АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-9272/2022

26 января 2023 года

город  Симферополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 26 января 2023 года

В полном объеме решение изготовлено  02 февраля 2023 года

 

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Плотникова И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Совхоз Нижнегорский плодопитомник» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к Администрации Нижнегорского района Республики Крым (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

о признании права собственности,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Совхоз Нижнегорский плодопитомник» обратилась с исковым заявлением в Арбитражный суд Республики Крым к Администрации Нижнегорского района Республики Крым с требованием о признании права собственности общества с ограниченной ответственностью «Совхоз Нижнегорский плодопитомник» на нежилые здания и сооружения объекта недвижимости «Теплично парниковый комплекс», расположенный по адресу: Республика Крым, Нижнегорский район, за границами населенного пункта с. Зеленого, а именно: лит. «А» (Административного здания), общая площадь 402,2 кв.м.; лит. «Б» (Прививочная), общая площадь 63,6 кв.м.; лит. «Г» (Подвал), общая площадь 97,5 кв.м.

Исковые требования обоснованы тем, что истец на основании свидетельств о праве собственности на имущественный пай члена коллективного сельскохозяйственного предприятия является собственником в силу выкупленного у совладельцев имущественных паев в размере 730600,00 гривен, в состав которого также входит комплекс, склад комплекса, подвал комплекса, однако отсутствие нормативного регулирования оформления прав собственности на  фактически  принадлежащее истцу имущество, послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд в силу приобретательской давности.

Определением от 21.06.2022 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу № А83-9272/2022, назначено предварительное судебное заседание.

Протокольным определением от 25.08.2022, руководствуясь положениями статьи 137 АПК РФ, суд окончил стадию досудебной подготовки и перешел к судебному разбирательству.

К участию в деле в порядке ст. 51 АПК РФ привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Судебное разбирательство откладывалось.

Ответчик письменный отзыв на иск не представил.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле документы, заслушав пояснения представителя истца, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований в удовлетворении исковых требований в связи со следующим.

20.05.1996 года совхоз «Нижнегорский плодопитомник» преобразован в КСХП «Плодопитомник» согласно распоряжения Нижнегорской райгосадминистрации АР Крым №246 от 20.05.1996 г.

24.03.2000 года КСХП «Плодопитомник» реорганизовано в сельскохозяйственное общество с ограниченной ответственностью «Плодопитомник», согласно распоряжения Нижнегорской райгосадминистрации АР Крым № 172 от 24.03.2000 г. Согласно п. 1.4 Общих положений указанного устава наименование общества: Общество с ограниченной ответственностью «Плодопитомник».

02.02.2015 ООО «Плодопитомник» переименован в ООО «Совхоз Нижнегорский плодопитомник» согласно решения общего собрания учредителей, протокол № 1/14 от 25.11.2014.

11.04.2002г., общим собранием совладельцев, в том числе, утверждено Положение о комиссии по организации решения имущественных вопросов, которые возникают в процессе реформирования КСП «Плодопитомник» и состав комиссии, утвержден перечень имущества паевого фонда и утвержден список лиц, бывших членов КСП «Плодопитомник» имеющих право на имущественный пай и размеры уточненных индивидуальных паев.

Согласно выписки из протокола № 6 от 26.01.2004 заседания комиссии по реформированию КСП «Плопитомник» решено выделить в натуре ООО «Плодопитомник» в счет имущественных сертификатов №№45, 43, 233, 144, 400, 183, 82, 152, 11, 422, 350, 77, 78, 41, 391, 510, 562, 40, 321, 487, 199, 396, 245, 186, 100, 301, 46, 451, 444, 196, 202, 181, 200, 145,822, 548, 494, 517, 26, 574, 165, 15, 402, 236, 36, б/н, 541, 314, 149, 310, 475, 259, 261, 389, 83, 53, 54, 486,272, 189, 19, 221, 412, 87, 59, 173, 501, 547, 198, 575, 421, 25,520, 164,425,254,255, 162,468,516,32,68, б/н, 490, 573, 306,431, 150,227,51,37,302, 512, 538, 378, 42, 60, 262, 211, 157, 176, 407, 243, 246, 160, 250, 357, 544, 79, 328, 551,540,103, 307, 571, 570, 57, 135, 134, 74, б/н, 180, 319, 342,155, 192, 193,290, 579, 208, серия РК, основные средства, в том числе комплекс, подвал комплекса, склад комплекса на общую сумму 730600 грн.

В период 2003-2004 г.г. между СООО «Плодопитомник» и собственниками имущественных паев коллективного сельскохозяйственного предприятия КСП «Плодопитомник» 8 договоров купли-продажи имущественного пая всего на сумму  35051,60 грн.

Из материалов следует, что ООО «Совхоз Нижнегорский плодопитомник» в Нижнегорский поселковый совет за получением единого имущественного сертификата на основании указанных свидетельств, договоров купли-продажи и решения комиссии по реформированию КСП «Плодопитомник», оформленного протоколом № 6 от 26.01.2004 не обращался.

Считая себя надлежащим собственником спорного имущества, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 23 Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополь» № 6-ФКЗ от 21.03.2014 законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В связи с тем, что нормы Федерального Конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ не имеют обратного действия, то на правоотношения, возникшие ранее, распространяется законодательство, которое действовало на момент их возникновения. При этом нормы материального права украинского законодательства применяются в случае отсутствия противоречий с нормами российского законодательства. Указанная позиция изложена в Определении Верховного суда Российской Федерации от 27.10.2014 года № 308-ЭС14-1939.

Принимая во внимание положения части 3 статьи 1, статьи 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя», статей 4, 422, 1211 ГК РФ, статьи 14 АПК РФ, к спорным правоотношениям необходимо применить нормы гражданского законодательства Украины, а к правам и обязанностям, возникшим после 18.03.2014, нормы законодательства Российской Федерации.

Правоотношения между КСП и его членами регламентировались Законом Украины от 14 февраля 1992 года №2114-XII «О коллективном сельскохозяйственном предприятии».

Статьей 7 указанного Закона Украины установлено, что объектами права коллективной собственности предприятия есть земля, другие основные и оборотные средства производства, денежные и имущественные взносы его членов, произведенная ими продукция, полученные доходы, имущество, приобретенное на законных основаниях. Имущество предприятия принадлежит на праве общей долевой собственности его членам. Субъектами права собственности на предприятии является предприятие как юридическое лицо, а его члены - в части имущества, которую они получают при выходе из предприятия.

В паевой фонд имущества членов предприятия включается стоимость основных производственных и оборотных фондов, созданных за счет деятельности предприятия, ценные бумаги, акции, деньги и соответствующая доля от участия в деятельности других предприятий и организаций. Пай является собственностью члена предприятия. Право распоряжаться своим паем по собственному усмотрению член предприятия приобретает после прекращения членства в предприятии. В случае выхода из предприятия его члены имеют право на пай натурой, деньгами или ценными бумагами в соответствии с размером и структурой паевого фонда или в другой, с согласия сторон, форме (статья 9 Законом Украины «О коллективном сельскохозяйственном предприятии»).

Порядок распределения и использования имущества реорганизованных коллективных сельскохозяйственных предприятий, который действовал на момент возникновения спорных отношений, был утвержден приказом Министерства аграрной политики Украины от 14 марта 2001 № 62 (далее – Порядок).

Согласно пункту 5 Порядка составление (уточнение) перечней активов и обязательств предприятий осуществляется комиссией по организации решения имущественных вопросов, возникающих в процессе реформирования аграрного сектора экономики (далее - комиссия), в соответствии с Методикой уточнения состава и стоимости паевых фондов имущества членов коллективных сельскохозяйственных предприятий, в том числе реорганизованных, утвержденной постановлением Кабинета Министров Украины от 28 февраля 2001 года № 177 «Об урегулировании вопросов по обеспечению защиты имущественных прав крестьян в процессе реформирования аграрного сектора экономики».

Выделение из состава паевого фонда имущества в натуре отдельным собственникам или группам владельцев по их желанию в процессе решения имущественных вопросов осуществляется предприятием-правопреемником (пользователем) на основании решения собрания совладельцев (пункт 9 Порядка).

В соответствии с пунктом 12 Порядка собрание совладельцев после рассмотрения предложений комиссии по определению размеров имущественных паев утверждают результаты распределения имущества паевого фонда и перечни имущества, которое выделяется в натуре группам совладельцев.

Пунктом 15 Порядка установлено, что выделение имущественных паев в натуре отдельным лицам, которые изъявили желание получить свои имущественные паи в индивидуальную собственность, проводится предприятием - пользователем имущества из перечня имущества, выделенного на эти цели. При выделении имущества в натуре конкретному собственнику предприятие-правопреемник (пользователь) одновременно с подписанием акта приема-передачи имущества делает отметку о выделении имущества в натуре в Свидетельстве о праве собственности на имущественный пай члена коллективного сельскохозяйственного предприятия (далее - Свидетельство), что удостоверяется подписью руководителя предприятия и печатью.

Истцом не представлены документы, подтверждающие выделение совладельцам имущественных паев КСП «Плодопитомник» либо истцу имущества в натуре. На представленных свидетельствах о праве собственности на имущественный пай отметка о выделении имущества в натуре отсутствует.

Кроме того, на момент возникновения спорных отношений распаевание имущества КСП «Плодопитомник» действовал Гражданский кодекс Украины (далее – ГК Украины), вступивший в законную силу 01.01.2004 года.

В соответствии с пунктом 4 Заключительных и переходных положений Гражданского кодекса Украины его нормы применяются к гражданским правоотношениям, возникших после вступления в силу. Относительно гражданских правоотношений, которые возникли до вступления в силу Гражданского кодекса Украины, положения настоящего Кодекса применяются к тем правам и обязанностям, которые возникли или продолжают существовать после вступления его в силу.

Статьей 11 ГК Украины установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Гражданские права и обязанности возникают из действий лиц, предусмотренных актами гражданского законодательства, а также из действий лиц, не предусмотренных этими актами, но по аналогии порождающих гражданские права и обязанности. Основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей, в частности, являются: договоры и иные сделки; создание литературных, художественных произведений, изобретений и иных результатов интеллектуальной, творческой деятельности; причинение имущественного (материального) и морального вреда другому лицу; другие юридические факты.

В соответствии с частью 1 статьи 181 ГК Украины право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, обременения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

01.07.2004 года принят Закон Украины N 1952-IV «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений».

Статьей 2 указанного Закона установлено, что объект недвижимого имущества (недвижимое имущество, недвижимость) – это земельные участки, а также объекты, расположенные на земельном участке (здание, сооружение и т.п.), перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения их назначения.

Согласно статье 4 Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений» обязательной государственной регистрации подлежат вещные права на недвижимое имущество, находящееся на территории Украины, физических и юридических лиц, государства, территориальных общин, иностранцев и лиц без гражданства, иностранных юридических лиц, международных организаций, иностранных государств, а именно: 1) право собственности на недвижимое имущество; 2) вещные права на чужое недвижимое имущество; 3) ограничение прав.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 3 указанного Закона, вступивших в силу с 01.01.2013 года, вещные права на недвижимое имущество и их обременения, которые подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Законом, возникают с момента такой регистрации. Вещные права на недвижимое имущество и их обременения, возникших до 1 января 2013 года, признаются действительными при наличии одного из следующих условий:

1) регистрация таких прав была проведена в соответствии с законодательством, действовавшим на момент их возникновения;

2) на момент возникновения таких прав действовало законодательство, не предусматривало их обязательной регистрации.

Приказом Государственного комитета Украины по жилищно-коммунальному хозяйству от 13.12.95 г. №56 были утверждены Правила государственной регистрации объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности юридических и физических лиц.

Пунктами 1.2., 1.3., 1.4. и 1.5. указанных Правил было предусмотрено, что они устанавливают порядок государственной регистрации объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности юридических и физических лиц. Правила действуют на территории Украины и являются обязательными для выполнения всеми министерствами, ведомствами, местными органами государственной исполнительной власти и местного самоуправления, предприятиями, учреждениями и организациями. Государственную регистрацию объектов недвижимого имущества осуществляют государственные предприятия - бюро технической инвентаризации местных органов государственной исполнительной власти на основании соответствующих правоустанавливающих документов. К объектам недвижимого имущества, подлежащим государственной регистрации, относятся: а) жилые дома (домовладения), расположенные на земельном участке, под отдельным порядковым номером по улице, площади, переулку; б) нежилые дома, дачи, садовые дома, гаражи, здания производственного, хозяйственного, социально-бытового и иного назначения, расположенные на отдельных земельных участках; в) встроенные в жилые дома нежилые помещения (как части этого дома); г) квартиры многоквартирных домов. Относящиеся к указанным объектам вспомогательные здания и сооружения регистрируются в составе этих объектов.

Приказом Министерства юстиции Украины от 7 февраля 2002 года №7/5 утверждено Временное положение о порядке государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимость.

Согласно пунктам 1.3 и 1.4 Временного положения государственная регистрация прав проводится регистраторами бюро технической инвентаризации (далее - БТИ). Обязательной государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, размещенное на территории Украины, принадлежащего физическим и юридическим лицам, государству в лице органов, уполномоченных управлять государственным имуществом, иностранцам и лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам, международным организациям, иностранным государствам, а также территориальным общинам в лице органов местного самоуправления.

Таким образом, право собственности на спорные объекты недвижимости подлежало государственной регистрации и только при наличии такой регистрации лицо признавалось собственником соответствующего недвижимого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В рассматриваемом случае право собственности на спорное имущество у членов КСП, а затем и у истца могло подтверждаться только его государственной регистрацией. Однако, доказательства того, что за указанными лицами спорные объекты недвижимости зарегистрированы, отсутствуют. Какие-либо иные первичные документы подтверждающие возникновение права собственности у указанных лиц также не представлены.

Судом установлено, что истцом не представлено и материалы дела не содержат доказательств подтверждающих приобретение права собственности на спорные объекты совладельцами имущественных паев и самим истцом, как до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», так и до вступления в силу Гражданского кодекса Украины.

Суд также учитывает, что в данном случае отсутствуют основания полагать, что право собственности истца на спорное имущество возникло в силу закона и вне зависимости от его государственной регистрации.

Также следует отметить, что в силу пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Из материалов дела усматривается, что Администрация не являлась собственником спорного имущества. Имущественные паи приобретены истцом на основании договоров купли-продажи с собственниками имущественных паев коллективного сельскохозяйственного предприятия КСП «Плодопитомник», а также решения комиссии по реформированию КСП «Плодопитомник», оформленного протокола № 6 от 26.01.2004.

Следовательно, иск предъявлен к ненадлежащему ответчику.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для признания за истцом права собственности на спорное имущество.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине за рассмотрение искового заявления относятся на истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями  110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать полностью.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

 

Судья                                                                                                        И.В. Плотников