АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-460/22

18 апреля 2022 года

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   12 апреля 2022 г.

Полный текст решения изготовлен            18 апреля 2022 г.

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Волуйских И. И. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска к обществу с ограниченной ответственностью СКБ-17 «Горные технологии и машиностроение» (ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности и пени по договорам аренды земельных участков,

при участии:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Комитет по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной  ответственностью СКБ-17 «Горные технологии и машиностроение» о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков в размере 108 222 рублей 91 копеек, пени в размере 2 150 рублей 06 копеек.

 Исковые требования мотивированы тем, что ответчик ненадлежащим образом исполнял взятые на себя обязательства по договорам аренды земельных участков. 

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку представителей не обеспечили.

Ответчик направил отзыв, согласно которому возражает против удовлетворения заявленных требований и просит отказать в иске.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания сторон. 

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между муниципальным образованием «Город Новошахтинск» от имени которого действует Комитет по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска и обществом с ограниченной  ответственностью СКБ-17 «Горные технологии и машиностроение» были заключены договоры аренды земельных участков № 2019/А/35 от 11.10.2019, № 2019/А/26 от 29.07.2019, № 2019/А/30 от 06.09.2019.

Согласно указанным договорам истец предоставляет, а ответчик принимает в аренду земельные участки с кадастровыми номерами 61:56:0000000:6357, 61:56:0040298:70, 61:56:0040298:72.

В соответствии с договорами арендатор обязан оплачивать в размере и на условиях, установленных разделом 3 договоров, арендную плату.

Ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи, с чем задолженность по арендной плате по договору № 2019/А/35 за период с 01.01.2020 по 20.11.2020 составила 39 915 рублей 97 копеек, по договору № 2019/А/30 за период с 20.01.2020 по 31.03.2020 составила 42 446 рублей 12 копеек, по договору № 2019/А/26 за период с 01.11.2019 по 20.11.2020 составила 23 710 рублей 76 копеек.

Комитетом по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска была направлена претензия от 07.12.2020 в адрес ответчика с требованием о погашении задолженности по вышеуказанным договорам, однако претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения заявленных требований ввиду нижеследующего.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии с пунктом 1 стати 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, а также иная плата, предусмотренная ЗК РФ.

Обязанность по доказыванию факта внесения арендной платы возложена на ответчика, который должен подтвердить достаточными и достоверными доказательствами обстоятельство надлежащего исполнения им обязательств по договорам аренды (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании вышеизложенного, с учетом того, что доказательств выполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в материалах дела отсутствуют, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности являются обоснованными.

При этом взысканию с ответчика подлежит общая сумма задолженности по трем договорам аренды в размере 106 072 рублей 85 копеек (39 915,17 + 42 446,12 + 23 710,76).

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика за нарушение сроков внесения арендной платы пени в размере 2 150 рублей 06 копеек.

На основании статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договоров аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Факт просрочки установлен судом, доказательств внесения арендной платы в материалы дела не представлено. В этой связи суд считает требования о взыскании пени обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расчет размера пени за нарушение обязательств судом признан верным, произведенным с учётом положений договора аренды. 

Требования истца о взыскании пени, начисленные на сумму долга 39 915 рублей 97 копеек за период с 01 апреля 2020 года по день фактического исполнения обязательств, начисленные на сумму долга 42 446 рублей 12 копеек за период с 01 апреля 2020 года по день фактического исполнения обязательств, начисленные на сумму долга 23 710 рублей 76 копеек за период с 01 декабря 2020 года по день фактического исполнения обязательств,  также подлежат удовлетворению на основании статьи 330 ГК РФ, с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в соответствии с пунктом 65 которого, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При подаче иска государственная пошлина не была оплачена истцом, поскольку в силу закона истец освобожден от уплаты государственный пошлины.

Таким образом, государственную пошлину в доход федерального бюджета подлежит взысканию пропорционально размеру удовлетворенных требований с ответчика в размере 4 164 рублей 18 копеек.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью СКБ-17 «Горные технологии и машиностроение» в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска задолженность по договору аренды № 2019/А/35 от 11.10.2019 за период с 01 января 2020 года по 20 ноября 2020 года в размере 39 915 рублей 97 копеек, по договору аренды № 2019/А/30 от 06.09.2019 за период с 20 января 2020 года по 31 марта 2020 года в размере 42 446 рублей 12 копеек, по договору аренды            № 2019/А/26 от 29.07.2019 за период с 01 ноября 2019 года по 20 ноября 2020 года в размере 23 710 рублей 76 копеек, а всего 106 072 рублей 85 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью СКБ-17 «Горные технологии и машиностроение» в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска пеню по договору аренды № 2019/А/35 от 11.10.2019 за период с 21 января 2020 года по 31 марта 2020 года в размере 966 рублей 90 копеек, по договору аренды № 2019/А/30 от 06.09.2019 за период с 21 февраля 2020 года по 31 марта 2020 года в размере 451 рублей 34 копеек, по договору аренды № 2019/А/26 от 29.07.2019 за период с 21 ноября 2019 года по 30 ноября 2020 года в размере 731 рублей 82 копеек, а всего 2 150 рублей 06 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью СКБ-17 «Горные технологии и машиностроение» в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска пеню начисленную на сумму долга 39 915 рублей 97 копеек за период с 01 апреля 2020 года по день фактического исполнения обязательств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа, пеню начисленную на сумму долга 42 446 рублей 12 копеек за период с 01 апреля 2020 года по день фактического исполнения обязательств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа, пеню начисленную на сумму долга 23 710 рублей 76 копеек за период с 01 декабря 2020 года по день фактического исполнения обязательств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью СКБ-17 «Горные технологии и машиностроение» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 164 рублей 18 копеек.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

 

Судья          Волуйских И. И.