АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

(с перерывом в порядке ст.163 АПК РФ)

Дело № А66-7862/2017

г.Тверь

11 января 2018 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 29 декабря 2017 года

 

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Бачкиной Е.А., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, при участии представителей истца – ФИО2, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Администрации города Твери, г. Тверь       

к   Частному образовательному учреждению высшего образования «Институт «Верхневолжье», г.Тверь                                                                                   

о  взыскании 148 872,65 руб.                                                                                    

 

у с т а н о в и л:

Администрация города Твери, г. Тверь (далее – истец, Администрация) обратилась в суд с заявлением о взыскании с Частного образовательного учреждения высшего образования «Институт «Верхневолжье», г.Тверь (далее – ответчик, Учреждение) задолженности по арендной плате за период с 16.04.2015 по 26.01.2016 в размере 65 454 руб., пени за просрочку арендных платежей в размере 84 418,65 руб.

Определением суда от 08.06.2017г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 25.07.2017г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец ходатайствовал об уточнении периода взыскания задолженности по пени, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 65 454 руб. за период с 16.04.2015г. по 26.01.2016г. и пени в размере 84 418,65 руб. за период с 26.05.2015г. по 26.01.2016г.

Судом уточнения приняты в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте проведения разбирательства по делу. 

В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании 28 декабря 2017г. был объявлен перерыв до 29 декабря 2017г. 

Как следует из материалов дела, 24.12.2009г. между истцом (арендодатель) и Негосударственным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Институт «Верхневолжье» (переименовано в Частное образовательного учреждение высшего образования «Институт «Верхневолжье») (арендатор) был заключен договор аренды № 112-1, находящегося в муниципальной собственности земельного участка  общей площадью 5665 кв.м. с кадастровым номером 69:40:02 00 177:53 под медицинский и образовательный центр, находящийся по адресу: г. Тверь, 

<

...> в Московском районе (далее – договор).

Срок действия договора с 24.12.2009г. по 15.10.2019г. 

Указанное имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 24.12.2009г.

Договором установлены сроки внесения арендной платы – до 15.04 – ? годовой суммы, до 15.07. – ? годовой суммы; до 15.10. – ? годовой суммы арендной платы (пункт 3.2 договора).

В нарушение вышеуказанных положений ответчик не производил оплату за пользование земельным участком, в результате чего за период с 16.04.2015г. по 26.01.2016г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 65 454 руб.

Пунктом 5.2 договора аренды стороны установили ответственность за каждый календарный день просрочки перечисления арендной платы в виде пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 05.12.2017г. Частное образовательное учреждение высшего образования «Институт «Верхневолжье» (ИНН 

<

***>) прекратило деятельность 25.07.2017г. путем реорганизации в форме преобразования в Автономную некоммерческую организацию высшего образования «Институт «Верхневолжье».

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Указанная норма закона содержит перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по воле субъекта  гражданского права, так и помимо его воли. 

Правила статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ возлагают на каждое лицо, участвующее в деле, обязанность доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основания своих требований или возражений. Бремя представления доказательств, подтверждающих передачу имущества в пользование (аренду), возлагается законодателем на истца. В свою очередь ответчик при наличии у него возражений по существу исковых требований обязан представить доказательства, подтверждающие обоснованность своих возражений.

Пунктом 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Истец представил надлежащие доказательства заключения договора аренды №112-1 от 24.12.2009, и исполнения со своей стороны этого договора. 

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды имущество предоставляется арендатору (нанимателю) во временное владение и пользование или во временное пользование за плату.

При заключении договора аренды земельного участка арендодатель и арендатор согласовали существенные (необходимые) условия аренды (размер, местонахождение недвижимого имущества, размер арендной платы, порядок ее уплаты), договор подписан сторонами без разногласий. 

В соответствии с п. 1 ст. 655 Гражданского кодекса РФ передача объекта недвижимости арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Указанное в договоре имущество было передано истцом ответчику в соответствии со ст. 655 Гражданского кодекса РФ, что подтверждается актом приема-передачи от 24.12.2009г. 

Истец надлежаще доказал факт выполнения договорных обязательств и размер задолженности представленными расчетами арендной платы.  

В соответствии со ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчиком не представлено в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каких-либо доказательств оплаты задолженности по внесению арендной платы  в установленные договором аренды сроки.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными в случае непредставления ответчиком доказательств опровергающих их правомерность. 

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика долга по арендной плате является правомерным, обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по внесению арендной платы истцом произведено начисление пеней за период с 26.05.2015г. по 26.01.2016г. в размере 84 418,65 руб.

Расчет пени судом проверен, сомнений не вызывает.

Неустойка в данном случае не противоречит статье 330 ГК РФ.

Вместе с тем, судом усмотрено наличие достаточных оснований для удовлетворения ходатайства ответчика об уменьшении размера предъявленной неустойки в связи с явной несоразмерностью предъявленной неустойки последствиям нарушенного обязательства.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

В соответствии с пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В пункте 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.97 № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – Информационное письмо № 17) разъяснено, что к последствиям нарушения обязательства могут быть отнесены не полученные истцом имущество и денежные средства, понесенные убытки, другие имущественные и неимущественные права, на которые истец вправе рассчитывать в соответствии с законодательством и договором. Наличие таковых последствий истцом не подтверждено.

Из указанного следует, что признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.

Согласно пункту 2 Информационного письма № 17 критериями для установления явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательства и другое.

Стороны предусмотрели в пункте 5.2. договора аренды порядок исчисления пени за каждый день просрочки перечисления арендной платы в виде пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Суд исходя из конкретных обстоятельств дела, характера существующих между сторонами правоотношений, принимая во внимание чрезмерно высокий процент пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, который явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, считает возможным уменьшить размер взыскиваемой с ответчика неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ до суммы 38 161,86 руб.

В остальной части исковые требования о взыскании с ответчика пеней удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика. Поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты пошлины, ее взыскание производится непосредственно в бюджет.

В соответствии с пунктом 9 Постановления Пленума ВАС №81 от 22.12.2011г. в случаях, когда истец освобожден от уплаты государственной пошлины, соответствующая сумма государственной пошлины взыскивается с ответчика пропорционально размеру сниженной судом неустойки (часть 3 статьи 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л :

Заявленные исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Автономной некоммерческой организации высшего образования «Институт «Верхневолжье», 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, зарегистрированного в качестве юридического лица Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 12 по Тверской области 25.07.2017, в пользу Администрации города Твери, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, зарегистрированного в качестве юридического лица 17.06.1992г.,  задолженность по арендной плате в сумме 65454 руб., а также пени в размере 38161,86 руб.

Взыскать с Автономной некоммерческой организации высшего образования «Институт «Верхневолжье», 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, зарегистрированного в качестве юридического лица Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 12 по Тверской области 25.07.2017 в доход федерального бюджета в установленном порядке 4108 руб. госпошлины.

В остальной части  в удовлетворении требований отказать

Исполнительные листы выдать взыскателям в порядке ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Вологда в месячный срок со дня его принятия.

 

Судья                                                                                        Е.А.Бачкина