АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-23324/2021

05 сентября 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 29 августа 2022 года 

Полный текст решения изготовлен 05 сентября 2022 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.В. Соболевой, при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи С.И. Устиновой, рассмотрел в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью "ИНВЕСТТОРГСТРОЙ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к акционерному обществу "МФК ДЖАМИЛЬКО" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании денежных средств, 

   при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 27.07.2021, диплом; ФИО2, представитель по доверенности от 27.07.2021, удостоверение адвоката;

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности №23/22002 от 22.12.2020 (путем участия в судебном заседании онлайн).

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью "ИНВЕСТТОРГСТРОЙ" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском  к АО "МФК ДЖАМИЛЬКО" о взыскании денежных средств в сумме 80 235, 73 долларов США.

От ответчика 14.07.2021 поступило ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до вступления в законную силу решения Ленинского районного  суда города Екатеринбурга по делу №2-4544/2021 по иску акционерного общества "МФК ДЖАМИЛЬКО" к обществу с ограниченной ответственностью "ИНВЕСТТОРГСТРОЙ".

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 21.09.2021 года производство по делу №А60-23324/2021 приостановлено до вступления в законную силу решения Ленинского районного  суда города Екатеринбурга по делу №2-4544/2021.

Определением от 11.02.2022 суд назначил судебное заседание для разрешения вопроса о возобновлении производства по делу.

В связи с тем, что в настоящее время устранены обстоятельства, вызвавшие приостановление производство по делу, производство по делу подлежит возобновлению. 

От истца 22.07.2022 поступило ходатайство об уточнении исковых требований, истец просил:

1. Взыскать с АО «МФК ДжамильКо» в пользу ООО «Инвестторгстрой» задолженность по Договору аренды №VII-01 Т-2014 от 01.07.2014 г. в общем размере 119 672,90 долларов США, подлежащую оплате в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа, из которой:

- 60 279,33 доллара США - задолженность по Постоянной составляющей арендной платы, подлежащей оплате в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа;

- 4 642,39 долларов США - задолженность по 2-ой Переменной составляющей арендной платы, подлежащей оплате в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа;

- 50 784,38 долларов США – пени, начисленные на сумму задолженности по Постоянной составляющей арендной платы по состоянию на 18.07.2022 г., подлежащие оплате в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа; с продолжением начисления пени с 19.07.2022 г. по день фактического исполнения обязательств из расчета 0,1% за каждый день просрочки;

- 3 966,80 долларов США - пени, начисленные на сумму задолженности по 2-ой Переменной составляющей арендной платы по состоянию на 18.07.2022 г., подлежащие оплате в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа; с продолжением начисления пени с 19.07.2022 г. по день фактического исполнения обязательств из расчета 0,1% за каждый день просрочки.

2. Взыскать с АО «МФК ДжамильКо» в пользу ООО «Инвестторгстрой» расходы по оплате государственной пошлины в размере 52 995,00 рублей.

Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено в порядке ст. 49 АПК РФ.

От истца 22.08.2022 поступило ходатайство об уточнении исковых требований, истец просил:

1. Взыскать с АО «МФК ДжамильКо» в пользу ООО «Инвестторгстрой» задолженность по договору аренды №VII-01 Т-2014 от 01.07.2014  в общем размере 72 048,62 доллара США, подлежащую оплате в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа, из которой:

- 54 402,12 долларов США - задолженность по Постоянной составляющей арендной платы, подлежащей оплате в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа;

- 155,04 доллара США - задолженность по 2-ой Переменной составляющей арендной платы, подлежащая оплате в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа;

- 15 717,92 доллара США - пени, начисленные на сумму задолженности по Постоянной составляющей арендной платы, подлежащие оплате в рублях по курсу ЦБ РФ) на дату платежа;

- 1 773,54 доллара США - пени, начисленные на сумму задолженности по 2-ой переменной составляющей арендной платы, подлежащие оплате в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа.

2. Взыскать с АО «МФК ДжамильКо» в пользу ООО «Инвестторгстрой» расходы по оплате государственной пошлины в размере 52 995,00 рублей.

Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено в порядке ст. 49 АПК РФ.

От ответчика 24.08.2022 поступили возражения на иск.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью "ИНВЕСТТОРГСТРОЙ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и ФИО4 являются собственниками нежилого здания общей площадью 64289,6 кв.м., находящегося по адресу: 

<

...>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.05.2014 сделана запись №66-66-01/042/2014-395.

Соглашением о порядке пользования недвижимым имуществом от 29.04.2005 (в редакции Дополнительного соглашения от 01.01.2015 к Соглашению) собственниками было определено, что управление всем недвижимым имуществом осуществляет ООО "ИНВЕСТТОРГСТРОЙ", арендная плата и иные доходы, получаемые в результате использования недвижимого имущества, поступают в его распоряжение.

Как указал истец, 01.07.2014 между ООО "ИНВЕСТТОРГСТРОЙ", ФИО4 (арендодатели) и ООО «ЛВБ», выступающим в качестве арендатора, был заключен Договор аренды № VII-01 Т-2014 от 01,07.2014 в отношении нежилого помещения № 25 общей площадью 109,5 м2, находящегося на 1 этаже нежилого здания ТРЦ «Гринвич», по адресу: 

<

...>, для размещения магазина с коммерческим наименованием «Timberland» сроком действия до 21.03.2021.

В последующем, в связи с реорганизацией ООО «ЛВБ» в форме преобразования в ЗАО, стороны подписали дополнительное соглашение от 01.04.2015 к договору об изменении наименования арендатора с ООО «ЛВБ» на ЗАО «ЛВБ» и уточнении реквизитов арендатора. В связи прекращением деятельности ЗАО «ЛВБ» путем его присоединения к ЗАО "МФК ДЖАМИЛЬКО" (запись в ЕГРЮЛ от 11.10.2016, Дополнительное соглашение от 27.02.2017 к Договору) все права и обязанности арендатора по Договору перешли к ЗАО "МФК ДЖАМИЛЬКО".

В соответствии с п.3.2.4 договора арендатор обязался своевременно вносить платежи, установленные договором. Пунктами 2.1 и 2.3 договора стороны согласовали, что постоянная составляющая арендной платы и 2-ая переменная составляющая арендной платы (плата, компенсирующая затраты по эксплуатации и обслуживанию, т.е. по содержанию) подлежат уплате до 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

Согласно п.2.5 договора все расчеты по договору осуществляются в рублях РФ по курсу ЦБ РФ на дату платежа, но не менее 29 рублей за 1 доллар США. Срок действия ранее согласованных и подтвержденных подписанным Дополнительным соглашением от 10.01.2020 к договору льготных условий о фиксации верхней границы расчетного курса по арендным платежам на уровне не более 35 рублей за 1 доллар США истек 31.03.2020, в связи с чем арендная плата за период начиная с 01.04.2020 подлежит уплате по курсу, прямо определенному п.2.5 договора - по курсу, установленному ЦБ РФ на дату платежа.

Согласно п.п.2.1 и 2.3 договора (с учетом положений п.1 дополнительного соглашения от 10.01.2020 к договору) арендатор обязался ежемесячно до 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, выплачивать арендодателю следующие платежи по договору:

1) Постоянную составляющую арендной платы в размере, эквивалентном 18282,89 долларов США, НДС 20 % в том числе, за все помещение в целом в месяц (1/12 от суммы из расчета 1669,67 долларов США за 1 кв.м. помещения в год, увеличенных на сумму НДС по действующей ставке);

2) 2-ую переменную составляющую арендной платы (эксплуатационные расходы, компенсирующие затраты по организации и обслуживанию торгового центра) в размере, эквивалентном 1204,50 долларов США, НДС 20 % в том числе, за все помещение в целом в месяц (1/12 от суммы из расчета 110 долларов США за 1 кв.м. помещения в год, увеличенных на сумму НДС по действующей ставке).

Арендатор перестал надлежащим образом исполнять обязанности по оплате платежей, предусмотренных договором, в связи с чем по состоянию на 18.03.2021 за арендатором числилась задолженность в общей сумме эквивалента 80235,73 долларов США (постоянная и 2-ая переменная составляющие арендной платы).

Официальное требование от 18.03.2021 об уплате указанной задолженности с приложением расчета было направлено арендатору 18.03.2021 (квитанция DHL 7740136423 от 19.03.2021, доставлено 22.03.2021; чек от 22.03.2021 об отправке РПО 62008557328202, доставлено 29.03.2021).

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском о взыскании суммы задолженности и  неустойки:

- 54 402,12 долларов США - задолженность по Постоянной составляющей арендной платы, подлежащей оплате в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа;

- 155,04 доллара США - задолженность по 2-ой Переменной составляющей арендной платы, подлежащая оплате в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа;

- 15 717,92 доллара США - пени, начисленные на сумму задолженности по Постоянной составляющей арендной платы, подлежащие оплате в рублях по курсу ЦБ РФ) на дату платежа;

- 1 773,54 доллара США - пени, начисленные на сумму задолженности по 2-ой переменной составляющей арендной платы, подлежащие оплате в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа.

Согласно положениям статьи  606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом обязательства по договору аренды №VII-01 Т-2014 от 01.07.2014  выполнены полностью и надлежащим образом. 

Ответчик доказательств погашения суммы задолженности  по договору аренды в порядке  ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представил, также как и доказательств, опровергающих наличие и размер задолженности (ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Возражая относительно удовлетворения заявленных исковых требований, ответчик  представил возражения относительно порядка зачета суммы обеспечительного взноса в целях расчета суммы задолженности.

Ответчик указывает, что в своем досудебном требовании (претензии) от 18.03.2021 истец уже произвел зачет суммы обеспечительного платежа.

Соответственно, как полагает ответчик, истец не вправе производить зачет обеспечительного взноса в ином порядке, чем указано в досудебной претензии.

Между тем, указанный довод ответчика подлежит отклонению ввиду следующего.

В данном случае суд учитывает, что истец был не вправе 18.03.2021, то есть до прекращения действия договора аренды, засчитывать обеспечительный взнос в счет задолженности по арендной плате.

В соответствии с п. 2.11 договора аренды в течение срока действия договора арендодатель вправе зачесть обеспечительный взнос исключительно в счет убытков, причиненных арендатором имуществу арендодателей, оборудованию, находящемуся в торговом центре, зданию торгового центра, площадям здания, не предназначенным для сдачи в аренду, автостоянке, территории, прилегающей к зданию торгового центра и в иных случаях, влекущих материальную ответственность арендатора.

В счет задолженности по арендным платежам арендодатель вправе зачесть обеспечительный взнос исключительно после прекращения действия договора аренды. Указанное подтверждается пунктом 2.9 договора в редакции дополнительного соглашения от 28.01.2016 г.: «... при прекращении срока действия настоящего договора 

<

...> обеспечительный взнос подлежит возврату арендатору в течение 10 рабочих дней с даты прекращения настоящего договора, за вычетом сумм компенсаций, штрафов, пеней, причиненных убытков, ущерба имуществу арендодателей и т.д., если таковые имели место».

В соответствии с п. 1.4 договора стороны заключили договор сроком до 21.03.2021, соответственно последним днем срока действия договора аренды является 20.03.2021.

Соответственно, арендодатель был вправе осуществить зачет обеспечительного взноса в счет долга по арендной платы только по истечении срока действия договора аренды - 20.03.2021.

При этом зачет обеспечительного взноса должен осуществляться в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа, то есть на дату осуществления зачета обеспечительного взноса. Соответственно, зачет обеспечительного взноса должен быть произведен по курсу ЦБ РФ на 20.03.2021.

В соответствии с п. 18 Постановления Пленума ВС РФ от 11.06.  №6 «О некоторых вопросах применения положений ГК РФ о прекращении обязательств» в случаях, предусмотренных статьей 411 ГК РФ, зачет не влечет юридических последствий, на которые он был направлен, в частности, если зачет противоречит условиям договора.

Таким образом, даже в случае признания досудебного требования от 18.03.2021 заявлением о зачете, оно осуществлено до возникновения права истца производить зачет обеспечительного взноса, соответственно противоречит условиям договора аренды и не влечет юридических последствий.

Суд учитывает, что досудебное требование истца от 18.03.2021 не является заявлением о зачете.  В данном случае в досудебном требовании отражен лишь расчет обязательств ответчика в рамках договора аренды и указано о намерении удержать обеспечительный взнос в счет задолженности ответчика. Соответственно, как верно указал истец, такое досудебное требование не влечет установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, не является односторонней сделкой и, соответственно, заявлением о зачете.

Аналогичная правовая позиция содержится в Постановлении Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2021 по делу №А60-63444/2017, в котором суд указал, что, согласно правовой позиции, изложенной в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 29.01.2018 № 304-ЭС17-14946, от 12.03.2018 № 305-ЭС17-17564 и от 02.09.2019 № 304-ЭС19-11744, в отличие от зачёта, происходящего посредством одностороннего заявления, адресованного другой стороне, сальдирование, представляющее собой расчет итогового обязательства одной из сторон в рамках одного договора или в рамках единого обязательственного отношения (которое может быть оформлено в нескольких связанных договорах между одними и теми же сторонами), сделкой зачёта не является и потому не может быть признано недействительной сделкой. 

Поскольку расчеты по договору аренды №VII-01 Т-2014 от 01.07.2014  до настоящего времени  в полном объёме не произведены, требования истца о взыскании с ответчика задолженности являются обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению на основании ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Поскольку со стороны ответчика имела место просрочка в оплате, истцом правомерно начислена неустойка: 

- 15 717,92 доллара США - пени, начисленные на сумму задолженности по постоянной составляющей арендной платы, подлежащие оплате в рублях по курсу ЦБ РФ) на дату платежа;

- 1 773,54 доллара США - пени, начисленные на сумму задолженности по 2-ой переменной составляющей арендной  платы, подлежащие оплате в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа.

Представленный истцом расчёт суммы неустойки  судом проверен и признан верным.

При таких обстоятельствах требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в полном объеме на основании ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В порядке распределения судебных расходов (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина взыскивается с ответчика в пользу истца в сумме  44 648 руб. 00 коп.

Излишне уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 8 347 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.              

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с акционерного общества "МФК ДЖАМИЛЬКО"   в пользу общества с ограниченной ответственностью "ИНВЕСТТОРГСТРОЙ" задолженность по договору аренды №VII-01 Т-2014 от 01.07.2014 в общем размере 72 048,62 доллара США, подлежащую оплате в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа, из которой:

- 54 402,12 долларов США - задолженность по постоянной составляющей арендной платы, подлежащей оплате в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа;

- 155,04 доллара США - задолженность по 2-ой переменной составляющей арендной платы, подлежащая оплате в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа;

- 15 717,92 доллара США - пени, начисленные на сумму задолженности по постоянной составляющей арендной платы, подлежащие оплате в рублях по курсу ЦБ РФ) на дату платежа;

- 1 773,54 доллара США - пени, начисленные на сумму задолженности по 2-ой переменной составляющей арендной  платы, подлежащие оплате в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа.

3. Взыскать с акционерного общества "МФК ДЖАМИЛЬКО"   в пользу общества с ограниченной ответственностью "ИНВЕСТТОРГСТРОЙ" в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 44 648 руб. 00 коп.

4. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "ИНВЕСТТОРГСТРОЙ" из федерального бюджета уплаченную по платежному поручению №1473 от 26.04.2021 государственную пошлину по иску в размере 8 347 руб. 00 коп.

5.  Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

6. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                         Н.В. Соболева