Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-8396/2018

г. Петрозаводск

25 декабря 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена  18 декабря 2018 года.

Полный текст решения изготовлен   25 декабря 2018 года.

 

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Дементьевой А.В., при ведении протокола судебного заседания до перерыва секретарем ФИО1, после перерыва – помощником судьи Толочковой М.А., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску  общества с ограниченной ответственностью «ПГСтрой» к обществу с ограниченной ответственностью «Карелэнергоресурс» о взыскании 350 369 руб. 68 коп., третье лицо - Специализированный потребительский Союз «Бизнес центр»,

 

при участии в судебном заседании:

представителя общества с ограниченной ответственностью «ПГСтрой» ФИО2 по доверенности от 01.04.2017,

представителя  общества с ограниченной ответственностью «Карелэнергоресурс», -  ФИО3, по доверенности от 08.06.2018; 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ПГСтрой» (далее – истец,  ООО «ПГСтрой») обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «Карелэнергоресурс» (далее – ответчик, ООО «Карелэнергоресурс») о взыскании 350 369 руб. 68 коп.

Исковые требования обоснованы статьями 393, 395, 614, 616, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 21 августа 2018 года исковое заявление принято судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Специализированный потребительский Союз «Бизнес центр».

Определением от 10 октября 2018 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание на 08 ноября 2018 года.

12 октября 2018 года от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором ООО «Карелэнергоресурс» не признает заявленные требования, поскольку в адрес арендодателя 14.12.2017 арендатором было направлено письмо о намерении досрочно расторгнуть договор по соглашению сторон и освободить помещение №36, площадью 69,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, предоставленное во временное возмездное владение и пользование, согласно условиям договора с предложением досрочно расторгнуть указанный договор по соглашению сторон. Письмом от 09.01.2018 № 509/КЭР арендодатель уведомил арендатора о предстоящем ограничении доступа в помещение в связи с чем, начиная с 17.01.2018 фактическое пользование и нахождение арендатора в арендуемом помещении было невозможно. Арендодателю неоднократно направлялись претензии о нарушении условий договора и необходимости подписания акта приема-передачи (возврата) помещения, однако, в настоящее время арендодателем не подписан акт приема-передачи ранее арендуемых ООО «Карелэнергоресурс» помещений. В связи с освобождением арендованного имущества, начиная с 11.01.2018 года, а также последующим ограничением доступа в помещение арендодателем, начиная с 17.01.2018 общество полагает, что отсутствие акта приема-передачи, подтверждающего возврат имущества, в сложившейся ситуации носит формальный характер, поскольку, с момента ограничения доступа арендатора в помещение имущество находилось в фактическом владении арендодателя. Относительно исковых требований об оплате задолженности по взносам за содержание и обслуживание общего имущества административного здания в размере 76 205 руб. 68 коп. ответчик поясняет, что поскольку с 17.01.2018 года пользование и нахождение арендатора в арендуемом помещении было невозможно, также было ограничено предоставление коммунальных услуг, следовательно, фактическое пользование коммунальными услугами ответчиком не осуществлялось.

01 ноября 2018 года истец направил в суд ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика 369 836 руб. 16 коп., в том числе 95 672 руб. 16 коп. стоимость оплаченных за период с 01.10.2017 по 31.05.2018 года коммунальных услуг и взносов на содержание и обслуживание административного здания, 248 000 руб. задолженность по арендной плате с 26.10.2017 по 01.05.2018, 26 164 руб. пени по договору аренды за период с 26.10.2017 по 01.05.2018.

В судебном заседании 29.11.2018 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации требования истца в уточненной редакции приняты судом к рассмотрению.

В судебном заседании представители сторон поддержали правовые позиции, представитель ответчика дополнительно заявила о необходимости проверки судом довода ответчика о ничтожности пункта 3.4 договора аренды от 19.09.2017.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации объявлялся перерыв до 18.12.2018.

Заслушав представителей сторон до и после перерыва, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

19.09.2017 между обществом с ограниченной ответственностью «САНА+», действующим от имени общества с ограниченной ответственностью «ПГСтрой» (далее - Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Карелэнергоресурс» (Далее - Арендатор, ООО «Карелэнергоресурс») заключен договор № 001005509 аренды нежилого помещения, по условиям которого арендатор принял во временное возмездное пользование помещение № 36, площадью 69,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>. Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 19.09.2017. 

Согласно п. 1.5 Договора аренды нежилое помещение передается Арендатору во временное владение и пользование сроком на 11 месяцев с «25» сентября 2017 по «25» августа 2018 года.

Согласно разделу 3 Договора аренды Арендатор уплачивает Арендодателю, за пользование нежилым помещением арендную плату в размере 31 000 руб. в месяц. Арендная плата вносится Арендатором на расчетный счет Арендодателя ежемесячно в срок до 1 числа будущего месяца аренды.

Арендная плата была внесена Арендатором единожды 26.10.2017 в размере 6 200 руб. 

Претензия о погашении задолженности по оплате арендной платы была вручена 11.05.2018, о чем имеется соответствующая отметка на уведомлении.

14.12.2017 арендатор направил в адрес арендодателя заявление со ссылкой на неблагоприятную финансовую ситуацию письмо с просьбой досрочного расторжения договора с 12.01.2018.

В настоящее время акт приема-передачи помещения Сторонами не подписан, помещение по акту приема-передачи Арендатору не возвращено.

За период с 26.10.2017 по 09.07.2018 за Арендатором сформировалась задолженность по оплате арендной платы в размере 288 300 руб. 

При нарушении Арендатором срока внесения арендной платы, установленного разделом 3 Договора, на сумму задолженности начисляются пени в размере 0,1% за каждый день просрочки.

Согласно пункту 3.4 вышеуказанного Договора аренды: Арендатор самостоятельно несет расходы:

- по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества здания (пропорционально площади арендуемого помещения), коммунальным платежам согласно договору с управляющей организацией (СПС «Бизнес-центр»). В акте приема-передачи нежилого помещения от 19.09.2017 указано, что Арендатор обязуется заключить договоры с третьими лицами на оказание услуг, не входящих в сумму арендной платы, в том числе догов на содержание и обслуживание административного здания с СПС «Бизнес центр».

Арендатор также принял на себя обязательство неукоснительно соблюдать «Правила совместной эксплуатации Административного здания, расположенного по адресу: 

<

...>» (Приложение №2 к договору аренды нежилого помещения), утвержденные Общим собранием инвесторов строительства 29 апреля 2011 года (являющиеся, согласно судебной практике, договором, заключенным в пользу третьего лица-СПС «Бизнес-Центр» (далее - СПС «Бизнес-центр», Союз).

Союз является единственной некоммерческой организацией, созданной собственниками помещений в административном здании с целью эксплуатации его имущества административного здания по ул. Ф.Энгельса, д. 10 в г. Петрозаводске.

В связи с отсутствием заключенного между ООО «КАРЕЛЭНЕРГОРЕСУРС» и СПС «Бизнес-центр» договора и неисполнения Арендатором обязательств по оплате расходов, обозначенных в пункте 3.4. Договора, 10.02.2018 СПС «Бизнес-центр» направил в адрес Арендодателя претензию и счета на оплату задолженности по взносам на содержание и обслуживание общего имущества Административного здания по офисному помещению №509 (пом. 36) за период с ноября 2017 года по февраль 2018 года в сумме 61 178 руб. 38 коп.

26.02.2018 Арендодатель оплатил на расчетный счет СПС «Бизнес центр» сформировавшуюся задолженность по помещению №509 (пом. 36) за период с ноября 2017 года февраль 2018 в размере 61 178 руб. 38 коп., а также взносы на содержание и обслуживание и коммунальные услуги согласно выставленному счету СПС «Бизнес центр» за март 2018 года в размере 12 935 руб. 40 коп., за март 2018 года в размере 2 091 руб. 90 коп.

Договор на содержание и обслуживание Административного здания, на оплату потребленных коммунальных ресурсов заключен не был, вследствие чего счета на оплату коммунальных услуг (в т.ч. электроснабжение) и взносов были выставлены в адрес Арендодателя.

За период с 01.11.2017 по 31.03.2018 расходы по оплате взносов на содержание и обслуживание общего имущества Административного здания, и оплате коммунальных услуг составили 76 205 руб. 68 коп., данные услуги и взносы были оплачены Истцом в полном объеме.

10.05.2018 в адрес арендатора направлена претензия с просьбой возместить стоимость оплаченных за период с ноября 2017 года по март 2018 года взносы на содержание и обслуживание здания в размере 76 205 руб. 68 коп.

Указанное письмо получено арендатором 11.05.2018, однако ответа по настоящее время не поступило.

В процессе рассмотрения дела истец увеличил размер расходов по оплате взносов на содержание и обслуживание общего имущества Административного здания до 104 973 руб. 70 коп., представив доказательств несения данного вида расходов.

Согласно нормам статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

Как установлено пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором.

Поскольку такая обязанность ответчиком не исполнена, что следует из материалов дела, требование о взыскании задолженности по арендным платежам в сумме 288 300 руб. подлежит удовлетворению.

Судом отклоняется довод ответчика о невозможности использования помещения по назначению по причине ограничения доступа к нему, поскольку данный довод документально не подтвержден. Как следует из представленных в материалы дела доказательств, в том числе переписки сторон, арендатор самостоятельно покинул помещения 12.01.2018, не передав помещение арендодателю по акту приема-передачи.

26.06.2018 Истец направил в адрес ответчика письмо с предложением направить 09 июля 2018 года к 16 часам 00 минутам представителя с целью осмотра арендуемого помещения и подписания акта приема-передачи помещения.

Указанное письмо получено Ответчиком 27.06.2018, о чем имеется соответствующая отметка на уведомлении.

В установленное время Ответчик не направил представителя для осмотра помещений и подписания акта приема-передачи, Арендодатель не попал в помещение, фактического осмотра не провел.

Как следует из положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство арендатора сохраняется до момента расторжения договора аренды и возврата помещения арендодателю. При этом досрочное освобождение арендуемого помещения не прекращает обязательство арендатора по внесению арендной платы.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требование о взыскании задолженности по арендной плате в размере 288 300 руб. заявлено обосновано. 

В силу  статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме (статья 331 ГК РФ).

Поскольку факт просрочки арендной платы подтвержден документально, истец правомерно на основании вышеуказанных норм права и условий договора, предъявил к взысканию неустойку (пени) в сумме 33 878 руб. 11 коп. – пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 26.10.2017 по 09.07.2018. Расчет пеней проверен судом, признан обоснованным и соответствующим условиям договора.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств истец оплатил в пользу СПС «Бизнес центр» сформировавшуюся задолженность по помещению №509 (пом. 36) за период с 01.10.2017 по 30.06.2018  в размере 104 973 руб. 70 коп.

Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, убытки подлежат возмещению в полном размере: в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

В связи с вышеизложенным стоимость оплаченных за период с 01.10.2017 по 30.06.2018 коммунальных услуг и взносов на содержание и обслуживание административного здания в размере 104 973 руб. 70 коп., подлежит возмещению арендатором арендодателю.

Относительно довода ответчика о недействительности пункта 3.4 договора от 19.09.2017, предусматривающего обязанность арендатора по самостоятельному несению расходов по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества здания (пропорционально площади арендуемого помещения), коммунальным платежам, суд приходит к выводу о том, что несогласие арендатора нести соответствующую обязанность не является основанием для признания пункта договора недействительным. В соответствии с положениями пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица и граждане свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации). В настоящем случае арендатор, подписывая договор самостоятельно принял на себя обязательство по несению данного вида расходов. 

На основании изложенного суд удовлетворяет требования полностью с отнесением на ответчика расходов по государственной пошлине. 

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия 

 

РЕШИЛ:

1.            Иск удовлетворить.

2.            Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Карелэнергоресурс» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ПГСтрой» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 369 836 руб. 16 коп., в том числе: 104 973 руб. 70 коп. – стоимости оплаченных за период с 01.10.2017 по 30.06.2018 коммунальных услуг и взносов на содержание и обслуживание административного здания, 288 300 руб. - задолженности по арендной плате за период с 26.10.2017 по 09.07.2018, 33 878 руб. 11 коп. – пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 26.10.2017 по 09.07.2018, а также 10 007 руб.  расходы по государственной пошлине.

3.            Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Карелэнергоресурс» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 390 руб. государственной пошлины.

4.            Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Дементьева А.В.