Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-44460/24-183-340

06 июня 2024 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2024 г.

Полный текст решения изготовлен 06 июня 2024 г.

 

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Смирновой Г.Э.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Сатдиновой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «ДиректЛайн» (ИНН 

<

***>) к Казенному предприятию г. Москвы «Управление гражданского строительства» (ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности за коммунальные услуги в общем размере 288 438 руб. 61 коп. расходов по оплате государственной пошлины,

при участии: от истца – ФИО1, дов. от 29.08.2023,

от ответчика – ФИО2, дов. от 20.12.2023, 

 

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда города Москвы от 09.04.2024 г. принято к производству заявление ООО «ДиректЛайн» к Казенному предприятию г. Москвы «Управление гражданского строительства» о взыскании задолженности за коммунальные услуги в общем размере 288 438 руб. 61 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании от представителя истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которым ООО «ДиректЛайн» просит суд взыскать с ответчика задолженность в размере 213 744 руб. 67 коп., из которых 186 132 руб. 61 коп. основного долга, 27 612 руб. 06 коп. неустойки.

Представитель ответчика не возражал относительно ходатайства об уточнении исковых требований.

Суд принимает в порядке ст. 49 АПК РФ заявленные уточнения.

Представитель истца поддержал заявление в полном объеме.

Представитель ответчика признал сумму долга, просил суд в порядке ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки.

Проверив доводы заявления, исследовав имеющиеся в деле доказательства, заслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд находит заявленные требования по делу подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «ДиректЛайн» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии № 077002042 от 06.07.2020 и заключенных в соответствии со ст. ст. 44, 46, 161 и 162 Жилищного кодекса РФ договоров управления многоквартирными домами по адресам: ул. Вертолетчиков, 

<

...>

Для оказания коммунальных услуг потребителям истец приобретает коммунальные ресурсы у ресурсоснабжающих организаций (АО «МОСВОДОКАНАЛ», ПАО «МОЭК»,. АО «Мосэнергосбыт», ГУП «Экотехпром») на основании заключенных договоров энергоснабжения.

Казённому предприятию г. Москвы «Управление гражданского строительства» в период с 31.03.2023 г. по 20.04.2023 г. принадлежали на праве собственности жилые помещения:

-   в количестве 34 шт., расположенные в многоквартирном доме по адресу: ул. Вертолетчиков, д. 21 к. 3, общей площадью 1 352,80 кв. м.,

-   в количестве 34 шт., расположенные в многоквартирном доме по адресу: ул. Вертолетчиков, д. 21 к. 4, общей площадью 1 343,20 кв. м.,

- в количестве 68 шт., расположенные в многоквартирном доме по адресу: ул. Вертолетчиков, д. 21 к. 5, общей площадью 2 696,20 кв. м.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как установлено ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса РФ и п. п. 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее - Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно п. 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления многоквартирным домом между собственниками помещений, и организацией, фактически осуществляющей управление многоквартирным домом, не освобождает собственников от обязанности оплаты содержания и эксплуатации имущества общего пользования, коммунальных услуг (п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Таким образом, на ответчика возлагается обязанность ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества, исходя из произведения утвержденной ставки с учетом коэффициента и общей площади помещения, находящихся в собственности.

Начисление оплаты за услуги по содержанию и текущему ремонту жилищного фонда ежемесячно производилось по ставкам планово-нормативного расхода, утвержденным Правительством г. Москвы, в соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса РФ, Постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016 г. № 848-1Ш «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения», Постановлением Правительства Москвы от 15.11.2022 г. № 2467-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 13.12.2016 г. № 848-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения», согласно которому ставка планово-нормативного расхода по содержанию общего имущества категории дома с лифтом и мусоропроводом составила 31,63 руб. за 1 кв.м. - на уровне, утвержденном Правительством Москвы.

Тариф на тепловую энергию для потребителей, подключенных к тепловой сети до тепловых пунктов, эксплуатируемых теплоснабжающей организацией утвержден Приказом Департамента экономической политики и развития города Москвы от 17.11.2022 г. № 286-ТР «О корректировке на 2022-2023 годы установленных долгосрочных тарифов на тепловую энергию (мощность) и на услуги по передаче тепловой энергии для Публичного акционерного общества «Московская объединенная энергетическая компания» и составляет 2 325,88 руб./Гкал.

Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства содержанию и текущему ремонту жилищного фонда, а также отоплению помещений ответчика, что подтверждается подписанными обеими сторонами актами:

-  № 184 от 31.08.2023 г. на сумму 92,02 руб.;

-  № 185 от 31.08.2023 г. на сумму 163,99 руб.;

-  № 186 от 31.08.2023 г. на сумму 2 033,79 руб.;

-  № 187 от 31.08.2023 г. на сумму 2 066,46 руб.;

-  № 188 от 31.08.2023 г. на сумму 29 280,80 руб.;

-  № 189 от 31.08.2023 г. на сумму 52 168,26 руб.;

-  № 190 от 31.08.2023 г. на сумму 28 884,18 руб.;

-  № 191 от 31.08.2023 г. на сумму 14 380,02 руб.;

-  № 192 от 31.08.2023 г. на сумму 33 267,54 руб.;

-  № 193 от 31.08.2023 г. на сумму 62 249,78 руб.

В соответствии с актами приема-передачи жилых помещений, спорные жилые помещения в домах по адресу ул. Вертолетчиков, д. 21, корп. 3 и корп. 5 поступили в распоряжение ответчика 31.03.2023 г. и 03.04.2023 г.

В соответствии с актами приема-передачи объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности города Москвы, жилые помещения в домах на ул. Вертолетчиков д. 21, корп. 3 и корп. 5 выбыли 17.04.2023 г., помещения в доме по адресу ул. Вертолетчиков, д. 21, корп. 4 выбыли 19.04.2023 г.

Таким образом, у ответчика образовалась задолженность за коммунальные услуги по отоплению и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов за период с 13.09.2023 г. по 05.06.2023 г. в размере 186 132 руб. 61 коп.

Однако до настоящего времени ответчик надлежащим образом не исполнил свои обязательства по оплате предоставленных услуг (выполненных работ).

За просрочку исполнения ответчиком своих обязательств ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ установлена неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31 -го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена. Начиная с 91-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В связи с тем, что счета на оплату жилищно-коммунальных услуг № 312, 313, 314, 315, 316, 317, 318, 319, 320 и 321 от 31.08.2023 г. направлены в адрес ответчика по почте (трек-номер 11167487000513) и получены им 12.09.2023 г., неустойка по ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ подлежит начислению с 13.09.2023 г. по дату вынесения арбитражным судом решения по настоящему делу.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 г.г.» до 01.01.2025 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством РФ, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством РФ, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка РФ из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка РФ, действующая по состоянию на 27.02.2022 г., и ключевая ставка Центрального банка РФ, действующая на день фактической оплаты.

Таким   образом,   при   начислении   неустойки   должна   быть   применена   ставка рефинансирования ЦБ РФ в размере 9,5 %.

Просрочка оплаты задолженности по состоянию на 05.06.2024 г. составляет 266 дней. Размер неустойки составляет 27 612 руб. 06 коп.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по основному долгу в размере 186 132 руб. 61 коп., неустойки в размере 27 612 руб. 06 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку требования подтверждены совокупностью  надлежащих, достаточных доказательств. 

Судом расчеты истца проверены и признаны математически и методологически верным. 

Как указано в ч. 3 ст. 70 АПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств. Факт признания сторонами обстоятельств заносится арбитражным судом в протокол судебного заседания и удостоверяется подписями сторон. Признание, изложенное в письменной форме, приобщается к материалам дела.

Согласно материалам дела, представитель ответчика признал сумму основного долга в размере 186 132 руб. 61 коп. в полном объеме.

Анализируя имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что истцом представлены доказательства в объеме, достаточном для  подтверждения обстоятельств, на которых основаны его требования.

Доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено, при этом арбитражный суд учитывает, что в соответствии с ч. 2 ст. 9 АПК РФ участвующие в деле лица несут риск наступления последствий при несовершении ими процессуальных действий.

Ответчик просил суд применить положения ст. 333 ГК РФ, сославшись на несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Заявленное ответчиком ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ судом откланяется, поскольку признается судом необоснованными. Также ответчиком в материалы дела не представлен контррасчет.

Согласно п.п. 73, 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, ч. 1 ст. 65 АПК РФ).

Доводы ответчика о несоразмерности размера неустойки возможным последствиям нарушения обязательств, сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

По мнению суда, указанный размер неустойки является в данном случае достаточным и соразмерным нарушенному обязательству. Оснований для снижения неустойки в меньшем размере, суд не усматривает.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, требование истца обоснованно и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая изложенное и на основании ст. 12, 309, 310, 395, 506, 1102 ГК РФ, а также руководствуясь ст. 4, 65, 67, 68, 71, 76, 110, 156, 167-171 АПК РФ, суд  

 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Казенного предприятия г. Москвы «Управление гражданского строительства» в пользу ООО «ДиректЛайн» задолженность в размере  186 132 руб. 61 коп. основного долга, 27 612 руб. 06 коп. неустойки за период с 13.09.2023 г. по 05.06.2023 г., 7 275 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить ООО «ДиректЛайн» сумму излишне уплаченной государственной пошлины в размере 1 383 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд. 

 

Судья                                                                                                                  Г.Э. Смирнова