АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А45-45014/2018

г. Новосибирск

04 марта 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Лузаревой И.В.,  рассмотрев  в порядке упрощенного производства дело по иску товарищества собственников жилья «Дом на Октябрьской», г. Новосибирск 

к публичному акционерному обществу «Вымпел-коммуникации», г. Москва в лице Новосибирского филиала, г. Новосибирск

о взыскании 282 005 рублей 12 копеек,

установил:

товарищество собственников жилья «Дом на Октябрьской» (далее – ТСЖ «Дом на Октябрьской») обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к публичному акционерному обществу «Вымпел-коммуникации» (далее – ПАО «Вымпел-коммуникации») о взыскании задолженности за оказание услуг по содержанию общего имущества за период с 01.10.2018 по 31.10.2018 в размере 55 425 рублей 23 копеек, задолженности за размещение 2 трубостоек на крыше здания за период с 01.03.2016 по 31.07.2016, с 01.09.2016 по 31.10.2016, с 01.12.2016 по 31.12.2016, с 01.05.2017 по 31.05.2017, с 01.10.2018 по 31.10.2018 в размере 30 000 рублей 00 копеек, задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.04.2015 по 30.04.2016, с 01.08.2016 по 31.08.2016, с 01.05.2017 по 31.05.2017, с 01.07.2018 по 31.07.2018, с 01.10.2018 по 31.10.2018 в размере 196 579 рублей 89 копеек.

Исковое заявление содержит предусмотренные частями 1, 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) признаки, при наличии которых дело подлежит рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Из материалов искового заявления усматривается, что с 10.12.2012 многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> (далее по тексту - жилой дом), находится в управлении ТСЖ «Дом на Октябрьской», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации товарищества собственников жилья «Дом на Октябрьской» серии 54 №004712292.

ПАО «ВымпелКом» является собственником нежилых помещений, общей площадью 1 864, 2 кв.м., расположенных по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

01.06.2006 между ТСЖ «Дом на Октябрьской», именуемое исполнитель, в лице управляющего ФИО1, и ОАО «ВымпелКом», именуемое заказчик, в лице директора Новосибирского филиала ФИО2, заключен договор на оказание услуг по содержанию общего имущества.

Согласно ст. 3 данного договора заказчик оплачивает эксплуатационные расходы, установленные договором, на основании предоставленных ему для оплаты счетов, являющихся отчетными документами по пп.1-7 приложения. В счетах указываются виды услуг и их стоимость.

У ответчика образовалась задолженность за услуги по содержанию общего имущества, оказанные по данному договору, на общую сумму 55 425, 23 рублей за период с 01.10.2018 по 31.10.2018 (с учетом переплаты 2 824, 26 рублей).

В соответствии с дополнительным соглашением № 6 от 30.12.2011 к договору на оказание услуг по содержанию общего имущества от 01.06.2006, стороны (ОАО «ВымпелКом» и ТСЖ «Дом на Октябрьской») договорились о стоимости – 3 000 рублей в месяц без НДС за размещение 2 трубостоек на крыше здания по адресу: 

<

...>. Данное приложение действует  по настоящий момент.

По дополнительному соглашению № 6 от 30.12.2011 у ответчика имеется задолженность на общую сумму 30 000 рублей за следующие периоды:

-март 2016 года по акту № 131 от 31.03.2016 в сумме 3 000 рублей;

-апрель 2016 года по акту № 177 от 30.04.2016 в сумме 3 000 рублей;

-май 2016 года по акту № 221 от 31.05.2016 в сумме 3 000 рублей;

-июнь 2016 года по акту № 264 от 30.06.2016 в сумме 3 000 рублей;

-июль 2016 года по акту № 320 от 31.07.2016 в сумме 3 000 рублей;

-сентябрь 2016 года по акту № 393 от 30.09.2016 в сумме 3 000 рублей;

-октябрь 2016 года по акту № 449 от 31.10.2016 в сумме 3 000 рублей;

-декабрь 2016 года по акту № 561 от 31.12.2016 в сумме 3 000 рублей;

-май 2017 года по акту № 525 от 30.11.2017 в сумме 3 000 рублей;

-октябрь 2018 года по акту № 494 от 31.10.2018 в сумме 3 000 рублей.

Также ответчик имеет задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт на общую сумму 196 579 рублей 89 копеек за следующие периоды:

- 01.04.2015  по 30.04.2016 (13 месяцев по 11 371, 62 руб./1 мес. = 147 831 рублей 06 копеек, с условием, что тариф по взносам на капитальный ремонт в 2015-2016 гг. составлял 6, 10 руб./l кв.м.: 1 864, 2 кв.м. (общая площадь собственности ответчика) * 6, 10 руб./l кв.м. = 11 371, 62 руб./1 мес.);

-с 01.08.2016 по 31.08.2016 в размере 11 371 рублей 62 копеек;

-с 01.05.2017 по 31.05.2017 в размере 12 024 рублей 09 копеек (тариф по взносам на капитальный ремонт в 2017 году составлял 6,45 руб.: 1 864, 2 кв.м. (общая площадь собственности ответчика) * 6, 45 руб./l кв.м. = 12 024, 09 руб./1 мес.);

-с 01.07.2018 по 31.07.2018 в размере 12 676 рублей 56 копеек (тариф по взносам на капитальный ремонт в 2018 года составляет 6,80 руб.: 1 864, 2 кв.м. (общая площадь собственности Ответчика) * 6, 80 руб./1 кв.м. -12 676,56 руб./1 мес.);

-с 01.10.2018 по 31.10.2018 в размере 12 676 рублей 56 копеек.

Итого, как указал истец в исковом заявлении, общая сумма задолженности ПАО «ВымпелКом» перед ТСЖ «Дом на Октябрьской» составляет 282 005 рублей 12 копеек.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Данная норма базируется на положениях ст. 210 ГК РФ, которой установлено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст. 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги ч. 1 ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

ПАО «Вымпел-коммуникации» возражает против удовлетворения исковых требований, просит в иске отказать в виду следующего.

В соответствии с п. 3.1. договора на оказание услуг по содержанию общего имущества от 01.06.2006 заказчик (ПАО «ВымпелКом») оплачивает эксплуатационные расходы, установленные настоящим договором, на основании предоставленных ему для оплаты счетов, являющихся отчетными документами по п.п. 1-7 приложения. В счетах указываются виды услуг и их стоимость.

В соответствии с п. 3.2. указанного договора отчетными документами по п.п. 8-10 приложения являются акт выполненных работ и счет-фактура, которые предоставляются заказчику исполнителем в течение 3 дней после оплаты счета. заказчик обязан произвести расчет с исполнителем в течение 10 банковских дней с момента получения счета.

Согласно п. 3.3. договора, заказчик обязан произвести расчёт с исполнителем в течение 10 банковских дней с момента получения счетов, актов выполненных работ и счетов-фактур.

Дополнительным соглашением № 1 от 06.04.2007 к указанному договору стороны внесли в указанный договор изменения, а именно: в п. 3.1. договора слова «по п.п. 1-7 приложения» были заменены словами «по лп. 1-6 приложения от 27.02.2007 года»; в п. 3.2. договора слова «по п.п. 8-10 приложения» были заменены словами «по п. п. 7-9 приложения от 27 февраля 2007 г.».

Таким образом, стороны своим прямым волеизъявлением установили, что течение срока для оплаты по договору на оказание услуг по содержанию общего имущества от 01.06.2006 начинается с момента получения ПАО «ВымпелКом» счетов на оплату услуг за соответствующий период.

Ответчик, ссылаясь на невыставление управляющей организацией платежных документов на оплату коммунальных и иных услуг, оказанных в истекшем месяце, считает, что течение срока, установленного договором на оплату, еще не началось, и у истца отсутствует право требовать такой оплаты, соответственно,  отсутствует просрочка в исполнении ответчиком обязательства по оплате.

Кроме того, в отношении данного требования, включенного истцом в исковое заявление в качестве самостоятельного требования (данное требование имеет свой отдельный предмет и основание), по мнению ответчика, истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, являющийся в данном случае обязательным в силу п. 5 ст. 4 АПК РФ.

В части взыскания задолженности за размещение 2 трубостоек на крыше здания в сумме 30 000 рублей ответчик также сослался на то, что он не получал от заказчика ни счетов, ни актов за указанные в исковом заявлении периоды, следовательно, обязательство по оплате на стороне ответчика не возникло.

Кроме того, в отношении требования об оплате счетов за период с 01.04.2015 по 01.11.2015, ответчик заявил, что срок исковой давности истек до 10.12.2018.

После получения отзыва на исковое заявление, в материалы дела от ТСЖ «Дом на Октябрьской» поступило ходатайство об уточнении исковых требований в связи с тем, что ответчиком в пользу истца была полностью оплачена задолженность по дополнительному соглашению № 6 от 30.12.2011 к договору на оказание услуг по содержанию общего имущества от 01.06.2006 в размере 30 000 рублей, а также задолженность за капитальный ремонт за период с 01.07.2018 по 31.07.2018 в размере 12 676, 56 рублей и с 01.10.2018 по 31.10.2018 в размере 12 676, 56 рублей.

В связи с этим, истец уточнил размер требований по исковому заявлению и просит взыскать с ответчика:

- задолженность за услуги, оказанные по договору на оказание услуг по содержанию общего имущества от 01.06.2006, на общую сумму 55 425 рублей 23 копеек за период с 01.10.2018 по 31.10.2018 (с учетом переплаты 2 824, 26 рублей);

- задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт на общую сумму 171 226, 77 рублей за следующие периоды:

1. С 01.04.2015  по 30.04.2016 (13 месяцев по 11 371, 62 руб./1 мес. = 147 831, 06 рублей).

2. С 01.08.2016 по 31.08.2016 в размере 11 371, 62 рублей.

3. С 01.05.2017 по 31.05.2017 в размере 12 024, 09 рублей.

Суд в порядке  ч. 1 ст. 49 АПК РФ принял уточнения размера исковых требований.

Арбитражный суд, изучив доводы ответчика,  приходит к выводу об необходимости учета заявления ответчика о пропуске срока исковой давности в части требования об оплате счетов по взносам на капитальный ремонт МКД за период с 01.04.2015 по 31.11.2015, истекшего до 10.12.2018.

В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ. В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Таким образом, срок исковой давности по требованиям об оплате счетов за период с 01.04.2015 по 31.11.2015 истек до 10.12.2018, т.е. до даты подачи истцом искового заявления.

Сумма требований, заявленных истцом к оплате за указанный период, составила 90 972 рублей 96 копеек из расчета: 8 месяцев (апрель - ноябрь 2015) * 11 371, 62 руб./месяц.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В части остальных возражений ответчика суд не находит оснований для их удовлетворения в виду следующего.

Согласно п. 2.1.12 договора на оказание услуг по содержанию общего имущества от 01.06.2006, исполнитель (истец) обязан в срок не позднее 3 рабочих дней каждого месяца выставлять счета на оплату коммунальных и иных услуг, оказанных заказчику (ответчику) в истекшем месяце в соответствии с настоящим договором.

В соответствии с п. 3.1 вышеупомянутого договора, заказчик оплачивает эксплуатационные расходы, установленные настоящим договором, на основании предоставленных ему для оплаты счетов, являющихся отчетными документами по п.п. 1-7 приложения. В счетах указываются виды услуг и их стоимость.

На основании п. 3.2 и 3.3 договора от 01.06.2006, отчетными документами по п.п. 8-10 приложения являются акт выполненных работ и счет-фактура, которые предоставляются заказчику исполнителем в течение 3 дней после оплаты счета. Заказчик обязан произвести расчет с исполнителем в течение 10 банковских дней с момента получения счета. Заказчик обязан произвести расчет с исполнителем в течение 10 банковских дней с момента получения счетов, актов выполненных работ и счетов-фактур.

Договором на оказание услуг по содержанию общего имущества от 01.06.2006 не регламентирован способ предоставления счетов для оплаты услуг исполнителем заказчику. Следовательно, истец вправе предоставлять счета и иные документы ответчику любыми законными способами. От указанной обязанности ТСЖ никогда не уклонялось, при этом каждый месяц, выставляет счета не позднее 30-31 числа расчетного месяца и направляет их на электронную почту представителям ответчика, с чем свидетельствуют скриншоты с электронной почты ТСЖ «Дом на Октябрьской», представленные истцом в материалы дела. Доказательством того, что именно представителям ПАО «ВымпелКом» направляются счета - являются визитные карточки представителей с указанием их электронной почты. 

Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, бремя ответственности у ответчика наступает с момента доставки ему электронного сообщения от истца.

Из возражений на протокол разногласий следует, что истец пытался отправить документы посредством электронного документооборота с помощью программы «Диадок», однако, попытки были безуспешны, ответчик не принимал приглашения истца в данной программе. В свою очередь, ответчик дополнительно к получаемым по электронной почте письмам, все же забирает счета, однако делает это нерегулярно и несвоевременно.

Истец обоснованно расценивает указанный факт, как уклонение ответчика, обязанного нести расходы на содержание общего имущества МКД, а также дополнительные расходы, предусмотренные договором, действующим между сторонами, от исполнения возложенных на него как договором, так и нормами жилищного законодательства обязательств по оплате услуг по содержанию общего имущества МКД.

 В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ и п. 3.2 и 3.3 договора на оказание услуг по содержанию общего имущества от 01.06.2006, обязанность оплаты у ответчика возникает с момента получения счета, т.е. с момента, когда электронное письмо от ТСЖ приходит на его электронную почту, в течение 10 банковских дней.

Истец направляет письмо ответчику 6 числа следующего за расчетным месяцем, учитывая выходные и праздничные дни, ответчик, в любом случае и при всех обстоятельствах, к концу месяца, в котором было направлено письмо, обязан оплатить услуги по предоставленному счету. Обязанность получения счета на руки - это не только право ответчика, но и его разумная обязанность, как собственника нежилых помещений в МКД, обслуживаемом товариществом собственников жилья «Дом на Октябрьской».

 Таким образом, общая задолженность ответчика за содержание общего имущества составляет 55 425 рублей 23 копеек и взносы за капитальный ремонт за период с 01.04.2015 по 30.04.2016, с 01.08.2016 по 31.08.2016, с 01.05.2017 по 31.05.2017 в сумме 171 226 рублей 77 копеек.

Вместе с тем, по капитальному ремонту следует исключить период с 01.04.2015 по 01.11.2015: 8 месяцев, не вошедших в 3-х годичный срок исковой давности (11 371,62*8=90 972,96).

То есть в исковой период входит 5 месяцев по 1 периоду с декабря 2015 по апрель 2016 года (11371,62*5=56 858,10).

С 01.08.2016 по 31.08.2016 в сумме 11 371 рублей 62 копеек

С 01.05.2017 по 31.05.2017 в сумме 12 024 рублей 09 копеек.

Таким образом, за капитальный ремонт следует взыскать 80 253 рублей 81 копеек (56 858,10+11 371,62+12 024,09). 

Исследовав в порядке ст. 71 АПК РФ обстоятельства дела и доказательства, представленные истцом в обоснование своих требований, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности предъявленного ТСЖ «Дом на Октябрьской» иска о взыскании с ответчика долга в размере 80 253 рублей 81 копеек по взносам за капитальный ремонт МКД,  задолженность за оказанные услуги по содержанию общего имущества за период с 01.10.2018 по 31.10.2018 в размере 55 425 рублей 23 копеек.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

                                                  РЕШИЛ:

исковые требования товарищества собственников жилья «Дом на Октябрьской» к публичному акционерному обществу «Вымпел-коммуникации» о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с публичного акционерного общества «Вымпел-коммуникации» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья «Дом на Октябрьской» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность за оказание услуг по содержанию общего имущества за период с 01.10.2018 по 31.10.2018 в размере 55 425 рублей 23 копеек, задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.12.2015 по 03.04.2016, с 01.08.2016 по 31.08.2016, с 01.05.2017 по 31.05.2017 в размере 80 253 рублей 81 копеек, а всего 135 679 рублей 04 копеек, а также  расходы по государственной пошлине по иску в размере 4 160 рублей 99 копеек.

Выдать товариществу собственников жилья «Дом на Октябрьской» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) справку на возврат государственной пошлины по иску в сумме 1 693 рублей 44 копеек.

В остальной части в иске отказать.

Исполнительный лист и справку выдать по заявлению взыскателя.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  Седьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий 15 дней со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа по основаниям, предусмотренным ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

 Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья      И.В. Лузарева