СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

ул. Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, https://7aas.arbitr.ru

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

город Томск                                                                                      Дело № А03- 13316/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 10 февраля 2022 года

Постановление изготовлено в полном объеме 10 февраля 2022 года  

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  

ФИО1,

судей

ФИО2

ФИО3,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО4 апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Торговая компания «Пакетон» (07АП-110/2022) на решение от 17.11.2021 Арбитражного суда Алтайского края по делу № А03-13316/2021 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Энергия Маркет», г. Барнаул Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Торговая компания «Пакетон», с. Прослауха Баевского района Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 666 655 руб. 46 коп., из них: 39 635 руб. 24 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения под офис № 2 от 01.02.2018, 291 155 руб. 76 коп. задолженности по договору аренды склада № 1 от 01.02.2018, 335 964 руб. 46 коп. задолженности по договору аренды склада № 5 от 13.01.2020, 

СУД УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью  (далее – ООО) «Энергия Маркет» обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к ООО «Торговая компания «Пакетон» о взыскании 666 655 руб. 46 коп., из них: 39 635 руб. 24 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения под офис № 2 от 01.02.2018, 2914 155 руб. 76 коп. задолженности по договору аренды склада № 1 от 01.02.2018, 335 964 руб. 46 коп. задолженности по договору аренды склада № 5 от 13.01.2020, указывая, что ответчиком в нарушение статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской федерации (далее – ГК РФ) ненадлежащим образом исполнены договорные обязательства по уплате арендных платежей за пользование арендуемым имуществом, что привело к образованию задолженности.

Решением арбитражного суда Алтайского края от 17.11.2021 (резолютивная часть объявлена 16.11.2021) исковые требования удовлетворены в полном объеме, факт ненадлежащего исполнения обязательств и сумма задолженности судом установлены.

Не согласившись с принятым решением, ООО «Торговая компания Пакетон» в апелляционной жалобе просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований, указывая, что истцом не представлено доказательств направления счетов на оплату переменной части арендной платы за период март-апрель 2021 года, не представлено доказательств предоставления ответчику показаний счетчиков, на основании которых определялся размер переменной части арендной платы, тарифы на теплоснабжение были самовольно увеличены арендодателем, что послужило основанием для ответчика для уплаты арендных платежей в меньшем размере.

ООО «Энергия  Маркет» представлен отзыв на апелляционную жалобу, в которой истец полагает выводы суда первой инстанции обоснованными, решение – не подлежащим отмене либо изменению. ООО «Энергия Маркет» заявило ходатайство об участии в судебном заседании с использованием веб-конференции, подключение представителем не осуществлено при наличии у суда технической возможности на её проведение и осуществление подключения. 

Дело рассмотрено на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) без участия представителей сторон, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. 

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьёй 268 АПК РФ законность и обоснованность обжалуемого решения, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о его законности. 

Как следует из материалов дела, 01.02.2018 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды склада № 1, по условиям которого, арендодатель обязуется за плату передать, а арендатор принять во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения на первом этаже: помещения №№ 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 143, на антресольном этаже: помещения №№ 23, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, далее по тексту - «Объект аренды», находящиеся в здании по адресу: Россия, 

<

...>, на территории Складского комплекса (п. 1.1 договора). 

В соответствии с п. 1.2 договора, объект аренды принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации 3 права № 22-22/001-22/015/2016-34-77/2, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 01.03.2016. 

Согласно п. 1.3 договора, общая площадь объекта аренды составляет 2 689,9 кв. метра и указана на поэтажном плане Технического паспорта здания, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № I).

 Передача объекта аренды арендатору осуществляется по акту приема-передачи (приложение № 3 к договору), подписание которого свидетельствует о фактической передаче Объекта аренды в аренду. 

Передача объекта аренды арендодателем и его приемка арендатором должны быть произведены не позднее 2 (двух) рабочих дней с момента подписания договора (п. 2.1 договора). В соответствии с п. 3.1 договора, срок аренды по настоящему договору составляет 11 (одиннадцать) месяцев и начинает исчисляться с момента принятия арендатором объекта аренды по акту приема-передачи. 

По окончании срока действия договора он считается прекращенным. 

Пунктом 4.1 договора аренды № 1 от 01.02.2018 предусмотрено, что арендная плата за пользование объектом аренды складывается из постоянной и переменной части, размер которой установлен п. 4.1.1, 4.2.2. договора аренды склада № 1 от 01.02.2018. 

Порядок и сроки уплаты арендной платы предусмотрены п. 4.2 договора аренды склада № 1 от 01.02.2018.

 Согласно, п. 4.4 договора, арендодатель обязан не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным, подготовить и передать арендатору акты об оказании услуг, счета-фактуры за прошедший месяц, оформленные в соответствии с действующим законодательством РФ. 

Арендатор обязуется в течение 14 (четырнадцати) рабочих дней с момента получения акта об оказании услуг подписать его и вернуть один экземпляр арендодателю, либо представить письменные мотивированные возражения относительно его подписания. 

Если в течение 14 (четырнадцати) календарных дней с момента получения указанного акта арендатор не возврата один экземпляр акта арендодателю подписанным со своей стороны, либо в этот лее срок не направит в адрес арендодателя мотивированный отказ от его подписания, то акт об оказании услуг считается подписанным арендатором, а услуга оказанной и принятой арендатором в полном объеме и надлежащего качества. 

09.02.2018 стороны подписали акт приема-передачи помещений к договору аренды склада № 1 от 01.02.2018. 

Дополнительным соглашением № 1 от 01.05.2018 г. к договору аренды склада № 1 от 01.02.2018 стороны внесли изменения в пункты договора: 1.1, 1.3, 4.1.1, а также 4 внесли изменения в пункт 1 акта приема передачи от 09.02.2018. Этим же дополнительным соглашением арендатор возвратил арендодателю помещение № 26 на антресольном этаже. 

Дополнительным соглашением № 2 от 01.07.2018 к договору аренды склада № 1 от 01.02.2018 стороны внесли изменения в пункты договора: 1.1., 1.3., 4.1.1, а также внесли изменения в пункт 1 акта приема передачи от 09.02.2018. Этим же дополнительным соглашением арендатор предоставил дополнительно арендодателю помещение № 26 на антресольном этаже. 

Дополнительным соглашением № 3 от 09.07.2018 к договору аренды склада № 1 от 01.02.2018 стороны внесли изменения в пункт 1.1. договора аренды в части указания на адрес здания: Россия, 

<

...>. Также стороны внесли изменения в части указания адресат в абзац 1 пункта 1 акта приема-передачи от 09.02.2018. 

Дополнительным соглашением № 4 от 14.12.2018 к договору аренды склада № 1 от 01.02.2018 стороны продлили срок действия договора аренды до 30.11.2019, а также внесли изменения в пункт 4.2.2 договора аренды, в том числе дополнив договор аренды пунктом 13.9. 

Дополнительным соглашением № 5 от 01.01.2019 к договору аренды склада № 1 от 01.02.2018 стороны внесли изменения в пункт 4.2.2 договора аренды. 

Дополнительным соглашением № 6 от 30.11.2019 к договору аренды склада № 1 от 01.02.2018 стороны продлили срок действия договора аренды до 31.10.2020. 

Дополнительным соглашением № 7 от 01.04.2020 к договору аренды склада № 1 от 01.02.2018. стороны изменили пункт 4.1.1 договора аренды. 

Дополнительным соглашением № 8 от 30.04.2020 к договору аренды склада № 1 от 01.02.2018  стороны изменили пункт 4.1.1 договора аренды.

 Дополнительным соглашением № 9 от 28.10.2020 к договору аренды склада № 1 от 01.02.2018 стороны внесли изменения в срок действия договора, установив его до 30.09.2021, а также внесли изменения в п. 4.1.1. договора и изложили его в следующей редакции: пункт 4.1.1. договора аренды склада № 1: «постоянная часть арендной платы составляет 834 043,16 руб. в месяц, в том числе НДС 20% - 139 005,69 руб.».

 Факт передачи склада во временное владение и пользование арендатору подтверждается актом приема-передачи. 

Арендатор принял склад, осуществлял его пользование, при этом обязательства по внесению арендной платы  исполнял ненадлежащим образом.

В соответствии с актом сверки, составленным истцом в одностороннем порядке, за период с 01.01.2021 по 11.11.2021 задолженность арендатора перед истцом составляет 291 155 руб. 76 коп. 

01 февраля 2018 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений под офис № 2, по условиям которого, арендодатель обязуется за плату передать, а арендатор принять во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения на техническом этаже: помещена № 6 площадью 165.6 кв.м., помещение № 5 площадью 32.2 кв.м, в части 16. кв.м., находящиеся по адресу: Россия, 

<

...> (в редакции дополнительного соглашения от 09.06.2018 г. к договору № 2). 

Между сторонами 09.02.2018 был подписан акт приема-передачи помещений к договору аренды нежилых помещений под офис № 2 от 01.02.2018.

 Дополнительным соглашением № 2 от 14.12.2018 к договору аренды № 2 от 01.02.2018 стороны изменили срок действия договора, а также дополнили договор пунктом 8.9. 

Дополнительным соглашением № 3 от 30.11.2019 к договору аренды № 2 от 01.02.2018 стороны изменили срок действия договора. 

Дополнительным соглашением № 4 от 28.10.2020 к договору аренды № 2 от 01.02.2018 стороны изменили срок действия договора, продлив его до 30.09.2021, а также внесли изменения в пункт 3.1 договора и установили, что размер арендных платежей с 28.10.2020 составляет 132 117,46 руб. в месяц, в том числе НДС 20% - 22 019,58 руб. 

Порядок и сроки внесения арендных платежей установлены пунктами  3.2 - 3.3 договора аренды нежилых помещений под офис № 2 от 01.02.2018. 

Факт передачи нежилых помещений во временное владение и пользование арендатору подтверждается актом приема-передачи. 

Арендатор принял помещения, осуществлял их использование, при этом обязательства по внесению арендной платы  исполнял ненадлежащим образом.

В соответствии с актом сверки, составленным истцом в одностороннем порядке, за период с 01.01.2021 по 11.11.2021 задолженность арендатора перед истцом по договору № 2 от 01.02.2021 составляет 39 635 руб. 24 коп. 

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 13.01.2020 заключен договору аренды склада № 5, по условиям которого, арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения на первом этаже: помещения № 46в, 46 г, 46д, 46е, 46ж, 46з, 47 на антресольном этаже: помещения № 34, 35, 36 37, 38, 39, 40, 41. 42, 44, 1636 находящиеся в здании по адресу: Россия, 

<

...>, на территории Складского комплекса. 

Общая площадь объекта аренды составляет 2 710,2 кв.м. (п. 1.3 договора аренды склада № 5 от 13.01.2020). 

Пунктом 4.1 данного договора аренды предусмотрено, что арендная плата за пользование объектом аренды складывается из постоянной и переменной части, размер которой установлен пунктами 4.1.1, 4.2.2. договора аренды склада № 5 от 13.01.2020. 

Порядок и сроки уплаты аренды предусмотрены п. 4.2 договора аренды склада № 5 от 13.01.2020. 13.01.2020 стороны подписали акт приема-передачи помещений и оборудования по договору аренды склада № 5 от 13.01.2020. 

Дополнительным соглашением № 1 от 13.01.2020 к договору аренды склада № 5 от 13.01.2020 арендатору дополнительно было передано нежилое помещение вспомогательного назначения № 1636 площадью 62,4 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

...>. 

Дополнительным соглашением № 2 от 01.04.2020 к договору аренды склада № 5 от 13.01.2020 стороны внесли изменения в пункт 4.1.1 договора аренды. 

Дополнительным соглашением № 3 от 30.04.2020 к договору аренды склада № 5 от 13.01.2020 стороны внесли изменения в пункт 4.1.1 договора аренды. 

Дополнительным соглашением № 4 от 01.12.2020 к договору аренды склада № 5 от 13.01.2020 стороны внесли изменения в пункт 4.1.1 договора аренды, изложив его в следующей редакции: «постоянная часть арендной платы составляет 852 992,80 руб. в месяц, в том числе НДС 20% - 142 165,47 руб.». 

Факт передачи помещений и оборудования во временное владение и пользование арендатору подтверждается актом приема-передачи. 

Арендатор принял помещения и оборудование, осуществлял его пользование, при этом обязательства по внесению арендной платы не исполнял, в связи с чем у арендатора образовалась задолженность в следующем размере: - постоянная арендная плата за период с 01.04.2021 по 09.04.2021 в размере 255 867 руб. 84 коп., выставленная арендатору на основании счета-фактуры № 895 от 30.04.2021, акта № 895 от 30.04.2021. - переменная арендная плата за период с 01.04.2021 по 09.04.2021 в размере 5270 руб. 49 коп.; - переменная арендная плата за период февраль 2021 года в размере 20 462 руб. 72 коп.; - переменная арендная плата за период март 2021 года в размере 54 233 руб. 41 коп. 

В соответствии с актом сверки, составленным истцом в одностороннем порядке, за период с 01.01.2021 по 11.11.2021 задолженность арендатора перед истцом по договору № 22 от 13.01.2020 составляет 335 864 руб. 46 коп. 

Претензионным письмом от 19.07.2021 № АП/01-271 арендодатель обратился к арендатору с требованиями об оплате образовавшейся задолженности по договорам № 1 от 01.02.2018, № 2 от 01.02.2018,  № 5 от 13.01.2021. 

Поскольку, претензия истца от 19.07.2021 года с требованиями погасить образовавшуюся задолженность, оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением. 

Принимая судебный акт, суд первой инстанции исходил из того, что требования истца основаны на нормах действующего законодательства, произведенный расчет ответчиком не оспорен.

Выводы суда соответствуют материалам дела и нормам действующего законодательства. 

Приходя к данному выводу, суд апелляционной инстанции принимает во внимание, что  обязанность по надлежащему исполнению обязательств по уплате арендной платы установлена статьями 309, 310, 614 ГК РФ.

Доказательств надлежащего произведения оплат по договору со стороны ответчика не представлено, альтернативный расчет задолженности не приведен  ни в суде первой, ни в суде апелляционной инстанции.

Довод ответчика об отсутствии доказательств направления счетов по переменной части арендной платы за март и апрель 2021 отклоняется судом, поскольку данное обстоятельство не свидетельствует об отсутствии обязанности ответчика по оплате спорных сумм. Исходя из условий договора, согласованных сторонами (пункты 4.2.2.) оплата переменной части арендной платы производится ежемесячно в порядке предоплаты в срок не позднее 10 числа текущего (расчетного месяца), исполнение данного обязательства не поставлено в прямую зависимость от действий арендодателя по выставлению соответствующих счетов, доказательств отсутствия у арендатора доступа к приборам учета, позволяющим самостоятельно отслеживать и проверять их показания в материалы дела не представлено.

Переменная часть арендной платы установлена в договорах аренды склада № 1 и склада № 5. Дополнительным соглашением № 5 к данному договору сторонами изменен изначально установленный размер оплаты за тепловую энергию до 1 627 руб. 12 коп. за 1Гкал, в том числе НДС 20%. (том 1 л.д. 39) По договору аренды склада № 5 данный размер оплаты установлен в самом договоре (пункт4.2.2.) (том 1, л.д. 58). Именно указанные цифры фигурируют в представленных истцом счетах, актах и расчете, который судом апелляционной инстанции повторно проверен и признан правильным.

Судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Принимая во внимание изложенное, апелляционная жалоба по приводимым в ней доводам, удовлетворению не подлежит. 

Руководствуясь  пунктом 1 статьи 269, статьёй 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Алтайского края от 17.11.2021 по делу № А03- 13316/2021 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Торговая компания «Пакетон» - без удовлетворения. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Алтайского края. 

Председательствующий  

ФИО1

 

Судьи

ФИО2

 

ФИО3