Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-134346/2019

21 июля 2020 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  15 июля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  21 июля 2020 года.

 

Судья  Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и  Ленинградской области А.О. Вареникова

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению):

Истец: Общество с ограниченной ответственностью "Риал" (197342, Санкт-Петербург город, улица Белоостровская, 6, литера А, офис 221, ОГРН: 

<

***>);

Ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Балтросс" (197342, Санкт-Петербург город, Набережная Чёрной Речки, дом 15, литер А, помещение 5-н, 6-н, офис 321, ОГРН: 

<

***>);

Правопреемник: Общество с ограниченной ответственностью "Строймонтаж" (ИНН:7728897886),

О взыскании задолженности по договору аренды от 17.12.2018 №Р/А-17-12/18-1 за август - декабрь 2019 года в размере 3 484 306,45 руб., задолженности по оплате электроэнергии  в сумме 106 787,76 руб., задолженности по договору уборки от 17.12.2018 №Р/У-17-12/18-1 в размере 306 029,03 руб., неустойки по состоянию на 11.12.2019 в размере 289 092,17 руб.,

при участии:

от истца: ФИО2 доверенность от 06.02.2020,

от ответчика: не явился, извещен,

от правопреемника: ФИО3 доверенность от 22.05.2020,  

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "РИАЛ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к акционерному обществу "Балтросс" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 17.12.2018 №Р/А-17-12/18-1 за август - декабрь 2019 года в размере 3 484 306,45 руб., задолженности по оплате электроэнергии  в сумме 106 787,76 руб., задолженности по договору уборки от 17.12.2018 №Р/У-17-12/18-1 в размере 306 029,03 руб., неустойки по состоянию на 11.12.2019 в размере 289 092,17 руб.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором он просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от 17.12.2018 №Р/А-17-12/18-1 за август - декабрь 2019 года в размере 3 484 306,45 руб., задолженность по оплате электроэнергии  в сумме 106 787,76 руб., задолженность по договору уборки от 17.12.2018 №Р/У-17-12/18-1 в размере 306 029,03 руб., неустойку в размере 4 267 128,33 руб., а также заявление о замене Общество с ограниченной ответственностью "РИАЛ" на ООО «Строймонтаж» (ОГРН:5147746413931) в порядке процессуального правопреемства в связи с заключением договора цессии  от 27.05.2020. 

В судебном заседании истец и ООО «Строймонтаж» ходатайство поддержали, просили заменить истца на его правопреемника.

Судом установлено, что 07.05.2020 между Истцом и Обществом с ограниченной ответственностью «Строймонтаж» заключен Договор об уступке права требования (цессии), в соответствии с п. 1.1. которого, Цедент уступил Цессионарию Права требования к ООО «Балтросс» денежной суммы в размере 4 267 128,33 руб., в том числе 3 484 306,45 руб. задолженности по постоянной части арендной платы по Договору аренды от 17.12.2018 №Р/А-17-12/18-1 за август 2019 года, сентябрь 2019 года, октябрь 2019, ноябрь 2019 и декабрь 2019 года; 106 787,76 руб. задолженности по переменной части арендной платы по договору аренды от 17.12.2018 №Р/А-17-12/18-1 за июнь, июль, август, октябрь, ноябрь и декабрь 2019 года; 272 878,19 руб. неустойки за неисполнение требований об оплате арендной платы (постоянной и переменной) за период с 30.07.2019 по 11.12.2019; 306 029,03 руб. задолженности по оплате услуг по уборке по Договору уборки нежилых помещений от 17.12.2018 №Р/У-17-12/18-1 за июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2019 года; 17 945,19 руб.пени по договору уборки нежилых помещений от 17.12.2018 за период с 11.08.2019 по 11.12.2019; неустойка по договору аренды и договору уборки  в размере 79 181,80 руб. 

Согласно статье 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.

Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона (статья 382 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Статья 388 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

В соответствии с пунктом 2 статьи 390 Гражданского кодекса Российской Федерации при уступке цедентом должны быть соблюдены следующие условия: уступаемое требование существует в момент уступки, если только это требование не является будущим требованием; цедент правомочен совершать уступку; уступаемое требование ранее не было уступлено цедентом другому лицу; цедент не совершал, и не будет совершать никакие действия, которые могут служить основанием для возражений должника против уступленного требования; при этом, законом или договором могут быть предусмотрены и иные требования, предъявляемые к уступке.

Пунктом 1 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное (пункт 2 статьи 389.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 385 Гражданского кодекса Российской Федерации должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до представления ему доказательств перехода требования к этому лицу.

Согласно пункту 3 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

17.12.2018 между ООО «РИАЛ» (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды №Р/А-17-12/18-1, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилого помещения расположенного в БЦ, этаж  1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, площадью 3 533,8 кв.м., кадастровый номер: 78:34:0004017:1676, расположенное по адресу: 

<

...>, лит. А, пом. 30Н, часть помещения на 8м этаже, оф. №801, 802, 803, 804, 805, 806, 315, 808, 809, 810, 811, 812, 813, 814, 816, 817, 818, 819, 820, 821, 822, 823,824, 825,826,827, 828, 829, общая площадь объекта 571,5 кв.м., помещения используются под офисы. 

Актом приема-передачи от 18.12.2018 подтверждается передача помещения в аренду арендатору.

В соответствии с пунктом 3.1 договора (в ред. дополнительного соглашения от 18.04.2019) арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной части арендной платы: размер постоянной части арендной платы в месяц составляет 800 100 руб., в том числе НДС. Постоянная часть арендной платы включает в себя: плату за владение и пользование объектом; расходы по содержанию объекта (тепловая энергия, холодное водоснабжение, вывоз мусора) за исключением услуг по предоставлению электроэнергии. При этом переменная часть арендной платы рассчитывается из сумм затрат за пользование электрической энергией в порядке, установленном п. 3.8 Договора. 

Согласно п. 3.3. Договора арендодатель обязуется выставлять счета на оплату арендной платы не позднее пятого числа расчетного месяца, а счета на оплату суммы затрат за пользование электрической энергией – не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным.

Арендная плата вносится в течение 10 календарных дней с момента выставления счета арендодателем.

В силу п. 6.3. Договора за каждый день просрочки платежей  арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более 15% от образовавшейся задолженности.

Кроме того между ООО «РИАЛ» (исполнитель) и ответчиком (заказчик) заключен договор уборки нежилых помещения от 17.12.2018 №Р/У-17-12/18-1, в соответствии с условиями которого исполнитель обязуется оказывать услуги по уборке нежилых помещений, арендуемых заказчиком у исполнителя в БЦ расположенного по адресу: 

<

...>, лит. А, по договору аренды №Р/А-17-12/18-1 от 17.12.2018, а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с пунктом 3.1. договора стоимость услуг составляет 100 руб. за 1 кв.м. площади обслуживания, в т.ч. НДС.

В соответствии с п. 3.3. Договора оплата услуг осуществляется Заказчиком на основании счета Исполнителя в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за месяцем, в котором оказывались услуги. 

Согласно п. 5.3. Договора в случае задержки оплаты работ Исполнителя последний вправе требовать, а заказчик по письменному требованию исполнителя обязуется уплатить пени в размере 0,1% в день суммы просроченной задолженности, но не более 10% от суммы задолженности. 

Однако обязательство как по внесению арендной платы, так и по оплате оказанных услуг ответчиком не исполнено. По сведениям истца по состоянию непогашенная задолженность ответчика по договору аренды от 17.12.2018 №Р/А-17-12/18-1 за август - декабрь 2019 года составляет 3 484 306,45 руб., задолженность по оплате электроэнергии в сумме 106 787,76 руб., задолженность по договору уборки от 17.12.2018 №Р/У-17-12/18-1 составляет 306 029,03 руб.

Невнесение ответчиком платы по договору аренды и договору оказания услуг послужило основанием для направления истцом в его адрес претензий от 04.07.2019 №Р/А-04/07-2019-1, от 05.11.2019 №Р/А-05/11/2019-2 с требованием погасить задолженность и неустойку.

Оставление претензий без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд. 

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению полностью в связи со следующим.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со статьей 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договор аренды, которым установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы, и ее размер, на договор оказания услуг, которым определен размер платы за оказанные услуги, а также на акт сверки по состоянию на 31.12.2019, подписанный ответчиком, на сумму 4 267 128,33 руб. Факт передачи помещения в аренду, а также оказания услуг подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период в указанном размере, ответчиком не представлено, равно как и не представлено доказательств оплаты услуг по договору, требование истца не оспорено. 

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды от 17.12.2018 №Р/А-17-12/18-1 за август - декабрь 2019 года в размере 3 484 306,45 руб., задолженности по оплате электроэнергии в сумме 106 787,76 руб., задолженности по договору уборки от 17.12.2018 №Р/У-17-12/18-1 в размере  306 029,03 руб. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истец заявляет о взыскании с ответчика неустойки, предусмотренной договором аренды и договору об оказании услуг в общем размере  370 005,09 руб.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Возможность взыскания неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более 10% от суммы задолженности предусмотрена пунктом 5.3. договора об оказании услуг и по договору аренды в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более 15% от образовавшейся задолженности предусмотрена пунктом 6.3.

Расчет неустойки произведен истцом в соответствии с условиями договоров, судом проверен и признан обоснованным. Ответчиком расчет не оспорен. Таким образом, указанное требование о взыскании неустойки в размере 370 005,09 руб. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит также 41 402 руб. расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Учитывая вышеизложенное, заявление о замене истца подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Балтросс" в пользу общества с ограниченной ответственностью "СТРОЙМОНТАЖ" 3 484 306,45 руб. задолженности по договору аренды от 17.12.2018 №Р/А-17-12/18-1 за август -декабрь 2019 года, 106 787,76 руб. задолженности по оплате электроэнергии в сумме, 306 029,03 руб. задолженности по договору уборки от 17.12.2018 №Р/У-17-12/18-1, 370 005,09 руб. неустойки и 41 402 руб. судебных расходов по уплате пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Вареникова А.О.