АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А84-1097/22

23 января 2023 г.

г. Севастополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 16.01.2023.

Решение изготовлено в полном объеме 23.01.2023.

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Мирошник А.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Севастополь) к обществу с ограниченной ответственностью «Южный Терминал» (г. Севастополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), конкурсный управляющий ФИО2 о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3, доверенность от 09.01.2023,

иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены в установленном порядке.

Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд города Севастополя с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Южный Терминал»  (далее - ответчик, ООО «Южный Терминал») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, зарегистрированного 14.06.2018 под № 91:02:004005:2-91/001/2018-2 за период с 14.06.2018 по 31.12.2021 в размере 14 928 110,14 руб., пени  в размере 937 564,88 руб.

Конкурсным управляющим ФИО2 в материалы дела 05.08.2022 представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому конкурсный управляющий указала возражения на период взыскания задолженности по аренде земельного участка за период с 14.06.2018 по сентябрь 2020, поскольку в отношении ООО «Южный Терминал» 16.11.2020 возбуждено дело о банкротстве, ввиду чего задолженность за период с 14.06.2018 по сентябрь 2020 может быть предъявлена только в ходе конкурсного производства. 

С учетом последних уточнений от 15.11.2022, истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка, зарегистрированного 14.06.2018 под № 91:02:004005:2-91/001/2018-2 за период с 01.11.2020 по 30.06.2022 в размере 12 638 373, 94 руб., пени  за период с 01.12.2020 по 31.07.2022 в размере 1 304 249,50 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

На основании приведенной процессуальной нормы суд удовлетворил ходатайство Департамента об уточнении исковых требований.

Заявленные требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком как арендатором обязательств в части внесения арендной платы.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 5 статьи 156 АПК РФ).

При рассмотрении спора в открытом судебном заседании судом установлено следующее.

Между Департаментом (далее - Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Суэста» (далее – Арендатор, ООО «Суэста») 26.02.2018  заключен договор аренды земельного участка общей площадью 11,145 4 га, расположенного по адресу: г. Севастополь, Западный берег Камышовой бухты, 5 (далее - земельный участок).

Договор аренды зарегистрирован 14.06.2018 под № 91:02:004005:2-91/001/2018-2 (далее-Договор).

Согласно пункту 1.1.договора объектом настоящего Договорааренды выступает переданныйв рамках договора аренды от 26.01.2007 № 040765900044 земельный участок с  кадастровым номером 91:02:004005:2 площадью 111454 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, западный берег Камышовой бухты, 5, категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «Склады (код 6.9), Водный транспорт (код 7.3)».

В пункте 2.1. договора установлена нормативная цена земельного участка, указанного в пункте 1.1 настоящего Договора, которая составляет 181581971,34 руб.

Годовая арендная плата за пользование земельным участком установлена в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города федерального значения Севастополя, утвержденным постановлением Правительства Севастополя от 16.06.2015 № 524-IШ, в размере 4 % от нормативной цены земельного участка (пункт 2.2. договора).

Величина годовой арендной платы за пользование земельным участком определяется по формуле нормативная цена земельного участка (руб.) х ставку арендной платы (%) (пункт 2.3. договора).

Согласно произведенному расчету, годовая арендная плата за пользование земельным участком составила: 181581971,34х 0,04 = 7263278,85руб.

Размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания и может  пересматриваться  Арендодателем  в  одностороннем   порядке   в  связи  с   инфляцией   и   индексацией    цен,   внесением    изменений    и   дополнений в нормативные правовые акты Российской Федерации, города федерального значения Севастополя, но не чаще одного раза в год (пункт 2.4. договора).

Арендная плата начисляется с момента государственной регистрации договора и перечисляется Арендатором ежемесячно, равными долями, не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным.

В соответствии с пунктом 2.7. договора в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской федерации за каждый день просрочки платежа.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости раздел 2, ООО «Суэста» актом приема – передачи имущества от 19.11.2014 № 2 в качестве вклада в уставной капитал передало ООО «Южный Терминал» имущество по договору аренды земельного участка от 26.02.2018.

Как указывает истец, ответчик свои обязательства по Договору исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, за период с 01.11.2020 по 30.06.2022 у него образовалась задолженность по арендной плате в размере 12 638 373, 94 руб., пени за ненадлежащее исполнение условий Договора за период с 01.12.2020 по 31.07.2022 в размере 1 304 249,50 руб. (с учетом уточнения исковых требований).

14.01.2022 истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение № П/ЗУ-001477 о необходимости исполнения обязательств по договору аренды земельного участка, с требованием о погашении существующей задолженности по арендной плате и начисленным пеням.

Обстоятельства оставления ООО «Южный Терминал» указанного предупреждения без удовлетворения стали причиной обращения Департамента с данным иском в суд.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в том числе, из договоров и других сделок.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Как установлено судом, между Департаментом и ООО «Южный Терминал» возникли правоотношения, урегулированные договором аренды земельного участка от 26.02.2018, в связи с чем, стороны приобрели определенный объем прав и взаимных обязанностей. 

В частности, у ответчика возникла обязанность своевременно и в полном объеме вносить плату за арендуемый земельный участок, равными частями ежемесячно не позднее 30 числа месяца, следующего за отчётным периодом. 

Согласно уточенному расчету истца, задолженность по договору аренды земельного участка, зарегистрированного 14.06.2018 под № 91:02:004005:2-91/001/2018-2 за период с 01.11.2020 по 30.06.2022  составила 12 638 373, 94 руб. 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (пункт 1 статьи 314 ГК РФ).

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 ГК РФ).

Часть 1 статьи 65 АПК РФ устанавливает, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд констатирует, что доказательства исполнения ответчиком обязательства по перечислению на расчетный счет истца арендной платы за пользование земельным участком за период за период с 01.11.2020 по 30.06.2022  - 12 638 373, 94 руб., в материалах дела отсутствуют.

Суд принимает во внимание и положения части 3.1 статьи 70 АПК РФ, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Непредставление соответствующих доказательств либо нежелание их представить должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11).

В силу статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Данный принцип представляет собой правило, по которому заинтересованные в исходе дела лица вправе отстаивать свою правоту в споре путем представления доказательств. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с арбитражного суда обязанности по сбору доказательств. При этом, в силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Таким образом, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд пришел к выводу о том, что своими действиями ответчик нарушил свои обязательства по Договору и права истца, а поэтому исковые требования Департамента о взыскании с ООО «Южный Терминал»  задолженности по арендной плате в размере 12 638 373, 94 руб. подлежат удовлетворению.

Помимо основного долга истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы за период с 01.12.2020 по 31.07.2022 в размере 1 304 249,50 руб.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

На основании статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как указывалось ранее, согласно пункту 2.7 договора в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской федерации за каждый день просрочки платежа.

Поскольку факты просрочки внесения арендной платы по Договору установлены, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для применения к ответчику мер ответственности за неисполнение денежных обязательств.

Вместе с тем, проверив представленный расчет пени, суд, признал его арифметически неверным исходя из следующего.

Абзацем первым пункта 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон №127-ФЗ) установлено, что для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Исходя из подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1, абзаца десятого пункта 1 статьи 64 Закона №127-ФЗ, на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

28.03.2022 Правительством Российской Федерации в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона №127-ФЗ принято Постановление №497, которым введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Срок действия Постановления №497 – шесть месяцев со дня его официального опубликования (пункт 3 Постановления №497).

Текст постановления Правительства РФ от 28.03.2022 №497 опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru 01.04.2022. Следовательно, с 01.04.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, то есть в отношении всех субъектов гражданско-правовых отношений. 

В настоящем случае, истец обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика пени за период с 01.12.2020 по 31.07.2022 в размере 1 304 249,50 руб. 

Однако расчёт пени за период с 01.04.2022 по 31.07.2022  не может быть взыскан с ответчика в пользу истца, поскольку данный период попадает под действие Постановления №497.

Суд,  учитывая Постановление № 497, приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании с ответчика пени за исключением периода моратория, то есть за исключением периода с 01.04.2022 по 31.07.2022 исходя из следующего расчета.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

0,00

01.12.2020

30.12.2020

 

0,00 р.

653 236,72

31.12.2020

30.01.2021

31

4.25

653 236,72 × 31 × 1/300 × 4.25%

2 868,80 р.

1 306 473,44

31.01.2021

28.02.2021

29

4.25

1 306 473,44 × 29 × 1/300 × 4.25%

5 367,43 р.

1 983 879,92

01.03.2021

21.03.2021

21

4.25

1 983 879,92 × 21 × 1/300 × 4.25%

5 902,04 р.

1 983 879,92

22.03.2021

30.03.2021

9

4.5

1 983 879,92 × 9 × 1/300 × 4.5%

2 678,24 р.

2 661 286,40

31.03.2021

25.04.2021

26

4.5

2 661 286,40 × 26 × 1/300 × 4.5%

10 379,02 р.

2 661 286,40

26.04.2021

30.04.2021

5

5

2 661 286,40 × 5 × 1/300 × 5%

2 217,74 р.

3 338 692,88

01.05.2021

30.05.2021

30

5

3 338 692,88 × 30 × 1/300 × 5%

16 693,46 р.

4 016 099,36

31.05.2021

14.06.2021

15

5

4 016 099,36 × 15 × 1/300 × 5%

10 040,25 р.

4 016 099,36

15.06.2021

30.06.2021

16

5.5

4 016 099,36 × 16 × 1/300 × 5.5%

11 780,56 р.

4 693 505,84

01.07.2021

25.07.2021

25

5.5

4 693 505,84 × 25 × 1/300 × 5.5%

21 511,90 р.

4 693 505,84

26.07.2021

30.07.2021

5

6.5

4 693 505,84 × 5 × 1/300 × 6.5%

5 084,63 р.

5 370 912,32

31.07.2021

30.08.2021

31

6.5

5 370 912,32 × 31 × 1/300 × 6.5%

36 074,63 р.

6 048 318,80

31.08.2021

12.09.2021

13

6.5

6 048 318,80 × 13 × 1/300 × 6.5%

17 036,10 р.

6 048 318,80

13.09.2021

30.09.2021

18

6.75

6 048 318,80 × 18 × 1/300 × 6.75%

24 495,69 р.

6 725 725,28

01.10.2021

24.10.2021

24

6.75

6 725 725,28 × 24 × 1/300 × 6.75%

36 318,92 р.

6 725 725,28

25.10.2021

30.10.2021

6

7.5

6 725 725,28 × 6 × 1/300 × 7.5%

10 088,59 р.

7 403 131,76

31.10.2021

30.11.2021

31

7.5

7 403 131,76 × 31 × 1/300 × 7.5%

57 374,27 р.

8 080 538,24

01.12.2021

19.12.2021

19

7.5

8 080 538,24 × 19 × 1/300 × 7.5%

38 382,56 р.

8 080 538,24

20.12.2021

30.12.2021

11

8.5

8 080 538,24 × 11 × 1/300 × 8.5%

25 184,34 р.

8 757 944,72

31.12.2021

30.01.2022

31

8.5

8 757 944,72 × 31 × 1/300 × 8.5%

76 923,95 р.

9 435 351,24

31.01.2022

13.02.2022

14

8.5

9 435 351,24 × 14 × 1/300 × 8.5%

37 426,89 р.

9 435 351,24

14.02.2022

27.02.2022

14

9.5

9 435 351,24 × 14 × 1/300 × 9.5%

41 830,06 р.

9 435 351,24

28.02.2022

28.02.2022

1

20

9 435 351,24 × 1 × 1/300 × 20%

6 290,23 р.

10 075 955,78

01.03.2022

30.03.2022

30

20

10 075 955,78 × 30 × 1/300 × 20%

201 519,12 р.

10 716 560,32

31.03.2022

31.03.2022

1

20

10 716 560,32 × 1 × 1/300 × 20%

7 144,37 р.

Сумма неустойки: 710 613,79 рублей 

С учетом изложенного, судом произведен расчет суммы пени, с учетом исключения из числа дней периода моратория, согласно которому с ответчика следует взыскать неустойку (пени) в размере 710 613,79 руб. за период с 01.12.2020 по 31.03.2022.

По настоящему делу арбитражный суд не находит оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ и уменьшения размера неустойки, поскольку соответствующее заявление со стороны ответчика не поступило и несоразмерность размера неустойки последствиям нарушения обязательства документально не подтверждена.

Непредставление соответствующих доказательств либо нежелание их представить должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11).

С учетом изложенного, оценив имеющиеся в материалах дела документы, суд считает требования о взыскании пени с ответчика в пользу истца подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» в тех случаях, когда до окончания рассмотрения дела государственная пошлина не была уплачена (взыскана) частично либо в полном объеме ввиду действия отсрочки, рассрочки по уплате госпошлины, увеличения истцом размера исковых требований после обращения в арбитражный суд, вопрос о взыскании неуплаченной в федеральный бюджет государственной пошлины разрешается судом исходя из следующих обстоятельств. Если суд удовлетворяет заявленные требования, государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 АПК РФ. При отказе в удовлетворении требований государственная пошлина взыскивается в федеральный бюджет с лица, увеличившего размер заявленных требований после обращения в суд, лица, которому была дана отсрочка или рассрочка в уплате государственной пошлины.

На основании вышеизложенного, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере  88 766 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Южный Терминал» в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя  задолженность по договору аренды земельного участка, зарегистрированного 14.06.2018 под № 91:02:004005:2-91/001/2018-2 за период с 01.11.2020 по 30.06.2022 в размере 12 638 373, 94 руб. и пени за период с 01.12.2020 по 31.03.2022 в размере 710 613,79 руб..

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Южный Терминал» в доход федерального бюджета  государственную пошлину в размере 88 766 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Севастополя.

Судья                                                                                        А.С. Мирошник