АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Иркутск                                                                                                       Дело  № А19-3643/2020

01.12.2020

Резолютивная часть решения суда оглашена в судебном заседании 25.11.2020.

Решение суда в полном объеме изготовлено 01.12.2020.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Пенюшова Е.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ДЕПАРТАМЕНТА НЕДВИЖИМОСТИ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА УСТЬ-ИЛИМСКА (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 14.05.2002, адрес: 666683, 

<

...>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УСТЬ-ИЛИМСКИЙ ДЕРЕВООБРАБАТЫВАЮЩИЙ КОМБИНАТ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 15.01.2018, адрес: 664025 

<

...>),

о взыскании 2 180 004 рублей 99 копеек, 

при участии в судебном заседании: 

от истца: не явились; 

от ответчика: не явились; 

установил:

ДЕПАРТАМЕНТ НЕДВИЖИМОСТИ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА                                  УСТЬ-ИЛИМСКА (далее - Департамент) обратился в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УСТЬ-ИЛИМСКИЙ ДЕРЕВООБРАБАТЫВАЮЩИЙ КОМБИНАТ" (далее - ООО "УИДК")                      о взыскании 2 180 004 рублей 99 копеек, в том числе: 2 127 724 рубля 70 копеек – неосновательного обогащения (сбережения) за фактическое пользование земельным участком за период с 01.06.2019 по 31.01.2020; 52 280 рублей 29 копеек – процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2019 по 31.01.2020. 

В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик пользуется  земельным участком с кадастровым номером 38:32:020102:90, площадью 154989,06 кв.м, расположенным по адресу: Иркутская область, г. Усть-Илимск, промплощадка УИ ЛПК,                       в отсутствие на то правовых оснований.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ); ходатайств и возражений в отношении рассмотрения дела в отсутствие представителей истца и ответчика не направили.

Ответчик в отзыве на иск от 25.03.2020 указал, что в связи с заключением договора купли-продажи объектов недвижимости к ООО "УИДК" от прежнего собственника перешло право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком, при этом данное право до настоящего времени не переоформлено на общество, следовательно, отсутствуют правовые основания для внесения ответчиком какой-либо платы                         (земельный налог / арендная плата) за пользование земельным участком.

Судебные акты по рассматриваемому делу опубликованы на официальном портале "Картотека арбитражных дел" (http://kad.arbitr.ru.) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».   

Дело рассматривается в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 20.04.2020 № КУВИ-001/2020-8356648 земельный участок с кадастровым номером 38:32:020102:90, площадью 154989,06 кв.м, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Усть-Илимск, промплощадка УИ ЛПК, является собственностью МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД УСТЬ-ИЛИМСК (запись о государственной регистрации права собственности                          38-38-13/022/2006-041 от 13.11.2006); правомочия собственника в отношении указанного земельного участка реализует ДЕПАРТАМЕНТ НЕДВИЖИМОСТИ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА УСТЬ-ИЛИМСКА.

В ходе планового (рейдового) осмотра (обследования) установлено, что земельный участок площадью 154989,06 кв.м, кадастровый номер 38:32:020102:90, расположен по адресу: Иркутская область, г. Усть-Илимск, промплощадка УИ ЛПК, относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения производственной базы. 

На момент планового (рейдового) осмотра на земельном участке расположены: двухэтажное нежилое крупнопанельное здание главного корпуса, одноэтажное нежилое крупнопанельное здание компрессорной, нежилое двухэтажное крупнопанельное здание; двухэтажное нежилое здание склада сырья; железнодорожный путь, автодорога; трубопровод расположенный на эстакадах; цементно-бетонная площадка открытого склада щепы, площадью 7392,9 кв.м. На цементно-бетонной площадке и за ее пределами складируются отходы лесопиления (опилки, щепа). Производственная деятельность на земельном участке не ведется (акт планового (рейдового) осмотра, обследования земельных участков на территории муниципального образования город Усть-Илимск                                        от 21.01.2020 № 06).

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды земельного участка от 17.07.2003 № 1695 между ДЕПАРТАМЕНТОМ НЕДВИЖИМОСТИ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА УСТЬ-ИЛИМСКА (арендодатель) и ОТКРЫТЫМ АКЦИОНЕРНЫМ ОБЩЕСТВОМ «УСТЬ-ИЛИМСКИЙ ДЕРЕВОПЕРЕРАБАТЫВАЮЩИЙ ЗАВОД» (арендатор) земельный участок с кадастровым номером 38:32:020102:0090, площадью 174198,06 кв.м, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Усть-Илимск, промплощадка УИ ЛПК, передан в пользование арендатора; цель предоставления участка: для размещения производственной базы. 

На основании соглашения от 29.10.2018 договор аренды земельного участка от 17.07.2003 № 1695 расторгнут с 03.08.2018 на основании заявления конкурсного управляющего АО «УИДЗ» в связи с заключением договора купли-продажи недвижимого имущества от 27.02.2018 между АО «Усть-Илимский деревоперерабатывающий завод»  и ООО "УИДК" (запись о государственной регистрации права собственности в отношении объектов недвижимости от 03.08.2018 № 38:32:000000:1563-38/001/2018-3, № 38:32:000000:1528-38/001/2018-4, № 38:32:000000:1521-38/001/2018-4,                                            № 38:32:020102:604-38/001/2018-3, № 38:32:000000:1765-38/001/2018-4, № 38:32:020102:801-38/001/2018-3, № 38:32:020102:658-38/001/2018-3, № 38:32:020102:603-38/001/2018-4, № 38:32:020102:601-38/001/2018-3, № 38:32:020102:410-38/001/2018-3, № 38:32:020102:716-38/001/2018-4, № 38:32:000000:1604-38/001/2018-3, № 38:32:000000:1642-38/001/2018-9, № 38:32:020102:409-38/001/2018-3, № 38:32:020102:408-38/001/2018-4, № 38:32:020102:429-38/001/2018-6, № 38:32:000000:1804-38/001/2018-3); земельный участок возвращен Департаменту по акту приема-передачи от 29.10.2018.

В соответствии с представленными в материалы дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 12.04.2019 собственником объектов:                                № КУВИ-001/2019-2514469 (38:32:020102:408 ливневая канализация, протяженностью 317м.); от 12.04.2019 № КУВИ-001/2019-8515178 (38:32:020102:409 хозяйственно-бытовая канализация, протяженностью 359м.); № КУВИ-001/2019- 8513513 (38:32:020102:429 напорная канализация); № КУВИ-001/2019-8513801(38:32:020102:603 автодорога, протяженностью 167м.); № КУВИ-001/2019-8514672 (38:32:020102:604 автодорога и площадка); № КУВИ-001/2019-8514559 (38:32:020102:658 автодорога и площадка цеха подготовки сырья); № КУВИ-001/2019-8513580 (38:32:020102:716 сеть противопожарного водопровода); № КУВИ-001/2019-8514044 (38:32:020102:801 эстакада наружных коммуникаций); № КУВИ-001/2019-8513349 (38:32:020102:861 одноэтажное нежилое каркасно-металлическое здание); № КУВИ-001/2019-8513073 (38:32:020102:871 железнодорожный путь №813); № КУВИ-001/2019-8513268 (38:32:020102:1210 ремонтные мастерские); № КУВИ-001/2019-8513126 (38:32:020102:1250 главный материальный склад); № КУВИ-001/2019-8513162 (38:32:020102:1283 надземная автостоянка закрытого типа);                    № КУВИ-001/2019-8514370 (38:32:020102:1443 подземный резервуар); № КУВИ-001/2019-8514173 (38:32:020102:1528 металлический резервуар запаса воды); № КУВИ-001/2019-8514165 (38:32:020102:1563 главный корпус); № КУВИ-001/2019-8514496 (38:32:020102:1642 цементно-бетонная площадка); № КУВИ-001/2019-8514740 (38:32:020102:1662 9-этажное нежилое здание); № КУВИ-001/2019-8514177 (38:32:020102:1765 железнодорожный путь                   № 814); № КУВИ-001/2019-8514264 (38:32:020102:1804 двухэтажное нежилое здание) является  ООО "УИДК". 

По мнению истца, ответчик пользуется земельным участком с кадастровым номером 38:32:020102:90, площадью 154989,06 кв.м, расположенным по адресу: Иркутская область,                  г. Усть-Илимск, промплощадка УИ ЛПК, в целях эксплуатации объектов недвижимого имущества, расположенных в его границах, в отсутствие на то правовых оснований, ввиду чего за фактическое пользование земельным участком на основании положений                              статей 395, 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации,                                               статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации начислил ООО "УИДК" плату (неосновательное обогащение (сбережение) в размере 2 127 724 рубля 70 копеек за период                   с 01.06.2019 по 31.01.2020, а также проценты за пользование чужими денежными средствами 52 280 рублей 29 копеек за период с 01.06.2019 по 31.01.2020.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия от 28.01.2020 № 01-15/245 с требованием возместить неосновательное обогащение (сбережение) и проценты за пользование чужими денежными средствами в срок                              до 10.02.2020.

Требования истца ответчиком в добровольном порядке и в установленный срок не исполнены, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании неосновательного обогащения (сбережения) и процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Согласно договору купли-продажи право собственности на объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке (здания, резервуар, автодороги, железнодорожный путь, эстакада наружных коммуникаций, площадки, наружные теплосети, сети водопровода, сети канализации) перешло в ООО "УИДК".

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями                          статьи 71  АПК РФ, заслушав ответчика, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации                             (далее – ГК РФ), обязательства из неосновательного обогащения возникают при обогащении одного лица за счет другого, и такое обогащение происходит при отсутствии к тому законных оснований или последующем их отпадении. Обогащение признается неосновательным, если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого произошло при отсутствии к тому предусмотренных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Таким образом, исходя из правовой природы требований истца, в предмет доказывания по данному делу входят следующие факты: приобретение или сбережение ответчиком имущества за счет истца; отсутствие законных оснований для приобретения либо сбережения имущества ответчиком; размер неосновательного обогащения.

Статья 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) устанавливает основные принципы земельного законодательства, к которым, в том числе отнесены: принцип единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5) и платность использования земли (подпункт 7).

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Статьей 42 ЗК РФ установлены обязанности лиц, использующих земельные участки, в том числе, своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с пунктом 3 статьи 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Как установлено судом, в результате заключения договора купли-продажи недвижимого имущества от 27.02.2018 между АО «Усть-Илимский деревоперерабатывающий завод» (продавец) и ООО "УИДК" (покупатель), последнему перешли права собственности в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке площадью 154989,06 кв.м, кадастровый номер 38:32:020102:90, по адресу: Иркутская область, г. Усть-Илимск, промплощадка УИ ЛПК, при этом договор аренды указанного земельного участка (договора аренды земельного участка       от 17.07.2003 № 1695), заключенный Департаментом (арендодатель) и                                             АО «Усть-Илимский деревоперерабатывающий завод» (арендатор) расторгнут                                по соглашению сторон от 29.10.2018; земельный участок возвращен Департаменту                            по акту приема-передачи от 29.10.2018.

Таким образом, между Департаментом (реализующим правомочия собственника в отношении земельного участка) и ООО "УИДК" (собственником объектов недвижимости) отсутствуют какие-либо правоотношения по поводу спорного земельного участка, указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

В нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ ответчиком факт размещения объектов недвижимости, находящихся в собственности общества, на спорном земельном участке не оспорен, доказательства наличия правовых оснований пользования спорным земельным участком в материалы дела не представлены, а равно не представлены доказательства внесения платы либо уплаты земельного налога за пользование земельным участком.

Таким образом, судом установлено, что действительно общество сберегло за счет муниципального образования г. Усть-Илимск, интересы которого представляет Департамент, имущество в виде платы за пользование землей в размере 2 127 724 рубля 70 копеек                        за период с 01.06.2019 по 31.01.2020 при отсутствии к тому предусмотренных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

Пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ определено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Истец произвел расчет за фактическое пользование частью земельного участка площадью 154989,06 кв.м, в соответствии с решением Городской Думы                                         города Усть-Илимска от 27.10.2010 № 18/101 «О Порядке управления и распоряжения земельными участками на территории муниципального образования город Усть-Илимск», постановлением Правительства Иркутской области от 15.11.2013 № 517-пи «О результатах определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктом па территории Иркутской области».

Расчет суммы неосновательного обогащения (сбережение) в нарушение требований части 1 статьи 65 АПК РФ не оспорен.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о правомерности заявленного истцом требования о взыскании суммы неосновательного обогащения (сбережения)                           за фактическое пользование земельным участком в размере 2 127 724 рубля 70 копеек за период с 01.06.2019 по 31.01.2020.

Согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами                (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 52 280 рублей 29 копеек за период с 01.06.2019 по 31.01.2020 исходя из ключевой ставки  Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Представленный истцом расчет процентов судом проверен, является верным, арифметическая правильность расчета ответчиком не оспорена.

Поскольку судом установлен факт наличия на стороне ответчика неосновательного обогащения (сбережения) за счет истца, доказательства оплаты которого в материалах дела отсутствуют, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 52 280 рублей 29 копеек за период                                            с 01.06.2019 по 31.01.2020.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие в материалах дела доказательств добровольного возмещения ответчиком суммы неосновательного обогащения (сбережения) в размере 2 127 724 рубля 70 копеек и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 52 280 рублей 29 копеек, начисленных на указанную сумму,                                 суд полагает исковые требования Департамента законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании статьи 65 ЗК РФ и статей 395, 1102, 1105, 1107 ГК РФ.  

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, арбитражными судами, в качестве истцов или ответчиков.

С суммы удовлетворенных исковых требований в федеральный бюджет подлежит уплате государственная пошлина в размере 33 900 рублей.

На основании правил статьи 110 АПК РФ государственная пошлина                                           в сумме 33 900 рублей относится на ответчика и взыскивается с последнего в доход федерального бюджета. 

руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УСТЬ-ИЛИМСКИЙ ДЕРЕВООБРАБАТЫВАЮЩИЙ КОМБИНАТ" в пользу ДЕПАРТАМЕНТА НЕДВИЖИМОСТИ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА УСТЬ-ИЛИМСКА                                2 127 724 рубля 70 копеек - неосновательного обогащения (сбережения);                                52 280 рублей 29 копеек - процентов за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ                            "УСТЬ-ИЛИМСКИЙ ДЕРЕВООБРАБАТЫВАЮЩИЙ КОМБИНАТ" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 33 900 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд             в течение месяца со дня его принятия. 

 

Судья                                                                                                                        Е.С. Пенюшов