СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

улица Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, http://7aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

город Томск                                                                                     Дело № А03-1428/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 07 октября 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 14 октября 2020 года.

 

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  

 

ФИО1,

судей

 

ФИО2,

 

ФИО3,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Реук А.Н., без использования средств аудиозаписи, рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Салют» (№ 07АП-8440/20) на решение Арбитражного суда Алтайского края от 27.07.2020 по делу № А03-1428/2020 (Судья Гуляев А.С.) по иску товарищества собственников жилья «Наш дом 78» (656049, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Салют» (656049, 

<

...>, пом. Н2, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об обязании передать, а в случае утраты - восстановить за свой счет документацию, связанную с управлением многоквартирным домом по пер. Ядринцева, 78, в г. Барнауле

В судебном заседании приняли участие: 

от истца: без участия (извещен)

от ответчика: без участия (извещен)

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья «Наш дом 78» (далее  по тексту ТСЖ «Наш дом 78», истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением (уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Салют» (далее ООО УК «Салют», ответчик) об обязании передать, а в случае утраты – восстановить за свой счет документацию, связанную с управлением многоквартирным домом по пер. Ядринцева, 78, в г. Барнауле за период осуществления деятельности по управлению указанным домом Управляющей компанией обществом с ограниченной ответственностью «Стройгазкомсервис» и ООО УК «Салют», а именно:

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, в том числе: сопроводительные документы на прибор учета (паспорта приборов учета на тепловую энергию, горячую воду; акт допуска узла учета к эксплуатации;

- акты на испытания систем отопления и теплоснабжения манометрические, гидростатические;

- акты о проведении продувки (промывки) трубопроводов, акт о проведении протяжки компенсаторов;

- акты о проведении проверки трубопроводов на прочность и герметичность; - паспорта готовности МКД к отопительному периоду.

- документы, содержащие информацию об оснащении помещений в МКД индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний.

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Росреестр);

- выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащая сведения о зарегистрированных правах, на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на 3 котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута).

- проектную документацию (копию проектной документации) на МКД, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) МКД (при наличии).

- реестр собственников помещений в МКД. - договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД (в отношении нежилого помещения, расположенного в 4-м подъезде МКД, сдававшемся в аренду).

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 27.07.2020 (резолютивная часть объявлена 21.07.2020) в исковые требования были удовлетворены частично, суд обязал ООО УК «Салют» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу передать ТСЖ «Наш дом 78», а в случае утраты – восстановить за свой счет документацию, связанную с управлением многоквартирным домом по пер. Ядринцева, 78, в г. Барнауле, за период осуществления деятельности по управлению указанным домов УК ООО «Стройгазкомсервис» и ООО УК «Салют», а именно:

- сопроводительные документы на общедомовые приборы учета (паспорта приборов учета на тепловую энергию, горячую воду);

- акт допуска узла учета к эксплуатации;

- паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- документы, содержащие информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО УК «Салют» подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в части возложения на ответчика обязанности передать документацию.

В обоснование своей апелляционной жалобы ее податель указал на то, что приборы учета тепловой энергии и горячего водоснабжения введены в эксплуатацию на основании свидетельства о поверке, таким образом, паспорта на общедомовые приборы учета не требуются; суд необоснованно возложил обязанность на ответчика передать акт допуска учета узла к эксплуатации, акт допуска узла учета к эксплуатации ответчику предыдущей управляющей компанией не передавался, передавались только свидетельство о поверке прибора учета; ответчик не может передать истцу паспорт готовности к отопительному сезону, в связи с тем, что он выдан и на другие дома находящиеся в управлении ООО УК «Салют»; документы содержащие информацию об оснащении индивидуальными приборами учета истцом представлены в судебном заседании, т.е. такая информация у ТСЖ «Наш дом 78» имеется; ООО УК «Салют» оформляло протоколы собраний в одном экземпляре и в дальней в соответствии с требованиями ЖК РФ передавало в жилищную инспекцию, предоставить истцу оригиналы решений ответчик не имеет возможности.

ТСЖ «Наш дом 78» в порядке ст. 262 АПК РФ представило письменные возражения на апелляционную жалобу, в котором с доводами и требованиями апеллянта не согласилось, просило оставить обжалуемое решение суда первой инстанции без изменения.

Будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте проведения судебного заседания, стороны своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не направили.

На основании ст. 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей сторон, по имеющимся материалам.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и  письменного возражения на нее, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции от 27.07.2020, апелляционный суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, собственниками помещений в данном многоквартирного дома (далее МКД) было принято решение о выборе способа управления МКД путем создания ТСЖ «Наш дом 78» и о расторжении договора управления с ООО УК «Салют», что подтверждается протоколом № 1 внеочередного собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: 

<

...>, от 13.09.2019.

19.09.2019 истцом ответчику вручено уведомление о смене способа управления МКД, в котором потребовал передать документы, связанные с управлением МКД, письмом от 07.11.2019 потребовал передать  паспорта на приборы учета, ключей от выходов на крышу и от ящиков сбора заявлении и показаний счетчиков учета, технической документации, а 19.11.2019 претензией, направленной ответчику по электронной почте,  потребовал передать техническую документацию и иные документы, связанные с управлением МКД.

Ссылаясь на не исполнение ответчиком своей обязанности по передаче технической документации, отсутствие удовлетворения претензионных требований, ТСЖ «Наш дом 78» обратилось с настоящим иском в арбитражный суд. 

Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд первой инстанции исходил из того, что основания для обязания ООО УК «Салют» исполнить требование о передаче документации на МКД  имеется частично.

Апелляционный суд поддерживает выводы суда первой инстанции в связи со следующим.

Согласно п. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию. Техническая документация на многоквартирный дом подлежит передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее Правила № 491).

Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (п. 27 Правил № 491).

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, регламентирован Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее Правила № 416).

В соответствии с п. 18, 19 разд. 5 Правил № 416, в случае принятия собранием решения о смене способа управления МКД, истечения срока договора управления МКД или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управляющей таким домом, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Судом установлено, что передача документов, связанных с управлением МКД от предыдущей управляющей организации – УК ООО «Стройгазкомсервис» в адрес ООО УК «Салют» осуществлялась по акту приема-передачи документов от 13.06.2018 с указанием документов: 

1. Технический паспорт на МКД (п. 1.1 акта от 13.06.2018), который 05.11.2019 по акту приема-передачи передан истцу (п. 1 акта от 05.11.2019); 

2. Документы по общедомовым приборам учета (пункт 1.2 акта от 13.06.2018), а именно: 

- проектная документация на узел учета тепловой энергии и горячего водоснабжения (пункт 1.2.1 акта от 13.06.2018 г), которая передана ответчиком истцу по акту приема-передачи от 05.11.2019 (пункты 2, 3 акта от 05.11.2019); 

- паспорта на общедомовые приборы учета тепловой энергии и горячего водоснабжения (пункт 1.2.2 акта от 13.06.2018), которые переданы ответчиком по акту приема-передачи от 05.11.2019 (пункт 4 акта от 05.11.2019). До ввода в эксплуатацию, а также после ремонта узлы учета тепловой энергии подлежат первичной поверке, а в процессе эксплуатации узлы учета тепловой энергии подлежат периодической поверке, на основании которой выдается Свидетельство о поверке прибора учета, в котором прописывается вся информация по прибору учета, в том числе и сроки следующей поверки. В связи с тем, что данный прибор учета был введен в эксплуатацию до 2018 г. он проходил периодические поверки с выдачей Свидетельств о поверки (заменяющий паспорт прибора учета) на основании которых (в том числе) энергоснабжающая организация осуществляет допуск в эксплуатацию узлов учета; 

- акты ввода в эксплуатацию прибора учета тепловой энергии и горячего водоснабжения (пункт 1.2.3 акта от 13.06.2018); 

- сведения о поверке ОДПУ (пункт 1.2.4 акта от 13.06.2018), в том числе: тепловой энергии и горячего водоснабжения (переданы ответчиком истцу 05.11.2019 (пункт 4 акта от 05.11.2019); холодного водоснабжения (переданы ответчиком истцу 05.11.2019 (пункт 6 акта от 05.11.2019); электроснабжения (переданы ответчиком истцу 05.11.2019 (пункт 5 акта от 05 Л 1.2019); 

- информация об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными приборами учета.

3. Акты проверки готовности к отопительному периоду (п. 3.2 акта от 13.06.2018), которые переданы ответчиком истцу 05.11.2019 (п.8 акта от 05.11.2019) 

4. Списки собственников (п. 5.7 акта от 13.06.2018), которые переданы ответчиком истцу 01.11.2019 по акту приема передачи (пункты 1, 2, 3 акта от 01.11.2019). 9 Поквартирная карточка по форме № 10 и Карточка регистрации по форме № 9 и Архив содержит всю информацию о собственниках (бывших, настоящих, персональные данные), прописанных, выписанных и т. д.

05.11.2019 ответчик по акту- приема передачи документов передал истцу имеющуюся у него документацию, связанную с управлением спорным МКД, а по акту от 5.11.2019 ответчик также предал истцу акт допуска узла учета ХВС.

С учетом положений п. 21 Правил № 416, определив, что не все требуемые истцом документы были переданы ответчику от предыдущей управляющей организации – УК ООО «Стройгазкомсервис», было установлено, что ответчиком истцу не осуществлена передача следующих документов, полученных от УК «Стройгазкомсервис», а именно: сопроводительные документы на общедомовые приборы учета (паспорта приборов учета на тепловую энергию, горячую воду); акт допуска узла учета к эксплуатации; паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; - документы, содержащие информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний.

Суд первой инстанции, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, установил, что ответчик передачу спорной документации истцу в имеющемся у него объеме в полном объеме не обеспечил, обязанность по предоставлению которой имеется, в связи с чем суд первой инстанции пришел к верному выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований.

Отклоняя доводы подателя апелляционной жалобы о том, что ООО УК «Салют» оформляло протоколы собраний в одном экземпляре и в дальней в соответствии с требованиями ЖК РФ передавало в жилищную инспекцию, предоставить истцу оригиналы решений ответчик не имеет возможности, суд апелляционной инстанции исходит из того, что факт оформления документа в одном экземпляре является правом ответчика, однако не освобождает от обязанности предоставления оригиналов решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и должны быть переданы истцу.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (ст. 9, 65 АПК РФ).

Несогласие заявителя с оценкой, установленных по делу обстоятельств не может являться основанием для отмены судебного акта.

Таким образом, доводы подателя апелляционной жалобы были учтены при вынесении обжалуемого судебного акта и отражены в решении, доводам дана надлежащая правовая оценка.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что имеющаяся у ответчика документация на МКД была передана истцу частично, что свидетельствует о наличии оснований для частичного удовлетворения иска.

Кроме того, доводы апеллянта не содержат ссылок на факты, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения суда первой инстанции.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемое решение Арбитражного суда Алтайского края от 27.07.2020 по делу № А03-1428/2020 является законным и обоснованным, суд полно и всесторонне исследовал имеющиеся в материалах дела доказательства и дал им правильную оценку. Нарушения норм материального или процессуального права судом допущено не было, поэтому оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции, установленных ст. 270 АПК РФ, у суда апелляционной инстанции не имеется.

Государственная пошлина по апелляционной жалобе по правилам ст. 110 АПК РФ относится на ее подателя.

Руководствуясь ст. 110, ст. 268, п. 1 ст. 269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Алтайского края от 27.07.2020 по делу № А03-1428/2020 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Алтайского края.

 

Председательствующий  

         

         ФИО1

Судьи

 

         ФИО2

 

ФИО3