9 договора Арендатор принял на себя обязательство вносить арендую плату в порядке, сроки и на условиях, установленных договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.2. статьи 3 договора Арендатор принял на себя обязательство ежемесячно уплачивать Арендодателю за арендуемое по договору помещение арендную плату в виде следующих составляющих: постоянной составляющей и Переменной составляющей.

В соответствии с пунктом 3.2.2.2. договора Переменная составляющая арендной платы включает платежи за потреблённые Арендатором в помещении коммунальные услуги, и оплачивается Арендатором ежемесячно, за прошедший месяц, в размере фактического потребления на основании показаний приборов учета (счетчиков), установленных в помещении, норм расхода и действующих тарифов. Оплата Переменной составляющей арендной платы осуществляется Арендатором на основании счета Арендодателя в течение 5 (Пяти) банковских дней с даты его получения (пункт 3.2.2.2. договора).

Истец выставил ответчику счета на оплату переменной составляющей арендной платы  за сентябрь,  октябрь, ноябрь 2017г., которые ответчиком не оплачены, в вязи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 1 313 712 руб. 46 коп.

Факт наличия задолженности подтверждается представленными доказательствами, в том числе, справкой о наличии задолженности от 17.04.2018г. № 002-456.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий. Ответчиком доказательств отсутствия задолженности по арендной плате  не представлено.

На основании изложенного, суд считает, что материалами дела подтверждена задолженность  в размере 1 313 712 руб. 46 коп.,  доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем, суд считает, что задолженность по арендной плате  в  указанном размере  подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки    за просрочку уплаты арендной платы за период с 19.12.2017г. по 25.01.2018г. в размере 80 946 руб. 00 коп.

В соответствии с п. 7.2 договора, в случае просрочки уплаты арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки.

Суд считает правомерным требование истца о взыскании неустойки  за просрочку уплаты арендной платы за период с 19.12.2017г. по 25.01.2018г. в размере 80 946 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойка является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения обязательств по договору и суду не представлено доказательств устранения ответчиком нарушения прав истца, в части погашения начисленных пени. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает. 

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме, поскольку требования, заявленные в иске обоснованны.

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330,  606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 66, 67, 70, 71, 102, 106, 110, 112, 123, 124, 156, 167-173, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "КОРПОРАЦИЯ ТЭН" удовлетворить в полном объеме.  

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭКСТРАКЛАСС" в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "КОРПОРАЦИЯ ТЭН"  задолженность по договору аренды недвижимого имущества № А-10-1/06 от 19.04.2013г. по  переменной составляющей арендной платы за сентябрь, октябрь и ноябрь 2017г. в размере 1 313 712 (один миллион триста тринадцать тысяч семьсот двенадцать) руб. 46 коп., пени за нарушение срока оплаты арендной платы в размере 80 946 (восемьдесят тысяч девятьсот сорок шесть) руб. 00 коп., расходы по уплате госпошлины в сумме 26 947 (двадцать шесть тысяч девятьсот сорок семь) руб. 00 коп., всего 1 421 605 (один миллион четыреста двадцать одна тысяча шестьсот пять) руб. 46 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

           СудьяС.B.  Романенкова