Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-38722/2021

18 октября 2021 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  23 сентября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  18 октября 2021 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1 

 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец:             общество с ограниченной ответственностью «АЗИЯ – ГРУПП» (адрес196066, Санкт-Петербург, Проспект Московский, дом 183-185, литер А, помещение 159-Н №5, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.08.2015, ИНН: 

<

***>, );

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «КОНТИНЕНТ-3» (адрес: 196066, Санкт-Петербург, Проспект Московский, Дом 183-185, литер Б, помещение 265-Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.08.2014, ИНН: 

<

***>);

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью  «Ланир.Групп» (адрес:  198332, Санкт-Петербург, Проспект Кузнецова, дом 11, корпус 2 литер А, помещение 8Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.10.2016, ИНН: 

<

***> )

о взыскании, 

при участии

- от истца: ФИО2

- от ответчика: не явился, извещен; 

- от третьих лиц: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «АЗИЯ – ГРУПП» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «КОНТИНЕНТ-3» (далее – ответчик) о взыскании 493 086 руб. ущерба, 9 000 руб. расходов по составлению отчета об оценки рыночной стоимости  ремонтно-восстановительных работ; 12 862 руб. расходов по оплате государственной пошлины;

Определением от 16.05.2021 возбуждено производство по делу. 

В судебное заседание 23.09.2021 явился представитель истца, который поддержал исковые требования в полном объеме. 

Представители ответчика и  третьего лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явились, ввиду чего дело рассмотрено в их  отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71АПК РФ, суд пришел к следующему. 

ООО «Азия Групп» является собственником помещения, расположенного на цокольном этаже по адресу: 

<

...>, лит. А, пом. 161-Н, кадастровый номер: 78:14:0007642:3692 (№78-78/034-78/999/001/2016-16656/2 от 19.12.2016). При этом, данное помещение на основании договора аренды помещения №161-Н предоставлено ИП ФИО3 

ИП ФИО3 заключил договор субаренды от 10.03.2020 г. с ООО «Ланир.Групп».

Здание, в котором расположено помещение, находится в ведении и управлении ООО «УК «Континент-3».

 Между Истцом и Ответчиком заключен договор на оказание услуг по управлению и эксплуатации многоквартирного жилого дома № М/183-185-У от 01.05.2017.

18.06.2020 при выпадении осадков, вследствие неудовлетворительного состояния трубы ливневой канализации, расположенной в непосредственной близости от помещения произошло затопление. Данный факт подтверждается актом осмотра помещения сотрудниками Ответчика, по факту осмотра выявлено затопление коммерческого помещения, расположенного в цокольном этаже (подвале) дождевой водой по причине проливных дождей.  По данному факту ответчик извещен в соответствии на основании уведомления №190620/1 от 19.06.2020, однако действий по устранению неисправностей и ремонту трубы ливневой канализации не было предпринято. 

Как указывает истец вследствие затопления, помещению Арендодателя причинен ущерб. В частности, нарушена целостность напольного покрытия и стен, а так же причинен ущерб имуществу субарендатора в виде порчи стеллажей, дверей и мебели.

Согласно отчета ООО «Центр оценки и экспертизы» № 01-0571/20 от 24.08.2020 рыночная стоимость ремонтно-восстановительных работ по состоянию на дату оценки (без учета износа) составляет 493 086 руб.

10.08.2020 г. в адрес Истца и ИП ФИО3 направлена претензия ООО «Ланир.Групп» о возмещении ущерба и расторжении договора, согласно которой причиненный имуществу ущерб оценен в 114 350 руб. 00 коп. (стоимость барной стойки и тумб-накопителей).

Пунктом 8.6 Договора установлено, что ответственность за возникновение аварийных ситуаций или иных повреждений, произошедших вследствие ненадлежащего исполнения обязанностей по содержанию общего имущества либо по вине работников управляющей компании в пределах зон эксплуатационной ответственности, возлагается на управляющую компанию.

Учитывая изложенные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском. 

В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно пункту 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от его возмещения, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 39 Жилищного Кодекса РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 5 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с пунктом 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 2.2.6. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» заявки на неисправность инженерного оборудования или конструкций должны рассматриваться в день их поступления, не позднее, чем на следующий день должно быть организовано их устранение. В тех случаях, когда для устранения неисправностей требуется длительное время или запчасти, которых в данный момент нет в наличии, необходимо о принятых решениях сообщить заявителю. Аналогичные меры должны быть приняты и по заявкам, полученным по телефону или через систему диспетчерской связи. Аварийные заявки устраняются в сроки, указанные в приложении N 2. Заявки, связанные с обеспечением безопасности проживания, устраняются в срочном порядке (далее Постановление Госстроя).

В соответствии с Приложением № 2 Постановления Госстроя неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования) устраняются немедленно.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – Постановление № 25), по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков

По смыслу статей 15 и 393 ГК РФ в предмет доказывания по делу о взыскании убытков входит установление следующих обстоятельств: противоправность действий (бездействия) ответчика; факт и размер понесенного ущерба; причинная связь между действиями ответчика и возникшими убытками (пункт 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Отсутствие одного из указанных условий является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании убытков.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из представленного акта управляющей организации от 17.06.2020 следует, что в ходе осмотра квартиры №161-н выявлено затопление коммерческого помещения, расположенного в цокольном этаже (подвале) дождевой водой. Причины проливные дожди. 

Вместе с тем, в данном акте не отражены объемы затопления. При этом из совокупности представленных документов нельзя однозначно установить причину затопления, ровно как и установить  ненадлежащего исполнения обязанностей по содержанию общего имущества в пределах зон эксплуатационной ответственности. Кроме того, в представленном заключении специалиста указанное обстоятельство также не установлено. 

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд оснований для удовлетворения исковых требований не установил, учитывая, что ответчик не доказал причинно-следственную связь между убытками и неисполнением ответчиком функций управляющей организации.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Нетосов С.В.