АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная  ул., д. 8, г. Кемерово, 650000,

тел. (384-2) 45-10-16, e-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

http://www.kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А27-26724/2020

город Кемерово

21 апреля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 апреля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 21 апреля 2021 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Логиновой А.Е., 

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи  секретарем ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «СПИК», г. Кемерово, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>

к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания РЕАЛ»,                       г. Кемерово (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 1 261 200,39 руб. долга, 71 888 руб. 42 коп. неустойки за период с 01.07.2019 по 14.04.2021, неустойки по день фактического исполнения обязательства (с учетом уточнения),  

при участии в заседании:

от истца – ФИО2, представитель,  доверенность №1 от 11.01.2021, паспорт, диплом,

от ответчика – не явились, извещались,

у с т а н о в и л:

общества с ограниченной ответственностью «СПИК» (истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «СК РЕАЛ», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> о взыскании 1 247 200,13 руб. долга, 126 733,06 руб. неустойки, неустойки по день фактического исполнения обязательств. 

Определением от 24.02.2021 суд по ходатайству истца произвел замену ненадлежащего ответчика общества с ограниченной ответственностью «СК РЕАЛ», г. Кемерово (ОГРН 

<

***>) на надлежащего - общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания РЕАЛ», г. Кемерово (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

В судебном заседании (с перерывом с 29 марта по 01 апреля) суд на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ принял к рассмотрению ходатайство истца об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика 1 247 200,13 руб. долга, 102 003,02 руб. неустойки за период с 01.07.2019 по 03.02.2021, неустойки по день фактического исполнения обязательства.

В настоящем судебном заседании дело рассмотрено в отсутствие ответчика, представитель которого принял участие в предварительном судебном заседании, отзыв на исковое заявление не представил.

От истца представлено заявление об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика 1 261 200,39 руб. долга, 71 888,42 руб. пени за период с 01.07.2019 по 02.04.2020, с 02.01.2021 по 14.04.2021, пени по день фактического исполнения обязательства. На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд принял к рассмотрению заявление истца об уточнении исковых требований. 

Заслушав пояснения представителя истца, настаивавшего на удовлетворении исковых требований, изучив материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии с договором № Д5-70 участия в долевом строительстве от 15.04.2019, заключенным между истцом (застройщиком) и ответчиком (участником долевого строительства), застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом № 5 с подземной парковкой и встроенными нежилыми помещениями на первом этаже, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 42:24:0101030:17688, находящийся по строительному адресу: г. Кемерово, Заводский район, микрорайон 15, жилой дом № 5 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать обозначенный в договоре объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Цена Договора составляет 1 705 500 руб. (пункт 3.1). Согласно пункту 3.2 Договора участник долевого строительства производит оплату после государственной регистрации договора в срок до 30 июня 2019 года. 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 3 статьи 5 Закона № 214-ФЗ уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

Между ООО «СПИК», ООО «СтройИнжиниринг», ООО «Строительная компания Реал» заключено соглашение о зачете встречных однородных требований на сумму 447 299,61 руб., ответчиком не оплачено 1 261 200,39 руб. 

Ответчик вышеуказанные обстоятельства, а также наличие задолженности в заявленной сумме не оспорил, доказательств оплаты долга не представил. В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 3.6 Договора установлено, что в случае нарушения участником долевого строительства сроков перечисления денежных средств, он уплачивает застройщику пени в размере одной трехсотой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по оплате истец заявил о взыскании неустойки в сумме 71 888,42 руб., начислив ее на сумму задолженности по Договору за период с 01.07.2019 по 02.04.2020 и за период с 02.01.2021 по 14.04.2021, учитывая постановление Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423. Расчет ответчиком не оспорен, судом проверен, признан арифметически верным.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Таким образом, с 15.04.2021 неустойка подлежит начислению на долг (его остаток) исходя из 1/300 действующей ключевой ставки Центробанка России за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства.  

Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Расходы истца по уплате государственной пошлины, исчисленной от окончательной цены иска, относятся на ответчика, оставшаяся сумма государственной пошлины подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать  с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания РЕАЛ», г. Кемерово в пользу общества с ограниченной ответственностью «СПИК», г. Кемерово 1 261 200 руб. 39 коп. долга, 71 888 руб. 42 коп. неустойки за период с 01.07.2019 по 14.04.2021, неустойку с 15.04.2021 по день фактического исполнения обязательства, рассчитанную на сумму долга (ее остаток), исходя из действующей ключевой ставки Центробанка России за каждый день просрочки, 26 331 руб. расходов по уплате  государственной пошлины.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «СПИК», г. Кемерово справку на возврат из федерального бюджета 408 руб. государственной пошлины, уплаченной на основании платежного поручения №1459 от 28.10.2020.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

Судья                                                                                                       А.Е. Логинова