Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации   

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А09-4727/2022

город Брянск

20 октября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 13 октября 2022 года.

В полном объеме решение изготовлено 20 октября 2022 года.

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Матвеевой Н.И., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания        ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «АВТОТРАНС», пгт. Красная Гора Красногорского района Брянской области,

к Администрации Красногорского района Брянской области, пгт. Красная Гора Красногорского района Брянской области,

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, г. Брянск, 

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, конкурсный управляющий;

от ответчика: не явились; от третьего лица: не явились; 

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «АВТОТРАНС» (далее – ОАО «АВТОТРАНС»), пгт. Красная Гора Красногорского района Брянской области, обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к Администрации Красногорского района Брянской области, пгт. Красная Гора Красногорского района Брянской области, о признании права собственности ОАО «АВТОТРАНС» на нежилое здание (Здание ЛМУ) площадью 1 208,1 кв. м, расположенное по адресу: Брянская область, Красногорский район, пгт. Красная Гора, ул. Техническая.

Определением суда от 01 июня 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (далее – Управление Росреестра), г. Брянск (л.д.1-2).

Ответчик в отзыве на иск указал, что истцом не представлено доказательств того, что на момент заключения договора купли-продажи нежилого здания от 03.03.2008 у продавца, открытого акционерного общества «АГРОСЕРВИС» (далее – ОАО «АГРОСЕРВИС»), продаваемое имущество было в собственности, государственная регистрация права на объект не производилась. Также не представлено доказательств исполнения покупателем обязанности по оплате. С 2008 года истец не обращался для регистрации перехода права собственности по неизвестным причинам. Доказательств того, что одна из сторон сделки уклонялась от государственной регистрации сделки и перехода права собственности истцом не представлено. С учетом изложенного, ответчик просил суд в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме (л.д.86-88).

Третье лицо в отзыве на иск разрешение спора оставило на усмотрение суда, просило суд рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.61-63).

В судебном заседании 13 октября 2022 года истец заявил  ходатайство об уточнении исковых требований, просил не рассматривать  требование об обязании Управление Росреестра произвести государственную регистрацию права собственности, просил признать право собственности на нежилое здание (ЛМУ), площадью 1208,1 кв.м., расположенное по адресу: Брянская область, Красногорский район, пгт. Красная Гора, ул. Техническая.

Уточнение исковых требований принято судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Ответчик в судебное заседание не явился, каких-либо дополнительных возражений в суд не направил.

Дело рассмотрено по правилам статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 03 декабря 2021 года (резолютивная часть объявлена 25 ноября 2021 года) по делу №А09-214/2021 ОАО «АВТОТРАНС» признано несостоятельным должником (банкротом), открыто конкурсное производство сроком шесть месяцев, т.е. с 25 ноября 2021 года по 25 мая 2022 года. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

При проведении мероприятий по поиску имущества ОАО «АВТОТРАНС» конкурсным управляющим было установлено, что 03.03.2008 между ОАО «АВТОТРАНС» (покупатель) и ОАО «АГРОСЕРВИС» (продавец) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (л.д.14-16), по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить недвижимое имущество: здание ЛМУ площадью 1 159,8 кв. м, расположенное по адресу: 243160, Брянская область, Красногорский р-н, пгт. Красная Гора, ул. Техническая, д.6 (пункт 1.1 договора).

Цена имущества составляет 15 266 руб. без НДС (пункт 3.1 договора).

Согласно пункту 5.1 договора имущество передается продавцом покупателю по акту приема-передачи, подписанному уполномоченными представителями сторон, в течение 5-ти дней после окончательного расчета.

03.03.2008 ОАО «АВТОТРАНС» (покупатель) и ОАО «АГРОСЕРВИС» (продавец) подписали акт приема-передачи недвижимого имущества - здания ЛМУ площадью 1 159,8 кв. м, расположенное по адресу: 243160, Брянская область, Красногорский р-н, пгт. Красная Гора, ул. Техническая, д.6.

ОАО «АВТОТРАНС» оплатило продавцу 15 266 руб. за приобретаемое имущество по договору от 03.03.2008, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №126 от 03.03.2008. 

Согласно техническому плану здания от 14.04.2022, подготовленному кадастровым инженером ФИО3, объект учета расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 32:15:0260901:19 с видом разрешенного использования – для производственных целей. Площадь объекта в техническом плане определялась согласно требований приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 №П/0393. Суммарная площадь помещений, входящих в состав здания, соответствует площади, указанной в договоре купли-продажи. Согласно проведенного обследования площадь объекта недвижимости составляет 1 208,1 кв. м (л.д.27-43).

В настоящее время продавец здания ликвидирован. В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ деятельность ООО «АГРОСЕРВИС» прекращена 27.06.2014 по решению налогового органа.

В связи с тем, что продавец ликвидирован, конкурсный управляющий ООО «АВТОТРАНС» самостоятельно обратился в Управление Росреестра по Брянской области с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на здание ЛМУ площадью 1 208,1 кв. м. 

22.04.2022 Межмуниципальный отдел по Клинцовскому, Красногорскому и Горлеевскому районам и г. Клинцы Управления Росреестра по Брянской области уведомил ОАО «АВТОТРАНС» о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (уведомление №КУВД-001/2022-16274740/2, л.д.44-45).

Ссылаясь на отсутствие иной возможности зарегистрировать право собственности на спорное недвижимое имущество, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Нормой статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) гарантировано право лица, полагающего, что его право нарушено, на судебную защиту.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, при этом способ защиты права должен обеспечивать восстановление нарушенных прав или защиту законного интереса. Если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд за защитой своего права, вправе применять предусмотренный законом способ. 

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права. 

Иск о признании права является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не соединенное с конкретными требованиями о возврате имуществе или устранения иных препятствий, не связанных с лишением владения.

Условиями предъявления такого иска являются наличие объекта, на который заявляется требование о признании права собственности, статус вещи, относительно которой идет спор, должен быть неопределенный, наличие у истца правового интереса в связи с данной вещью. 

Истцом по такому иску должен быть собственник индивидуально-определенной вещи, как владеющий, так и не владеющий ею. Основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца права собственности. Необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на имущество.

В предмет доказывания по данному иску входит установление оснований возникновения права собственности истца, предусмотренных ГК РФ. Удовлетворяя такой иск, суд лишь подтверждает ранее возникшее по установленным законом основаниям право собственности истца на индивидуально-определенную вещь. 

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (часть 1 статьи 131 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22) разъяснено: граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). 

В качестве основания возникновения права собственности на спорное недвижимое имущество истец ссылается на договор купли-продажи от 03.03.2008, заключенный между ОАО «АВТОТРАНС» (покупатель) и ОАО «АГРОСЕРВИС» (продавец).

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания. 

В силу статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. 

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор - незаключенным. 

Согласно пункту 1.1 договора его предметом является здание ЛМУ площадью 1 159,8 кв. м, расположенное по адресу: 243160, Брянская область, Красногорский р-н, пгт. Красная Гора, ул. Техническая, д.6.

Договор купли-продажи имущества от 03.08.2022 содержит четкое указание на предмет договора, следовательно, является заключенным. 

Из материалов дела усматривается, что на момент продажи право собственности ОАО «АГРОСЕРВИС» в ЕГРН зарегистрировано не было.

В подтверждение факта принадлежности здания ЛМУ площадью 1 159,8 кв. м обществу «АГРОСЕРВИС» истцом представлен журнал основных средств, согласно которому спорный объект был введен в эксплуатацию в 1978,  на момент продажи  находился балансе продавца, ОАО «АГРОСЕРВИС.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации. 

Согласно пункту 60 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с пунктом 62 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Факт передачи продавцом истцу недвижимого имущества - здания ЛМУ площадью 1 159,8 кв. м, расположенное по адресу: 243160, Брянская область, Красногорский р-н, пгт. Красная Гора, ул. Техническая, д.6, подтверждается актом приема-передачи от 03.03.2008, подписанным ОАО «АВТОТРАНС» (покупатель) и ОАО «АГРОСЕРВИС» (продавец).

ОАО «АВТОТРАНС» оплатило продавцу 15 266 руб. за покупаемое имущество по договору от 03.03.2008, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №126 от 03.03.2008. 

Истец представил в материалы дела подлинные квитанцию к приходному кассовому ордеру №126 от 03.03.2008 и накладную №12 от 03.03.2008 на передачу здания продавцом покупателю, приобщенную к материалам дела.

Довод ответчика о том, что не представлено доказательство принадлежности земельного участка под зданием на момент совершения сделки купли-продажи продавцу,  ОАО «АГРОСЕРВИС», не принимается судом во внимание.

Согласно пункту 2 статьи 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу пункта 3 статьи 552 ГК  РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

 Аналогичная норма содержится в пункте 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации.

В материалы дела не представлены доказательства принадлежности земельного участка под зданием ОАО «АГРОСЕРВИС» на каком –либо праве.

Как пояснил представитель истца право муниципальной собственности  на земельный участок  с кадастровым номером 32:15:0260901:19, на котором расположен спорный объект,  зарегистрировано в 2015 года, в то время как договор купли- продажи был заключен в 2008 коду.

Довод ответчика о том, что от имени продавца и покупателя выступало одно лицо, что свидетельствует об аффилированности лиц, доказательства одобрения на момент совершения сделки или последующего одобрения не представлено, отклоняется судом.  

Данная сделка не оспорена в судебном порядке.

Как отмечено выше, ОАО «АГРОСЕРВИС» ликвидировано с 27.06.2014. 

Заявитель обратился за государственной регистрацией права собственности на объект недвижимости, однако 22.04.2022 государственный кадастровый учет и государственная регистрация права приостановлены.

С учетом вышеприведенных норм права, отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности ОАО «АГРОСЕРВИС» на спорное недвижимое имущество не является препятствием для перехода права собственности на него и соответствующей государственной регистрации. В случае ликвидации продавца покупатель, исполнивший договор купли-продажи, вправе рассчитывать на государственную регистрацию перехода права собственности.

Возражения ответчика, приведенные им в отзыве на иск, против удовлетворения исковых требований отклоняются судом, так как опровергаются представленными в материалы дела доказательствами. 

Таким образом, заявленные истцом исковые требования о признании права собственности ОАО «АВТОТРАНС» на нежилое здание (Здание ЛМУ) площадью 1 208,1 кв. м, расположенное по адресу: Брянская область, Красногорский район, пгт. Красная Гора, ул. Техническая, подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты (пункт 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В соответствии с подп.4 п.1 ст.333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления неимущественного характера, в том числе о признании права, госпошлина составляет 6 000 руб. 

При подаче иска истец заявил ходатайство об отсрочке уплаты госпошлины.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 №46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» в тех случаях, когда до окончания рассмотрения дела государственная пошлина не была уплачена (взыскана) частично либо в полном объеме ввиду действия отсрочки, рассрочки по уплате госпошлины, увеличения истцом размера исковых требований после обращения в арбитражный суд, вопрос о взыскании неуплаченной в федеральный бюджет государственной пошлины разрешается судом исходя из следующих обстоятельств: если суд удовлетворяет заявленные требования, государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 АПК РФ. 

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

В судебном заседании истец просил отнести судебные расходы на него.

Руководствуясь ст.ст.167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд

Р  Е  Ш  И  Л :

Исковые  требования удовлетворить.

Признать право собственности открытого акционерного общества «АВТОТРАНС», пгт. Красная Гора Красногорского района Брянской области, на нежилое здание (Здание ЛМУ) площадью 1 208,1 кв. м, расположенное по адресу: Брянская область, Красногорский район, пгт. Красная Гора, ул. Техническая.

Взыскать с открытого акционерного общества «АВТОТРАНС», пгт. Красная Гора Красногорского района Брянской области, в доход федерального бюджета Российской Федерации 6 000 руб. государственной пошлины по иску.

          Решение может быть обжаловано в течение месяца в Двадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Тула.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.   

Судья                                                                                                Н.И. Матвеева