Арбитражный  Суд Новосибирской области 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А45-31998/2019

26 ноября 2019 года

г. Новосибирск

Резолютивная часть решения оглашена 25 ноября 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Векшенкова Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению мэрии города Новосибирска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Совелл»

третье лицо: конкурсный управляющий ООО «Совелл» Им А. Б-Х.

о взыскании задолженности и неустойки,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО2, по доверенности от 22.10.2019, диплом №  ВСБ 0042016, 

ответчика: не явился, извещен,

установил:

28.08.2019 мэрия города Новосибирска (далее - истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Совелл» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 20.06.2011 № 105585р в сумме 2 435 840 руб. 10 коп. за период с июня 2018 года по июнь 2019 года, неустойки 216 677 руб. 88 коп. за период с 03.07.2018 по 16.07.2019.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Исковые требования мотивированы наличием задолженности по арендной плате.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, ходатайств не заявлял, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебных разбирательств, дело рассмотрено в его отсутствие по правилам, установленным статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Из искового заявления следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 105585р от 02.06.2011. В связи с невнесением платежей за аренду земельного участка у арендатора возникла задолженность за период с июня 2018 года по июнь 2019 года в размере 2 435 840,10 рублей. Истец направил ответчику досудебную претензию с требованием оплатить задолженность по арендной плате. Однако до настоящего момента задолженность осталась не погашенной, что послужило поводом для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Судом также установлено, что Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 10.05.2018 по делу № А45-11584/2017 Арендатор признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен член Некоммерческого партнёрства Ассоциации арбитражных управляющих «Сибирский центр экспертов антикризисного управления» - Им ФИО3.

Учитывая, что заявление ФИО4 о признании несостоятельным (банкротом) Арендатора было принято определением Арбитражного суда Новосибирской области от 19.06.2017 по делу № А45-11584/2017, указанная выше задолженность в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» относится к текущим платежам, в связи с чем, требование о её взыскании рассматривается в исковом производстве.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, руководствуясь положениями статей 9, 65, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, при этом основывая свои выводы на следующем.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса РФ (пункты 1 и 4) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий (ст. 421 Гражданского кодекса РФ). 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Судом установлено, истцом (арендодатель) и закрытым акционерным обществом «Совинтех» (арендатор) был заключён договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 02.06.2011 №105585р сроком действия с 02.06.2011 по 02.06.2014 (далее - Договор).

Договор аренды в установленном законом порядке прошёл процедуру государственной регистрации, о чём имеется штамп в договоре от 21.07.2011.

Согласно пунктам 1.1, 1.3 (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 11.01.2013), 7.2 договора арендатор принял в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:35:014180:26 площадью 5777 кв.м, расположенный в пределах Дзержинского района города Новосибирска, для строительства многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, автостоянки, трансформаторных подстанций по ул. ФИО5.

Договором от 28.05.2013 закрытое акционерное общество «Совинтех» передало права и обязанности по Договору ответчику.

Дополнительным соглашением № 2 от 30.05.2014 срок действия Договора был продлён до 02.06.2017, а дополнительным соглашением № 3 от 08.06.2017 - до 02.06.2020.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2, 2.3, 2.3.1 Договра (в редакции дополнительного соглашения № 2 от 30.05.2014) размер арендной платы с 01.04.2014 составил 1 815 897,12 руб. в год или 151 324,76 руб. в месяц, которая должна была вноситься Арендатором ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным, на расчётный счёт Арендодателя.

В соответствии с пунктом 2.4 договора, на основании подпункта 1 пункта 13 Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории города Новосибирска, государственная собственность на которые не разграничена, утверждённого постановлением Правительства Новосибирской области от 26.05.2014 № 213-п, пункта 8 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области, установленного постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-п, размер арендной платы ежегодно увеличивается на размер уровня инфляции и составляет:

-      с 01.01.2015: 1 915 771,46 руб. в год или 159 647,62 руб. в месяц (с учётом уровня инфляции, установленного Федеральным законом от 01.12.2014 № 384-ФЗ «О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов» -5,5%);

-      с 01.01.2016: 2 038 380,83 руб. в год или 169 865,07 руб. в месяц (с учётом уровня инфляции, установленного Федеральным законом от 14.12.2015 № 359-ФЗ «О федеральном бюджете на 2016 год» - 6,4%);

-      с 01.01.2017: 2 119 916,06 руб. в год или 176 659,67 руб. в месяц (с учётом уровня инфляции, установленного Федеральным законом от 19.12:2016 № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов» -4%);

-      с 01.01.2018: 2 204 712,70 руб. в год или 183 726,06 руб. в месяц (с учётом уровня инфляции, установленного Федеральным законом от 05.12.2017 № 362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов» -4%);

-      с 01.01.2019: 2 299 515,35 руб. в год или 191 626,28 руб. в месяц (с учётом уровня инфляции, установленного Федеральным законом от 29.11.2018 № 459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов» -4,3%).

В нарушение взятых на себя обязательств у Арендатора возникла задолженность по арендной плате в сумме 2 435 840,10 руб. за период с июня 2018 года по июнь 2019 года.

За несвоевременное перечисление арендной платы в соответствии с пунктом 2.4 Договора (в редакции дополнительного соглашения № 2 от 30.05.2014) начисляется неустойка в размере 0,05% от суммы задолженности за истёкший месяц. На сумму образовавшейся задолженности истцом начислена пеня в размере 216 677,88 руб. за период с 03.07.2018 по 16.07.2019.

Подписав договор аренды, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению их условий (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

В порядке досудебного урегулирования спора Арендодателем в адрес Арендатора направлено уведомление от 26.04.2019 № 31/20/1856, в котором предложено оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды с учётом текущего ежемесячного начисления арендной платы и неустойки, начисленной на день оплаты основного платежа.

Согласно доводам истца до настоящего времени сумма задолженности Арендатором не оплачена.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по Договору за период июня 2018 по июнь 2019 в размере 2 435 840,10 рублей.

Расчет задолженности судом проверен и признан правильным.

Ответчик контррасчет не представил.

Таким образом, требования истца о взыскании основного долга по Договору документально обоснованы, ответчиком не опровергнуты, на основании чего, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также предъявлена к взысканию неустойка за период с 03.07.2018 по 16.07.2019 в размере 216 677,88 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления просрочки исполнения обязательства.

Согласно пункту 2.4.         Договора (в редакции дополнительного соглашения № 2 от 30.05.2014) в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05 % от суммы задолженности за истекший месяц.

Истцом рассчитана неустойка исходя из условий Договора, периода просрочки и суммы задолженности.

Расчет неустойки судом проверен и признан правильным.

Ответчиком контррасчет неустойки не представлен. 

Ответчик не представил доказательств оплаты задолженности по арендным платежам за заявленный период.

Установив обстоятельства дела и дав оценку всем представленным доказательствам, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Судебные расходы по делу относятся на ответчика в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, арбитражный суд, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, 

р е ш и л:

взыскать в пользу мэрии города Новосибирска с общества с ограниченной ответственностью «Совелл» задолженность по арендной плате по договору аренды от 02.06.2011 №105585р за период с июня 2018 года по июнь 2019 года в сумме 2 435 840 рублей 10 копеек, неустойку за период с 03.07.2018 по 16.07.2019 в сумме 216 677 рублей 88 копеек,

взыскать в федеральный бюджет с общества с ограниченной ответственностью «Совелл»  государственную пошлину в размере 36 263 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Судья                                                                         Д.В. Векшенков