﻿ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-95817/2019

10 июня 2020 года

г. Санкт-Петербург

Постановление изготовлено в полном объеме  10 июня 2020 года

 

Судья Тринадцатого арбитражного апелляционного суда  Семиглазов В.А.

 

рассмотрев без вызова сторон апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-9678/2020)  общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Наследие» на решение  Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.10.2019 по делу № А56-95817/2019 (судья 

Егорова Д.А.), рассмотренному в порядке упрощенного производства 

 

установил:

акционерное общество "Птицефабрика Синявинская имени 60-летия союза ССР" (далее - АО «Птицефабрика Синявинская», истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Наследие" (далее – ООО «ТД «Наследие», ответчик) о взыскании 387 520,24 руб. задолженности по договору аренды, 22 972,04 руб. пени.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в соответствии с главой 29 арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК).

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.03.2020 (резолютивная часть от 21.10.2019) по делу № А56-95817/2019 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением, ответчик направил апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение, принять новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований отказать.

В обоснование жалобы ее податель ссылается на незаконность и необоснованность решения; нарушение норм процессуального права. Ответчик указывает, что ООО «ТД «Наследие» не было извещено о принятии иска АО «Птицефабрика Синявинская» к производству. Кроме того, податель жалобы не согласен с размером заявленных требований: по условиям пунктов 2.2, 2.3 договора последний заключен на срок 11 месяцев, прекращение срока действия влечет за собой прекращение обязательств по нему, в связи с чем ответчик полагает, что размер арендной платы составляет 110 000 руб. за весь период действия договора. Кроме того, ответчик не согласен с удовлетворением требований в части взыскания с него коммунальных платежей, полагает недоказанным факт нахождения в спорном помещении ООО «ТД «Наследие» за период с 18.05.2018 по 18.04.2019.

Определением от 07.05.2020 суд апелляционной инстанции, перешел к рассмотрению дела № А56-95817/2019 по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции в упрощенном порядке.

Как следует из материалов дела, между АО «Птицефабрика Синявинская» и ООО «ТД «Наследие» заключен Договор аренды недвижимого имущества от 18.03.2018. 

Согласно п. 1.1 Договору Истец передал Ответчику во временное пользование за плату помещение площадью 100,00 кв.м в здании мастерских строительного цеха (зона № 5), расположенного по адресу: Ленинградская обл., Кировский район, за границами п. Приладожский, автодорога Кола, км 58. В соответствии с п. 3.1 Договора арендная плата устанавливается в размере 100 рублей за один квадратный метр, в том числе НДС 18%, а также Арендатор компенсирует стоимость используемых коммунальных услуг за воду, канализацию, тепло и электроснабжение. 

Согласно п. 3.3 Договора арендная плата должна оплачиваться за следующий месяц авансовым платежом не позднее пятого числа текущего месяца на основании, как выставленных счетов, так и на основании договора. 

На основании п. 5.2 Договора срок его действия определен до 18.04.2019. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ. 

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений. Поскольку доказательств полного возмещения задолженности, альтернативного расчета и возражений на иск ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В нарушение статей 309, 614 ГК РФ, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, задолженность не погасил.

Сумма задолженности за период с 18.05.2018 по 24.05.2019 составила 387 520,24 руб., что подтверждается расчетом, приложенным к исковому заявлению . 

Также в суд апелляционной инстанции доказательства погашения задолженности не представлены.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором. 

Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

На основании пункта 4.5 договора в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, что составило 22 972,04 руб. 

Расчет неустойки судом проверен, признан верным, контррасчет ответчиком не представлен. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

постановил:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.03.2020 по делу № А56-95817/2019 отменить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Наследие" в пользу акционерного общества "Птицефабрика Синявинская имени 60- летия союза ССР" 387 520,24 руб. задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 18.03.2018, 22 972,04 руб. пени, и 11 210 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Судья

 

В.А. Семиглазов