Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-66779/2020

21 января 2021 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  19 января 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  21 января 2021 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Варениковой А.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП:310784725900134), 

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Алекс Фитнес" (188691, Ленинградская область, Всеволожский район, Кудрово город, Ленинградская (Новый Оккервиль мкр) улица, дом 1, помещение 2-Н, ОГРН: 

<

***>),

о взыскании задолженности,

при участии:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, предприниматель) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Алекс Фитнес" (далее – ответчик, Общество) о взыскании 414 590,76 руб. задолженности по коммунальным услугам за период с января по апрель 2020 года по Договору аренды нежилого помещения №52-А от 18.06.2009, 1 540 824 руб. задолженности по постоянной части арендной платы за период с апреля по июнь 2020 года, 1 715 450, 72 руб. неустойки, начисленной по состоянию на 30.06.2020, 52 801 руб. расходов по уплате госпошлины. 

Исковое заявление принято к производству судьей Егоровой Д.А.

Распоряжением Заместителя председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.01.2021 дело предано в производство судье Варениковой А.О. в связи с нахождением в длительном отпуске судьи Егоровой Д.А. 

Истец и ответчик, извещенные о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в судебное заседание не явились. Согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ спор рассмотрен по существу в отсутствие сторон.

Исследовав материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее. 

Из материалов дела следует, что 18.06.2009 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №52-А (далее – договор), в соответствии с которым на основании акта приема-передачи от 18.06.2009 арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 603,2 кв.м., находящееся в здании торгового комплекса по адресу: Санкт-Петербург, пр. Энгельса, д. 124, корп. 1, лит. А, для размещения спортивно-оздоровительного клуба. 

Согласно п.2.1. договора в ред. Дополнительного соглашения №4 с 01.01.2020 года арендная плата составляет 513 608 руб. в месяц.

В соответствии с пунктом 2.3.3 Договора арендатор самостоятельно на основании Договора без получения счета от Арендодателя в срок до 25-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу, вносит оплату на расчетный счет Арендодателя.

Согласно пункту 2.6.1. Договора арендатор оплачивает коммунальные платежи в течение пяти дней с момента получения счета, выставляемого арендодателем.

Согласно п.4.3. договора в случае не внесения платежей в сроки, установленные настоящим договором, подлежат уплате неустойка в размере 2% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Начисление неустойки производится с 11-го дня просрочки внесения арендных платежей.

В связи с введением на территории Санкт-Петербурга ограничений, обусловленных распространением новой коронавирусной инфекцией, арендатор, относящийся к наиболее пострадавшим отраслям экономики, обращался к арендодателю с предложением о предоставлении скидки на период введенных ограничений, однако согласие сторонами достигнуто не было.

Пори этом по сведениям истца у ответчика имеется задолженность по оплате арендной платы за период с апреля по июнь 2020 года в размере 1 540 824 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей за период с января 2020 года по апрель 2020 года в размере 414 590,76 руб. 

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 30.06.2020, в которой арендодатель потребовал от арендатора погашения задолженности по арендной плате и коммунальным платежам. 

Претензия оставлена без удовлетворения, денежные средства истцу не перечислены, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению в связи со следующим. 

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом в обоснование требований в материалы дела представлены документы, подтверждающие невнесение арендатором арендных платежей за апрель-июнь 2020 года, а также коммунальных платежей за период с января – апрель 2020 года.

Между тем, необходимо отметить, что 01.04.2020 вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 N98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее - Федеральный закон N 98-ФЗ).

В отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 №68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Федерального закона № 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 19 Федерального закона № 98-ФЗ). 

В соответствии с частью 3 статьи 19 Федерального закона № 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона № 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации. 

Из изложенного следует, что введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации является основанием для предоставления отсрочки уплаты арендной платы либо уменьшения ее размера.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13.03.2020 № 121 «О мерах по противодействию распространению в Санкт-Петербурге новой коронавирусной инфекции (COVID-19)» в соответствии с подпунктом «б» пункта 6 статьи 4.1 Федерального закона «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» введен на территории Санкт-Петербурга режим повышенной готовности для органов управления и сил Санкт-Петербургской территориальной подсистемы единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций.

В соответствии с п.3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества», отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020 начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 г.;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

При этом обязательность предоставления отсрочки или уменьшения арендной платы рекомендательный характер не носит. Утвержденные указанным Постановлением требования, устанавливают условия отсрочки арендной платы, которые не могут быть ухудшены арендодателем при заключении соответствующего дополнительного соглашения, о чем прямо указано в п.6 Требований.

Судом установлено, что арендатор относится к числу лиц, наиболее пострадавших от распространения новой коронавирусной инфекции, поскольку основным видом его деятельности является деятельность в области спорта. Следовательно, ответчик имеет право как на снижение размера арендной платы, так и на предоставление отсрочки, которая в отношении платежей за апрель, май, июнь 2020 года предоставляется на полную сумму. 

С учетом изложенного, требование о взыскании задолженности по арендной плате за заявленный в иске период взысканию не подлежит.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором. 

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за несвоевременную оплату арендной платы за апрель, май, июнь 2020 года рассчитанной по состоянию на 30.06.2020 в размере 1 715 450,72 руб., которое основано на п.4.3. договора, согласно которому в случае не внесения платежей в сроки, установленные настоящим договором, подлежит уплате неустойка в размере 2% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Начисление неустойки производится с 11-го дня просрочки внесения арендных платежей. 

Так как срок внесения арендных платежей не наступил, не имеется и оснований для взыскания неустойки, начисленной на эти суммы, что является основанием для отказа в удовлетворении иска в этой части.

В то же время, поскольку основания для отсрочки уплаты задолженности по коммунальным платежам, а истцом представлены надлежащие доказательства размера заявленного требования (счета и акты за период с января 2020 года по апрель 2020 года) требование по оплате коммунальных платежей подлежит удовлетворению в  размере 414 590,76 руб.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы по делу распределяются пропорционально удовлетворенным требованиям. Следовательно, с учетом частичного удовлетворения иска взысканию с ответчика в пользу истца подлежит 4 671 руб. пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

1.      Иск удовлетворить частично. Взыскать с ответчика в пользу истца 414 590,76 руб. задолженности по коммунальным услугам за период с января по апрель 2020 года и 4 671 руб. судебных расходов по уплате пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

2.      В остальной части иска отказать.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                                                     Вареникова А.О.