АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-48865/2023

05 февраля 2024 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 29 января 2024 года

Полный текст решения изготовлен 05 февраля 2024 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Дёминой Т.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бешлей Н.Р., рассмотрев в предварительном  судебном заседании материалы дела

по исковому заявлению АО "ВОЕНТОРГ-ЦЕНТР" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), далее – истец,

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>), далее – ответчик, 

о взыскании задолженности в размере 165 807 руб. 80 коп.

при участии в судебном заседании

от истца (путем онлайн-участия): ФИО2, представитель по доверенности от 13.11.2023.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в том числе, публично, путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Свердловской области www.ekaterinburg.arbitr.ru. 

Истцу процессуальные права и обязанности разъяснены. 

Отводов составу суда не заявлено. 

 

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику с требованием о взыскании 165 807 руб. 80 коп., в том числе 74 715 руб. 44 коп. задолженности по оплате фиксированного платежа (аренда) по предварительному договору аренды № 28ПДА/2022 от 01.02.2022, 49 477 руб. 29 коп. пени за просрочку оплаты фиксированного платежа, 41 615 руб. 07 коп. пени за просрочку оплаты обеспечительного платежа. Также истец просит взыскать с ответчика 5 974 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Определением суда от 21.09.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

От истца поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов во исполнение определения суда, которое судом рассмотрено и удовлетворено. Документы приобщены к материалам дела.

Определением от 13.11.2023 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание на 12.12.2023.

В материалы дела поступила адресная справка из МВД России в отношении ответчика, которая приобщена к материалам дела. 

Определением от 27.12.2023 дело назначено к судебному разбирательству.

Ответчик отзыв по существу заявленных требований в нарушение ч. 1 ст. 131 АПК РФ не представил. 

Истец исковые требования поддерживает. 

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

Как следует из материалов дела, 01.02.2022. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен предварительный договор аренды №28ПДА/2022 от 01.02.2022.

В соответствии с п. 1.1 договора, ответчику были переданы в аренду нежилые помещения (комната №32, 33, 34), общей площадью 253,4 кв. м, расположенное на 1 этаже нежилого здания (здание склада смешанных товаров) общей площадью 3670,5 кв. м по адресу: РФ, Пермский край, г.о. Пермский, 

<

...>.

В соответствии с п. 1.4 договора арендная плата устанавливается и оплачивается в рублях в размере 27 937 руб.  35 коп., и, в соответствии с п. 1.5 договора – в размере переменного платежа, который в свою очередь исчисляется из расходов арендодателя на обеспечение помещений, переданных в аренду, коммунальными ресурсами, их содержание и эксплуатацию.

Между сторонами 01.08.2022 было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору аренды № 28ПДА/2022 от 01.02.2022, в соответствии с которым уменьшилась площадь арендуемых помещений с 253,4 кв. м до 144 кв. м, соответственно,  размер арендной платы был уменьшен и составил 15 876 руб. 00 коп. в месяц с 01.08.2022.

01.01.2023 между сторонами было заключено новое дополнительное соглашение к предварительному договору аренды № 28ПДА/2022 от 01.02.2022, в соответствии с которым размер арендной платы был увеличен и составил 16 987 руб. 68 коп. в месяц с 01.01.2023.

По условиям п. 1.4 договора арендатор ежемесячно до 10 числа текущего календарного месяца перечисляет на расчетный счет арендодателя 100%-й авансовый платеж за этот месяц.

31.03.2023 предварительный договор аренды № 28ПДА/2022 от 01.02.2022 был расторгнут, но обеспечительный платеж за все время действия договора так и не был внесён.

23.06.2023 истец направил в адрес ответчика претензию исх.№829/23 от 20.06.2023 с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Ответа на претензию не последовало, долг за спорный период ответчиком не погашен.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском (с учётом договорной подсудности спора – п. 5.6).

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 71 АПК РФ, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.   

По своей правовой природе представленный договор является договором аренды, отношения сторон по которому подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случая форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Проанализировав условия представленного в материалы дела договора, суд считает, что сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в связи с чем признаёт его заключённым.  

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

В соответствии с. п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 309, 310 и 408 ГК РФ). 

Ответчик доказательств погашения суммы задолженности в порядке ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представил, также как и доказательств, опровергающих наличие и размер заявленного истцом требования.    

Суд предлагал ответчику представить мотивированный отзыв на заявленное истцом требование. Ответчик отзыв с указанием возражений относительно исковых требований в нарушение требований ч. 1 ст. 131 АПК РФ в материалы дела не представил, предъявленные ему исковые требования не оспорил. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик признал обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ). 

В силу ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 АПК РФ арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Учитывая изложенное, арбитражный суд считает требование истца о взыскании с ответчика суммы долга по оплате фиксированного платежа (аренда) законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению (ст. 307, 309, 310, 408, 614 ГК РФ).

Поскольку ответчиком обязательства были нарушены, истец просит взыскать с договорную неустойку, предусмотренную пунктом 4.1 Договора. 

Ответчиком сумма задолженности своевременно не произведена, что  установлено в рамках рассмотрения дела, в связи, с чем требование о взыскании неустойки заявлено правомерно. 

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой. 

В соответствии со ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В соответствии с п. 4.1 предварительного договора аренды № 28ПДА/2022 от 01.02.2022, в случае просрочки перечисления денежных сумм, предусмотренных п. 1.4 – 1.6 договора, не уплатившая сторона уплачивает другой стороне по ее требованию пени в размере 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

В соответствии с п. 1.6 Предварительного договора аренды №28ПДА/2022 от 01.02.2022 г., выполнение финансовых обязательств ИП ФИО1 по настоящему договору, в том числе оплата штрафов, пеней, возмещение возможных убытков АО «Военторг-Центр», причиненных ему ИП ФИО1  в связи с ненадлежащим исполнением условий настоящего договора ИП ФИО1  и определенных в соответствии с условиями настоящего договора, обеспечиваются Обеспечительным платежом, вносимым ИП ФИО1  в пользу АО «Военторг-Центр», в течение 5 дней с даты подписания акта приема-передачи, в денежной сумме, равной 2 (двум) платежам, установленных в п. 1.4 настоящего договора, что в свою очередь составляет (27937,35 х 2) 55874,7 рублей.

В связи с тем, что по условиям Дополнительного соглашения от 01.08.2022 г. к Предварительному договору аренды №28ПДА/2022 от 01.02.2022 г. размер арендного платежа был уменьшен и составил 15 876,00 руб., размер Обеспечительного платежа подлежал уменьшению пропорционально уменьшению арендной платы и должен был составить (15 876,00 х 2) = 31752 руб. с 01.08.2022 г.

Так же, в связи с тем, что 01.01.2023 г. между сторонами было заключено новое Дополнительное соглашение к Предварительному договору аренды №28ПДА/2022 от 01.02.2020 г., в соответствии с которым размер арендной платы составил 16987,68 руб. в месяц с 01.01.2023 г., то размер Обеспечительного платежа подлежал увеличению пропорционально увеличению арендной платы и должен был составить (16987,68 х 2) = 33975,36 руб. с 01.01.2023 г.

31.03.2023 предварительный договор аренды № 28ПДА/2022 от 01.02.2022  был расторгнут, но Обеспечительный платеж за все время действия договора так и не был внесен.

В соответствии с п. 4.1 Предварительного договора аренды №28ПДА/2022 от 01.02.2022 на сумму задолженности по обеспечительному платежу также были начислены пени.

Представленный истцом расчёт неустойки проверен судом и признан верным, контрсчёт ответчиком не представлен. Оснований для её снижения у суда не имеется, ответчиком не заявлено (ст. 333 ГК РФ). 

С учётом изложенного выше, требование о начислении неустойки за просрочку оплаты обеспечительного платежа в сумме 41 615 руб. 07 коп. за период с 01.02.2022  по 31.03.2023, а также неустойка за просрочку оплаты фиксированного платежа в сумме 49 477 руб. 29 коп. за период с 01.02.2022 по 31.03.2023 заявлено истцом правомерно и подлежит взысканию с ответчика на основании статей 329, 330 ГК РФ.  

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

С учётом результата рассмотрения дела, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя  ФИО1 (ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Военторг-Центр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 165 807 руб. 80 коп., в том числе 74 715 руб. 44 коп. задолженности по оплате фиксированного платежа (аренда) по предварительному договору аренды № 28ПДА/2022 от 01.02.2022, 49 477 руб. 29 коп. пени за просрочку оплаты фиксированного платежа, 41 615 руб. 07 коп. пени за просрочку оплаты обеспечительного платежа.

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя  ФИО1 (ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Военторг-Центр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 5 974 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru. В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочго дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                                                                             Т.А. Дёмина