АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

 

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-8117/2023

г. Барнаул

24 октября 2023 года

Резолютивная часть решения изготовлена 17 октября 2023 года. 

Решение изготовлено в полном объеме 24 октября 2023 года.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Синцовой В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судьи Рыбиной М.А., без использования средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

общества с ограниченной ответственностью «КомунСтройЦентр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Рубцовск Алтайского края 

к муниципальному образованию город Рубцовск Алтайского края, в лице администрации города Рубцовска Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Рубцовск Алтайского края 

о взыскании задолженности за ненадлежащее исполнение обязанностей по оплате оказанных услуг по содержанию общего имущества и жилищно - коммунальные услуги жилого помещения № 46 многоквартирного дома № 10, расположенного по адресу: 

<

...> общей площадью 42,5 м2 за период с 10.03.2022 года по 22.01.2023 года в размере 18 645 рублей 68 копеек,

о взыскании пени за ненадлежащее исполнение обязанностей по оплате оказанных услуг по содержанию общего имущества и жилищно - коммунальные услуги жилого помещения № 46 многоквартирного дома № 10, расположенного по адресу: 

<

...> общей площадью 42,5 м2 за период с 10.03.2022 года по 09.10.2023 года (за исключением периода установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 года по 01.10.2022 года включительно) в размере 19 775 рублей 35 копеек, 

о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей 00 копеек,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ФИО1,

при участии в судебном заседании: 

от истца – представитель ФИО2 по доверенности от 20.02.2023 года, паспорт (до перерыва), не явился, извещен надлежащим образом (после перерыва), 

от ответчика - представитель ФИО3 по доверенности от 28.12.2022 года, паспорт (до перерыва), не явился, извещен надлежащим образом (после перерыва), 

от третьего лица - не явился, извещен надлежащим образом, 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «КомунСтройЦентр» (далее – истец, ООО «КомунСтройЦентр») обратилось в арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к муниципальному образованию город Рубцовск Алтайского края, в лице администрации города Рубцовска Алтайского края (далее – ответчик, администрация, администрация г. Рубцовска АК) о взыскании задолженности за ненадлежащее исполнение обязанностей по оплате оказанных услуг по содержанию общего имущества и жилищно - коммунальные услуги жилого помещения № 46 многоквартирного дома № 10, расположенного по адресу: 

<

...> общей площадью 42,5 м2 за период с 10.03.2022 года по 22.01.2023 года в размере 18 645 рублей 68 копеек, о взыскании пени за ненадлежащее исполнение обязанностей по оплате оказанных услуг по содержанию общего имущества и жилищно - коммунальные услуги жилого помещения № 46 многоквартирного дома № 10, расположенного по адресу: 

<

...> общей площадью 42,5 м2 за период с 10.03.2022 года по 31.03.2023 года в размере 15 314 рублей 95 копеек, о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей 00 копеек.

Определением от 01.06.2023 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 26.06.2023 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил проведение предварительного судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

Протокольным определением от 17.07.2023 года суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ФИО1 (далее – третье лицо, ФИО1). 

В судебном заседании 07 сентября 2023 года, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом принято уточнение заявленных исковых требований истца. Согласно уточненному заявлению, истец просит взыскать с муниципального образования город Рубцовск Алтайского края, в лице администрации города Рубцовска Алтайского края в пользу общества с ограниченной ответственностью «КомунСтройЦентр» задолженность за ненадлежащее исполнение обязанностей по оплате оказанных услуг по содержанию общего имущества и жилищно - коммунальные услуги жилого помещения № 46 многоквартирного дома № 10, расположенного по адресу: 

<

...> общей площадью 42,5 м2 за период с 10.03.2022 года по 22.01.2023 года в размере 18 645 рублей 68 копеек, пени за ненадлежащее исполнение обязанностей по оплате оказанных услуг по содержанию общего имущества и жилищно - коммунальные услуги жилого помещения № 46 многоквартирного дома № 10, расположенного по адресу: 

<

...> общей площадью 42,5 м2 за период с 10.03.2022 года по 31.03.2023 года в размере 14 310 рублей 32 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей 00 копеек.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению платы по содержанию общего имущества и жилищно - коммунальные услуги в отношении жилого помещения № 46, расположенного по адресу: 

<

...>, что привело к образованию задолженности и начислению пени. Требования обоснованы положениями статей 210, 307 – 310, 395, 779 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статьями 39, 153 - 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Администрация г. Рубцовска АК представило письменный отзыв на исковое заявление, в котором считает заявленные исковые требования не обоснованными. Пояснил, что между сторонами отсутствуют договорные отношения, какое - либо соглашение по оказанию услуг силами ООО «КомунСтройЦентр». Муниципальный контракт, какой - либо договор на оказание услуг по содержанию жилья истцом в адрес ответчика не направлялся, в связи с чем у Администрации отсутствуют правовые основания оплаты требуемой истцом задолженности.  Указывает, что ответчик является получателем бюджетных средств. Исполнение бюджета по расходам предусматривает несколько этапов, одним из которых является принятие получателем бюджетных средств для исполнения бюджетных обязательств путем заключения контрактов, иных договоров с физическими и юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями или в соответствии с законом, иным правовым актом, соглашением. Считает, что ООО «КомунСтройЦентр» известно о необходимости направления в Администрацию города подписанного договора для осуществления оплаты, однако до настоящего времени такой документ в Администрации города Рубцовска отсутствует. Данное обстоятельство, в конкретном случае, является объективным препятствием для оплаты взыскиваемой задолженности. Поясняет, что между Администрацией и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения № 2 от 17.01.2023 года, до указанной даты помещение являлось пустующим, потребление ресурсов горячего, холодного водоснабжения и другое не осуществлялось. Также, Ответчик ходатайствует о применении статьи 333 ГК РФ, и просит снизить размер договорной пени до 3 000 рублей 00 копеек.

Более подробно позиция лиц, участвующих в деле изложена в исковом заявлении (с учетом уточненных заявлений истца), а также письменных отзывах на исковое заявление, представленных в материалы дела.

Третье лицо - ФИО1, в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, письменный отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил.

В судебное заседание представитель третьего лица не явился, о месте и времени судебного заседания надлежащим образом извещен в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Судебное заседание, с учетом мнения представителей сторон спора, в соответствии со статьей 156 АПК РФ проводится в отсутствие представителя третьего лица.

Представители сторон спора в судебном заседании поддержали заявленные требования и возражения по обстоятельствам спора, ответили на вопросы суда.

В судебном заседании 09.10.2023 года, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлялся перерыв до 12.10.2023 года, после окончания которого дело продолжено слушанием.

Судебное заседание, с учетом мнения представителя истца, на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проводится в отсутствие представителей сторон спора, извещенных надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

В судебном заседании 12 октября 2023 года, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом принято уточнение заявленных исковых требований истца. Согласно уточненному заявлению, истец просит взыскать с муниципального образования город Рубцовск Алтайского края, в лице администрации города Рубцовска Алтайского края в пользу общества с ограниченной ответственностью «КомунСтройЦентр» задолженность за ненадлежащее исполнение обязанностей по оплате оказанных услуг по содержанию общего имущества и жилищно - коммунальные услуги жилого помещения № 46 многоквартирного дома № 10, расположенного по адресу: 

<

...> общей площадью 42,5 м2 за период с 10.03.2022 года по 22.01.2023 года в размере 18 645 рублей 68 копеек, пени за ненадлежащее исполнение обязанностей по оплате оказанных услуг по содержанию общего имущества и жилищно - коммунальные услуги жилого помещения № 46 многоквартирного дома № 10, расположенного по адресу: 

<

...> общей площадью 42,5 м2 за период с 10.03.2022 года по 09.10.2023 года (за исключением периода установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 года по 01.10.2022 года включительно) в размере 19 775 рублей 35 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей 00 копеек.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, ответил на вопросы суда.

В судебном заседании 12.10.2023 года, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлялся перерыв до 17.10.2023 года, после окончания которого дело продолжено слушанием.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание, проводится в отсутствие представителей сторон спора, извещенных надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, возражения ответчика, выслушав в судебных заседаниях представителей сторон спора, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значения для дела.

Как следует из материалов дела, ООО «КомунСтройЦентр» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенном по адресу: 

<

...>, с 10.04.2015 года на основании принятого собственниками решения (протокол внеочередного общего собрания собственников повешения в многоквартирном доме от 17.11.2011 года), выданной лицензией № 17 от 10.04.2015 года, и приказом Государственной инспекции Алтайского края от 10.04.2015 года № 49 «О предоставлении лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-001/2022-71845440 от 13.05.2022 года, муниципальное образование город Рубцовск Алтайского края с 10.03.2022 года является собственником жилого помещения 46, общей площадью 42,5 м2, расположенного по адресу: 

<

...>.

В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников повешения в многоквартирном доме от 17.11.2011 года, расположенном по адресу: 

<

...>, выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано ООО «КомунСтройЦентр». Плановые затраты на управление, содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома 10 по пер. Гражданскому на 1 м2, площади – 08 рублей 23 копейки с 1 квадратного метра.

Данные факты сторонами спора не оспариваются.

Во исполнение принятых на себя обязательств истцом за период времени с 10.03.2022 года по 22.01.2023 года были оказаны услуги по содержанию общего имущества, а также жилищно - коммунальные услуги.

Ответчик свои обязанности по внесению платы за содержание помещения в полном объеме не исполнил, в связи с чем, образовалась задолженность, которая согласно расчету истца составила 18 645 рублей 68 копеек за период с 10.03.2022 года по 22.01.2023 года.

10.04.2023 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 118 от 10.04.2023 года с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. Ответа на претензию ответчик не предоставил.

Поскольку претензия истца с требованием об уплате задолженности по внесению платы за содержание помещения ответчиком оставлена без удовлетворения, 25.05.2023 года ООО «КомунСтройЦентр» обратилось в арбитражный суд Алтайского края с настоящим исковым заявлением. 

По мнению суда, иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований,  предусмотренных законом  и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые  хотя и не предусмотрены  законом или такими актами, но  в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие причинения вреда другому лицу.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно статье 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно требованиям установленных частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

В пунктах 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктами 5, 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирном домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. 

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулирую Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 (далее - Правила содержания общего имущества в МКД, Правила № 491).

В соответствии с пунктом 29 Правил содержания общего имущества в МКД, расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе:

а) расходы на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения;

б) расходы на снятие показаний приборов учета, выставление платежных документов для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, за исключением случаев, когда соответствующие расходы несут ресурсоснабжающие организации по договорам, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, заключенным в соответствии со статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг, регулирую Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг, Правила № 354).

Пунктом 43 Правил предоставления коммунальных услуг предусмотрено, что плата за потребленную тепловую энергию в нежилом помещении многоквартирного дома определяется в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил. Объем потребляемых в помещении, отведенном в многоквартирном доме под машино - места, электрической энергии, холодной воды и горячей воды, объем отводимых сточных вод определяется исходя из показаний приборов учета соответствующего коммунального ресурса, установленных в целях раздельного учета потребления коммунальных ресурсов в этом помещении, а при их отсутствии исходя из площади указанного помещения и норматива потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Указанный объем электрической энергии, холодной воды и горячей воды, а также сточных вод распределяется между собственниками машино - мест пропорционально количеству машино - мест, принадлежащих каждому собственнику. При этом при отсутствии приборов учета электрической энергии, холодной воды и горячей воды, установленных в целях раздельного учета потребления коммунальных ресурсов в этом помещении, размер платы для собственников машино - мест определяется с применением повышающего коэффициента к соответствующему нормативу потребления коммунального ресурса, величина которого принимается равной 1,5.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (часть 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 17 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном настоящим Кодексом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, но не более одного года. Орган местного самоуправления в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения об определении управляющей организации, предусмотренного настоящей частью, письменно уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о принятии указанного решения, об условиях договора управления этим домом и об условиях прекращения договора управления с данной управляющей организацией. Договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме считается заключенным со дня принятия органом местного самоуправления решения об определении управляющей организации.

Таким образом, исходя из приведенных норм права, обязанность по содержанию имущества, в том числе по уплате коммунальных платежей, лежит исключительно на собственнике такого имущества. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В данном споре, речь идет об обязанности собственника жилья ежемесячно нести расходы по оплате общего имущества многоквартирного дома за помещение и коммунальные услуги на основании 153 - 155, 158, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует и не оспаривается ответчиком, что муниципальному образованию город Рубцовск Алтайского края на праве собственности принадлежит жилое помещение № 46, расположенного по адресу: 

<

...>, общая площадь которого составляет 42,5 м2. Следовательно, Администрация как собственник, в силу закона обязана нести расходы по оплате жилищно - коммунальных услуг.

Судом установлено, что ответчик оплату услуг истца по управлению многоквартирным домом за период с 10.03.2022 года по 22.01.2023 года не производил, что привело к образованию задолженности в размере 18 645 рублей 68 копеек.

Наличие и размер задолженности ответчика подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-001/2022-71845440 от 13.05.2022 года, расчетом задолженности истца, доводами истца, содержащимися в исковом заявлении и иными материалами дела.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ Администрация доказательств оплаты задолженности в сумме 18 645 рублей 68 копеек не представила, расчет Общества не оспорила, контррасчет не представила. 

В силу части 3 статьи 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Суд относится критически к доводам ответчика относительно отсутствия заключения договорных отношений, поскольку в силу положений статьи 210 ГК РФ и статей 153 - 155, 158, 161 ЖК РФ отсутствие заключенного договора не является основанием для не несения собственником расходов по содержанию помещения, а расчет задолженности имеется в материалах дела в исковом заявлении (Приложение № 2 к исковому заявлению) от 22.05.2023 года № 234, который ответчиком не оспорен, доказательств оплаты не предоставлено. 

Доказательств того, что в спорный период была выбрана иная управляющая организация либо в названный период истцом услуги по управлению, содержанию и ремонту не оказывались или оказывались некачественно, ответчиком не представлено. Следовательно, поскольку ответчику спорное помещение принадлежит на праве собственности, Администрация фактически пользовалась услугами Общества и должно их оплатить. 

Подробный расчет задолженности произведен истцом за период с 10.03.2022 года по 22.01.2023 года исходя из площади помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности, 42,5 м2, и представлен в материалы дела (том № 1, л.д. № 9 - 18), расчет задолженности ответчиком не оспорен, в том числе в части примененных тарифов. 

Таким образом, оценив совокупность представленных в материалы дела доказательств, арбитражный суд приходит к выводу о том, что истец доказал законность и обоснованность заявленного по делу требования о взыскании с ответчика задолженности за ненадлежащее исполнение обязанностей по оплате оказанных услуг по содержанию общего имущества и жилищно - коммунальные услуги жилого помещения № 46 многоквартирного дома № 10, расположенного по адресу: 

<

...> общей площадью 42,5 м2 за период с 10.03.2022 года по 22.01.2023 года в размере 18 645 рублей 68 копеек. Арифметический расчет судом проверен, ответчиком не оспаривался и признается правильным.

Довод ответчика о том, что 17.01.2023 года между Администрацией города и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения № 2, и о том, что до указанной даты помещение являлось пустующим, потребление ресурсов горячего, холодного водоснабжения и другое не осуществлялось, отклоняется судом, на основании следующего.

В силу части 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Право собственности муниципального образования на спорное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. 

Поскольку право собственности муниципального образования на спорные жилые помещения зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, то в силу статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилищные услуги лежит на ответчике. 

С учетом изложенного, доводы ответчика подлежат отклонению.

Кроме того, обладатель права собственности также несет бремя содержания своего имущества, если законом или договором не предусмотрено иное (статья 210 ГК РФ).

Регистрация граждан Российской Федерации, введенная Законом Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и регламентированная Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713, в ее конституционно - правовом смысле является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Для обеспечения правовой определенности в экономическом обороте вещей гражданское право предусматривает различные инструменты, которые свидетельствуют о принадлежности права тому или иному лицу.

В обороте движимых вещей внешним знаком принадлежности права собственности служит владение, поэтому ГК РФ привязывает переход права собственности к такому юридическому факту, как вручение вещи (пункт 1 статьи 223, статья 224).

Недвижимое имущество имеет физические особенности, которые влияют на определение владения, как фактического обладания такой вещью, поэтому о принадлежности права на вещь в иммобилиарном обороте свидетельствует запись в государственном реестре недвижимости (статья 8.1 ГК РФ).

Доказательств того, что в спорный период была выбрана иная управляющая организация либо в названный период истцом услуги по управлению, содержанию и ремонту не оказывались или оказывались некачественно, ответчиком не представлено. Следовательно, поскольку ответчику спорное помещение принадлежит на праве собственности, Администрация фактически пользовалась услугами Общества и должно их оплатить. 

При указанных обстоятельствах суд признает исковые требования о взыскании суммы задолженности по оплате оказанных услуг по содержанию общего имущества и жилищно - коммунальные услуги многоквартирного дома обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 19 775 рублей 35 копеек пени за ненадлежащее исполнение обязанностей по оплате оказанных услуг по содержанию общего имущества и жилищно - коммунальные услуги жилого помещения № 46 многоквартирного дома № 10, расположенного по адресу: 

<

...> общей площадью 42,5 м2 за период с 10.03.2022 года по 09.10.2023 года (за исключением периода установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 года по 01.10.2022 года включительно).

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. По смыслу указанных норм помимо компенсационной функции неустойка выполняет также обеспечительную функцию. Обеспечительная функция неустойки предполагает, что наложение штрафных санкций должно являться эффективным механизмом, стимулирующим должника к скорейшему и надлежащему исполнению своих обязательств.

Положениями статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указано, что смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 года на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Таким образом, в период действия указанного моратория (с 01.04.2022 года по 30.09.2022 года) не подлежат начислению заявленные истцом суммы пени за ненадлежащее исполнение обязанностей по оплате оказанных услуг по содержанию общего имущества и жилищно - коммунальные услуги жилого помещения № 46 многоквартирного дома.

За ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате оказанных услуг по содержанию общего имущества и жилищно - коммунальные услуги истец начислил на сумму задолженности пени за период с 10.03.2022 года по 09.10.2023 года (за исключением периода установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 года по 01.10.2022 года включительно) в размере 19 775 рублей 35 копеек.

Между тем, Ответчик представил в материалы дела ходатайство о снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды. 

Согласно пункту 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление № 7) подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (пункт 73 Постановления № 7). 

В соответствии с пунктом 77 Постановления № 7 снижение размера договорной неустойки допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В рассматриваемом случае суд отмечает, что уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2 статьи 333 ГК РФ). 

При этом следует учесть, что обязанность доказывания таких обстоятельств лежит на должнике. Ссылаясь на статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчик не представил доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушенного обязательства. 

Как видно из материалов дела, Ответчик допускал просрочку исполнения денежного обязательства длительное время с марта 2022 года.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 года № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах», установлено, что до 1 января 2024 года:

- начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 года, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты;

- начисление и уплата пени в случае просрочки исполнения обязательства по установке, замене и (или) эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов по договорам, заключаемым в соответствии с законодательством Российской Федерации об энергосбережении, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 года, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства;

- при включении условия о рассрочке в договор об установке индивидуального, общего (для коммунальной квартиры) или коллективного (общедомового) прибора учета используемого энергетического ресурса, заключаемый в соответствии с законодательством Российской Федерации об энергосбережении с гражданином - собственником жилого дома, садового дома либо уполномоченным им лицом, с гражданином - собственником помещения в многоквартирном доме или лицом, ответственным за содержание многоквартирного дома, в цену, определенную таким договором, подлежит включению сумма процентов, начисляемых в связи с предоставлением такой рассрочки, рассчитываемая исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 года, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день начисления процентов.

Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 28 февраля 2022 года.

К взысканию предъявлены пени в размере ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действовавшей на 27.02.2022 года, применение которой не противоречит сложившейся судебной практике, соответствует применяемой за нарушение обязательства ставке для расчета неустойки, и при отсутствии доказательств обратного, соответствует балансу интересов сторон при заключении договора, является адекватной мерой ответственности за нарушение договорных обязательств.

Ответчику были известны условия договора, в том числе, касающиеся срока оплаты и ответственность за ее нарушения. Доказательств того, что заключение договора в предложенной редакции являлось для ответчика вынужденным, в материалы дела не представлено.

Ответчик, являясь субъектом предпринимательской деятельности, который в соответствии со статьей 2 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляет предпринимательскую деятельность на свой риск, должен и мог предположить и оценить возможность отрицательных последствий такой деятельности, в том числе связанных с неисполнением принятых по договору обязательств. Определив соответствующий размер договорной неустойки, ответчик тем самым принял на себя риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с возможностью применения истцом мер договорной ответственности. 

Более того, суд полагает, что определенный размер неустойки не является чрезмерным, соразмерен последствиям нарушения обязательства, а начисление и взыскание суммы неустойки не способно привести к неосновательной выгоде на стороне кредитора. 

Риск наступления последствий в случае неуплаты платежей, напрямую зависит от действий самого ответчика. При этом, ответчик, действуя, как профессиональный участник гражданского оборота, мог и должен был при заключении договора разумно рассчитать срок, необходимый для оплаты по договору.

Ответчиком не представлено надлежащих доказательств тяжелого материального положения, несоразмерности величины неустойки по отношению к последствиям нарушения обязательства. Иного не следуют из материалов настоящего дела.

При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для уменьшения размера неустойки, освобождения ответчика от ответственности в соответствии со статьями 333, 401 ГК РФ судом не установлено. 

На основании изложенного, арбитражный суд Алтайского края проверив расчет неустойки истца, суд признает его верным, соответствующим фактическим обстоятельствам дела и действующему законодательству, в связи с чем, удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика 19 775 рублей 35 копеек пени за ненадлежащее исполнение обязанностей по оплате оказанных услуг по содержанию общего имущества и жилищно - коммунальные услуги жилого помещения № 46 многоквартирного дома № 10, расположенного по адресу: 

<

...> общей площадью 42,5 м2 за период с 10.03.2022 года по 09.10.2023 года (за исключением периода установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 года по 01.10.2022 года включительно).

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «КомунСтройЦентр» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Иные доводы, реплики и суждения участников процесса также были предметом судебного разбирательства, однако не повлияли на рассмотрение настоящего спора по существу.

Вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (часть 1 статьи 112 АПК РФ).  

Согласно абзацу 1 части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей 00 копеек суд возлагает на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 180 - 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Алтайского края 

 

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования город Рубцовск Алтайского края, в лице администрации города Рубцовска Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Рубцовск Алтайского края в пользу общества с ограниченной ответственностью «КомунСтройЦентр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Рубцовск Алтайского края 38 421 рубль 03 копейки задолженности за ненадлежащее исполнение обязанностей по оплате оказанных услуг по содержанию общего имущества и жилищно - коммунальные услуги жилого помещения № 46 многоквартирного дома № 10, расположенного по адресу: 

<

...> общей площадью 42,5 м2, из которых: 18 645 рублей 68 копеек основной задолженности за период с 10.03.2022 года по 22.01.2023 года и 19 775 рублей 35 копеек пени за период с 10.03.2022 года по 09.10.2023 года, за исключением периода установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», а также 2 000 рублей 00 копеек в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в установленный законом месячный срок в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск), через арбитражный суд Алтайского края.

Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно - Сибирского округа (г. Тюмень), если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                     В.В. Синцова