ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А http://13aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А56-104799/2024

05 июня 2025 года

г. Санкт-Петербург

 Постановление изготовлено в полном объеме 05 июня 2025 года  

Судья Тринадцатого арбитражного апелляционного суда Сухаревская Т.С.,  

рассмотрев без вызова сторон апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-2672/2025) общества с ограниченной ответственностью «ДНС Ритейл» на решение (резолютивная часть) Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.12.2024 по делу № А56-104799/2024 (судья Нетосов С.В.), рассмотренного в порядке упрощенного производства, принятое по иску: общества с ограниченной ответственностью «Планета недвижимости»  

к обществу с ограниченной ответственностью «ДНС Ритейл» о взыскании, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Планета Недвижимости» (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области к обществу с ограниченной ответственностью "Днс Ритейл" (далее – Компания) в лице Северо-Западного филиала ООО "ДНС Ритейл" о взыскании 175 375,59 руб. задолженности по договору от 11.12.2020; 4559,77 руб. пени за период с 13.09.2024 по 08.102024, а также неустойку, начисленную с 09.10.2024 по день  

фактической оплаты основной задолженности, исходя из 0,1% за каждый день просрочки.  

Решением, принятым 18.12.2024 в виде резолютивной части, исковые требования удовлетворены в полном объеме.  

23.01.2025 судом изготовлено мотивированное решение. 

Не согласившись с указанным решением, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, в иске отказать. Податель жалобы ссылается на то, что ответчику не направлялись документы на оплату переменной части арендной платы (счета с приложением копий документов от гарантирующих поставщиков).  

Общество направило отзыв, в котором просило в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.  

В силу пункта 1 статьи 272.1 АПК РФ апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без проведения судебного заседания и без извещения сторон по имеющимся в деле доказательствам.  

Законность и обоснованность решения суда проверены в апелляционном порядке.  

Как следует из материалов дела, между ООО "Днс Ритейл" (ФИЛИАЛ СЕВЕРО- ЗАПАДНЫЙ) (арендатор) и ООО "Управляющая компания "Прагма Капитал" (Д.У. ЗПИФ комбинированным «Тестуд») (арендодатель) заключен договор аренды от 11.12.2020 № бн (далее - договор).  

В соответствии с условиями договора, арендодатель обязуется передать, а арендатор принять за плату во временное владение и пользование (аренду) помещения  

 № 2 (часть), 3 (часть), 12, 13, 14, 15, 17, 18, 19, 20, 21, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30,32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40 на 1 этаже и № 1, 2, 3 на отметке 2,55 общей площадью 625,6 кв. м. по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 51:28:0050001:291. Помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 11.12.2020.  

Впоследствии, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.03.2022 № ТСТ00102002, о чем 04.03.2022 сделана запись в ЕГРН о переходе права собственности, в силу положений ст. 617 ГК РФ, новым арендодателем стал ИП ФИО1 ИНН 

<

***>. Затем, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 28.03.2022 № 01/М63, здание с кадастровым номером 51:28:0050001:291 продано новому собственнику (ООО «Каравелла Плюс), о чем 01.04.2022 сделана соответствующая запись в ЕГРН. В соответствии с условиями договора арендная плата за владение и пользование помещением состоит из арендной платы и Переменной арендной платы согласно пункту 4.1. договора.  

Согласно пункту 4.2.4. договора, переменная часть арендной платы – это расходы, понесенные арендодателем на коммунальные услуги, в том числе электроснабжение, водоснабжение, отопление; определяется ежемесячно и начисляется арендодателем с даты подписания акта приема-передачи  

Пунктом 4.2.6. договора установлено, что переменная арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно, начиная с даты подписания сторонами акта приема передачи, на основании счетов, выставленных арендодателем арендатору. Оплата переменной арендной платы осуществляется арендатором в течение 5 рабочих дней с момента получения счета на оплату, приложением расчета арендодателя, а также копии счета гарантирующего поставщика. Однако, в нарушение условий договора, в период арендных отношений с ИП ФИО1, ответчик не оплатил арендные платежи по переменной части арендной платы на общую сумму 175 375,59 руб.  

В дальнейшем, ИП ФИО1 уступил истцу права требования по договору аренды от 11.12.2020 № бн к ответчику в сумме 486 999,31 руб. (основной долг) и неустойку на эту сумму:  

- по договору цессии от 20.05.2024 № СДРР0030405 в размере 332 557,47 руб. (основной долг), пени в сумме 188 223,38 руб., а также пени, неустойки, которые возникли и (или) могут возникнуть из неисполнения должником обязательств по договору;  

- по договору цессии от 20.05.2024 № СДРР0030407 в размере 154 441,84 руб. (основной долг), а также пени, неустойки, которые возникли и (или) могут возникнуть из неисполнения должником обязательств по договору. Должник уведомлен о переходе прав требования в установленном законом порядке.  

В адрес ответчика 28.08.2024 направлена претензия от 26.08.2024, с приложением 

актов, счетов на оплату и подтверждающих документов ресурсоснабжающих организаций.  

Ввиду неоплаты задолженности и пени, а также оставлением претензии без удовлетворения истец обратился в суд с настоящим иском.  

Проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции, апелляционный суд не усматривает оснований для его отмены или изменения в связи со следующим.  

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).  

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Суд первой инстанции, придя к выводу, что факт наличия у Компании задолженности перед Обществом по внесению переменной части арендной платы по договору аренды от 11.12.2020 № бн в сумме 175 375,59 руб. подтвержден материалами дела, взыскал указанную задолженность в пользу истца.  

В обоснование апелляционной жалобы ее податель указал, что ему не направлялись истцом первичные документы для оплаты коммунальных услуг, что способствовало образованию задолженности по переменной части арендной платы.  

Указанный довод Компании отклонен апелляционным судом с учетом следующего.  

Непредставление арендодателем арендатору первичных документов, на которых основана спорная задолженность, не свидетельствует об отсутствии у ответчика долга по оплате коммунальных платежей (переменной части арендной платы) с учетом того, что Общество пользовалось арендованными помещениями, а следовательно, потребляло поставляемые в них коммунальные ресурсы.  

Ответчик за получением счетов от гарантированных поставщиков к истцу не обращался.  

Потребляя ресурс ответчик не внес плату ни полностью, ни в части. 

При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении иска Общества в части требования о взыскании задолженности у суда первой инстанции не имелось.  

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правомерности выводов суда, а лишь выражают несогласие с ними, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, в связи с чем, у апелляционного суда отсутствуют основания для отмены принятого по делу судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.  

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.01.2025 (решение в виде резолютивной части принято 18.12.2024) по делу  

 № А56-104799/2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.  

Судья Т.С. Сухаревская