ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-8987/2022

Дело № А41-17218/22

24 июня 2022 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена  21 июня 2022 года

Постановление изготовлено в полном объеме  24 июня 2022 года 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи  Диаковской Н.В.,

судей Иевлева П.А., Стрелковой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем ФИО1,

при участии в заседании:

от ООО «МАРКЕТ»: ФИО2 по доверенности от 22.06.2021, диплом о высшем юридическом образовании;

от ООО Фирма «Развитие отраслевых связей кондитеров»: ФИО3 по доверенности от 10.01.2022, диплом о высшем юридическом образовании;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области: представитель не явился, извещено, 

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области

на решение Арбитражного суда Московской области 

от 12 апреля 2022 года по делу №А41-17218/22, 

по заявлению общества с ограниченной ответственностью «МАРКЕТ» и общества с ограниченной ответственностью Фирма «Развитие отраслевых связей кондитеров»

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 

об оспаривании решения и обязании устранить допущенные нарушения, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «МАРКЕТ» (далее - ООО «МАРКЕТ») и общество с ограниченной ответственностью Фирма «Развитие отраслевых связей кондитеров» (далее - ООО Фирма «РОСКОН») обратились в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - Управление Росреестра по Московской области), в котором просило суд о нижеследующем:

- признать незаконными уведомления от 27.12.2021 № КУВД-001/2021-28695364/70 об отказе в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности ООО «МАРКЕТ», ООО Фирма «РОСКОН» на объекты недвижимого имущества, образованные в результате раздела нежилого помещения с кадастровым номером 50:22:0040104:375 по адресу: Московская область, Люберецкий район, рабочий 

<

...>, помещение Х (этаж 4) в соответствии с соглашением о разделе нежилого помещения, находящегося с общей долевой собственности от 07.06.2021; 

- обязать Управление Росреестра по Московской области осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности ООО «МАРКЕТ», ООО Фирма «РОСКОН» на объекты недвижимого имущества, образованные в результате раздела нежилого помещения с кадастровым номером 50:22:0040104:375 по адресу: Московская область, Люберецкий район, рабочий 

<

...>, помещение Х (этаж 4) в соответствии с соглашением о разделе нежилого помещения, находящегося с общей долевой собственности от 07.06.2021.

Решением Арбитражного суда Московской области от 12 апреля 2022 года по делу № А41-17218/22 заявление удовлетворено (т. 1 л. д. 179-181).

Не согласившись с данным судебным актом, Управление Росреестра по Московской области обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также нарушены нормы материального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Дело рассмотрено в отсутствие представителя Управления Росреестра по Московской области, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru).

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ООО «МАРКЕТ» возражал против доводов, изложенных в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представитель ООО Фирма «РОСКОН» возражал против доводов, изложенных в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Выслушав объяснения представителей ООО «МАРКЕТ» и ООО Фирма «РОСКОН», изучив материалы дела, проанализировав доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, Десятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 07 июня 2021 года между ООО «Маркет» и ООО Фирма «РОСКОН» было заключено соглашение о разделе нежилого помещения, находящегося в общей долевой собственности, расположенного по адресу: Московская обл., г. Люберцы, 

<

...>, помещ. X, 4 этаж, кадастровый номер 50:22:0040104:375. Общая площадь нежилого помещения 625,3 кв.м.

По состоянию на 07.06.2021 доли в праве общей собственности на нежилое помещение определены следующим образом:

ООО «Маркет» - доля в праве 1/2, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 декабря 2017 года сделана запись регистрации № 50:22:0040104:375-50/022/2017-2;

ООО Фирма «РОСКОН» - доля в праве 1/2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 июня 2007 года сделана запись регистрации № 50-50-22/039/2007-158.

В соответствии с условиями заключенного заявителями соглашения о разделе нежилого помещения, находящегося в общей долевой собственности от 07.06.2021 г. и на основании части 1 статьи 252 ГК РФ, заявители договорились произвести между собой раздел нежилого помещения в следующем порядке:

ООО «Маркет» передаются в собственность помещения из состава нежилого помещения общей площадью 267,9 кв.м. (комнаты № № с 19 по 38);

ООО Фирма «РОСКОН» передаются в собственность помещения из состава Нежилого помещения общей площадью 305 кв.м. (комнаты №№ с 1 по 17);

Место общего пользования (коридор) помещение № 18 из состава нежилого помещения общей площадью 52,4 кв.м. остается в общей долевой собственности сторон с определением долей в праве общей собственности на помещение (ООО «Маркет» - доля 4/5, ООО Фирма «РОСКОН» - доля 1/5).

Для целей постановки на кадастровый учет вновь образованных объектов недвижимости кадастровым инженером был подготовлен технический план.

13 июля 2021 года с целью осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образованные помещения заявители совместно обратились к Управлению Росреестра по Московской области с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество - заявление № КУВД-001/2021-28695364.

Уведомлением от 27.07.2021 № КУВД-001/2021-28695364/127 регистрирующий орган известил общество о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи со следующим:

- в представленном соглашении от 07.06.2021 отсутствует конкретизация нумерации помещений (Х);

- в нарушении подпункта 7 пункта 43 Требований к подготовке технического плана и состава содержащихся в нем сведений неверно внесены сведения об адресе объекта недвижимости (т. 1 л. д. 122).

Заявителями неоднократно предоставлялись дополнительные документы. 

Уведомлением от 27.12.2021 № КУВД-001/2021-28695364/70 регистрирующий орган известил общество об отказе в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с истечением срока приостановления и непредставлением документов, необходимых для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав (т. 1 л. д. 18).

Полагая, что данный отказ является незаконным и нарушает права и законные интересы ООО «МАРКЕТ» и ООО Фирма «РОСКОН» в сфере предпринимательской деятельности, заявители обратились в арбитражный суд с заявлением по настоящему делу.

Арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения заявления в связи со следующим.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 -ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ)  государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно пункту 10 статьи 40 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Как следует из материалов дела, заявители по настоящему делу в регистрирующий орган были представлены все необходимые документы для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав собственности ООО «МАРКЕТ», ООО Фирма «РОСКОН» на объекты недвижимого имущества, образованные в результате раздела нежилого помещения с кадастровым номером 50:22:0040104:375 по адресу: Московская область, Люберецкий район, рабочий 

<

...>, помещение Х (этаж 4) в соответствии с соглашением о разделе нежилого помещения, находящегося с общей долевой собственности от 07.06.2021.

Таким образом, у регистрирующего органа отсутствовали основания для отказа в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности ООО «МАРКЕТ», ООО Фирма «РОСКОН» на объекты недвижимого имущества, образованные в результате раздела нежилого помещения с кадастровым номером 50:22:0040104:375 по адресу: Московская область, Люберецкий район, рабочий 

<

...>, помещение Х (этаж 4) в соответствии с соглашением о разделе нежилого помещения, находящегося с общей долевой собственности от 07.06.2021. 

Исходя из изложенного, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении заявления.

Возражениями, изложенными в жалобе, не опровергаются выводы суда первой инстанции. Несогласие с толкованием судом первой инстанции норм права, подлежащих применению в деле, не свидетельствует о том, что судом допущены нарушения, не позволившие всесторонне, полно и объективно рассмотреть дело.

Доводы апелляционной жалобы проверены апелляционным судом и отклонены, поскольку, основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства и не могут повлиять на законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения.

Заявителем апелляционной жалобы не приведено фактов, которые не были учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу.

Учитывая изложенное выше, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 12 апреля 2022 года по делу             № А41-17218/22 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.

 

Председательствующий cудья

Н.В. Диаковская

 

Судьи

 

П.А. Иевлев

Е.А. Стрелкова