АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул.Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-01

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

16 августа 2022 года Дело № А55-11285/2020

резолютивная часть решения оглашена 09 августа 2022 года

полный текст решения изготовлен 16 августа 2022 года.

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Богдановой Р.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании 09 августа 2022 года дело по иску 

индивидуального предпринимателя ФИО2 

к товариществу собственников жилья "Радужный-3" третье лицо общества с ограниченной ответственностью "Дом 75"

о взыскании

при участии:

от истца – ФИО3, доверенность от 09.12.2021 

от ответчика – ФИО4, доверенность от 19.01.2022

от третьего лица – ФИО5, доверенность от 11.01.2021 

от эксперта - ФИО6, лично, паспорт.

В судебном заседании 02.08.2022, в соответствии со статьей 163 АПК РФ, объявлялся перерыв до 09.08.2022, информация о перерыве размещена в Картотеке арбитражных дел в сети Интернет. После перерыва судебное заседание продолжено 09.08.2022.

установил:

ИП ФИО2 обратился в арбитражный суд с иском, в котором просит взыскать с ТСЖ "Радужный-3" сумму убытков в размере 389 977 руб.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 15.05.2020 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 06.07.2020 суд определил рассмотреть дело по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, назначить предварительное судебное заседание.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 07.09.2020 дело признано подготовленным к судебному разбирательству, назначено судебное заседание.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 13.01.2021 ходатайство ТСЖ "Радужный-3" о проведении строительно-технической экспертизы оставлено без удовлетворения. Взыскано с ТСЖ "Радужный-3" в пользу ИП ФИО2 сумму убытков в размере 389 977 руб. и госпошлину 10 800 руб.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.05.2021 решение Арбитражного суда Самарской области от 13.01.2021 оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 24.09.2021 решение Арбитражного Самарской области от 13.01.2021 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.05.2021 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 06.10.2021 назначено предварительное судебное заседание после отмены судебного акта вышестоящей инстанцией.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 20.12.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "Дом 75".

Определением Арбитражного суда Самарской области от 25.01.2022 рассмотрение дела отложено в предварительном судебном заседании. Назначить предварительное судебное заседание на 15.02.2022. В определении от 25.01.2022 Арбитражный суд Самарской области также указал, что в соответствии ч.4 ст.137 АПК РФ если лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции 15.02.2022.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 21.02.2022 ходатайство о назначении судебной экспертизы удовлетворено, её проведение поручено ФИО6, эксперту ООО "Лаборатория экспертиз "Регион 63". Производство по делу приостановлено до получения результатов экспертизы.

В материалы дела поступило экспертное заключение.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 12.05.2022 производство по делу возобновлено.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Информация о принятии искового заявления к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по адресу: www.samara.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 АПК РФ.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, отзыве на иск, заслушав объяснения представителей сторон, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Из материалов дела следует, истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Самара, Шестая просека, д. 141 (далее - помещение).

20.03.2019 в присутствии представителей ТСЖ «Радужный-З» и представителя собственника помещения был составлен акт о залитии помещения, согласно которому было установлено, что в помещение с наружных стен по периметру помещения поступают грунтовые воды (стыки между стеной и плитой в месте приямка). Грунтовыми водами залиты комнаты № 1 и № 7.

ИП ФИО2,  для установления причин появления воды на участках поверхности пола в нежилом помещении проведена экспертиза.

Согласно Заключения ООО "Прогноз № 9 от 25.03.2019, причинами появления воды на участках поверхности пола в помещении являются: отсутствие в конструкции пола слоя гидроизоляции, отсутствие или повреждение слоя горизонтальной гидроизоляции, расположенной ниже бетонной подготовки пола (конструкция фундаментной плиты), отсутствие или повреждение наружной гидроизоляции на участке опирания наружных стен на конструкцию фундамента, отсутствие гидроизоляции или ее повреждение в конструкциях стен и дна  приямков окон и наружных дверей. Появлению воды в помещении способствует также отсутствие надежного водоотвода от здания на придомовой территории, накопление снега вблизи стен здания при очистке придомовой территории, сброс воды вблизи стен здания с участков покрытий по системам наружного и внутреннего водостока, повреждения отмостки. 

С целью проведения восстановительного ремонта полов между ООО «СОГИС» и ИП ФИО2. был заключен договор подряда № ИПС-СОГ 19.04-1 от 05.04.2019 и договор поставки № СТ-ИПССВ 03.19-1 от 28.03.2019 между ООО «Строительные Технологии» (ООО «СТ») и ИП ФИО2.

Стоимость убытков, которые приходятся на восстановительный ремонт помещения, составляет 389 977 руб., из которых 189 224 руб. - стоимость работ по восстановительному ремонту, и 200 753 руб. - стоимость материалов.

Предъявленная истцом претензия о возмещении причиненных убытков в размере 389 977 руб., оставлена ответчиком без удовлетворения. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ИП ФИО2 в арбитражный суд с настоящим иском. 

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 11, 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», применяя статью 15 ГК РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное. 

Таким образом, в соответствии со статьей 65 АПК РФ по делам данной категории доказыванию подлежит состав правонарушения, включающего факт наступление вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинную связь между вредом и противоправным поведением причинителя вреда и вину причинителя вреда. Истец также обязан доказать размер понесенных убытков. 

Согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с пунктом 5 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с подпунктами "б", "г" пункта 10 Правил № 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно подпунктам "а", "з" пункта 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 этих Правил.

Подпунктом "а" пункта 16 и пунктом 17 Правил № 491 установлено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в частности, путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, определяющие требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда (далее - Правила № 170).

В названных Правилах перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей организацией.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Целью осмотров является установление причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума ВАС РФ от 28.09.2010 № 6464/10, управляющая организация должна содержать общее имущество в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, а бремя расходов на содержание общего имущества несут собственники помещений.

В этом же постановлении Президиума ВАС РФ указывается на то, что все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском. Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме.

Согласно пункту 2.2.1 Правил № 170 рекомендуемый перечень работ по содержанию жилых домов, выполняемых организацией по обслуживанию жилищного фонда, приведен в приложении № 4. Согласно указанному Приложению к работам, выполняем при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов относятся устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.); прочистка канализационного лежака; проверка исправности канализационных вытяжек.

Основной функцией управляющей организации является организация эксплуатации жилого многоквартирного дома, его техническое обслуживание, проведение осмотров, текущего и капитального ремонта (п. 1.8 Правил № 170).

Таким образом, ответчик, являясь управляющей компанией, принял на себя обязательства по проведению технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилого дома.

Арбитражный суд Поволжского округа, отменяя первоначальное решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции, отправляя дело на новое рассмотрение, указал, что: «..возлагая ответственность по возмещению убытков на ответчика, на основании представленного истцом внесудебного Заключения ООО "Прогноз № 9 от 25.03.2019, судам следовало установить, являются ли отсутствие в конструкции пола слоя гидроизоляции, отсутствие или повреждение слоя горизонтальной гидроизоляции, расположенной ниже бетонной подготовки пола (конструкция фундаментной плиты), отсутствие или повреждение наружной гидроизоляции на участке опирания наружных стен на конструкцию фундамента, отсутствие гидроизоляции или ее повреждение в конструкциях стен и дна  приямков окон и наружных дверей, причинами появления воды на участках поверхности пола в нежилом помещении истца действиями ответчика или застройщика МКД, однако соответствующие вопросы о наличии причинно-следственной связи между возникшим имущественным ущербом в предъявленном истцом объеме и действиями ответчика судами надлежащим образом не выяснялись. Необходимость привлечения застройщика МКД в данном случае судами не разрешалась, проектно-сметная документация на МКД не запрашивалась. В связи с чем, не основаны на материалах дела выводы суда суд первой и апелляционной инстанции о признании представленного истцом Заключения ООО "Прогноз № 9 от 25.03.2019 надлежащим доказательством по делу, которое ответчиком не оспорено. Напротив, в материалах дела имеется ходатайство ответчика в порядке статей 82-87 АПК РФ о проведении строительно-технической экспертизы в связи с отсутствием у сторон специальных познаний для установления факта и причин появления воды на участках поверхности пола в нежилом помещении истца действиями ответчика или застройщика, а также готовность ответчика нести расходы, связанные с проведением экспертизы. При рассмотрении настоящего дела ввиду наличия между сторонами спора о причинах затопления нежилого помещения истца и установления надлежащего лица, виновного в причинении убытков, суды необоснованно отклонили ходатайство ответчика о проведении судебной экспертизы, сославшись, что имеющихся в деле доказательств достаточно для разрешения возникшего спора, специальных познаний не требуется.».

Из материалов дела следует, что на новом рассмотрении определением от 20.12.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "Дом 75". Определением от 21.02.2022 ходатайство о назначении судебной экспертизы удовлетворено, её проведение поручено ФИО6, эксперту ООО "Лаборатория экспертиз "Регион 63". Производство по делу приостановлено до получения результатов экспертизы.

В пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), определен состав общего имущества.

Согласно пункту 2 Правил № 491, в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В материалы дела поступило экспертное заключение № 1568 ФИО6, эксперта ООО "Лаборатория экспертиз "Регион 63".

Согласно экспертному заключению № 1568 причиной проникновения жидкости в нежилое помещение цокольного этажа по адресу: 

<

...>, произошедшего 20.03.2019, является наличие грунтовых вод и отсутствие в конструкции пола гидроизоляции.

При этом, слой гидроизоляции (находящийся в полах цокольного этажа) не входит в перечень состава общего имущества (указанного в пункте 2 Правил № 491), 

Таким образом, слой гидроизоляции, находящийся в полах цокольного этажа не относится к общему имуществу дома, следовательно за его содержание ответчик ответственности не несет. Ответственность за отсутствия слоя горизонтальной гидроизоляции пола лежит на собственнике помещения, которым является истец.

         Согласно п.1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

        В настоящем случае ответчик не является причинителем вреда. Доказательство обратного истцом не представлено. Истцу предлагалось уточнить ответчика по делу, однако истец считает ответчика надлежащим. 

         Истец в нарушения ст.65 АПК РФ не доказал совокупность обстоятельств подлежащих доказыванию по данной категории дел, а именно вину ответчика в причинении убытков и  причинения убытков действиями ответчика.

На основании вышеизложенного суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы в силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья ______________________/Р.М. Богданова